Как проверить законность строительства дома?.
Обратитесь к местным специалистам по первичному рынку. Они проверят разрешительную документацию на Объект и расскажут Вам о репутации конкретно данного застройщика.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ирина, все Ваши опасения вполне логичны. Вам помочь может только местный риелтор, который внимательно изучит документы и вынесет вердикт — можно ли покупать или нет, но работа риелтора не бесплатная)))
Не факт что тут все плохо , нужно проверить документы , как правило у застройщика можно запросить этот пакет документов , а он обязан предоставить его . На рынке огромное разнообразие , вам нужен специалист — который поможет отличить нормальный объект от подозрительного .
Есть ряд документов и особенностей на которые нужно обратить внимание .
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Покупатель «поумнел» ))) Ирина, Вы молодец, что задаёте вопросы ДО, а не как это это бывает зачастую, ПОСЛЕ. рынок новостроек, сам по себе штука специфичная, а Краснодар, как я понял та ещё специфичная )) Я бы подошёл к вопросу так: определить географию и инфраструктуру (работа, садики там, школы всякие) а дальше ответ Марии Логиновой.
Авито. Нашли, где искать квартиру! Помойная яма та еще! Поэтому, прежде, чем задаваться вопросом по поводу документов, рекомендую Вам выяснить, а что именно предлагают за такую цену, есть ли такие квартиры или это объявление со сладкой ценой дано специально, чтобы такие, как Вы, звонили и попадались на крючок с совсем другими предложениями и ценами.
По документам посмотрите самостоятельно хотя бы документы на землю, разрешение на строительство, акт сдачи дома в эксплуатацию, договоры с водоканалом и энергосбытовыми компаниями. Проверьте, нет ли несоответствия разрешительной документации с тем, что там построено или строится на самом деле. Если все это Вас не смутит, то потом нанимайте спеца для более глубокой проверки.
Проверка законности постройки дома.
Собираюсь переехать в Анапу, а там большинство домов только только построены, некоторые построены фирмой. Как проверить законность постройки такого дома?
Ответы юристов (1)
Здравствуйте! Проверьте наличие:
1. Правоустанавливающих документов на земельный участок, обратите внимание на разрешенное использование (здесь по смыслу все понятно, чтобы не пашня, земли транспорта или что-то подобное);
2. Разрешение на строительство
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
4.Должно также быть свидетельство о государственной регистрации права.
Если речь о индивидуальных жилых домах, тогда :
-
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
В идеале, правоустанавливающим документом на земельный участок являетсясвидетельство о государственной регистрации права собственности.
кадастровый паспорт земельного участка. Как правило, кадастровый паспорт земельного участка должен быть в обязательном порядке приложен к документам, представляемым для государственной регистрации объекта недвижимого имущества в порядке «дачной амнистии».
Предоставление кадастрового паспорта не требуется в следующих случаях:
- право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- в отношении земельных участков, предназначенных для дачного хозяйства или садоводства, если правление соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения дало правообладателю земельного участка заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка;
- для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого либо созданного объекта недвижимости не требуется разрешения на строительство либо указанный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства при условии, что орган местного самоуправления соответствующего поселения либо городского округа дал заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка.
документ, подтверждающий создание объекта недвижимости
Вид документа, удостоверяющего факт создания объекта недвижимого имущества, зависит от назначения земельного участка, на котором данный объект расположен.
Факт создания недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, равно как факт создания гаража либо иного объекта, на возведение которого не требуется разрешения на строительство, подтверждается декларацией об объекте недвижимости.
В отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, равно как в отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселения, действуют иные правила.
До 01.03.2015 единственным документом, подтверждающим факт создания данного объекта и необходимым, наряду с кадастровым паспортом и правоустанавливающим документом на землю, для регистрации права собственности является кадастровый паспорт объекта недвижимости (так называемый «план БТИ»). Кадастровый паспорт изготавливается органами технической инвентаризации (БТИ, Ростехинвентаризация).
До 01.03.2015 истребование каких-либо иных документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, не допускается.
После 01.03.2015 наряду с кадастровым паспортом объекта недвижимости (планом БТИ) для регистрации будет необходимо представить акт ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Сказанное означает необходимость прохождения всех этапов оформления результатов строительства: получения градостроительного плана земельного участка, выдача разрешения на строительство, ввод построенного объекта в эксплуатацию на основании решения органа местного самоуправления.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Я уже обращалась к вам за советом, как проверить законно ли строительство у частного застройщика,.
сдастся ли дом потом в эксплуатацию. Воспользовавшись советом ваших юристов (мне были перечислены документы, которые необходимо проверить у застройщика для того, чтобы убедиться, что им абсолютно законно строится объект на определенном участке), мы с мужем пошли на встречу в офис частного застройщика в отдел продаж. Но когда я попросила их некоторые документы такие как: проектную декларацию, предварительный протокол распределяемой жилой площади, постановление администрации мун. обр. гор. Краснодара о предоставлении земельного участка для строительства и т.д., мне пояснили, что для частного застройщика эти документы не нужны, что у них немного другой пакет документов. Самое главное, что интересовало нас с мужем: находится ли земельный участок в собственности застройщика или нет (так как это НЕ долевое строительство)? Нам ответили, что земельный участок находится в аренде. Причем, этот застройщик выкупил договор аренды (переуступка) у другого застройщика. Договор аренды на 10 лет. В договоре аренды разрешено строительство 2-этажного строения площадью 410 кв.м., а там сейчас строится многоквартирный дом на 7 этажей, площадь которого соответственно будет в несколько раз больше. Нам объяснили, что согласно ст.36 жилищного кодекса РФ, когда дом будет построен и введен в эксплуатацию, будет прекращен договор аренды и через суд будет признано право собственности на землю за жильцами этого дома (поквартирно). На вопрос: а как же быть с тем, что разрешение у них только на два этажа, а строят они 7 этажей, они объяснили, что только тогда, когда у них будет уже выстроено 5 этажей, они пойдут за разрешением на остальные этажи. Сейчас дом находится на этапе строительство 3 этажа, располагается в очень хорошем месте, почти в центре города, район элитный. У этого застройщика 15 сданных уже домов, нам дали адреса, мы с мужем проехали в некоторые дома, посмотрели, даже спросили у некоторых жильцов, не было ли у них проблем с данным застройщиком. Все отзывались достаточно положительно, но во всех этих случаях, земельные участки были в собственности у застройщика, а НЕ В АРЕНДЕ. Подскажите, возможен ли вообще такой вариант, как они рассказывают про договор аренды, суд, признание собственности и т.д.? Просто очень настораживает то, что земля находится в аренде.
1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru
В отношении земельного участка заключен договор аренды и это нормально, а вот то, что вместо двухэтажного здания строится семиэтажное это нарушение. Скорее всего застройщик таким образом обманывает государство не платя ему положенные деньги. Так как малоэтажное и многоэтажное строительство это разные виды разрешенного использования земельного участка, соответственно разная кадастровая стоимость, разная ставка арендной.
Что касается земельного участка, то вам пояснили правильно, а вот что касается самовольного строения, то застройщик должен будет идти в суд и доказывать, что семиэтажное здание, построенное вместо двухэтажного не нарушает ничьих прав соответствует СНиПам и безопасно для эксплуатации. Если он это докажет, то всем будет хорошо, а если нет, ну скажем появится склочный сосед, то пять этажей обяжут снести, а соответственно квартир всем заплатившим не хватит, вот тогда у вас будут проблемы.
Загрузка...