Как работает газовая котельная в многоквартирном доме

Крышная котельная в МКД.

Нагревательное устройство, установленное на крыше — аналог котла в подвале. Оно существует в трех видах, различающихся по монтажу и эксплуатации. В зависимости от установленного котла, пользователи способны немного экономить.

Газовая крышная котельная

У устройства следующие положительные стороны:

Высокий коэффициент полезного действия. Благодаря использованию сжиженного газа, высвобождающего энергию при нагреве, сокращается расход топлива.
Наружных коммуникаций почти нет. Это уменьшает затраты средств. Также снижаются потери тепла.
В невысоких зданиях (до 26 м) отсутствуют дополнительные требования к монтажу, что снижает цену проекта.
Автоматизированность, что уменьшает стоимость эксплуатации.
Прибор не отключают на ежегодную проверку, что разрешает ежедневное пользование горячей водой.

У устройства несколько ограничений. Для размещения котельной укрепляют крышу, устанавливая подушку из бетона. Предварительно рассчитывают нагрузку, которую способно выдержать здание.

Для установки привозят специальную технику, работа которой создает неудобство жильцам. Также неприятна стоимость: затраты идут на создание проекта, прокладку газового носителя, автоматики, отвечающей за управление. Дополнительно устанавливают защитные меры и систему пожаротушения.

Для создания отопительной системы на крыше требуется построить отдельное помещение. Крышная котельная автономна: запустив её, достаточно проводить редкие плановые проверки.

Важно! Нормативы по монтажу и эксплуатации устройства прописаны в СНиП. Дополнительную информацию можно прочитать в «Правилах проектирования» крышных котельных.

Процесс зависит от варианта устройства. Различают 2 типа — встроенный и блочно-модульный.

Встроенный

Котельные, встроенные в крышу, используют в новых строениях. Подобное устройство устанавливают только в строящееся или здание, имеющее место для размещения тепловой станции. Для встроенных котельных должны рассчитать дополнительную нагрузку на стены многоэтажного дома, создать модуль пожаротушения.

Главное преимущество устройства — легкость создания и реализации проекта. Вместе с монтажом проводятся работы по установке звукопоглощающих покрытий и защиты от вибраций. Проведенные на стадии отделки, они имеют большую эффективность при эксплуатации.

Блочно-модульный

Для размещения крышной котельной в построенном здании используют блочно-модульный тип. Наиболее распространенный вариант установки — во время капитального ремонта. Крышную котельную устанавливают в случае реставрации отопительной системы. Проект создают на основе характеристик здания. Затем прибор создают и доставляют к необходимому строению.

Перед установкой проводят ревизию крыши:

Проверяют состояние несущих опор.
Накладывают защитное покрытие в точку монтажа. Им выступает бетонная подушка.
Проводят установку звукопоглощающего материала.

Окончив подготовку, проводят включение котельной в тепловую сеть. Её настраивают, распределяют теплоноситель. Подключив к отоплению, начинают эксплуатацию.

На что обратить внимание

Перед монтажом устройства необходимо учесть, что оно создает нагрузку на конструкцию. Из-за этого требуется соблюдать следующие правила:

Запрещено размещать котельную на перекрытии над жилыми помещениями.
Запрещено размещать оборудование в помещении, граничащим с жилым.
При проектировании соблюдают размер дома, в котором планируется размещение.
При проектировании создают систему аварийного отключения.

Крышная газовая котельная в многоквартирном доме — общее имущество. Поэтому расходы на монтаж и содержание оплачивает собственник. Если систему устанавливают во время капитального ремонта, средства расходуются из жилищного фонда. В подобном случае может не хватить денег — жильцы принимают решение о доплате.

Важно! Стоимость определяется суммой средств, ушедших на создание и реализацию проекта: доставку компонентов, размещение, настройку. В цену также входит создание систем аварийного отключения и пожаротушения, страхование. Суммарная стоимость оборудования доходит до 10 млн рублей.

Преимущества

Чтобы крышная котельная жилого дома стабильно работала, необходимо провести тщательные расчеты и не экономить на монтаже. Оборудованная на крыше дома, она имеет преимущества относительно других систем:

Установленная на крыше дома, котельная снижает потери энергии во время переправки теплоносителя от крышного оборудования к радиаторам. Это снижает стоимость услуг отопления на величину до 30%.
Автоматизированность служит использованию горячей воды в период отсутствия, когда подачу отключают для проверки носителей.
Обслуживание прибора снижается благодаря автономности. Проверку работоспособности проводят редко, по договоренности с обслуживающей фирмой.
Перед эксплуатацией проводится множество проверок, обнаруживающих неисправности и ошибки в технике безопасности.

Недостатки

Система отопления не идеальна, поскольку имеет следующие минусы:

Крышное котельное оборудование, размещенная в многоквартирном доме, создает большую нагрузку на строение.
Устройство запрещено устанавливать в зданиях выше 9 этажей.
Во время работы создаются вибрации, мешающие жителям верхних этажей.
Высокую стоимость.

Газовая котельная.

Примеры монтажа котельных (194 фото). Смотреть >>>

Из всех источников отопления и горячего водоснабжения газовая котельная пользуется наибольшей популярностью в России. На то есть целый ряд причин, основной из которых является низкая стоимость магистрального газа в нашей стране, делающая газовое отопление наиболее выгодным и доступным широкому кругу домовладельцев. Если в районе, где расположен обслуживаемый объект, доступен магистральный газ, рассматривать котельные на других видах топлива не имеет смысла. Говоря о преимуществах газовой котельной так же необходимо упомянуть широкие возможности автоматизации работы и низкий уровень вредных выбросов в атмосферу.

Котлы атмосферного типа, устанавливаемые в газовых котельных, обладают таким важным свойством как низкий уровень производимого шума, благодаря чему они находят широкое применение в частных домах. Тихая работа атмосферного газового котла позволяет без дополнительных сложностей оборудовать котельную в специальном помещении расположенном непосредственно в жилом доме (встроенная котельная). Если встроенная котельная оборудована газовым или дизельным наддувным котлом необходимо обеспечить дополнительную шумоизоляцию помещения котельной, так как вентилятор наддувной горелки производит значительный шум.

К недостаткам газовой котельной можно отнести повышенную опасность газового оборудования. Любая утечка газа может привести к пожару или даже взрыву, поэтому проектирование, монтаж и техническое обслуживание газовых котельных должны выполнять профессионалы имеющие допуск к данным работам. Получить консультацию по всем вопросам, связанным с проектированием, установкой и эксплуатацией котельных можно по телефону +7 (495) 481-22-23 или отправив Ваш вопрос на e-mail: info@tsm-company.ru указав в письме телефон для связи с Вами.

Полый перечень монтажных работ и цены >>>

* — полный комплекс работ по внедрению инженерной системы. В зависимости от вида и сложности работ количество этапов может быть меньшим

Принцип работы газовой котельной

Принцип работы газовой котельной довольно прост. Газ из газопровода или от газгольдера податься к горелке котла. Горелка обеспечивает сгорание газа в камере сгорания, выделяющееся в процессе горения тепло нагревает теплоноситель, циркулирующий через теплообменник котла. Нагретый теплоноситель поступает в распределительный коллектор, который распределяет его по отопительным контурам (радиаторы отопления, теплые полы, бойлер ГВС и т.д.). Проходя по отопительным контурам, теплоноситель отдает тепло — остывает, после чего по обратной линии подается в котел для повторного нагрева. Цикл повторяется. В состав распределительного коллектора входит различное оборудование обеспечивающее циркуляцию теплоносителя и управление его температурой. Удаление продуктов сгорания обеспечивает дымоход, а управление работой всей системы автоматика котла

Требования к помещению газовой котельной

Как мы уже упоминали, газовое оборудование котельной может представлять повышенную опасность, поэтому к помещению, где оно будет установлено предъявляться особые требования. С полным перечнем требований к помещению газовой котельной можно ознакомиться на сайте Ростехнадзора обратившись к соответствующим строительным нормам и правилам – СНиП «Котельные установки» и «Газоснабжение». Далее приведем наиболее существенные требования дающие возможность оценить перспективы организации газового отопления на конкретном объекте. При выполнении проектирования или монтажных работ инженер должен руководствуется полными СНиП.

для размещения газового котла мощностью до 60 кВт можно не выделять отдельное помещение, допустима установка в кухне. В эту категорию попадают практически все настенные котлы и некоторые напольные. Помещение кухни должно обладать такими характеристиками: высота потолка не менее 2,5 м, объем более 15мᶟ + 0,2мᶟ на каждый кВт мощности котла. Приточно-вытяжная вентиляция должна обеспечивать трехкратный воздухообмен в помещении за час + приток объема воздуха необходимого для горения топлива. Необходимым условием является наличие форточки
газовая котельная мощностью до 150 кВт может располагаться в отдельном помещении на любом этаже дома или в подвале. Помещение должно быть обеспеченно естественным освещением, а его стены, общие с другими помещениями здания должны обладать минимальной огнестойкостью 0,75 ч. Минимальная высота потолка 2,5 м, а минимальный объем 15 м². Вентиляция должна обеспечивать 3х кратный воздухообмен за 1 час + воздух необходимый для процесса горения топлива
под котельную мощностью до 350 кВт подойдет помещение на первом или цокольном этаже или в подвале. Высота потолка должна быть не меньше 2,5 метра, в помещении должно быть естественное освещение. Огнестойкость стен, общих со смежными помещениями должна быть более 0,75 ч. Размеры помещения должны обеспечивать удобный доступ для технического обслуживания оборудования. Приточно-вытяжная вентиляция должна быть рассчитана так чтобы обеспечивать тройной воздухообмен за 1 час + подача воздуха для сгорания газа.

Если помещение газовой котельной расположено на первом или цокольном этаже, а так же в подвале оно должно иметь отдельный выход на улицу. Дверь, ведущая из помещения котельной во внутренние помещения дома должна быть противопожарной.

В ряде случаев, например для обеспечения отоплением уже возведенного частного дома, наилучшим решением может быть пристройка отдельного помещения для газовой котельной. К пристроенным помещениям предъявляться свои требования, перечислим их (мощность котла до 350 кВт):

расстояние по плоскости стены основного здания от пристройки до оконных или дверных проемов должно быть больше 1 метра
стена пристройки не должна быть конструктивно связанна со стеной основного здания
требования по габаритам помещения, вентиляции освещению и пр. соответствуют требованиям к помещениям встроенных котельных соответствующей мощности

Крышная газовая котельная в многоквартирном доме: плюсы и минусы.

С учетом постоянного увеличения сумм в платежных квитанциях, особенно в графе, посвященной отоплению и нагреву воды, все большее число жителей многоэтажек начинают присматриваться к возможности обзавестись автономной котельной, установив ее на крыше дома. Не секрет, что крышные газовые котельные в многоквартирных домах демонстрируют весьма высокий уровень экономичности, да и эффективность использования газового топлива у них намного выше, чем у типовых установок, смонтированных 20-30 лет назад. Но затраты на оборудование и его монтаж весьма высоки, и жильцам хотелось бы понимать конкретные выгоды и «узкие места» этого проекта.

Крышные газовые котельные: аргументы за и против

В пользу скорейшего монтажа крышной котельной в своем доме сторонники автономизации отопления приводят следующие соображения:

современное оборудование с высоким КПД более эффективно использует тепловую энергию сжигания газа, а значит, снижаются затраты топлива;
наружные коммуникации практически отсутствуют, что снижает теплопотери до минимума;
расходы на прокладку коммуникаций тоже минимальны;
в зданиях, высота которых не превышает 26,5 метров, требования к нюансам проектирования минимальны, что удешевляет установку;
крышные газовые котельные полностью автоматизированы и работают без вмешательства человека, а значит, отпадают расходы на зарплату для персонала;
работа установки не прекращается круглый год, и можно забыть о летних периодах отсутствия горячей воды.

Все вышеперечисленное внушает немалый оптимизм по поводу автономной домовой котельной на крыше. Но все же не мешает осведомиться и о некоторых ограничениях, связанных с монтажом крышной котельной :

вес установки ограничен несущей способностью конструкции здания;
нередко приходится дополнительно укреплять крышу, чтобы она выдержала вес установки;
во время строительства на доме будут установлена подъемная и монтажная техника, из-за чего возможны определенные неудобства для жильцов;
для котельной необходима сложная и дорогостоящая автоматика управления;
прокладка газовых коммуникаций и установка газосжигающего оборудования требует обеспечения серьезных мер безопасности, удорожающих проект;
для котельной нужна собственная система пожаротушения.

Впрочем, как показывает практика, все эти сложности не являются непреодолимыми.

Насколько оправдан монтаж крышной котельной?

Практически все жильцы домов, в которых крышные газовые котельные уже установлены, отмечают существенное улучшение ситуации с отоплением их квартир. Даже удорожание проекта в конечном итоге окупается существенным снижением отопительных расходов и повышением комфорта. Здание прогревается равномерно, отсутствуют ситуации, когда одна часть дома обогревается, а во второй батареи остаются практически холодными из-за завоздушенности либо недостатков теплоподачи. Что касается оплаты отопления, то средний месячный чек оказывается ниже обычного как минимум на треть. Нередки и случаи двукратной и даже большей разницы в пользу крышной установки.

Дополнительное оборудование

Чтобы крышная газовая котельная в многоквартирном доме работала долго без перебоев и масштабных ремонтов, необходимо сразу включить в проект дополнительные виды оборудования:

водоподготовительную установку, удаляющую из воды солевые примеси, тяжелые металлы и другие вещества, образующие осадок на внутренних стенках труб и котлов;
автоматику обратной связи, поддерживающую заданный тепловой режим с учетом наружной температуры – это позволит экономить еще больше топлива и сделает стоимость гигакалории еще дешевле;
независимый источник электропитания на случай отключения электричества, который поддерживает работу управляющей автоматики и современного электромеханического оборудования.