Как продать часть земельного участка под многоквартирным домом

Продажа части земельного участка отведенного для многоквартирного дома.

Мы живем в многоквартирном доме на 6 квартир, земельный участок под домом не стоит на кадастровом учете и не оформлен в собственность. Есть желание продать часть земельного участка отведенный под благоустройство дома строительной компании. Подскажите пожалуйста как нам это оформить?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 870 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый вечер. Для регистрации прав на общее имущество многоквартирного дома необходимо предоставить:
решение общего собрания домовладельцев (физических и юридических лиц) или соглашение домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, содержащее сведения о домовладельцах и принадлежащих им помещениях (жилых или нежилых), а также долях в праве общей собственности на общее имущество;
документы, подтверждающие права собственности физических и юридических лиц на занимаемые ими помещения, если такие права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.
документ о формировании общего земельного участка с утверждением проекта границ;
документы технического учета (экспликацию, поэтажный план, технический паспорт дома), содержащие сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.

Момент возникновения общей собственности на земельный участок под многоквартирный дом определен формированием земельного участка и проведением его государственного кадастрового учета, вопросы, связанные с реализацией правомочий собственников на земельный участок, могут быть разрешены только после государственной регистрации соответствующего права.

Консультация юриста бесплатно

Как оформить земельный участок под двухквартирным жилым домом?

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (форму протокола см. в Приказе Министерства строительства и жилищно‑коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр). Шаг 3: Выбранному на собрании представителю собственников необходимо обратиться с заявлением о формировании земельного участка в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

Данное заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственного учета земельного участка. На данном этапе проверяется наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок.

При его наличии выдается решение (распоряжение) об утверждении границ участка на кадастровой карте территории.

Земельный участок под двухквартирным жилым домом

Здравствуйте, уважаемые юристы, помогите разрешить следующую ситуацию. У нас в собственности квартира в двухквартирном доме.
Собственники другой квартиры в 2008 году сформировали под своей квартирой земельный участок и выкупили. Мы,чтобы оформить зем уч под своей квартирой в 2015 году обратились в суд о признании квартиры блок секцией, но в удовлетворении треб нам было отказано.
Мы обратились в администрацию о выкупе зем уч под квартирой, предоставив схему расположения з.у. Администрация утвердила схему и указала что не возражает в оформлении указ.
з.у.но необходимо поставить зем. уч. на кадастровый учет.

Как оформить землю под квартирой двухквартирного дома?

Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный

Помимо прочего придётся посетить филиал ФГБУ (предварительно узнайте, где он располагается в Вашем городе), чтобы провести гос. кадастровый учёт. Само собой, для этого следует подать заявление. Кто может обратиться с соответствующим заявлением, если дом двух- или более квартирный? Такое право дано:

всем собственникам, если они соберутся вместе;
или уполномоченному лицу, являющемуся представителем собственников.

В данном случае понадобится нотариальная доверенность от каждого из них;

или один из собственников, выбранный на собрании. Более подробно Вы можете узнать об этом, прочитав статьи 44, 45, 46 ЖК РФ.

Также следует сделать межевой план, если такового ещё нет.

Чтобы его оформить, нужно обратиться к инженеру, специализирующемуся на создании межевых планов.

Если жильцы одной из квартир не обладают соответственными документами на право собственности, то граждане, проживающие в другой квартире, не смогут совершить данный процесс оформления, так как участок земли в данном случае будет считаться неделимым. Также стоит учесть, что земельный надел под двухквартирным домом не может являться собственностью правообладателя лишь одной из квартир.

Это невозможно в связи с законодательством, так как для регистрации такого участка необходимо право общей долевой собственности, то есть права всех жильцов-собственников данного объекта. Вариант №2 Существует и другой вариант оформления в собственность земельного надела под домом с несколькими квартирами.
Нужно учитывать, что права собственности или аренды участка, не зарегистрированные в течение двух лет, будут аннулированы и исключены из государственного кадастра объектов недвижимости. В данном случае лицу, являющемуся заявителем, непосредственно на следующий день после аннулирования отправляются бумаги, которые были предоставлены вместе с заявление о постановлении на учет в кадастре.

Да и по законодательству владеть двухквартирным домом один гражданин не может, на то есть ограничения. К тому же земля под таким домой должна быть зарегистрирована на праве общей доли, т.е.

на всех собственников жилища. Случай второй – многоквартирные дома Есть ещё один вариант, который необходимо рассмотреть – оформление в собственность земли под многоквартирным домом. Возникает вопрос, можно ли оформить в общую собственность безвозмездно? Да, действительно, это возможно, но лишь в том случае, если земельный участок, где находится жилище, был основан в таком виде, в котором мы видим его сейчас до первого марта пятого года. То есть до того момента, как был введён в действие Жилищный Кодекс. Следует учесть и тот факт, что обязательным является проведение кадастрового учёта, если такового не было – не следует надеяться на бесплатное оформление в собственные владения.
Список сообщений IP/Host: 213.87.64. Дата регистрации: 09.10.2010Сообщений: 10 Как оформить участок под двухквартирным домом? Здравствуйте всем!Сталкнулась с такой проблемой. Не могу оформить в собственность или хотя бы в аренду участок под своей квартирой в двухквартирном доме. Квартира находится в собственности. Имеются отдельные входы. Участки огорожены отдельными заборами. Спора о праве нет.В администрации пояснили, что могу оформить участок в собственность, только если у собственника второй квартиры право собственности на участок зарегистрировано в Управлении Росреестра. Иначе можно оформить участок только в долевую собственность. А у соседа участок под своей квартирой в аренде. На что администрация пояснила, что он должен отказаться от аренды данного участка и мы должны зарегистрировать долевую собственность.

Как разделить земельный участок под многоквартирными домами.

Поделиться вИмеется земельный участок, форма собственности частная. ПМТ не утверждался. по договору аренды с правом застройки предоставлен застройщику. Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович С 2010 года я, адвокат Маковеев С.И., на 100% специализируюсь на судебных делах по вопросам. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой тел.: +7 906 074 76 14. Звоните! Можно ли разделить участок под домом если дом в долях В соответствии с подп. 5 п. 1 ст.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

В то же время каждый из собственников квартиры или нежилого помещения в доме может самостоятельно обратиться в уполномоченные органы с просьбой о формировании участка. По его окончании право собственности на участок возникает у всех жильцов (ч.
3 ст. 16 указанного выше закона). Итак, чтобы стать полноправными собственниками земли, на котором построен многоквартирный жилой дом, достаточно инициировать проведение мероприятий, в результате которых данный участок будет поставлен на кадастровый учет. Только после этого он перейдет в собственность всех владельцев жилых и нежилых помещений, размещенных в доме.
Приобретение ими права собственности производится на безвозмездной основе: совершенно бесплатно для будущих собственников.

О разделе земельного участка под многоквартирным домом

Раздел зу под многоквартирным домом

В рассматриваемой ситуации после передачи объектов недвижимости, входящих в состав многоквартирного дома, и регистрации прав физических и юридических лиц право собственности Российской Федерации на земельный участок, а также право постоянного — бессрочного пользования или аренды на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, должны быть прекращены, так как в силу норм действующего законодательства данный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст.36 ЖК, ст.16 Закона №189-ФЗ, ст.23 Закона о регистрации лицо, не обладающее правом собственности на помещение в многоквартирном доме, не может являться собственником земельного участка.

Участки под многоквартирными домами – разъяснения минэкономразвития

Исходя из этого законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений. Он направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности и, не может рассматриваться как ограничивающий права и свободы человека и гражданина.
В этой связи суд откажет Вам в удовлетворении требований поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела (выдела) земельного участка, занятого многоквартирным домом, а также совершения иных действий, влекущих за собой передачу доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме отдельно от права собственности на помещение.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: …5) единство судьбы участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Формирование земельных участков под многоквартирными домами Формирование земельных участков под многоквартирными домами Какими законами в данном случае регламентируются отношения собственности? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Как разделить земельный участок под многоквартирным домом

Таким образом, если право собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, государственная регистрация прекращения права постоянного — бессрочного пользования или аренды подведомственных Управлению делами Президента РФ организаций, а также прекращения права собственности РФ на земельный участок под многоквартирным домом, должна проводиться в следующем порядке: 1. прекращение права постоянного — бессрочного пользования или аренды на такой земельный участок подведомственных Управлению делами Президента РФ организаций; с заявлением о прекращении аренды может обратиться одна из сторон договора; 2.

Как разделить земельный участок под многоквартирными домами

Это означает, что все они вправе владеть, использовать его и распоряжаться им сообща в пределах, установленных не только гражданским, но и жилищным кодексом. Таким образом, все обладатели квартир и нежилых помещений в жилом доме обладают равными правами на земельный участок под ним.

Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка.

И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ). Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона. Поэтому дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП нет ни какой необходимости.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.