Как работает центральное отопление в многоквартирном доме

Отопительная система в многоквартирном доме.

В России используют систему центрального отопления многоквартирного дома. В ее основе лежит котельная или простая ТЭЦ. Сам водяной контур может обустраиваться по различным схемам, это зависит от типа используемых труб:

Всех жителей квартир мало интересуют данные нюансы. Но если вы решите поменять старые трубы на новые, или произвести ремонт системы, то необходимо во всем этом разбираться.

Индивидуальное отопление в жилых домах

Сейчас можно встретить не только центральную систему отопления, но и индивидуальную. Ее используют только в новостройках и элитных домах. При таком методе котельная располагается или в самом сооружении, или поблизости от него. Это связано с тем, что требуется постоянная регулировка температуры. Если этого не делать, то воздух будет либо очень сухи, либо очень влажным. Стоимость автономной системы отопления многоквартирного дома может варьироваться в больших пределах.

Система центрального отопления многоквартирных домов

При использовании такого метода теплоноситель поступает в квартиры за счет магистральных трубопроводов. К ним присоединяется котельная, которая и служит стартом тепла. Системы отопления бывают двух типов: открытые и открытые. В последнем варианте тепло при попадании в распределительный пункт распределяется на радиатор и горячее водоснабжение. Первый вариант не позволяет использовать горячую воду при неотопительном сезоне.

Виды подключения отопления многоквартирных домов

Центральную систему отопления изменить невозможно. Она работает только по одному принципу, которые нравится не всем жильцам. Дело в том, что регулировка тепла производится только в каждой квартире отдельно. Многие умельцы стараются что-то изменить, но не у всех получается. Они не могут повлиять на работу циркуляции. Теплый воздух распространяется только в одном направлении.

Однотрубная система

Данный тип отопления имеет множество недостатков. В основном это сильная потеря драгоценного
тепла при транспортировке воды. Теплоноситель подается исключительно снизу-вверх, больше никак. После этого тепло совершает обратный путь, и так несколько раз. В результате воздух прогревается и в помещении становится тепло. Жителям верхних этажей вода поступает еле теплой.

Систему можно немного дополнить, чтобы увеличить температуру теплоносителя. Для этого необходимо произвести ремонт трубы. То есть врезать в нее саму батарею. В результате получается единая система, которая отличается хорошей теплопроводностью. Большее тепло получают жильцы первых этажей, а к последним потребителям воздух поступает холодным. К главному минусу можно отнести отсутствие регулировки радиаторов. Если уменьшится подача тепла, то снизится водоток по всей трубе. Разводка производится из центральной точки.

Заменить радиатор невозможно без слива воды. Для того существуют перемычки, которые позволяют на время отключить батарею и заменить ее. Это очень удобно, когда нужно произвести ремонт.

Двухтрубная система

Она работает очень просто и довольно быстро. Ее главная особенность состоит в отсутствие обратного потока воды. То есть она не поступает в ту же трубу, из которой вышла. Процесс обратного потока работает по следующему принципу: вода при выходе из трубы совершает один круг и возвращается в возвратный канал. Именно через него происходит внутридомовая разводка.

Абсолютно не важно, каким образов подключается батарея – к самой трубе или лежаку. Теплоноситель имеет постоянную температуру на всем пути. Даже если это горизонтальная подача. К главному достоинству можно отнести поквартирную регулировку тепла. Такой ход позволяет получать теплый воздух в любом помещении. Если что-то поломается, то ремонт производится очень легко. Для этого не требуются дополнительные знания.

Горячее водоснабжение

ГВС относится к централизованной системе. Котельная располагается в одном месте, непосредственно возле дома. Подключать водоснабжение можно не только однотрубным способом, но и двухтрубным. Температура в кране зависит только от способа подключения. Если в вашей квартире нет горячей воды, то проблемой может быть пробка. Пробка устанавливается в нижней части раковины. Она служит некой затычкой. Если она закрыта, то подача воды отсутствует. К небольшому минусу следует отнести многоквартирные дома. Вы спросите почему? Все дело в подаче воды. Если вы находитесь на пятом этаже, то при открытии горячей воды сначала польется холодная.

Это происходит из-за неиспользования горячей воды в темное время суток. То есть происходит эффект под названием «пробка». Горячая вода попросту закупоривается в трубе и остывает. Еще может возникнуть завоздушивание, которое негативно влияет на температуру. Вы спросите почему? Потому что воздух не будет прогреваться до нужное температуры. Чтобы этого не происходило, следует производить ремонт и промыть систему.

Циркуляция воды происходит без остановки. Во время этого процесса используется не только горизонтальная труба, но и вертикальная. В современных домах почему-то встречается кратковременное пропадание горячей воды. В основном это случается из-за халатности коммунальных служб. Они попросту не производят ремонт системы, а также не хотят промыть ее. Из-за этого страдает разводка и происходит завоздушивание воздушных масс.

В летний период времени вся система подвергается тщательному осмотру. Происходит внутридомовая и общая проверка. Сотрудники коммунальных служб должны производить ремонт теплотрассы и отключать нерабочие участки. Для этого следует знать устройство системы. Чаще всего в негодность приходит разводка теплотрассы. От ее работы зависит распределение тепла и функционирование потоков воды.

Все виды отопления имеют свои особенности. Знать устройство теплоснабжения обязательно для любого жителя многоквартирного дома. Это позволяет производить ремонт и не вызывать специалистов.

Устройство центрального отопления, рекомендации по переходу на индивидуальную систему.

Центральное отопление обеспечивает обогрев квартир в многоэтажных зданиях в зимний сезон. Однако что делать, если цена предоставляемых коммунальниками услуг не соответствует их качеству? Немало хозяев квартир решают отключиться от центрального отопления и перейти на автономное. Сделать это реально, но при этом достаточно сложно, так как помимо технических проблем вы столкнетесь и с бюрократическими факторами.

Центральное отопление в квартире

В данной статье рассмотрено центральное отопления в многоквартирном доме. Мы изучим устройство таких систем, температурный режим, а также дадим рекомендации по отключению системы и переходу на индивидуальное отопление.

1 Устройство центральной отопительной системы

Центральное водяное отопления любого многоквартирного дома состоит из следующих элементов (перечислены в порядке приближения к внутреннему контуру здания):

Входные задвижки, которые отсекают здание от теплотрассы. Именно задвижки разделяют трубопровод на две части: наружная находится в зоне ответственности тепловиков, тогда как за внутреннюю ответственны коммунальные службы.
Врезки труб ГВС (горячее водоснабжение) на трубопроводах подачи и обратки, которые разводят воду по внутриквартирным полотенцесушителям.
Элеватор отопления, посредством которого регулируется температура воды в системе. В элеваторе горячая вода с подающей трубы смешивается остывшим теплоносителем из обратки. Количество поступающей с обратки воды определяется диаметром пропускного отверстия элеватора, изменение сечения которого позволяет менять температуру отопительных приборов в квартирах.
Домовые задвижки, отсекающие контур многоквартирного дома от городской теплотрассы в неотапливаемый период года, и сбросы — вентиля, посредством которых из системы сливается вода при необходимости ее ремонта.

Элеваторный узел системы отопления

Внутри самого дома расположены разливы — трубы, по которым теплоноситель поступает к вертикальным стоякам. Типичное советская схема отопления пятиэтажен предполагает наличие нижних разливов, расположенных в подвале здания. От разливов расходятся стояки, которые соединяются между собой в верхней части дома либо на чердаке.

Соединение стояков на чердаке чревато заледенением теплоносителя при остановке циркуляции воды зимой, во избежание которого трубы подлежат тщательной теплоизоляции. Также в верхней части контура устанавливаются воздушники (чаще всего используется обычный кран Маевского) для сброса излишков воздуха.

Схема стояков в многоквартирных домах

В девятиэтажных зданиях разлив, наоборот, смонтирован на чердаке дома. В отличие от нижнего разлива, который имеет ряд проблем при запуске отопления связанных с завоздушиванием стояков, верхний разлив практически моментально распределяет воду по стоякам.

1.1 Внутриквартирные отопительные приборы и температурный режим

Тип используемых отопительных приборов — батарей, зависит от года строительства здания. Так, в квартирах построенных по времена СССР встречаются радиаторы двух типов:

секционные батареи из чугуна, отличаются большим весом и эффективной теплоотдачей, которая может достигать 150 Вт на один радиатор , недостатки — неэстетичный внешний вид, высокий риск протечек;
стальные конвекторы, представляющие собой металлический корпус, внутри которого расположены витки трубы ДУ-20, соединенные поперечными пластинами (использовались в 80-90 годах).

Монтаж систем центрального отопления предполагает использование отличающегося количества радиаторов на разных этажах дома. Так, при верхнем разливе циркулирующий по этажам теплоноситель теряет свою температуру и доходит до батарей на первом этаже сильно остывшим. Чтобы теплоснабжение имело достаточную эффективность потери тепла необходимо компенсировать, что и делается посредством увеличением количества секций либо размера радиаторов.

На сегодняшний день системы водяного отопления обустраиваются с применением биметаллических радиаторов. Такие конструкции делаются из алюминия, они достаточно дорогие, но при этом отличаются максимальной теплоотдачей — до 200 Вт на батарею.

Действующие положения СНиП определяют нормы температуры воздуха в квартире, которую должно обеспечивать центральное отопление:

спальни и жилые комнаты — 20 0 С;
угловые комнаты — 22 0 С;
кухня — 18 0 С;
ванная — 25 0 С.

Также нормируется максимальная температура воды в трубах, которая не должна быть выше 95 градусов. Отдельные нормы выдвигаются к отоплению детских садиков — 37 0 С, что является причиной значительного увеличения размеров и количества радиаторов в дошкольных учреждениях.

1.2 Переделка центрального отопления в квартире (видео)

2 Можно ли отказаться от центрального отопления?

Отказ от центрального отопления возможен, однако чтобы получить право на его отключение и обрезку потребуется потратить немало усилий. Так, необходимый для этого документ «Решение на отключение от ЦО» у коммунальных служб скорее всего придется выбивать через суд.

Отключение ЦО и его замена на индивидуальное отопление выполняется по следующему алгоритму:

В органах ЖКХ уточняется наличие технической возможности отключения квартиры от центрального отопления. Именно тут возникнет большая часть бюрократических трений, так как коммунальники крайне неохотно расстаются со своими плательщиками.
Профильные специалисты разрабатывают проект индивидуального отопления, который заверяется у коммунальников и подписывается службами пожарного надзора. Проект должен содержать полный пакет документов — от схемы разводки труб и потребления газа, до технической документации на котел.
Если используемый теплообменник (котел) подключен в трубопроводу, выводящему продукты сгорания на фасад здания, нужно получить дополнительное разрешение от СанЭпидемНадзора.
Осуществляется монтаж и подключение индивидуального водяного отопления силами лицензированной монтажной организации. Первый запуск системы производится под надзором представителя газовых служб.
Теплообменник ставится на регулярно сервисное обслуживание.

Схема индивидуального отопления в квартире

Отметим, что самовольное отключение от ЦО является незаконным и грозит серьезным штрафом и принудительным возращением нарушенных коммуникаций в исходное состояние.

Замена типа отопления в квартире несколько отличается от монтажа водяного отопления в частном доме, рассмотрим основные нюансы данного процесса:

ввиду невозможности обеспечения естественной циркуляции теплоносителя по замкнутому контуру другими средствами, в квартире потребуется использовать циркуляционный насос либо монтировать настенный теплообменник, расположенный выше уровня радиаторов;
устанавливаемый котел должен иметь закрытую камеру сгорания и оснащаться всеми необходимыми системами безопасности;
максимальная температура воды в системе — 95 градусов, максимальное давление — 1 МПа;
разводку необходимо выбирать в зависимости от размеров и планировки квартиры, наиболее доступный в обустройстве вариант — однотрубная разводка с параллельной врезкой радиаторов (ленинградка).

Индивидуальное отопление в квартире

В зданиях с верхним разливом перемычки между стояками вырезать нельзя, так как конструктивно они должны проходить через квартиру на верхнем этаже. Единственный способ — договориться с соседями снизу и перенести перемычки в их квартиру, но вероятность того, что кто-то на такое согласится достаточно низкая. На средних и нижних этажах дела обстоят проще — достаточно лишь срезать отопительные приборы и трубы, посредством которых они подключаются к стояку.

Учитывайте, что даже установив индивидуальное отопление вы будете обязаны предоставить ремонтной бригаде ЖКХ доступ к проходящему в вашей квартире стояку, при такой необходимости.

Центральное отопление..

Центральное отопление все меньше устраивает владельцев квартир и довольно часто жильцов многоквартирных домов посещает желание от него отказаться. Это объясняется несколькими причинами и главная из них — высокая цена на коммунальные услуги, а качество обслуживания при этом далеко не всегда такое, как этого бы хотелось. Поэтому многих волнует вопрос, как можно законным путем отключить центральное отопление и создать собственную автономную систему?

Следует обратить внимание, что юридические тонкости в России и других странах СНГ могут различаться, однако технически процедура будет примерно схожей.

Законом не запрещается жильцам многоэтажек отказываться от центрального отопления. Прежде чем отключить систему, требуется решить ряд юридических проблем. Центральная система отопления является единой сетью, которая имеет общие стояки, арматуру, трубопровод и приборы для учета тепла. Если от такой сети отключить одну квартиру, то произойдет нарушение работоспособности системы в целом. Поэтому для отключения одной единицы потребуется перестройка и кардинальная реорганизация всей сети.

Элементы центральной системы отопления — это имущество здания, а его состав определяется управляющими компаниями или собственниками. Вопрос отказа от центрального отопления необходимо решать на общем собрании жильцов, если было имущество определено как принадлежащее дому. Данное требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации и согласно статье 36, отключение одной квартиры от общей системы коммуникаций, приводит к сокращению общего имущества дома.

Запрещается самовольно, без получения соответствующего разрешения отключаться от общих инженерных сетей. На основе принятого решения, только специалисты должны проводить отключение отдельной квартиры от водяного контура и осуществлять демонтаж элементов отопления.

Но если элементы центрального отопления ранее не были определены как общее имущество дома, то в этом случае разрешение собственников получать не нужно. Конечно, это не подразумевает, что отключить отопление можно самовольно, необходимо будет получить разрешение от организаций, которые компетентны в этом вопросе.

Раздел III техпаспорта многоквартирного дома должен содержать подробные данные о системе отопления. И обязательно в техпаспорт нужно вносить изменения при любом вмешательстве в систему (монтаж дополнительного оборудования, демонтаж радиаторов), так как законом подобные действия определяются как переустройство.

Отключить центральное отопление проще в том случае, когда жильцы всего дома выражают такое желание. Путем реконструкции общего водяного контура дома проводится данная процедура. Но чтобы такой проект был реализован, необходимо согласие общего собрания собственников жилья, а также прошедшая все согласования проектная документация.

Пакет документов, чтобы отключить центральное отопление.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, отключиться от центральных инженерных коммуникаций имеет право любой собственник квартиры в многоквартирном доме. В согласующие органы требуется для этого подать следующие документы:

— Заявление. Допускается произвольная форма написания.

— Технический паспорт квартиры, которую планируется отключить от отопления.

— Пакет правоустанавливающих документов на квартиру.

— Согласие всех взрослых жильцов, проживающих в квартире (в письменной форме).

— Заключение о возможности проведения переоборудования.

Также к этому пакету необходимо приложить проект переустройства, который разрабатывается специалистами, а затем согласовывается с соответствующими органами.