Как проверить вентиляционный канал в многоквартирном доме

Разъяснение по вопросам периодических проверок дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома.

В Госжилинспекцию РД очень часто поступают вопросы:

Каким образом должна производиться периодическая проверка дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома?

Нужно ли ходить по квартирам и проверять наличие тяги, или достаточно проверять тягу в вентиляционных шахтах?

При условии, что в квартире установлена только газовая плита, с какой периодичностью нужно производить проверку вентиляционных каналов?

Должна ли управляющая организация осуществлять проверку наличия тяги в квартире или это обязанность собственника?

А в санузле такая же периодичность проверки вентиляционных каналов, как на кухне либо есть какие-то иные требования?

В связи с чем поясняем, что дымовые и вентиляционные каналы относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома. За содержание каналов отвечает управляющая организация согласно договору управления. Управляющая организация сама может проводить проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме при наличии у них лицензии, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте со специализированной организацией. Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 3 раз в год, при наличии в квартирах только газовых плит такие проверки проводятся 2 раза в год, сроки должны быть отражены в заключённом договоре.

Проверка наличия тяги в каналах проводится непосредственно в квартирах силами управляющей организации или специализированной организацией.

Периодичность проверки тяги в санитарных узлах определяется договором.

В силу п.5 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению» (Постановление Правительства РФ от 14.05.2013г №410) обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Согласно п.14 Правил №410 договор о проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов заключается с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2011г №1225, и исполняется в порядке, предусмотренном ст.730-739 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.12 Правил №410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:

а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;

б) при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) — не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);

г) при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Организации по обслуживанию жилищного фонда несут ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки (п. 4.3.12 МДК 2-04.2004):

— кирпичные — один раз в три месяца;

— асбоцементные, гончарные и из жаростойкого бетона — один раз в год;

— отопительно-варочных печей — три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

— отопительных печей и котлов — один раз в год (перед отопительным сезоном);

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).

В соответствии с п.5.5.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонд» (Постановление Госстроя России от 27.09.2003г №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Проверка вентиляции в многоквартирном доме.

Большинство людей, проживающих в многоквартирных домах, даже и не задумываются над тем, каким образом свежий воздух попадает в их квартиры. Они открывают окна или балконные двери для того, чтобы проветрить помещение.

Именно так делали наши дедушки и бабушки, когда еще инженеры-строители не придумали такую необходимую систему вентиляционных каналов и дымоходов.

А ведь в каждом многоэтажном доме есть своя вентиляция, главным предназначением которой является обеспечение поступления свежего воздуха в помещение и выведение из него излишков влаги, тепла и вредных веществ, имеющихся в отработанном воздухе.

Виды вентиляционных систем

Вентиляционные системы могут быть разными.

Разделяют их следующим образом.

  1. По назначению:
  • приточные;
  • вытяжные.
  1. Типу работы:
  • системы, которые обеспечивают приток и отвод воздуха естественным путем;
  • механические вентиляционные системы;
  • комбинированные, то есть такие системы, в которых приток и отток воздуха в квартиру происходит естественным путем с помощью механических процессов.
  1. По способу притока и оттока воздуха:
  • общеобменные – системы, способные обслуживать все помещение одновременно;
  • местные – системы, которые способны обслужить только одно, конкретное помещение.

В большинстве жилых домов используются приточно-вытяжные вентиляционные каналы с естественным способом действия.

Чаще всего о наличии вентиляции и дымоходов в доме его жильцы вспоминают лишь тогда, когда замечают появление плесени и характерного запаха сырости в помещениях, когда начинают запотевать окна, когда в квартиру доходит запах обеда соседей или, когда постиранное белье достаточно долго сохнет.

Причины неработоспособности вентиляционных каналов и дымоходов

Механические вентиляционные системы присутствуют только в домах нового плана постройки. В большинстве имеющихся многоквартирных домов вентиляционные системы естественного типа, поскольку они более дешевые и достаточно просты в построении.

Суть их заключается в одном, общем для всего подъезда вентиляционном туннеле, к которому подсоединяются индивидуальные каналы от всех квартир.

Нарушение работоспособности таких каналов может случиться по нескольким причинам, которые легко проверить. Для этого нужно знать принцип работы вентиляции и внимательно обследовать вентканал.

Одной из основных причин плохой вентиляции в многоквартирном доме может быть замена старых окон на новые современные стеклопакеты, которые не пропускают воздух в квартиры. Из-за герметичности стеклопакета наружный воздух не может проникнуть внутрь квартиры. Поэтому внутри помещения может увеличиться влажность, могут запотевать окна, возможно появление неприятных запахов сырости и плесени.

Еще одной из причин плохой циркуляции воздуха в квартире может стать засоренность вентиляционного канала. Чтобы убрать эту проблему, стоит вызвать специалистов, которые смогут провести тщательное обследование вентиляционных шахт и дымоходов. Проверка специалистами шахт и дымоходов поможет устранить все проблемы и засоренности, благодаря чему в квартиру снова сможет поступать чистый воздух, а все лишнее – вовремя из нее выводится.

Также, достаточно часто, в шахты вентиляционных каналов и дымоходов могут врезаться соседи, подсоединяя туда свои сверхмощные кухонные вытяжки. Такое вмешательство может заметно нарушить естественную работу вентиляции. Если специалисты при проверке обнаружат такое вмешательство в вентиляционные шахты, то их ремонт будет производиться за счет виновника (соседа).

Проверка вентиляции

Достаточно часто жильцы многоквартирных домов берутся за обследование вентиляционных каналов и дымоходов при смене сезонов с зимнего на летний. Объясняется это довольно просто: естественная вентиляция работает более эффективно при перепаде температур внутри помещения и снаружи.

Летом же такого перепада практически не существует. Когда строились дома с вентиляционными системами естественного типа, проектанты рассчитывали на то, что квартиры в теплое время года буду проветриваться при помощи открытых форточек, окон и балконов.

Для стабильной работы вентиляции следует регулярно проводить обследование вентиляционных каналов, шахт и дымоходов.

Проверка поможет обнаружить наличие засоренности и удалить ее. Для того, чтобы полностью улучшить работу вентиляции в своей квартире, стоит отдать предпочтение механическим видам.

Чтобы система вентиляции работала правильно и непрерывно, за ней необходимо следить и ухаживать. Как же проверить ее работоспособность в вашем доме?

Это сделать достаточно просто. К примеру, к решетке, прикрывающей вентиляционное отверстие можно приложить лист бумаги. Если вентканалы работают хорошо, то поток воздуха сможет удерживать бумажный лист в вертикальном положении, без каких-либо проблем.

Если же он не держится у вентиляционных отверстий или решеток, то можно еще попробовать зажечь свечу. Если огонь будет втягивать в вентиляцию, значит, она все же работает, но, поскольку бумагу удержать не смогла, то, возможно, ее нужно чистить.

Чистка вентиляции и дымоходов подручными средствами

Засоренность вентиляционных каналов может быть за счет сбора жировых отложений, пыли, небольшого мусора и паутины, которые собирались в одном месте на протяжении не одного года.

Согласно правилам эксплуатации жилых многоквартирных домов, жильцам не позволено иметь доступ к вентканалам, или другим инженерным сооружениям.

Обследование и чистка дымоходов и вентиляционных шахт должна производиться исключительно специалистами управляющей компании, у которых должна быть лицензия, позволяющая им заниматься такими работами.

Вместе с тем, каждый собственник квартиры обязан сам заниматься профилактической чисткой вентиляционных каналов, находящихся не в доме, а на территории его жилплощади.

Первым делом стоит извлечь из вентиляционного отверстия решетку, которую нужно вымыть от пыли, жира и паутины. Сделать это можно при помощи моющих средств.

Далее следует убрать всю грязь и жир с помощью скрепка со стенок вентиляционного прохода. Также канал можно очистить от грязи при помощи пылесоса. После того, как сухая чистка завершена, следует промыть стенки канала влажной мочалкой с моющим средством.

На том все ваши действия завершаются. Шахта вентиляции закрывается решеткой.

При самостоятельном очищении вентиляционного канала, строго запрещено пользоваться какими-то химическими веществами с агрессивным методом действия, поскольку химический запах может распространиться по всем квартирам, подключенным к вашему вентиляционному стояку.

Также запрещено проводить чистку при помощи громоздких вещей, привязанных к веревке или каким-либо другим подручным средствам.

Как улучшить вентиляцию в квартире

Мы, конечно, можем прочистить свои вентканалы, но это не всегда может принести желаемый результат. Особенно, если жилье находится в домах старой постройки.

Для улучшения вентиляции в собственной квартире можно воспользоваться следующими советами.

  1. При установке пластиковых окно, стоит отдавать предпочтение тем предложениям, в которых есть функция микропроветривания.
  2. Можно дополнительно в ванной, туалете или кухне установить механические вентиляционные системы, которые можно выводить не только в вентканалы, но и в окно.
  3. Можно в квартире установить индивидуальную комплексную вентиляционную систему, которая никак не будет зависеть от общего вентиляционного стояка.
  4. Даже если вентиляция в квартире работает безупречно, все равно стоит пользоваться дедовским методом проветривания квартиры при помощи открытых окон.

Похожие записи:

2 комментариев на запись “ Проверка вентиляции в многоквартирном доме ”

добрый день! подскажите есть ли изменения в снип или законодательстве относительно вентиляционных шахт в многоквартиных домах обязывающие Управляющие компании чистить с какой-то периодичностью и силами лицензированных компаний? спасибо

Здравствуйте, можете помочь в проверке вентиляции в квартире, мокнут углы на кухне, причина возможно не работает вентиляция.

Как и когда проверять и ремонтировать вентиляцию в квартире?.

О наличии системы вентиляции в жилых домах, как правило, вспоминают только тогда, когда появляются слишком уж явные признаки нарушения ее работы. Между тем, правильное полноценное функционирование конструкций и оборудования, обеспечивающих приток свежего воздуха и отток отработанного – это вопрос не только комфорта жильцов, но и их здоровья, а когда используются бытовые газовые приборы, то еще и безопасности. Поэтому надо и самим периодически проверять состояние вентиляции, и напоминать об этом тем организациям, которые обязаны это делать на регулярной основе по регламентируемому соответствующими нормативными документами графику, и в случае обнаружения каких-либо отклонений сразу принимать необходимые меры.

Подавляющее большинство многоквартирных домов оборудовано естественной приточно-вытяжной вентиляцией. Это относится ко всем зданиям совсем старой (еще дореволюционной) постройки, к возведенным за все время существования СССР и к построенным после развала Союза, а также в последние годы в рамках программ массового жилищного строительства. Эффективное комплексное оборудование принудительной вентиляции можно встретить только в современных ЖК последних лет застройки, да и то лишь в тех, что относятся к разряду элитного жилья.

Большинство квартир оснащены приточно-вытяжной вентиляцией

Проблемы с вентилированием квартир обычно возникают в тех домах, где система вентиляции естественная. Схема ее работы следующая. Удаление отработанного воздуха производится непосредственно из помещений, где он больше всего загрязняется, то есть из санитарных (туалет, ванная) и кухни. Он удаляется за счет его замещения наружным воздухом (с улицы и отчасти может с подъезда), который поступает через различные неплотности (щели и другие отверстия) наружных ограждений (в основном с окнами) всех квартирных помещений и нагревается системой отопления.

Нагревшись, наружный воздух поднимается и выдавливает еще более теплый отработанный, который находится в околопотолочном пространстве, через каналы естественной вытяжной вентиляции, расположенные в туалете, ванной и на кухне. Создаваемая за счет этого тяга и обеспечивает вентилирование всех остальных помещений. Из вентиляционных каналов квартиры отработанный воздух попадает в общую вытяжную шахту, через которую и выходит вверх и наружу. Одним из критериев эффективности работы естественной вентиляции квартиры является количество (объем) воздуха, проходящего через решетку ее вытяжных каналов за 1 час. По действующим нормам для ванной и санузла этот параметр должен иметь значение не ниже 25 м 3 /ч, а кухни – 60 м 3 /ч (когда установлена электрическая, а не газовая плита).

Следует отметить, что естественная вентиляция работает только при условии наличия определенной значительной разности температур между воздухом внутриквартирным и наружным. Лучше всего естественная вентиляция работает в холодное время года, особенно зимой, когда на улице отрицательные температуры. А летом вентилирования может вообще не происходить, во всяком случае в жару точно не будет. Ведь температура внутри помещений и снаружи на улице в знойную погоду почти одинаковая. Причем, чаще всего, в квартире даже прохладнее. А принцип работы естественной вентиляции (смотреть выше) основан на замещении внутриквартирного воздуха поступающим извне наружным холодным. Поэтому летом надо делать обычное проветривание.

И еще одно важное условие нормальной работы естественной вентиляции. В многокомнатных квартирах непосредственно из комнат не рекомендуется удалять воздух (распахивать окна, чтобы быстро полностью проветрить помещение), потому что при этом нарушается сформировавшаяся схема направленного естественного движения воздуха.

Есть и другие факторы, влияющие на работу систем естественного вентилирования. Самые важные: степень герметичности наружных ограждений квартиры (то есть стен, а точнее их заполнения: главным образом окон и отчасти дверей) и ветер (нет его снаружи или он есть, и тогда какая у него скорость). По этим двум показателям наихудшими условиями для вентилирования являются безветрие и, как только что выше было отмечено, открытые нараспашку окна либо когда они качественные герметичные (например, современные пластиковые) и полностью плотно закрыты. К вентиляционным каналам из квартиры и общим вытяжным шахтам предъявляются следующие требования. Скорость движения отработанного воздуха в первых должна быть не меньше 3 м/с, а во вторых – 5 м/с.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector