Как проверить подлинность разрешения на строительство многоквартирного дома

Что такое разрешение на строительство?.

Если вы решили построить свой дом, то наверняка задавались вопросом, как узаконить работы и что такое разрешение на строительство, в каких случаях можно избежать бумажной волокиты. В этой статье мы постарались описать, как получить данный документ и какие документы для этого нужно собрать.

Что такое разрешение на строительство жилого дома

Согласно Градостроительному кодексу РФ (№190-ФЗ от 29.12.2004 г.) действует упрощенный порядок получения разрешения на реконструкцию или строительство жилого дома, отдельно стоящего, этажностью не более 3 этажей, предназначенного для проживания одной семьи (ч. 3 ст.48 ГрК РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, который дает право осуществлять возведение или реконструкцию капитального жилья, и подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка.

Градостроительный кодекс РФ, согласно п.9 ст. 51, является основанием для подготовки документов, а также основанием для выдачи разрешений на строительство или реконструкцию жилого дома по заявлению собственника (арендатора) того участка земли, где будут проводиться работы.

Обратите внимание! Отсутствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) лишает права получить разрешительный документ на строительство. Исключение составляют только ситуации, когда ведется возведение или реконструкция:

• Объектов регионального значения;
• Объектов местного значения муниципальных районов;
• Объектов федерального значения;
• Объектов капитального строительства на тех землях, на которых не устанавливаются или не действуют градостроительные регламенты;
• В иных случаях, которые предусмотрены и регулируются законом.

Пакет документов для получения разрешения на строительство

Чтобы получить разрешение в отдел по архитектуре местной администрации владелец либо арендатор земельного участка должен написать соответствующее заявление.

К заявлению нужно приложить пакет документов:

1. Паспортные данные застройщика;
2. Документы, подтверждающие право на землю, на которой будет вестись стройка (свидетельство на право аренды или собственности, а также кадастровый паспорт участка);
3. Градостроительный план участка земли – вид кокумента по планировке территории (образец ГПЗУ на примере ниже).

Данный документ готовится местным (городским, районным) отделом по архитектуре и выдается застройщику (физическому или юридическому лицу) на основании заявления. ГПЗУ – это основание для выполнения проектных решений по строительству (реконструкции) индивидуальных жилых домов.

1. Согласованная с архитектором района схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой обозначено место размещения будущего дома;

1. В случае реконструкции капитального жилого дома, требуется согласие всех правообладателей с приложенными документами, подтверждающими их права на данный дом;
2. Проектная документация (предоставляется по желанию застройщика).

Согласно п.10 ст. 51 ГрК РФ не допускается требование уполномоченной организацией других документов от застройщика в целях получения разрешения на строительство!

Действия в процессе проверки документов

При условии, что к заявлению прилагается необходимый пакет документов, то разрешение на застройку выдаётся в течение 10 рабочих дней. За это время производится проверка поданных документов, а также соответствие проектов и схем требованиям градостроительного плана участка земли.

Застройщик, подавший заявление, имеет право на запрос разрешения на отклонение от первоначальных предельных параметров. Если это произошло, то проводится также проверка на соответствие данных изменений требованиям, которые установлены в разрешении на строительство.

Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.

В случае если получен отказ в выдаче разрешения, то должны быть указаны причины отказа. Данный отказ может быть оспорен в суде.

Что дает разрешение на строительство?

Данный разрешительный документ подтверждает:

• Соответствие проекта требованием ГПЗУ (при отсутствии градостроительного плана земельного участка – разрешенному использованию данного участка);
• Застройщику дает право на постройку, реконструкцию, капитальный ремонт объектов недвижимости.

Внимание! Постройка без разрешительной документации на это от уполномоченных органов – считается самовольной. Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 58), за самовольное возведение жилых и нежилых объектов недвижимости предусмотрена имущественная, административная, дисциплинарная, а также уголовная ответственность.

Разрешение на постройку дома действует в отношении земельного участка и не привязано к определенному лицу (за исключением некоторых случаев). А так как оно действует в течение 10 лет, то в случае покупки, наследования участка другим лицом на протяжении этого срока, все строительные (реконструкционные) работы в рамках проектной документации можно проводить без повторного согласования с уполномоченными органами. Другими словами новому владельцу не нужно заново проходить процедуру по получению разрешения.

Проверка наличия разрешения на строительство

При приобретении участка, новые владельцы задаются вопросом, как проверить разрешение на строительство. Реестр разрешений на строительство содержит в себе информацию про: номер данного разрешения, дату регистрации и дату его выдачи. Кроме того, обратившись в орган местного самоуправления в отдел по архитектуре с письменным заявлением, вы можете одновременно и проверить наличие разрешения о строительстве, и получить письменный ответ.

Действия после получения разрешения на строительство

В течение 10 дней после получения разрешения, застройщик должен передать в орган архитектуры, выдавший ему разрешение, такие сведения:

1. Об этажности планируемого объекта капстроительства и о его общей высоте;
2. Технические условия (ТУ) на инженерно-техническое обеспечение, на его подключение;
3. Схему плана земельного участка, на котором обозначено место размещения будущих строений (в соответствии с п.п. 2, 8,9,10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Данные сведения включается в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

Разрешение на строительство на садовых участках и дачах

В связи с тем, что проект планировки территории является юридическим документом и утверждается администрацией местного самоуправления целиком (с улицами и дорогами, проездами, площадками, зонами общего пользования, санитарно-защитными зонами, пожарными водоемами и индивидуальными дачными участками), то на возведение жилых домов на данных участках разрешительная документация не требуется.

Таким образом, на садовом участке без дополнительного разрешения можно возводить дачные дома, хозяйственные постройки, гаражи.

Обратите внимание! Дачный дом должен располагаться именно на том участке, который обозначен для ведения дачного хозяйства или садоводства. В противном случае, любая стройка в других зонах (например, в зонах общего пользования), будет считаться самовольной, что преследуется по закону.

Разрешения не требуются на участках для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства и садоводства в случаях:

1. Строительства и реконструкции некапитальных строений (например, беседок, навесов и т.д.);
2. Строительства гаражей;
3. Строительства вспомогательных сооружений (например, сарая);
4. В случае капремонта капитальных строений;
5. В случае изменения капитальных сооружений или их частей. Однако если эти изменения затрагивают конструктивные характеристики объекта (например, предельные значения разрешенного строительства (реконструкции) градостроительного регламента, надежность, безопасность), то получение разрешения на строительство (реконструкцию) обязательно.
6. Другие случаи, согласно Градостроительному кодексу РФ.

Непосредственное исполнение указанных полномочий осуществляется структурным подразделением комитета — отделом контроля и выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию который располагается по адресу: Санкт-Петербург, Малоохтинский проспект, дом 68, литера А, кабинеты 424, 425. Порядок предоставления государственных услуг по выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию установлен соответствующими административными регламентами, утвержденными приказами комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 17.06.2011 года № 14 и № 15. Общие требования к составу документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, установлены ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Служба государственного строительного надзораи экспертизы санкт-петербурга

Обратите внимание, что если в проектной декларации указан только один этап строительства, то даже если строится несколько корпусов, ввод их в эксплуатацию будет производиться одновременно, после того, как будет построен последний корпус. Все названиые характеристики отражаются в договоре долевого участия.

Как проверить разрешение на строительство по номеру

Допустим, что все-таки возникла необходимость получения разрешения на строительство. Планировка зданий в обязательном порядке должна соответствовать выполнению определенных требований, а именно до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должны быть не менее:

• от усадебного дома – 3 метра;
• от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра;
• от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр;
• от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр.

Почему отказали в выдаче? Уполномоченный орган или лицо проверяет, в первую очередь, наличие всех необходимых документов, которые прилагаются к заявлению, затем — соответствие требований градостроительного плана земельного участка и плана строительства индивидуального жилого объекта с указанием всех нюансов.

Покупаешь квартиру – проверь разрешение на строительство

К заявлению нужно приложить пакет документов:

1. Паспортные данные застройщика;
2. Документы, подтверждающие право на землю, на которой будет вестись стройка (свидетельство на право аренды или собственности, а также кадастровый паспорт участка);
3. Градостроительный план участка земли – вид кокумента по планировке территории (образец ГПЗУ на примере ниже).

Данный документ готовится местным (городским, районным) отделом по архитектуре и выдается застройщику Данный документ готовится местным (городским, районным) отделом по архитектуре и выдается застройщику (физическому или юридическому лицу) на основании заявления. ГПЗУ – это основание для выполнения проектных решений по строительству (реконструкции) индивидуальных жилых домов.

Что такое разрешение на строительство?

В настоящее время в Реестре включены 15 жилых домов.— Дом строится без разрешительной документации и застройщик по каким-то причинам не обращался в Госстройндазор в июне 2013 года для включения его объекта в Реестр.— Дом строится с нарушением градостроительных регламентов или режимов соответствующих зон охраны (Например, многоквартирный дом возводится на участке, предназначенном для индивидуального дома). Список спорных объектов размещен на сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Напомним, что в отношении 76-ти объектов из списка «спорных» объектов Службой в настоящее время ведутся проверки и сбор доказательств, необходимых для обращения с соответствующими исками в суд. В отношении 22 объектов Госстройнадзор уже ведет судебные разбирательства в судах разных инстанций.

На сегодня 5 решений судов о сносе самовольных построек вступили в законную силу по следующим адресам: ул.

Как проверить разрешение застройщика на строительство дома

• Нельзя выдавать разрешения на строительство, если нет правил пользования землей и проведением строительства;
• Если земля предоставлена по договору аренды, то разрешение сна строительство должно быть выдано только после проведения работ по межеванию земель и занесению участка в реестр.

Получение разрешения на строительство необходимо при возведении следующих объектов:

1. Любых многоквартирных домов;
2. Объектов по обслуживанию недр земли, а так же использованию атомной энергетики;
3. Любых гидротехнических сооружений;
4. Зданий, которые будут расположены вблизи природо охраняемых объектов, а так же исторических зданий.

Документы для получения разрешения Так же в соответствии с градостроительным кодексом РФ статьей 51 для получения разрешения на строительство необходимо собрать соответствующий пакет документов.

Проверяйте разрешение на строительство

Размер шрифта: Маленький Большой Цвет сайта: Ч Б C Кернинг: 1 2 3 Обычная версия Документы Гражданам Специалистам Президент РФ Правительство РФ Совет Федерации РФ Государственная дума РФ Условия использования сайта Правовая информация © 2014 Минстрой России

• О министерстве
• Деятельность
• Пресс-центр
• Документы
• Гражданам
• Специалистам
• Контакты

Главная страница Открытые данные Реестр выданных разрешений на строительство 1 1 № Характеристика Значение характеристики 1 Идентификационный номер 7707780887-reestrstroit 2 Наименование набора данных Реестр выданных разрешений на строительство 3 Описание набора данных Реестр выданных разрешений на строительство Минстроем России 4 Владелец набора данных Минстрой России 5 Ответственное лицо Чернышев Илья Сергеевич 6 Телефон ответственного лица 8(495) 647-15-80 доб.

Как проверить выдавалось ли разрешение на строительство

Администрация ленинградской области

В настоящее время в Реестре включены 15 жилых домов.

• Дом строится без разрешительной документации и застройщик по каким-то причинам не обращался в Госстройндазор в июне 2013 года для включения его объекта в Реестр.
• Дом строится с нарушением градостроительных регламентов или режимов соответствующих зон охраны (Например, многоквартирный дом возводится на участке, предназначенном для индивидуального дома). Список спорных объектов размещен на сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
• Напомним, что в отношении 76-ти объектов из списка «спорных» объектов Службой в настоящее время ведутся проверки и сбор доказательств, необходимых для обращения с соответствующими исками в суд. В отношении 22 объектов госстройнадзор уже ведет судебные разбирательства в судах разных инстанций.

Как проверить актуальность разрешения на строительство новостройки?

Реестр выданных разрешений на строительство

К заявлению необходимо прикреплять следующие документы:

• Непосредственно заявление;
• Ходатайство Главы района;
• Копию свидетельства, подтверждающее право собственности на землю;
• Кадастровый план земельного участка;
• Технические особенности на подключение к инженерным сетям;
• Проект дома и построек в двух экземплярах;
• Топографическую съемку земельного участка в масштабе 1:500;
• Акт выноса и определения в натуре границ участка и осей строений.

Основные требования, которые могут быть нужными для получения разрешения на строительство, указаны в Градостроительном Кодексе РФ, как было отмечено ранее.

Как проверить подлинность разрешения на строительство многоквартирного дома.

Как узнать есть ли разрешения на строительство

• Июл 30, 2017
• Трудовые споры

Порядок получения разрешения на строительство дома — куда обращаться и перечень документов

Регламентируемые предельные значения основных параметров жилого дома выглядит так:

1. коридоры – ширина от 0,85 м.
2. кухня – 6-8 кв.м.;
3. раздельный санузел – ширина от 1,5 м для ванной и от 0,8 для туалета;
4. хотя бы одна жилая комната – 12 кв.м. гостиная или 8 кв.м. спальня;

1. фасады.
2. планируемые строительные материалы;
3. варианты цветового решения;
4. основные параметры объекта;

При ответе на вопрос, какие документы нужны для разрешения на строительство, можно воспользоваться Градостроительным кодексом. Процесс займет немало времени.

Согласно 51 статье, требуются:

1. правоустанавливающие документы;
2. документы, устанавливающие личность заявителя;
3. заявление, которое пишется в органе местного самоуправления по образцу уже при обращении.
4. проектная документация;

Проверь застройщика!

» В свидетельстве о праве собственности указывается, что участок относится к категории земель, где разрешено строительство — например, «земли поселений». Если строительство разворачивается на землях сельхозназначения, могут возникнуть серьезные проблемы с регистрацией права собственности на постройку. Соответственно граждане, ввязавшиеся в такую стройку как дольщики, очень-очень долго будут ждать новоселья.

Если застройщик частное лицо и в проекте не участвуют местные органы власти, то обязательно нужно проверить законность получения земельного участка.

По закону право аренды участка может быть получено только на публичных торгах. Они проводятся в форме аукциона или конкурса.

Как узнать есть ли разрешения на строительство

*Строительный департамент при необходимости может потребовать мнение эксперта в отношении запланированных работ.

2. За рассмотрение ходатайства о получении разрешения на строительство платится государственная пошлина в размере 500 крон, если о разрешении на строительство ходатайствуют: для реконструкции или расширения частного жилого дома, квартиры,

Как проверить разрешение на строительство по номеру

В соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации разрешением на строительство называют документ, который дает право на возведение конструкции, а так же соответствия проектной документации установленным правилам законодательством. Регулируется разрешение на строительство градостроительным кодексом РФ, а в частности статьей 51. Она устанавливает следующие правила: Получение разрешения на строительство необходимо при возведении следующих объектов:

1. Любых многоквартирных домов;
2. Объектов по обслуживанию недр земли, а так же использованию атомной энергетики;
3. Любых гидротехнических сооружений;
4. Зданий, которые будут расположены вблизи природо охраняемых объектов, а так же исторических зданий.

Так же в соответствии с градостроительным кодексом РФ статьей 51 для получения разрешения на строительство необходимо собрать соответствующий пакет документов.

В него входят: Кроме того, любая строительная компания обязана предоставить информацию об аккредитации своей организации. Во-вторых, можно зайти на официальный сайт судебных приставов и просмотреть информацию о наличии или отсутствии какой-либо задолженности.

О порядке согласования нового строительства в москве

АРИ оформляется за счет средств застройщика (заказчика), изъявляющего намерение в установленном порядке осуществить строительство, реконструкцию градостроительного объекта.

Срок рассмотрения заявки и принятия решения комиссией Архитектурного совета Москомархитектуры о возможности и порядке подготовки АРИ — до одного месяца. Если заявленное строительство (реконструкция) не противоречит утвержденному плану размещения строительства, реконструкции и градостроительным требованиям, наступает следующий этап: б) префектура административного округа осуществляет подготовку, согласование, представление на утверждение решения о строительстве, реконструкции.

Порядок проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов установлен постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г.

Разрешение на строительство дома: подводные камни

Прежде чем разобраться в основных этапах и нюансах получения разрешения на строительство, необходимо определить, нужно ли оно вообще и в каких ситуациях разрешение на строительство не требуется.

Основные требования, которые могут быть нужными для получения разрешения на строительство, указаны в Градостроительном Кодексе РФ, как было отмечено ранее.

• от усадебного дома – 3 метра;
• от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра;
• от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр;
• от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр.

Существует несколько причин, по которым могут не выдавать разрешение: Ответственность за отсутствие разрешения на строительство При осуществлении сделок с недвижимостью может возникать вопрос, построен ли объект в соответствии с требованиями законодательства и имелось ли разрешение на строительство. Проверка выдачи разрешения представляет собой довольно простую процедуру.

Разрешение на строительство: кто выдает и в каких случаях не требуется?

Заявление подается либо в орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство, либо в территориальное отделение МФЦ. Бланк заявления можно получить при личном обращении в МФЦ, скачать на сайте gosuslugi.ru или на официальном сайте администрации муниципального образования.

Орган, ответственный за выдачу разрешений, рассматривает заявление в срок до 10 дней, после чего выносит положительное или отрицательное решение. Отказ в разрешении на строительство можно обжаловать в суде. Разрешение на строительство выдается бесплатно.

Сроки действия разрешения установлены Градостроительным кодексом РФ, но могут быть изменены законами и постановлениями субъектов РФ.

Что такое разрешение на строительство?

51 ГрК РФ не допускается требование уполномоченной организацией других документов от застройщика в целях получения разрешения на строительство!

Данный отказ может быть оспорен в суде. Данный разрешительный документ подтверждает:

1. Застройщику дает право на постройку, реконструкцию, капитальный ремонт объектов недвижимости.
2. Соответствие проекта требованием ГПЗУ (при отсутствии градостроительного плана земельного участка – разрешенному использованию данного участка);

В течение 10 дней после получения разрешения, застройщик должен передать в орган архитектуры, выдавший ему разрешение,

Разрешение на строительство: оформлять или нет?

; положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе); если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы. — Иван Иванович, где можно заказать градостроительный план?

— Градостроительный план готовят специалисты МБУ «Глав АПУ». — Частные структуры не подготавливают градостроительный план?

— Нет, только наша структура. — А схему планировочной организации тоже вы разрабатываете?

— Нет, схему планировочной организации подготавливают частные структуры, те юридические лица, которые имеют специальную определенную аккредитацию. — Примерно сколько стоит такая схема, если ее заказать? — Средняя цена — от 3-х до 5-ти тысяч рублей.