Преимущества, недостатки и правила содержания мусоропроводов в МКД.
Жители многоквартирных домов часто отказываются от мусоропроводов в подъездах МКД, ссылаясь на то, что из-за них появляется неприятный запах, заводятся грызуны и насекомые. Узнайте, какие работы нужно выполнять, чтобы поддерживать мусоропровод в надлежащем состоянии и почему в плохом состоянии мусоропроводов не всегда виноваты УО.
Устройство мусоропровода
Принято считать, что мусоропровод – это труба большого диаметра, которая проходит через все этажи многоквартирного дома. Так это видят жильцы. На деле, чтобы мусоропровод исправно функционировал, он должен состоять из следующих частей:
- Ствол – круглой вертикальной трубы из металла или асбестоцемента, по которой мусор попадает в контейнер, находящийся в мусоросборной камере. Диаметр трубы 400 мм, но может варьироваться в зависимости от характеристик здания.
- Загрузочный клапан, с помощью которого отходы попадают в ствол мусоропровода.
- Шибер. Это устройство служит, чтобы перекрыть нижний конец ствола во время того, как коммунальные службы очищают мусор, проводят в камере ремонтные, профилактические или санитарные работы. Устройство бывает наклонным или прямым.
- Опорная муфта, которая соединяет шибер со стволом.
- Противопожарный клапан. Он автоматически перекрывает шахту мусоропровода при пожаре.
- Моюще-дезинфицирующее очистное устройство, которое промывает, очищает и дезинфицирует ствол мусоропровода. В случае пожара такое устройство отвечает за его автоматическое тушение.
- Вентиляция, которая отвечает за вытяжку неприятных запахов и защиту от дождя и снега в непогоду.
- Мусоросборная. В ней отходы собираются в ёмкости для временного хранения.
- Контейнер, который собирает, хранит, а затем перевозит ТБО к месту их погрузки в мусоровоз.
- Компактор. Уплотняет или превращает отходы в брикеты во время их попадания в мусорный бак.
- Гаситель. Уменьшает скорость падения мусора в стволе мусоропровода.
- Второстепенные элементы – крепёж, шумоизоляционные материалы.
Установка и работа мусоропровода
Установка и функционирование мусоропроводов регламентируется:
- СНиП 31-01-2003, в котором приведены требования к проектированию и строительству вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных домов, общежитий квартирного типа и иных жилых помещений.
- СанПиН 2.1.2.2645-10, содержащим санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
- СНиП 21-01-97 – правила пожарной безопасности зданий и сооружений.
- СанПиН 42-128-4690-88, в котором содержатся санитарные правила содержания территорий населённых мест, в том числе требования к организации рационального сбора и хранения твёрдых бытовых отходов.
- СП 31-108-2002 – требования к мусоропроводам жилых зданий и сооружений.
Несмотря на существующие правила, всё больше жителей отказывается от мусоропроводов и заваривает их. Решения об отказе от мусоропроводов собственники помещений принимают на общих собраниях.
Содержание мусоропровода управляющей организацией
Мусоропровод относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Это значит, что оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту мусоропровода должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
В п. 14 разд. 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 приведён перечень работ, которые выполняет УО в целях надлежащего состояния мусоропроводов в многоквартирных домах:
- проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
- незамедлительное устранение засоров при их выявлении;
- чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и её оборудования.
Если выявлены повреждения мусоропровода и нарушения в его работе, управляющая организация должна разработать план восстановительных работ, а затем устранить неполадки.
Преимущества мусоропроводов
Мусоропроводом удобно пользоваться жителям домов: для утилизации мусора не придётся каждый раз выходить на улицу, мусоропровод находится в шаговой доступности от квартиры, что экономит время и силы.
Бывает так, что в многоквартирных домах предусмотрены мусоропроводы для раздельного сбора ТБО. Такая система помогает упростить переработку мусора. Это важно для тех жителей, которые заботятся об экологии.
Недостатки мусоропроводов
Мусоропровод требует постоянного обслуживания: чистки труб, ежедневного вывоза ТБО. Эти услуги управляющая организация производит за счёт жителей и включает в состав платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. При отсутствии мусоропроводов тариф за содержание и ремонт ОИ в МКД ниже.
Если обслуживать мусоропровод ненадлежащим образом, в подъездах МКД появляется неприятный запах, мыши, крысы и насекомые. Жителям такая антисанитария не нравится, и они пишут жалобы в управляющую организацию.
Нередко и сами жители многоквартирных домов эксплуатируют мусоропровод неправильно. Например, не соблюдают правила противопожарной безопасности и выкидывают в мусоропровод непотушенные сигареты. Это становится причиной пожаров. Или выбрасывают в рассчитанный на мелкогабаритные отходы мусоропровод крупные предметы, которые застревают и образуют засоры.
В наличии мусоропровода в доме есть свои преимущества и недостатки. Если и собственники помещений и управляющие организации будут соблюдать правила содержания мусоропроводов в МКД, проблем в эксплуатации такой системы не будет. Ксения Терлецкая
Принцип работы и особенности использования мусоропровода в многоквартирном доме.
Мусоропроводы в многоквартирных домах появились в тот период, когда начали строить жилые здания повышенной комфортности. Однако впоследствии эти устройства стали вызывать множество нареканий из-за плохой организации их обслуживания. В современных проектах мусоросборники чаще отсутствует из-за тенденции к переходу на раздельный сбор мусора.
Функция мусоропровода
По инструкции, мусоропровод в многоквартирном доме является составной частью инженерных коммуникаций и предназначен для эффективного сбора и временного хранения бытовых отходов. Для жильцов гораздо удобнее выбросить пакет с мусором в устройство, находящееся рядом, на лестничной площадке, не выходя на улицу. Достаточно открыть клапан мусоропровода, который есть на каждом этаже, и закинуть в него пакет.
Под действием силы тяжести мусор продвигается по трубе и попадает в мусороприемник, расположенный в подвале дома. Далее ТБО (твердые бытовые отходы) перегружаются в контейнеры и отправляется на утилизацию. По правилам, мусороприемное устройство регулярно должно подвергаться чистке и дезинфекции.
В то же время, во многих странах давно практикуется раздельный сбор мусора, для чего в жилых домах устраиваются специальные площадки с контейнерами. Жильцы сами контролируют выполнение правил сбора, так как за их нарушение полагаются немалые штрафы.
Конструкция мусоровыводящей системы
Схема устройства мусоропровода достаточно проста. Она состоит:
- из ствола, представляющего собой вертикально смонтированную асбестоцементную трубу диаметром не меньше 40 см:
- загрузочных клапанов, через которые отходы попадают в шахту;
- шибера – приспособления на конце трубы, позволяющего временно перекрывать ее для очистки или ремонта;
- опорной муфты, с помощью которой шибер крепится к стволу;
- контейнера, выполняющего функцию сбора ТБО;
- противопожарного клапана, перекрывающего шахту при возникновении в ней пожара;
- дефлектора, установленного в верхней части шахты и обеспечивающего ее вентиляцию и защиту от атмосферных осадков;
- узла для прочистки и дезинфекции ствола;
- гасителя скорости движения отходов при вертикальном падении;
- компактора, уплотняющего мусор при попадании в приемное устройство.
В сооружении присутствует и множество второстепенных элементов в виде:
- болтов;
- гаек;
- резиновых прокладок;
- соединительных хомутов;
- приспособлений для шумоизоляции.
Преимущества и недостатки устройства
Отношение к мусоропроводам жильцов неоднозначно. Система имеет несомненные преимущества, которые, однако, нивелируются существенными недостатками.
Достоинства мусоропровода в жилом доме очевидны:
- нет необходимости выносить мусор на улицу при любой погоде, что особенно актуально для пожилых граждан;
- приемник ТБО находится в шаговой доступности;
- если устройство приспособлено для раздельного сбора мусора, оно еще более комфортно;
- плата за содержание мусоропровода ниже, чем за вывоз отходов с придомовой территории.
Весомы и доводы противников, свидетельствующие о недостатках мусоропровода:
- не все жильцы добросовестно выполняют правила пользования устройством, что становится причиной антисанитарии;
- высокий уровень шума, который создает движение мусора по шахте;
- если чистка и дезинфекция ствола не производится своевременно, в доме возникает неприятный запах;
- внутриподъездная система приема ТБО становится благоприятной средой для размножения крыс и тараканов.
Правила обслуживания
В соответствии с нормами, обслуживание мусоропровода входит в функции Управляющей компании, которая должна заниматься:
- удалением отходов из мусоросборника и контейнера;
- ежедневным вывозом ТБО;
- ежемесячной дезинфекцией всех емкостей и ствола;
- устранением мелких неисправностей;
- текущим ремонтом мусоровыводящей системы;
- регулярным профилактическим осмотром всего устройства.
Перечень необходимых работ и их периодичность должны соответствовать правилам технической эксплуатации установки. При засоре, возникшем в шахте, компания обязана устранить его в течение суток.
Пользование устройством
Поддержать чистоту в доме и избежать неприятных запахов поможет соблюдение правил пользования мусоропроводом. Отходы следует упаковывать в закрытые пластиковые мешки объемом не больше 25 л. Запрещается выбрасывать в мусоровыводящую систему:
- ядовитые или легковоспламеняющиеся вещества;
- крупные предметы, способные создать в трубе затор;
- жидкие отходы или трупы животных;
- строительный мусор;
- стеклянные или керамические предметы.
Все запрещенные виды ТБО нужно относить к мусорным бакам на придомовой территории. Нельзя пользоваться мусоропроводом и во время его чистки.
Процесс ликвидации мусоропровода в жилом доме
В последние годы многие жильцы инициируют процедуру консервации мусоропровода. Однако Управляющая компания может принять решение о консервации лишь в том случае, если предложение будет поддержано половиной всех собственников жилья в доме. Даже если устройство хотят закрыть только в одном из подъездов, в принятии решения должны участвовать все жильцы. Процедура консервации запускается следующим образом:
- на общее собрание жильцов выносится повестка дня с предложением о консервации мусоропровода;
- каждый из жильцов собственной подписью подтверждает информированность о консервации;
- оформляется договор с компанией о коммунальной услуге по вывозу бытовых отходов и установке баков для раздельного сбора мусора.
Если жильцы хотят расконсервировать мусоропровод в доме, управляющая компания неохотно идет навстречу, так как этот процесс достаточно трудоемок:
- нужно прочистить ствол;
- заменить какие-то узлы, которые были повреждены сваркой;
- организовать обслуживание ствола.
Если компания отказывается снова запустить мусоропровод, жильцы дома должны обратиться в суд, предварительно подготовив решение общего собрания. Под документом должны стоять подписи не менее половины собственников квартир. Положительное решение обычно принимается, если:
- с иском выступают пенсионеры или инвалиды;
- мусоропровод был закрыт по причине ремонта в подъезде;
- консервация мусоросборника была незаконной.
Мусоропровод станет намного полезнее и эффективнее, если приспособить его для раздельного сбора отходов и соблюдать все правила эксплуатации.
Видео: Ликвидация мусоропроводов в подъездах многоэтажек
Преимущества, недостатки и правила содержания мусоропроводов в МКД.
Собственники многоквартирных домов часто отказываются от мусоропроводов в подъездах МКД, ссылаясь на то, что из-за них появляется неприятный запах, заводятся грызуны и насекомые. Узнайте из статьи, какие работы нужно выполнять, чтобы поддерживать мусоропровод в надлежащем состоянии и почему в плохом состоянии мусоропроводов не всегда виноваты УО.
Принято считать, что мусоропровод – это труба большого диаметра, которая проходит через все этажи многоквартирного дома. Так это видят жильцы. На деле, чтобы мусоропровод исправно функционировал, он должен состоять из следующих частей:
- Ствол – круглой вертикальной трубы из металла или асбестоцемента, по которой мусор попадает в контейнер, находящийся в мусоросборной камере. Диаметр трубы 400 мм, но может варьироваться в зависимости от характеристик здания.
- Загрузочный клапан — с помощью которого отходы попадают в ствол мусоропровода.
- Шибер — устройство служит, чтобы перекрыть нижний конец ствола во время того, как коммунальные службы очищают мусор, проводят в камере ремонтные, профилактические или санитарные работы. Устройство бывает наклонным или прямым.
- Опорная муфта — соединяет шибер со стволом.
- Противопожарный клапан — автоматически перекрывает шахту мусоропровода при пожаре.
- Моюще-дезинфицирующее очистное устройство — промывает, очищает и дезинфицирует ствол мусоропровода. В случае пожара такое устройство отвечает за его автоматическое тушение.
- Вентиляция — отвечает за вытяжку неприятных запахов и защиту от дождя и снега в непогоду.
- Мусоросборная — в ней отходы собираются в ёмкости для временного хранения.
- Контейнер — собирает, хранит, а затем перевозит ТБО к месту их погрузки в мусоровоз.
- Компактор — уплотняет или превращает отходы в брикеты во время их попадания в мусорный бак.
- Гаситель — уменьшает скорость падения мусора в стволе мусоропровода.
- Второстепенные элементы – крепёж, шумоизоляционные материалы.
Установка и функционирование мусоропроводов регламентируется:
- СНиП 31-01-2003, в котором приведены требования к проектированию и строительству вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных домов, общежитий квартирного типа и иных жилых помещений.
- СанПиН 2.1.2.2645-10, содержащим санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
- СНиП 21-01-97 – правила пожарной безопасности зданий и сооружений.
- СанПиН 42-128-4690-88, в котором содержатся санитарные правила содержания территорий населённых мест, в том числе требования к организации рационального сбора и хранения твёрдых бытовых отходов.
- СП 31-108-2002 – требования к мусоропроводам жилых зданий и сооружений.
Несмотря на существующие правила, всё больше жителей отказывается от мусоропроводов и заваривает их. Решения об отказе от мусоропроводов собственники помещений принимают на общих собраниях.
Мусоропровод относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Это значит, что оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту мусоропровода должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В п. 14 разд. 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 приведён перечень работ, которые выполняет УО в целях надлежащего состояния мусоропроводов в многоквартирных домах: проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; незамедлительное устранение засоров при их выявлении; чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и её оборудования. Если выявлены повреждения мусоропровода и нарушения в его работе, управляющая организация должна разработать план восстановительных работ, а затем устранить неполадки.
Преимущества мусоропроводов: удобно пользоваться жителям, для утилизации мусора не придётся каждый раз выходить на улицу, мусоропровод находится в шаговой доступности от квартиры, что экономит время и силы. Бывает так, что в многоквартирных домах предусмотрены мусоропроводы для раздельного сбора ТБО. Такая система помогает упростить переработку мусора. Это важно для тех жителей, которые заботятся об экологии.
Недостатки мусоропроводов: требует постоянного обслуживания — чистки труб, ежедневного вывоза ТБО. Эти услуги управляющая организация производит за счёт жителей и включает в состав платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. При отсутствии мусоропроводов, тариф за содержание и ремонт ОИ в МКД ниже.
Если обслуживать мусоропровод ненадлежащим образом, в подъездах МКД появляется неприятный запах, мыши, крысы и насекомые. Жителям такая антисанитария не нравится, и они пишут жалобы в управляющую организацию. Нередко и сами жители многоквартирных домов эксплуатируют мусоропровод неправильно. Например, не соблюдают правила противопожарной безопасности и выкидывают в мусоропровод непотушенные сигареты. Это становится причиной пожаров.
Или выбрасывают в рассчитанный на мелкогабаритные отходы мусоропровод крупные предметы, которые застревают и образуют засоры. В наличии мусоропровода в доме есть свои преимущества и недостатки. Если и собственники помещений и управляющие организации будут соблюдать правила содержания мусоропроводов в МКД, проблем в эксплуатации такой системы не будет.