Горячее водоснабжение (ГВС) в доме с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП).
Новые дома в большинстве имеют внутрение закрытые контуры теплоснабжения. Т.е. в подвале дома стоит теплообменник. Теплообменник занимается отбором тепла от сетевой трубы отопления для нужд собственно отопления и ГВС. Что это технологически означает для жителя? Это означает, что услуга горячего водоснабжения (ГВС) котельной в дом НЕ ПОСТАВЛЯЕТСЯ. Вода приготовляется внутридомовым инженерным оборудованием, входящим в состав общедомового имущества (Ст. ЖК РФ), за техническое обслуживание которого с вас взимает управленец в составе статьи «Содержание и текущий ремонт». Тем не менее ЖЭКи, ТСЖ и УК берут деньги с жителей за услугу ГВС. Почему? Ведь дом по сути сам генерирует этот продукт Дело в том, что продукты из которых получается продукт ГВС в итоге это труба Водоканала с холодной водой с одной стороны (не общая вводная а отводка конечно от нее) и труба отопления подведенная к ИТП (индивидуальный тепловой пункт) с другой. Труба отопления отдает свой продукт, поставляемый дому котельной — тепловую энергию холодной воде, продукту Водоканала.Холодная вода подведена к теплообменнику дома (ИТП), где она подогревается и получается вода горячая, другая часть (большая обычно часть) воды поступающей от Водоканала подается напрямую в кран жителя как услуга холодного водоснабжения (ХВС). Возникает обывательский вопрос — а не обман ли в масштабах страны услуга ГВС в домах с внутренними контуром отопления и ГВС (ИТП). А это почти весь новый жилфонд страны.Да и не новый тоже.
ИТП вопщем хорош тем что качество ГВС — ее температу можно регулировать внутри дома. Контролируя колличество отбираемого тепла, а значит и стоимость услуг котельной.
Примечание: ГВС как услуга поставщика тепловой энергии (котельной или ТЭЦ) может подаватся двумя способами: методом открытого (старый вариант) либо закрытого водоразбора (ТЭЦ это всегда закрытый водоразбор так как там пар, а пар в батареи жителя точно никогда не подается) Что это такое. Открытый в/р это подогрев холодной воды в котле котельной и сразу оттуда подача этой воды жителю. Это двухтрубная система — (без обратки) Для котельной это плохо это повышенный износ котлов и большие расходы на умягчение воды, для жителя скорее хорошо — вода более качественная, умягченная, довольно горячая.
Закрытый (четырехтрубка)это подача теплоносителя (вода либо пар) в ЦТП (центральный теплообменный пункт), далее через теплообменники на пучки сетевых труб, подогрев воды в этих трубах, подсоединенных к уже домам. Т.е БЕЗ ИТП поставщик тепловой энергии подает в дом через ДВЕ трубы отопление и ГВС. Откаждой трубы должна быть «обратка» так как процесс непрерывный: тепло подается в дом, дом его отбирает в нужном ему, дому, колличесте, остывший теплоноситель возвращает котельной обратно, та снова его ПОДОГРЕВАЕТ ( не путать с нагревом, нагрев это полный цикл от температуры холодной воды Водоканала до нормативной, подогрев это от температуры которую возвращает теплоцентрать) и снова в дома. Закрытый водоразбор это повторяющийся непрерывный цикл. Открытый это без обратки, подача тепла в одно сторону, безвозвратно, сдальнейшим ее сливом в канализацию.
ИТП таким образом это третий вариант. Это двухтрубка но при этом это закрытый водоразбор. Т.е труба с теплоносителем к дому (ИТП дома) и обратка от дома с остывшим теплоносителем.
Итак к нашим баранам. Не обманывает ли коммунальщик жителя в доме с ИТП продавая ему услугу ГВС. Нет не обнанывает. Хотя по моему мнению запутывает. Даю ссылку на закон. 307 Постановление Правительства о предоставлении гражданам коммунальных услуг. п. 18: цена ГВС (НЕ ТАРИФ!) в доме с ИТП определяется по формуле Vт/э*Тт/э*Vхв*Тхв, где Vт/э — объем тепловой энергии потраченной (по прибору учета)на нужды ГВС, Тт/э — тариф на тепловую энергию, Vхв — объем холодной воды потраченной на нужды ГВС, Тхв — тариф на холодную воду.
Тогда в чем собственно проблема спросите вы.Законом обоснована продажа ГВС в доме с итп, коммунальщик ее и продает. Проблема в том что коммунальщик не утруждается установлением себе тарифа на ГВС. Регулятором для него в этом случае явялется оган местного самоуправления. А просто применяет тариф на ГВС утвержденный для теплоснабжающей его котельной.А вот это уже неверно.и обманывает жителя в части стоимости услуги ГВС для него.
Теперь экономика.Что такое продукт ГВС в КОТЕЛЬНОЙ т.е при ЦЕНТАЛИЗОВАННОМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИИ. ГВС=стоимость тепловой энергии * потребное колличество тепловой энегрии на подогрев 1 м.куб. холодной воды + стоимость холодной воды.Пример: Стоимость Гкал тепла котельной 1000 руб./Гкал. Стоимость м.куб холодной воды 10 руб./м.куб. Колличество тепла на подогрев. А вот тут загвоздка. Дело в том, что законодатель в 306 Постановлении не предусмотрел «норматив подогрева». и тогда вопрос — а откуда же тогда коммунальщик (ТСЖ либо УК) берет этот объем? Ответ — да ниоткуда. Часто он просто «одалживает» тариф на ГВС котельной поставляющей ему тепло. Инженеры котельной при утверждении им тарифа на год вопщем то действительно расчитывают этот объем потребного колличества тепла на подогрев. Только считают они его на физико-технические показатели работы СВОЕЙ котельной а не дома с ИТП, генерирующего ГВС самостоятельно.
Расчитаем наш пример взяв колличество тепла на подогрев в размере 0,05 Гкал/1 м.куб. Все наши цифры примерно реальны. 1000 руб./Гкал, 10 руб./м.куб. 0,05 Гкал/1 м.куб. Итого тариф на ГВС, утвержденный органами местного самоуправления для котельной равен 1000*0,05+10 = 60 руб./м.куб. горячей воды. Кстати вот он еще момент. Тариф водоканала 10 руб. это тариф применяемый Водоканалом именно к котельной, где гарантия что стоимость поставляемой Водоканалом холодной воды в дом с ИТП также равна 10 руб.? НЕТ, тариф на ГВС НЕЛЬЗЯ применять к дому с ИТП! это не будет отражать реальную стоимость этой услуги для жителя.
Лично я бы вообще сделала бы еще проще. Я бы просто предложила жителю расплачиватся с ним по общедомовым приборам учета и услугу ГВС как таковую вообще тогда исключить. Что было бы понятнее и проще даже.ВСЕ ФОРМУЛЫ для этого в 307 ДАНЫ! Показания общедомовых приборов учета снимаются коммунальщиком ежемесячно. Раскидывайте пожалуйста поквартирно общедомовый расход! Урегулируйте такой взаиморасчет в договоре с управленцем.Это будет вполне в законодательных рамках.
Правда тогда возникнет вопрос — а куда девать жителю показание его квартирных приборов учета воды?
Конечно показания общедомового прибора учета НИКАК не могут быть МЕНЬШЕ суммарных показаний счетчиков общедомовых.
А никуда не девать. сравнивать по ним общедомовые потери. требовать от коммунальщика чтобы их не было. Потому что ну какие в доме могут быть потери воды? Мытье полов уборщицей. полив ваших газонов. ежегодная профилактика (воду сливают из стояков обычно на 3 недели отключения.Иначе она там протухнет.) промывки (для стерилизации например)если они у вас есть.воопще должны быть и на них коммунальщик обязан иметь регламент тех.работ на год.это все в любом случае легко просчитывается.и это не так много. Пусть в платежке коммунальщик пишет отдельно — расход по счетчикам (и ваши показания например) и отдельно общедомовые потери. Общедомовые потери вы платить кстати обязаны это написано в ЖК РФ.
Лично я считаю что квартире счетчики вообще не нужны при нынешней коммуналке (ну если вы конечно к себе аул не прописываете, человек 100, то тогда конечно счетчики) Читайте другую мою статью на эту тему.
Горячее водоснабжение многоквартирного дома.
Чтобы обеспечить многоэтажный дом горячей водой, потребуется создавать в системе повышенное давление и заданную температуру воды, а также создать целую систему трубопроводов и оборудования. Горячее водоснабжение многоквартирного дома может подключаться по разным схемам: верхней разводкой и нижней схемой разводки.
Схема горячего водоснабжения многоквартирного дома
Горячая вода приходит из котельной с помощью насосов по теплотрассе, которые бывают подземными или наземными. Их утепляют для снижения потерь тепла. Трубопровод заводится в подвал дома, где разветвляется по потребителям. Кроме этого создается обратная трасса, по которой неиспользованная вода подается снова в подвал и уходит в котельную. Происходит циркуляция воды.
Температура воды
Существуют определенные нормативы на температуру подаваемой воды, которая должна находиться в пределах 65-75 градусов. Такая температура задается по следующим причинам:
- чем больше температура, тем быстрее гибнут бактерии;
- верхний предел ограничен из-за возможности получения ожогов.
Существуют тупиковые схемы горячей воды. Вода при этом не циркулирует, и если ей не пользоваться, то она остынет.
Разводка труб в квартире
Трубопроводы укладываются рядом с холодной водой. Вверху прокладываются трубы горячей воды, а снизу – холодной. Укладка труб бывает скрытой в стене, либо открытой, уложенной по полу или стене.
ЖКХ в России .
В отношении платы за горячее водоснабжение: нормативно-техническими документами допускается три метода расчета и оплаты ГВС, в зависимости от того, какой метод более подходит для конкретных условия города, от существующей схемы теплоснабжения, от принятой в городе системы расчета между домоуправляющими компаниями, Теплоэнерго и Водоканалом, или более приглянулся властям и бухгалтерам.
Первый метод:
плата берется по статье «горячее водоснабжение» ОДНОЙ ЦИФРОЙ, в которую входит плата за тепло, поступившей из котельной (от ТЭЦ) и потраченной в бойлере на подогрев воды плюс плата за холодную воду, поданную Водоканалом и затем нагретую в бойлере и израсходованную жителями. Затем эта плата от всех жителей, поступившая в домоуправляющую компанию, делится бухгалтерией между Теплоэнерго и Водоканалом по известным им правилам.
Второй метод (наз. ДВУХКОМПОНЕНТНЫЙ):
плата берется по двум статьям (компонентам):
— компонент«подогрев горячей воды» — это плата за тепло, потраченное на нагрев холодной воды на ТЭЦ, в котельной микрорайона или в бойлере в подвале дома, поступившей из котельной и потраченной в бойлере на подогрев воды. Как правило, эти деньги напрямую поступают в Теплоэнерго без «усушек и утрусок» в УК;
— компонент «холодная вода на ГВС» или «подпитка ГВС» — плата за воду, поданную Водоканалом и затем нагретую на ТЭЦ, в котельной микрорайона или в бойлере в подвале дома и израсходованную жителями. Как правило, эти деньги напрямую поступают в Водоканал без «усушек и утрусок» в УК. Евгения, очевидно, Ваше ЖКХ перешло с первого метода оплаты ГВС на второй, не сообщив Вам об этом письменно, как требуется по закону.
Если появилась плата «холодная вода на ГВС», то на столько же должна уменьшиться плата за «горячее водоснабжение».
Евгения! Пугаться двух статей за ГВС не следует. Главное – проконтролируйте, чтобы плата не бралась дважды за одно и то же! Чтобы «усушка и утруска» не оказалась в Вашем кошельке!
Удачи Вам в плате за ГВС!
Евгения, но возможен еще один метод начисления платы:
Третий метод (наз. ДВУХСТАВОЧНЫЙ):
Плата за ГВС разбивается на две части (ставки):
— плата за потребление горячей воды (ГВС- потребление);
— плата за содержание систем ГВС (ГВС – содержание).
Расчёт за ГВС по двухставочному тарифу (для квартир с квартирными счетчиками)
Размер платы за содержание систем ГВС =
= [Величина мощности (договорная) на 1 чел., Мкал/чел] х
х [Общая (отапливаемая) площадь квартиры, кв.м.] х
х [Тариф за содержание систем ГВС, руб/Гкал]
Размер платы за потребление горячей воды (ГВС – потребление) =
= [Показания приборов учета, куб.м.] х
х [Тариф за потребление ГВС, руб/куб.м.]
Нормативы потребления тепла на ГВС устанавливаются постановлениями (решениями, приказами) администрации региона или города.
Все тарифы устанавливаются постановлениями (решениями, приказами) администрации региона (области, республики, края).
Величина мощности, применяемая при расчете платы за СОДЕРЖАНИЕ СИСТЕМ ГВС (Мкал/на 1чел.), определяются договорами между ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями и, к сожалению, органами региональной власти не контролируются.
Если власти Вашего города перейдут на третий метод, вот тогда сумма платы должна подскочить на несколько сот рубчиков. Во всяком случае, так произошло в г. Н.Новгороде в 2013 году.
Загрузка...