Требование к пожарной сигнализации в многоквартирном доме.
Многоэтажные дома относятся к объектам с повышенной безопасностью, на которых случаются наиболее масштабные пожары. Поэтому, задача обеспечения высокого уровня пожарной безопасности (ПБ) в таких домах является очень важной и достаточно сложной. Реализовать ее можно с помощью соответствующей сигнализации, расчет, составление проекта и монтаж которой осуществляется в строгом соответствии с законодательными актами, которые предписывают требование к пожарной сигнализации в многоквартирном доме.
Обязательна ли пожарная сигнализация в многоквартирном доме?
Многоэтажные дома классифицируются по категории нормальной и повышенной этажности. Если для первого типа зданий, которые имеют высоту не более 28 метров, требования по установке сигнализаций не являются обязательными, то в случае домов с высотой больше 28-ми метров система пожаротушения в многоквартирном доме является уже обязательным элементом.
Тем, кто собирается строить дом или покупать квартиру в многоэтажке важно помнить, что оборудование для защиты от возгораний – это не просто дополнительный функциональный комплекс для увеличения стоимости здания, а необходимый элемент безопасности всех жильцов и их имущества.
Ведь в отличие от одноэтажных домов, если в многоэтажном здании возгорание произойдет на одном из этажей, то оно достаточно легко может распространиться и на другие квартиры. А учитывая сложность тушения огня на таких объектах, требование к пожарной сигнализации в многоэтажных жилых домах является достаточно жесткими, что в полной мере оправдано.
Требования к установке сигнализации в многоквартирном доме
В соответствии с существующим законодательством в процессе проектирования дома следует позаботиться о том, что он должен иметь автоматическую систему защиты от возможных пожаров, соответствующее оборудование для оповещения и эвакуации жильцов, включая также и элементы автоматических комплексов тушения возгораний.
Учитывая рекомендации свода правил для жилых многоквартирных зданий СНиП-31-01-2003, для строений с высотой выше 28 метров нормы установки пожарной сигнализации в жилых домах предполагают установку следующих элементов систем пожаробезопасности:
- адресные датчики – их следует устанавливать во всех комнатах и помещениях, кроме санузла, ванных комнат, душевых кабин;
- устройства комплекса автоматического тушения огня – могут применяться в перечисленных выше помещениях;
- дымовые извещатели – эти устройства располагаются в коридорах вне квартир, а также возле мусосборочных камер;
- тепловые извещатели – их рекомендуют устанавливать в прихожих квартиры, температура срабатывания такого датчика должна соответствовать температурной уставке в +54ºС;
- дымовыми извещателями также могут оснащаться комнаты многоэтажных зданий за исключением душевых, санузлов и ванной комнаты.
Кроме средств ПБ и автономного пожаротушения правила пожарной безопасности жилых домов предусматривают наличие в доме системы оповещения жильцов о возгорании и их эффективной эвакуации из здания.
Такого типа оборудование должно устанавливаться в соответствии с правилами, изложенными в техническом регламенте о требованиях пожаробезопасности и СП 3.13130.
Нормы и правила
Требования к комплексам защиты от возгораний в многоквартирном доме можно найти в различных документах, среди которых следующие:
- Федеральный закон РФ от 22.07.08 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях ПБ»;
- своды правил СП54.13330.2011, СП5.13130.2009, СП3.13130.2009 – они регламентируют правила для:
- систем ПБ;
- установки соответствующего оборудования;
- систем оповещения жильцов;
- оборудования управления эвакуацией.
Заключение
Даже если в доме или квартире нет установленной системы защиты от возгорания, важно позаботиться о том, чтобы ее как можно раньше установить. Сделать это квалифицированно и в соответствии со всеми нормативными требованиями помогут специализированные компании, получившие разрешение на установку пожарных сигнализаций. Установленное ими оборудование, а также система пожаротушения в квартире убережет жильцов от пожара и ущерба, который он может причинить здоровью человека и целостности вещей.
Пожарная сигнализация в многоквартирном доме.
Пожарная сигнализация в многоквартирном доме требуется к установке согласно действующего законодательства. Это сложный комплекс мер, включающий в себя датчики различного типа, первичные системы пожаротушения, пожарные щиты, ручные, звуковые и световые оповещатели.
Зачем нужен монтаж пожарной сигнализации в многоквартирном доме?
Согласно действующего законодательства, ПС монтируется для зданий такого типа:
- многоквартирные дома;
- общежития;
- гостиницы.
Многоквартирные дома классифицируются на следующие типы:
- высотные здания от 75 метров;
- строения повышенной этажности (28-75 метров);
- застройка нормальной этажности (до 28 метров);
- малоэтажная застройка (до 3 метров).
При строительстве многоквартирных домов установка противопожарной системы и сигнализации является обязательной, проектная документации подвергается экспертизе.
Сама система пожарной безопасности и сигнализации выполняет такие функции:
- своевременное обнаружение очагов возгорания и задымления;
- точная локализация очага;
- первичные меры по тушению пожара;
- оповещение жильцов об опасности, помощи в быстрой, безопасной эвакуации.
Какие системы пожарной сигнализации в многоквартирный жилой дом мы устанавливаем
Пожарная сигнализация многоквартирных жилых домах монтируется при помощи трех видов систем:
- пороговая;
- адресно-опросная;
- адресно-аналоговая.
Все эти системы отличаются по принципу работы, стоимости и надежности. При проектировании может потребоваться комбинированные этих систем или выбор только одной из них, учитывая общие требования к безопасности в доме.
Виды систем пожарной сигнализации разделяются на:
- Пороговая ПС не требует настройки, монтируется в кратчайшее время. В состав системы входят детекторы с пороговым значением и заводскими настройками, особенности работы системы позволяют вовремя выявить возгорание, но не локализовать его с высокой точностью.
- Адресно-опросная сигнализация. Для передачи данных подобными датчиками используются сигналы «пожар», «норма», «неисправность датчика», «нет подключения». Преимуществами системы такого типа являются оптимальное соотношение качество-цена, контроль пожарных детекторов, достаточно высокая информативность.
- Адресно-аналоговая пожарная сигнализация. На сегодня такой тип системы является наиболее совершенным, отличие адресно-аналоговой ПС заключается в том, что анализ ситуации проводится постоянно. Эффективность такой системы максимальная, она позволяет вовремя обнаружить возгорание и точно локализовать его.
При выборе системы сигнализации надо учитывать, что в новых многоквартирных домах есть зависимость типа сенсоров от общей противопожарной системы. Мы рекомендуем выбор современных оптических сенсоров, которые не только регистрируют задымление, но и способны различать цвет дыма, что исключает ложные срабатывания.
Большую популярностью приобрели точечные датчики, что дает возможность не только сэкономить на установке системы, но и сделать ее расположение более удобным. Обычно они применяются для квартир.
Линейные датчики представляют собой двухкомпонентные устройства – сенсор и принимающее устройство. Такие типы сенсоров подходят для общественных мест – холлов, кладовок, подземных парковок.
В последнем случае необходимо дополнительно использовать первичные системы пожаротушения в виде разбрызгивателей, размещающихся под потолком. В подъездах и коридорах устанавливаются отдельные пункты для ручного тушения пожаров в виде пожарных щитов.
Кроме того, в состав общей ПС для многоквартирного дома входят такие элементы, как оповещатели. Это звуковые, речевые и световые оповещатели, которые необходимы для быстрой эвакуации людей, указания пути к выходам.
Особенности пожарной сигнализации для многоквартирного дома
Особенностью проектирования и установки в квартире пожарной сигнализации является не только правильный выбор отдельных датчиков, но и расположение всех элементов схемы, включающих в себя:
- сенсоры различного типа;
- кабельные трассы и линии связи;
- блок питания (для ПС необходимо предусмотреть резервное питание на случай отключения основного питания);
- приемник.
При выборе линий связи необходимо отдавать предпочтение проводам с малым уровнем горючести, низким сопротивлением и минимальными потерями при передаче сигналов.
При расчете количества датчиков для жилого помещения рекомендуется придерживаться таких правил: на каждые 85 кв.м. площади и при высоте потолка в 3,5 м ставится один дымовой датчик. На каждые 25 кв.м. необходима установка минимум одного теплового датчика.
При очень высоких потолках (до 6 м) количество датчиков увеличивается – на каждые 70 кв.м. необходим минимум один дымовой датчик, а на тепловой ставится для каждых 20 к.м. площади.
При установке надо также руководствоваться следующими данными:
- от углов и стен расстояние должно составлять 450 см и больше;
- между отдельными сенсорами необходимо соблюдать шаг от 900 см.
Установка пожарной сигнализации в многоквартирном доме.
Вопрос-ответ по теме
Обязательно ли в многоквартирном жилом доме устанавливать пожарную сигнализацию? И если да, то за чей счет?
Пунктом 6.2 таблицы А.1 пункта А.10 приложения, А СП 5.13 130.2009 предусмотрено, что жилое здание высотой более 28 метров как объект защиты должно быть оборудовано автоматической пожарной сигнализацией независимо от площади.
Аналогичные положения содержатся в таблице 1 ( п. 6.2) НПБ 110−03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией» ( утвержден приказом МЧС РФ от 18.06.2003 № 315).
С учетом вышеизложенного, обязательным условием наличия системы пожарной сигнализации в многоквартирном жилом доме является определенная высота здания ( более 28 метров) — см. Постановление 13 ААС от 29.10.2013 № А26−4219/2013.
При этом, пожарная сигнализация относится к общему имуществу дома ( ст.36 ЖК РФ) и ее монтаж должен осуществляться за счет средств собственников ( ст.210 ГК РФ).
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист»
Постановление 13 ААС от 29.10.2013 № А26−4219/2013
« Согласно пункту 1.2 СП 5.13 130.2009 настоящий свод правил распространяется на проектирование автоматических установок пожаротушения и пожарной сигнализации для зданий и сооружений различного назначения, в том числе возводимых в районах с особыми климатическими и природными условиями.
Данный свод правил является нормативным документом добровольного применения, за исключением таблицы, А «Перечень зданий сооружения, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией», имеющей обязательный характер в силу пункта 2статьи 54 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ.
Пунктом 6.2 таблицы А.1 пункта А.10 приложения, А СП 5.13 130.2009 предусмотрено, что жилое здание высотой более 28 метров как объект защиты должно быть оборудовано автоматической пожарной сигнализацией независимо от площади.
С учетом вышеизложенного, обязательным условием наличия системы пожарной сигнализации в многоквартирном жилом доме является определенная высота здания*».