Как рассчитать коммунальные услуги по площади

Какая площадь квартиры используется при расчетах коммунальных услуг?.

Спорный вопрос с УК по начислению коммунальных услуг г.Самара. Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу начисления мне коммунальных услуг нашей управляющей компанией. Ситуация такова: квартира куплена 14.08.2012г. В свидетельстве о государственной регистрации права указана общая площадь квартиры 36,6 кв.м. Есть на руках технический паспорт, выданный 20.06.2002 г. в котором есть экспликация площади квартиры:общая площадь-36,6 кв.м, в т.ч. квартиры 31,5 (жилая 12,2, подсобная- 19,3) и лоджии 5,1 кв.м(50%). УК все время начисляла мне коммунальные услуги на 31,5 кв.м. А вот с 01.09.2016г. начисляет на 36,6 кв.м. УК ссылается на ФЗ №360 от 03,07,2016 и выписку из ЕГРП.

А с 01.09.2016г. начисляет на 36,6 кв.м.Предлагает обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРП. Т.е. нужен новый техпаспорт, но ведь эти услуги не бесплатны? Правы ли они? Какую площадь они должны брать для начисления? Ответьте, пожалуйста, на эл.почту. Спасибо.

Как производится расчет и начисление платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах.

Дома и квартиры связаны между собой как физически – коммуникации, так и абстрактно – ТСЖ и Управляющие компании. Собранные в единую систему, они требуют регулирования правилами, формами и законами. Ни для кого не секрет, что счет за коммунальные услуги состоит не из простых цифр, а из сложного механизма расчета размера и начисления платы. И составляется он после прохождения через несколько организаций.

Центр начисления квартплаты

Основой всех операций со счетами по ЖКУ является управление из центра коммунальных платежей. Это различные организации (в каждом городе своя), реализующие начисление сумм и счетов за пользование коммунальными услугами жителям. Все это происходит на основании предоставленных данных предприятиями, которые доставляют свет, тепло, воду и др. в дома, ТСЖ или УК.

Основные виды деятельности городских центров начисления коммунальных платежей:

Сверка с тарифами и расчет на их основании счетов ЖКУ;
Реализация перерасчета;
Выпуск квитанций (счетов);
Коммуникация с принимающими платежи от потребителя услуг организациями;
Своевременная подача данных и отчетов в органы УСЗН.

О том, как начисляются платежи за коммунальные услуги, мы расскажем далее.

Особенности калькуляции

Нередко от граждан поступает вопрос о том, как начисляется квартплата: по прописанным или по проживающим? Все не так просто.

В первую очередь, порядок начисления квартплаты зависит от расчета тарифов на коммунальные услуги в каждом регионе и придерживается строгих правил:

Период, в который пользователи должны оплатить счета – один календарный месяц.
Плата может быть разнесена на весь месяц – вносить итоговую сумму по частям не нарушая при этом финального срока принятия платежей.
Финальная дата оплаты устанавливается управляющей компанией, либо остается по умолчанию – не позднее 10 числа каждого месяца.
Производить оплату можно безналичным и наличным расчетом, а также списанием средств с банковских счетов.
Оплачивать счета за ЖКУ могут сами собственники жилья, на имя которых пришла квитанция, и другие лица (если им поручил собственник и это не противоречит законодательству РФ).
Разрешается внос аванса за последующие месяцы.
Размеры всех платежей должны строго соответствовать описанию тарифов региона.
Если тарифом предусмотрено расслоение оплаты за какую-то услугу на две или более частей, то производится расчет по каждой из них, итоговые суммы объединяются и выставляются как одна цельная позиция. Например, счет за услугу состоит из непосредственного потребления и суммы за ее поставку потребителю. Вычисляется отдельно цена за потребление и за транспортировку, они суммируются и предоставляются для оплаты жильцу.
Расчет суммы за КУ производится на основе показаний индивидуальных и/или общеквартирных приборов учета, если в доме не установлены общедомовые счетчики.
Наличие льгот, субсидий, соц. помощи, компенсаций на итоговой сумме коммунальных платежей не отражается.

Структура коммунальных платежей тоже строго установлена. Она включает в себя:

плату за КУ (вода, свет, газоснабжение и т.д.) и
плату за жилое помещение (пользование жилплощадью, ремонт и обслуживание, транспортировка мусора и т.д.).

В каждой части на основе показаний счетчиков или по нормативам расчета коммунальных услуг определяем объем услуги и умножаем на цену платежа из таблицы тарифов.

В видеосюжете ниже представлена подробная информация по вопросу расчет квартплаты для жителей РФ:

Основы тарификации

Таблица тарифов довольно сложная для создания структура. Она требует анализа большого количества данных:

Перечень работ по дому специализированными службами, ремонтниками и т.д. либо перечень работ по многоквартирному дому;
Перечень услуг аналогично первому пункту;
Технические и экономические сведения о многоквартирном доме (общая площадь, техническая составляющая, количество жильцов, количество квартир и т.п.);
Ставка заработной платы по каждому разряду трудящихся;
Тарифы оплаты труда;
Цены расходных материалов – топливо, коммуналка, материалы;
Налоги и сборы, накладные расходы и их нормы;
Прогноз инфляции индексации плановых затрат.

Все это вместе складывается в сводную таблицу тарифов и утверждается собранием собственников, органов управления ТСЖ, либо нормативным актом уполномоченным органом гос. власти или органом местного самоуправления.

О том, какие конкретно составляющие входят в наши квитанции как основа расчета за коммунальные услуги, расскажет следующее видео:

Пример расчета коммунальных услуг по специальной формуле

Представим формулы расчета стоимости коммунальных платежей в виде таблиц:

Обновили формулы расчёта размера платы за коммунальные услуги.

Постановление N 232 обновило формулы расчёта размера платы за коммунальные услуги. Это случилось уже в третий раз с июля прошлого года. Сегодня мы расскажем, как изменились формулы расчёта платы за КУ в жилом и нежилом помещении из раздела I приложения N 2 ПП РФ N 354.

Как было до 14 марта

14 марта 2017 года вступило в силу ПП РФ N 232, оно поменяло формулы расчёта размера платы за КУ, и теперь мы должны учиться делать расчёты по-новому.

Раньше в разделе I приложения N 2 ПП РФ N 354 была формула 2(2) для расчёта платы за отопление, если при наличии технической возможности установки ОДПУ такой прибор не был установлен.

Была и формула расчёта размера платы за отопление для ситуации, когда есть техническая возможность установки ОДПУ в жилом или нежилом помещении МКД, но он не установлен.

Обе формулы указаны с учётом повышающего коэффициента, который до конца 2016 года был равен 1,4, а с 1 января 2017 года повысился до 1,5.

Как формулы выглядят сейчас

Теперь этих формул нет. Вместо них появилось разъяснение, как рассчитывать плату за КУ в жилом доме, в котором не установлены ИПУ тепловой энергии, и в жилом и нежилом помещении, в котором не стоит ОДПУ.

В таком случае, если при расчёте платы за отопление используются нормативы, действовавшие на 30 июня 2012 года, размер платы за отопление будет рассчитываться по формулам 2 и 2(1).

В этих формулах при определении размера платы за КУ не учитывается повышающий коэффициент на отопление. ПП РФ N 124 c 1 января 2017 года снизило повышающий коэффициент на отопление с 1,5 до 1,1. Теперь повышающий коэффициент РСО может применить к МКД, в которых нет ОДПУ, но есть:

обязанность
и техническая возможность его установить (пп. «е» п. 22 ПП РФ N 124).

Это формула 2, для жилого дома, в котором не установлен ИПУ. Расчёт ведётся исходя из норматива потребления.

Формула для расчёта платы за отопление в жилом и нежилом помещении в МКД, в котором не поставлен ОДПУ, также учитывает норматив потребления КУ.

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Узнайте, как рассчитывается плата за КУ по ПП ФР N 1498.