Как приватизировать землю около многоквартирного дома

Приватизация земли вокруг многоквартирного дома.

Государственная регистрация прав на землю под многоквартирным домом как неотделимой его части проводится сообразно следующим нормативам. Жилищного кодекса РФ: Статья Описание Статьи 36 его указаниями закреплено право на землю, которая находится под МКД в качестве коллективной собственности Гражданский кодекс: Статья Описание Статьи 273 подчеркнуто, что к приобретателю жилой площади переходит право собственности на землю, на которой она расположена. Единственным условием является наличие имущественного права на жилье Федерального закона: Номер Описание № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Изданного 29 декабря 2004 года под номером 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация земли под многоквартирными домами

Часто задают вопрос: можно ли оградить придомовую территорию. Этот вопрос решается отдельно с властями города. В общем случае установить ограду можно, но только в том случае, если она не препятствует жителям города пользоваться общими территориями (парками, скверами, дорогами и т.д.).

Например, когда проход через двор многоквартирного дома – это единственный путь к скверу для жителей других домов, то администрация не даст разрешение на установку ограды, разве только частичной.

Процедура приватизации земельного участка под многоквартирным домом

Заявление должно быть подписано всеми участниками собрания, выражая их единогласное решение. Если кто-либо откажется от участия, то его надлежит оформить в письменном виде.
Оно передается вместе с другими документами в администрацию районной исполнительной власти, департамент имущества и земельных ресурсов. Необходимые документы Для приватизации земли под МКД в органы исполнительной власти либо местного самоуправления, департамент имущества и земельных ресурсов подается собственниками жилой площади заявление.
К нему прилагаются копии правоустанавливающих актов на жилую площадь каждого участника приватизационного процесса. Они должны быть заверены в нотариальном порядке.

Приватизация земли многоквартирного дома

Допускаются следующие варианты применения приватизированной земли под домом:

Строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха;
Строительство гаражей для инвалидов и ветеранов;
Озеленение;
Создание парковки;
Сдача имеющейся автостоянки в аренду.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-350-97-04
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Порядок приватизации Во всех случаях, когда речь идет о приватизации земли, выполняется стандартная процедура, оговоренная в Жилищном кодексе.

Как осуществляется приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирным домом

Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.

Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома.

Приватизация земли вокруг многоквартирного дома

Кто может выступить с инициативой? Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:

застройщик;
общее собрание владельцев помещений в МКД;
по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо;
отдельный собственник квартиры или нежилого помещения;
группа собственников независимо от решения общего собрания.

Под новостройкой Современным законодательством предусмотрено при отводе земельного участка под строительство нового жилого дома провести процедуру оформления кадастрового паспорта.
Содержание

1 Принципы и задачи приватизации
2 Какие земли можно приватизировать?
3 Бесплатная приватизация
4 Как проходит приватизация?
5 Земля и многоэтажки
6 Последствия и обязанности
7 Частный дом и его приватизация
8 Покупка и приватизация земли
9 Какие могут возникнуть проблемы?
10 Задать вопрос юристу бесплатно

Так как даты приватизации до сих пор четко не сформулированы и не ограничены, любой гражданин нашей страны может и сейчас приватизировать свой дом, квартиру или другое жилое помещение. Но особой популярностью пользуется именно приватизация земельных участков, которые относятся к многоквартирным домам.
Но сделать это самостоятельно практически невозможно, особенно, если заранее не изучить все положения закона про придомовые территории.

компания-застройщик жилого дома;
общее собрание жильцов;
отдельный собственник жилого или нежилого помещения (как физическое, так и юридическое лицо), независимо от мнения других владельцев квартир;
некоторая группа собственников квартир, несогласных с решением общедомового собрания.

В случае, если с заявлением обращается застройщик, то будущие владельцы квартир при покупке уже будут иметь право собственности и на часть придомовой территории Размер доли земли каждого владельца жилого или нежилого помещения определяется соразмерно площади его квартиры (помещения) к общей площади дома. Обращаться за приватизацией придомовой территории может только собственник помещения в доме.

Как приватизировать землю под домом?.

Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура.

Но прежде чем приступить к объяснению того, что, как и в каком порядке придется делать заявителю, хочется обязательно рассказать о том, зачем нужно приватизировать землю и какие выгоды, а также скрытые минусы это несет в себе.

Что такое приватизация?

Для того чтобы понять специфику и выгоды, каждому человеку следует понимать, что приватизация – это приобретение имущественных прав на имущество, ранее находившееся в собственности государства.

Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.

Особенности и нюансы

Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:

Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.
Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.
Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.
Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.

Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.

Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:

приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению;
при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья

Важно отметить и тот факт, что объедения граждан (жилищные кооперативы, ТСЖ и прочие) могут принимать решения на уровне совета.

После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.

Какие документы нужно собрать?

Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:

Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.

После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.

Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.

После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.

В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.

Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.

Величина расходов заявителя

Величина расходов заявителя полностью зависит от количеств документов, которые нужно предоставить заявителю, а также принципа проведения самого процесса приватизации земли.

Приватизацию можно оформить на платной и бесплатной основе. Платной приватизация является при выкупе земли или же проведении отчуждения через суд. В административном или общем порядке приватизацию земли оформляют бесплатно.

Правом получить участок в собственность без дополнительных расходов обладают граждане, которым участок земли предоставлен в постоянное бессрочное пользование для:

постройки дома;
ведения приусадебного хозяйства;
огородничества.

Первоочередным правом на бесплатную приватизацию земли обладают те, кто имеет участок с уже возведенным и введенным в эксплуатацию домом.

Сроки изготовления сертификата

Сроки изготовления сертификата о праве владения земельным участком согласно законодательству Российской Федерации зависят от времени, необходимого для сбора информации и получения сведений специалистами земельного отдела.

В правилах (порядке) изготовления документов о праве распоряжения земельным участком сказано, что свидетельство о приватизации участка должно быть выдано заявителю на протяжении четырнадцати календарных дней с момента обращения в соответствующие территориальные объединения, наделенные правом отчуждения земли в пользу граждан.

В том случае, когда делопроизводителю нужна дополнительная информация или же необходимо произвести выездные проверки, срок изготовления свидетельства допускается увеличить. Для обработки документации специалисту земельного отдела может потребоваться тридцать календарных дней.

С момента получения сертификата на право владения земля под приватизированным домом становится собственностью гражданина.

Плюсы и минусы приватизации земли под домом

Плюсы и минусы приватизации земли под частным домом. Эти аспекты следует знать принявшим решение получить участок в личное пользование и иметь право распоряжаться им по собственному усмотрению в дальнейшем.

Получив право владения земельным участком под домом, человек может распорядиться не только домостроением, но и двором: оставить в наследство, подарить, продать или на законных основаниях сдать в аренду.

В заключение статьи о том, как приватизировать землю под домом, хотелось бы сказать о том, что для того, чтобы облегчить процедуру сбора и сберечь время, заявителю целесообразно использовать расширенные возможности сайта «Госуслуги».

Приватизация земли возле многоквартирного дома.

Как приватизировать многоквартирный дом

Покупая и приватизируя квартиру в многоквартирном доме, вы становитесь собственником конкретного жилья, а кроме этого и долевым участником, так как будете обладать общественным имуществом. По статье 36 Жилищного Кодекса РФ общественным имуществом считается подвальное, чердачное помещения, крыша, и также технические помещения дома. У каждого из жильца есть право на общественную собственность, в доле, пропорциональной площади приватизированной квартиры.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом

Сначала немного о правовых предпосылках. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Как приватизировать землю под домом?

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка. Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов: Участок, на котором расположено жилое строение. Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование. Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом. Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован.

Приватизация земельного участка

как и получить собственность, может любой гражданин, у которого имеются все документы, подтверждающие владение. Эти документы в обязательном порядке получаются при различного рода сделках, среди которых дарение, купля-продажа, наследование участка и другие. Для того чтобы подать заявление на приватизацию, необходимо предоставить вышеперечисленные документы в орган местного самоуправления.

Приватизация земли возле многоквартирного дома

В настоящее время законодатель дал возможность приобрести в собственность жилые помещения (государственная или муниципальная собственность), занимаемые гражданами по договорам социального найма или найма до 1 марта 2015 года. жилые помещения в аварийном состоянии; жилые помещения в общежитиях (специальные для временного нахождения); жилые помещения и дома в военных городках; служебные жилые помещения (за исключением помещений, находящихся в сельской местности). В зависимости от собственника приватизируемого жилого помещения, оно подразделяется: на государственное (федеральное или региональное) и муниципальное. договор соц.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

С другой стороны, многие владельцы долей в жилых коттеджах выделяют свою долю перед тем, как сделать её капитальный ремонт и реконструкцию, а также расширить свою полезную и жилую площадь. Столкнувшись с выделом доли в натуре ( раздел домовладений ), невозможно не упомянуть и о выделении земли. Ведь, выделив в натуре свою часть дома, вам, так или иначе, придется столкнуться с выделом земли раздел земельного участка. Сегодня упрощен порядок оформления прав собственности на землю, поэтому совладельцы земли заключают договор о разделе участка.

Как вы считаете, стоит ли обременять себя приватизацией земли под многоквартирным домом? Насколько велик риск того, что возникнет какая-либо ситуация, в которой наличие приватизации под многоквартирным домом сыграет свою положительную роль? Безусловно, имеются плюсы приватизации. Во-первых, появляется право использовать землю с целью извлечения прибыли (например, сдавать в аренду), право благоустройства территории по своему усмотрению, право оспаривать действия лиц, не являющихся собственниками земли (без вашего согласия никто не сможет поставить на придомовой территории гараж или киоск), наличие права собственности на землю может увеличить стоимость жилья (например, при сносе дома). Но и, как в любой ситуации, имеются минусы.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на земельном участке, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Оспариваемые нормы регулируют последствия формирования земельного участка под многоквартирным домом, условия и порядок бесплатного перехода таких земельных участков в общую долевую собственность владельцев жилых и нежилых помещений как в случае, если земельный участок был сформирован до 1 марта 2005 года – даты введения Жилищного кодекса РФ в действие, так и после этой даты. Данные нормы противоречиво толкуются сложившейся правоприменительной практикой, что приводит к их неоднозначному применению.

Пункт 5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования . имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит и п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

Приватизация земли под многоквартирным домом

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Многие пенсионеры, не разобравшись в этом вопросе, соглашаются на все, что ни скажут им представители УК. А тем временем, если не им, то их потомкам грозит увеличение налогооблагаемой базы. Все это затеяно в связи с тем, что градообразующие промышленные предприятия в большинстве своем глохнут и не могут выплачивать привычных для городской казны земельных налогов, постепенно образовывается огромный дефицит бюджета. На самом деле, земля под домом уже принадлежит жильцам на основании жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Порядок приватизации земли под частным домом

Оформление собственности на земельный участок является гарантией полного объема прав на него, позволяющих распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить итд.) Для приобретения земли в собственность законодателем была введена процедура приватизации. Приватизация – получение права собственности на имущество, ранее находившееся в государственной или муниципальной формах собственности. Ранее законодательство предусматривало нахождение земельных участков только лишь в собственности государства.