Как производится замена стояков в многоквартирном доме

Правомерно ли требование соседей о допуске для замены стояка горячей воды?.

у себя на 5 этаже поменял стояк горячей воды на пластик. В низ на 4 эт. пошел кусочек старой трубы. С низу у них стояк из нержавейки и лишь кусок старого в меж.этаж от меня к ним. Они утверждают что из него сочится и требуют впаяться ко мне заменив свое на такой же пластик. Мне надо долбать плитку и все такое. Вопрос. Я не хочу и насколько я прав и если даже прорвет этот кусочек,будет ли моя вина и на сколько. У меня все сухо.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 880 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Искренне Вам советую предоставить доступ к стояку, если нет возможности доступа к нему из квартиры, расположенной под Вами. Более того — все работы производить с участием управляющей компании. И вот почему:

Согласно 491 Постановлению правительства РФ стояки холодного и горячего водоснабжения относятся к общедомовому имуществу и находятся в ведении управляющей компании. Какие-либо изменения или вмешательства в водопроводную систему в зоне ответственности управляющей компании без их ведома и разрешения — незаконно. Грозит это тем, что в случае залива всю ответственность управляющая компания переложит на Вас.

Более того, по требованию управляющей компании Вы обязаны предоставить доступ к общедомовому имуществу, в том числе и стоякам водоснабжения. Если в обычных ситуациях вопрос стоит о восстановлении ремонта после предоставленного доступа, то в Вашем случае, ввиду незаконного проведения работ по стояку и его изменению — на компенсацию рассчитывать я бы не стал. В случае отказа Вами добровольно предоставить доступ — управляющая компания может обратиться в суд с иском и гарантированно получит положительное решение.

Кем и как производится замена стояков отопления в многоквартирном доме?.

Отопление – это немаловажная вещь для комфортного проживания в квартире. Бесперебойная работа этой системы очень важна, особенно в осенне-зимний период. Как и все коммуникации, отопление рано или поздно приходится менять. Это может быть плановый ремонт или внезапная авария системы отопления. Сейчас очень модно в целях экономии заменять радиаторы на новые. Естественно, замена батарей требует сопутствующей реставрации труб, стояков. Кто и за чей счет выполняет подобные работы?

Вопрос оплаты

Законодательство говорит о том, что замену центральных линий общедомовой отопительной системы, водопровода, общего освещения в подъездах, подвалах выполняет ЖКХ. Если же вы член жилищно-строительного кооператива либо сообщества собственников, то обращаетесь к председателю или другому ответственному лицу для организации нужных работ. Временные рамки ограничиваются законом. Что касается того, за чей счет выполняются эти действия, то вопрос уже решается
по-разному – либо это включается в квитанцию по содержанию дома и текущему ремонту, либо индивидуально сдаются средства от каждой квартиры. В любом случае платят все ответственные квартиросъемщики. Если вы поднимете соответствующие документы, то там есть указание, что муниципальное жилье в случае аварийной ситуации до момента входа в вашу квартиру ремонтируют работники ЖКХ. Вы полностью освобождены в данном случае от финансовых трат. В случае частного владения жильем (приватизации) вам придется возместить стоимость работ и материалов.

Механизм замены стояка отопления многоквартирного дома

В идеале необходимо заменить стояки с первого по последний этаж. Практика показывает, что это малоосуществимая идея, хотя и очень эффективная. Далеко не у всех жителей есть желание и возможность этим заниматься. Причины могут быть разные, но результат, как правило, отрицательный.

Рассмотрим, в каком порядке проходит замена всех или части стояков отопления в многоквартирном доме:

Прекращается доступ воды в системе. В подвале или на чердаке, в зависимости от особенностей отопления. Перекрытие выполняет слесарь ЖЭКа или вашего кооператива. Что касается оплаты, тут по-разному происходит начисление. При аварийной ситуации – это бесплатно, если плановое, то какая-та сумма будет выставлена к оплате.
Если нужно заменить трубы по нескольким этажам, то их вырезают так, чтобы была возможность аккуратно удалить. Это делается с помощью болгарки.
Выполняется новая разводка по квартире. Продумайте, прикиньте все заранее, ведь, кроме
тепла, важна и эстетика. Да и ставить батарею с большим количеством секций радиаторов тоже нет смысла. Излишнюю жару плохо переносят дети и люди с проблемами сердечно-сосудистой системы, лица пожилого возраста.
Батареи собираются и закрепляются на выбранных местах. Устанавливать нужно ровно, так вы защитите радиаторы от образования воздушных пробок (источников застоя и холода).
Присоединяются трубы отопления от верхнего до нижнего этажа.
Обязательным в современных системах отопления является установка крана подачи воды. Его используют только в случае необходимости прекратить доступ воды в радиатор при аварии.
Слесарь включает воду.

Вот примерно так выполняются работы по замене стояка и батарей в многоквартирных домах.

Взаимодействие с соседями

Хотим мы или нет, но если вы живете в многоэтажке, то вам приходится периодически контактировать с людьми, которые живут рядом, – от банального приветствия ежедневно до каких-то общих хозяйственных дел. Все осложняется тем, что вы зависите от двух квартир одновременно: сверху и снизу. Меняете стояки в двух местах. В данном случае, как вы договорились с ними, а также от того, из каких материалов выполнено отопление у них, зависят дальнейшие действия:

при отсутствии контакта вам придется оставить куски старых труб и установить соединение с помощью муфты;
при возможности подключения необходимо учесть, какие именно трубы использовали соседи. При пластиковых, выбираете тот же размер и соединяетесь с ними специальной муфтой. При железных изделиях соединение обычно выполняется у соседей в квартире, с точки зрения сантехники, так более безопасно. Если вы не прислушаетесь к этой рекомендации, то возможен обрыв труб отопления в чужой квартире. Ваша задача во избежание взаимных претензий объяснить механизм и выполнить все правильно.

Взаимодействие с соседями

Если лет 40-50 назад использовались только чугунные батареи и, соответственно, металлические трубы, то сейчас с развитием новых технологий применяются металлические, металлопластиковые, пластиковые, пропиленовые, с армированием трубы. Как вы уже поняли, ваш выбор материала зависит не только от личных предпочтений, но и от соседей.

Каждый материал имеет и преимущества, и недостатки. Есть мнение, что металлические трубы с оцинковкой лучше переносят механические напряжения, гидроудары, ежегодные продувания труб. В любом случае выбор за вами.

Вы должны запомнить, что проживая в многоквартирном доме, такого рода ремонтные работы невозможно выполнить без соответствующих разрешений и взаимодействия с соседями.

Как поменять стояки в квартире.

Содержание статьи

1. Кто должен делать замену?
2. Этапы замены стояков в многоквартирном доме
3. Особенности замены стояков различных коммуникаций
4. Видео

Жильцы многоквартирных домов уже привыкли к наличию в их жилище систем канализации, водопровода и отопления. Но такие коммуникации требуют периодического ремонта. Если с внутренней разводкой труб можно справиться легко, то замена стояков вызовет куда больше проблем. Именно о преодолении этих трудностей и пойдет речь в данной статье. Здесь будет рассказано о том, как поменять стояки в квартире, какие нюансы стоит учитывать и какие этапы предстоит пройти.

Кто должен делать замену?

Стояк канализации, водопровода или системы отопления – это общая собственность. Эти трубы принадлежат всем жильцам многоквартирного дома. Соответственно, и оплату их замены должны вносить все владельцы.

В системе ЖКХ существуют нормативы, согласно которым производится замена всех стояков. Но в нашей стране такие правила выполняют редко. Замена стояков чаще всего происходит после серьезной аварии. В этом случае работу на себя берет управляющая компания.

Если сам владелец квартиры решил не дожидаться аварийной ситуации и произвести замену, то ему необходимо согласовать свои действия со службой ЖКХ и соседями. Любые работы со стояками требуют провести отключения (подачи холодной или горячей воды, или теплоносителя), поэтому без услуг слесаря из управляющей компании не обойтись.

Стоит помнить, что сама процедура перекрытия стояка стоит определенных денег. В каждой компании свои расценки и их лучше узнать заранее.

Этапы замены стояков в многоквартирном доме

Всего в домах существуют следующие стояки:

канализационный;
подачи холодной и горячей воды;
системы отопления.

В целом их замена будет проходить в одинаковой последовательности. А именно:

Перекрытие стояка. Если проводится замена в системе отопления или водопровода, то необходимо дождаться стока всей жидкости из системы. При замене стояка канализации необходимо перекрыть подачу воды, чтобы жильцы не сливали воду.
Демонтаж старых труб. Лучше чтобы это сделали слесари из управляющей компании. Если стояк будет меняться во всем доме, то необходимо будет вытягивать трубы из межэтажного перекрытия. Такая процедура (особенно при работе со старыми чугунными трубами канализации) может быть довольно трудной.
Монтируются новые коммуникации.
Открывается подача воды или теплоносителя и проводится контроль отсутствия протечки.

Самый оптимальный вариант – это когда замена происходит во всем доме. Дело в том, что именно в межэтажных перекрытиях чаще всего происходит протечка. Если делать замену только в одной квартире, то в дальнейшем (при аварийной ситуации) работы будет гораздо больше.

Особенности замены стояков различных коммуникаций

Несмотря на общий принцип проведения работ, у каждой системы есть свои особенности. При замене стояка отопления стоит учитывать следующие особенности:

Отключение подачи теплоносителя необходимо проводить только с ведома управляющей компании. Без знания места расположения нужного вентиля перекрыть стояк будет невозможно.
При подключении батарей к стояку желательно установить отсекающие краны. При протечке радиатора не нужно будет перекрывать подачу теплоносителя во всем доме.
Нельзя зауживать диаметр труб при замене. В системе центрального отопления имеется определенное давление. Если установить трубы с меньшим диаметром, то может возникнуть прорыв.

При замене водопроводного стояка важно установить правильный тип трубы. В таких коммуникациях может подаваться не только холодная вода, но и горячая. Для второго случая необходимо использовать пластиковые армированные трубы. Такие изделия не будут деформироваться от воздействия горячей воды.

Водопроводный стояк желательно менять полностью во всем доме. Если соседи снизу или сверху не желают этого делать, то старая труба отрезается перед верхним и нижним перекрытием. Дальнейшее соединение проводится с использованием специальных фитингов.

Замена старых чугунных канализационных труб – это довольно трудная задача. Такие коммуникации весят очень много, поэтому их замену лучше доверить слесарям из управляющей компании.

Если меняется весь стояк (от первого этажа до верхнего), то трубы вытаскиваются сверху. Вокруг входа коммуникации в межэтажное перекрытие пробивается отверстие. Затем аккуратно вытаскивается труба (или ее осколки, чугун довольно хрупкий материал). Установка нового стояка начинается снизу. Трубы вставляются в раструбы.

Если соседи не спешат делать замену, то можно отрезать трубу у потолка и пола. В этом случае сборку нового стояка начинают с установки тройника или отвода. Его вставляют в остатки старой трубы в полу. При необходимости можно стык дополнительно уплотнить сантехнической подмоткой или силиконовым герметиком. Затем устанавливают сам стояк, его раструб вставляется в трубу, выходящую из потолка.

В этом видео вы можете понаблюдать за процессом замены стояка канализации:

В этом видео показано, как производится замена участка стояка стального водопровода на полипропиленовый: