Калькулятор расчета платежей по общедомовому счетчику тепла.
Общедомовой счетчик тепла, в соответствии с действующим законодательством, в настоящее время является обязательным практически для всех многоквартирных домов. И начисление хозяевам квартир счетов к оплате производится исходя из снятых за месяц показаний. Такой подход хоть и не дает прямой экономии, как полагают некоторые, но все же здорово дисциплинирует жильцов в плане бережного отношения к зданию, стимулирует к максимальному сохранению тепла, к утеплению своих владений, к содержанию в порядке подъездов и других общедомовых помещений. И в итоге потребление тепловой энергии нередко действительно значительно снижается, что уже отражается и на кошельках плательщиков.
Калькулятор расчета платежей по общедомовому счетчику тепла
Не зря было упомянуто про подъезды и другие помещения – каждый их жильцов вносит определенную плату и на их обогрев. Но вот как вообще рассчитывается сумма к оплате по квартирам, если в доме установлен общий счетчик, а в квартирах индивидуального учета потребления тепла не ведется? Существует определенный алгоритм, который заложен в предлагаемый вниманию калькулятор расчета платежей по общедомовому счетчику тепла.
Ниже будет дано несколько пояснений по проведению самостоятельных вычислений.
Калькулятор расчета платежей по общедомовому счетчику тепла
Пояснения по проведению расчетов
Расчет несложен — в его основу заложена следующая формула:
M = Q × (Sк / Sобщ) × T
Разбираемся с буквенными обозначениями:
M — сумма за потреблённое тепло, начисляемая на конкретную квартиру, руб.
Q — разница показаний общедомового счетчика потребленной тепловой энергии на начало и конец рассчитываемого периода, Гкал
Sк — площадь квартиры, для которой производится расчет, м²
Sобщ — суммарная площадь всех отапливаемых помещений многоэтажного дома, м²
T — действующий тариф на единицу потребленной тепловой энергии, руб./Гкал
Соответственно, и в калькулятор необходимо будет ввести эти значения:
- Разницу показаний счетчика за определенный период должны безо всяких препятствий сообщать в управляющей компании. Нередко это значение даже указывается в квитанциях. Мало того, надо правильно представлять ситуацию и требовать соблюдения своих прав. По закону счетчик тепла – это собственность жильцов дома, и никто не вправе отказать им в такой информации. Часто организованные жильцы поступают следующим образом – из своей среды выбирают ответственного человека, который (за очень скромную плату с каждой квартиры) своевременно снимет показания и ведет соответствующие журналы.
- Площадь квартиры берётся в соответствии с техническим паспортом. Площадь общая, но балконы и лоджии в нее не входят.
- Общая площадь всех отапливаемых помещений многоквартирного дома тоже может быть уточнена в управляющей компании. Эта величина, понятно, как и площадь квартиры — стабильная, из месяца в месяц не изменяющаяся.
- Тарифы в последнее время очень часто меняются, и их приходится уточнять, например, на страницах местных интернет-ресурсов.
Полученная в результате расчета сумма – именно такая, какая должна быть в соответствии с потребленным домом теплом. Но нередко она оказывается больше, так как управляющая компания старается раскидать задолженности ярых неплательщиков на добросовестных жильцов. Во всяком случае – будет видна разница, и это может послужить поводом к разбирательству о правомерности дополнительных начислений.
Могут быть и иные нюансы – например, платежи распределяются не только по месяцам отопительного сезона, но и на весь год, с благой, вроде бы, целью снижения сумм к оплате. Но судя по отзывам, такая «забота» в большинстве случаев воспринимается людьми негативно. Чисто психологически не хочется платить за отопление, когда на улице стоит летняя жара…
Каковы выгоды установки общедомового счетчика тепла?
Вопрос не вполне однозначный, так как часто сама установка такого прибора хорошо «бьёт по карманам» владельцам квартир. Но в целом организованный учет потребления со временем должен привести и к реальной экономии, если жильцы дома поймут, за счет чего можно реально платить меньше. Итак, помогает ли экономить общедомовой счетчик на отопление – разбираемся в отдельной публикации нашего портала.
Как оплачивать отопление по новым правилам.
Из документа, опубликованного на официальном портале проектов правовых актов, стало известно, что предложено изменить правила оплаты отопления в многоквартирных домах.
В Минстрое указывают на необходимость того, чтобы размер оплаты за отопление должен определяться сначала по показаниям индивидуальных квартирных счетчиков, а только после этого — по общедомовому прибору учета. Если последнего в доме нет, расчет, как предлагают поправки в закон, будет вестись по нормативам.
На сегодняшний день многие россияне возмущаются, что несмотря на то, что у них имеется индивидуальный счетчик на отопление, показания с него не принимаются. Так происходит из-за того, что в многоквартирном доме очень редко удается добиться того, чтобы в каждой квартире был исправный счетчик на отопление.
Как рассчитывают стоимость отопления?
До 10 июля нынешнего года проблема была в том, что в правилах расчета предусматривалось 3 формулы. Выбор формулы обусловлен несколькими моментами: есть ли в жилом помещении счетчики отопления, какая использовалась система оплаты – только в холодное время года либо платежи разбивали на все 12 месяцев.
Когда многоэтажный дом имеет коллективный тепловой счетчик, но при этом в жилых помещениях имеются индивидуальные устройства учета тепловой энергии, то стоимость тепла для каждого владельца квартиры рассчитывалась по определенной формуле.
В частности, как произведение объема всей тепловой энергии, поставляемой в дом (по общему счетчику) на долю определенного жилья, которое оно занимает в общей площади всего жилого объекта.
Полученную цифру умножали на действующую тарифную ставку, соответствующую ставке региона. И этот расчет применялся, если за отопление платят в период отопительного сезона, а не круглый год.
Если владельцы собственности платили за тепло круглый год, то для расчета стоимости умножают среднемесячный объем расходованного тепла на общую площадь квартиры и на норматив.
Когда же у собственника стоит в квартире индивидуальный тепловой счетчик, то суммарный объем тепла, потребленный по показаниям счетчика, и тепла, которое поглощено общедомовым имуществом, умножают на долю квартиры в общей площади многоквартирного дома, а полученный результат умножают на тариф.
На основании таких расчетов и появляется вопрос: как платят за тепло в тех домах, где в некоторых квартирах установлены тепловые счетчики, а в других нет? Безусловно, такая ситуация случается намного чаще, когда кто-то поставил счетчик, а кто-то нет. В ответе на вопрос и есть проблема.
В соответствии с законодательством, плата за отопление в многоквартирных домах, где не во всех квартирах установлены счетчики тепла, рассчитывается по тем формулах, как и при полном отсутствии приборов учета.
Если простыми словами, например, в доме 150 квартир. Из них 149 собственников установили индивидуальные счетчики, а один владелец по какой-либо причине этого не сделал. Как результат, вне зависимости от наличия приборов учета остальные собственники платят по общим тарифам.
Конец несправедливости
КС (Конституционный суд) признал, что правила начисления оплаты за отопление не соответствуют Конституции. В частности, мы говорим о статье 157 ЖК РФ, и некоторых пунктах, которые были утверждены Правительством РФ, регламентирующих предоставление коммунальных услуг владельцам квартир и пользователям помещений в многоэтажных домах.
Причиной рассмотрения вопроса Конституционным судом стала жалоба С. Деминца – жителя Московской области, который проживает в многоквартирном доме.
Перед сдачей дома в эксплуатацию в нем установили коллективное приспособление учета тепла и индивидуальные приборы. Но некоторые собственники самостоятельно демонтировали индивидуальные счетчики, стали платить по общим тарифам.
Перед отопительным сезоном в 2016 году управляющей компанией была пересчитана сумма за отопление, и она была поделена на всех жильцов в зависимости от квадратных метров в собственности. Причем у собственников квартир, у которых установлены индивидуальные приборы учета тепла, сумма оказалась больше, чем они тратили по показаниям счетчиков.
Деминц С. обратился в управляющую компанию, чтобы разобраться в такой несправедливости, и получил ответ, что все законно – расходы на отопление рассчитываются в зависимости от квадратной площади квартиры. Суд также стал на сторону УК.
Но вскоре дело было пересмотрено Конституционным судом. КС пришел к выводу, что такие правила оплаты коммунальных услуг – это поощрение недобросовестных пользователей. В свою очередь, добросовестные жильцы дома должны оплачивать услугу независимо от реальных объемов потребленного ресурса.
Так, судьи Конституционного суда обязали Правительство внести поправки в существующий порядок оплаты ЖКХ. А до внесения этих изменений суд постановил, что добросовестным жильцам необходимо рассчитать отопление по счетчику (индивидуальному).
С тех собственников, которые не имеют индивидуальных счетчиков (не установили, демонтировали), оплату взимать по установленным нормативам. Предполагается, что такие граждане будут платить намного больше, чем те, у кого установлены приборы.
Платить за соседа придется даже при расчете по индивидуальным счетчикам отопления.
Недавно средства массовой информации на суд народа представили интересную новость, и окрестили соответствующими заголовками: «Конституционный суд разрешил гражданам РФ платить за тепло по счетчикам», «Конституционный суд позволил экономить на отоплении».
Почему Конституционный суд принял такое решение?
Решение появилось не просто так, ему предшествовала долгая история. Мы расскажем ее вкратце. Итак, одна из многоэтажных новостроек была оснащена коллективным приспособлением учета тепла, а во всех жилых помещениях (квартирах) и нежилых (общедомовое имущество) были установлены персонифицированные счетчики.
Некоторыми жильцами многоэтажного дома было принято решение самостоятельно демонтировать приборы. В 2016 году управляющей компанией был осуществлен перерасчет платежей за тепловую энергию. После этого все владельцы недвижимости стали платить в соответствии с данными общего счетчика.
Сергей Деминц – собственник квартиры в этом доме не согласился с такой ситуацией, поскольку он не демонтировал индивидуальные приборы учета. По его мнению, такое распределение несправедливо, а недобросовестные собственники обогащаются за счет тех собственников, в квартире которых установлены индивидуальные приборы.
В поисках справедливости истец дошел до Конституционного суда. Он апеллировал тем, что некоторые положения по предоставлению коммунальных услуг владельцам недвижимости привели к поощрению недобросовестного поведения других собственников.
Согласно постановлению КС, в имеющиеся правила необходимо внести поправки на федеральном уровне, поскольку действующее законодательство нарушает конституционные принципы равенства граждан России.
Мнение экспертов
В первую очередь россиян интересует, действительно ли дело заслуживает таких громких эпитетов, какие использовали, например, каналы федерального уровня? А еще один, не менее актуальный вопрос, почему до 2018 года, несмотря на многочисленные обращения людей, имеющиеся правила оплаты никак не изменяли, невзирая на тот факт, что они противоречат Конституции РФ?
По мнению экспертов, ранее были обращения с такой проблемой, однако не было такого количество обеспокоенных граждан. Кроме того, правила начисления в соответствии с ЖК РФ, которые приняли еще в 2005 году и только в 2011 году внесли кое-какие поправки, были выгодны управляющим компаниям.
УК оставляли себе «разницу в тарифах» – это разница между начислениями владельцам недвижимости по квадратным метрам и показаниями коллективных приборов тепла, по которым фактически и шла оплата за тепловую энергию ресурсоснабжающей компании.
Многие многоэтажные дома не оборудованы тепловыми счетчиками, что способствует возможности теплоснабжающей организации получать сверхприбыль. Нередко бывает, что в начислениях по «расчету» объемы начисленной теплоэнергии выше фактически потребленного количества.
Почему такие нормы вообще приняли?
Принятие таких норм обусловлено тем, что достаточно трудно точно высчитать, сколько тепла потребляет каждая квартира. Теплоотдача поступает не только от радиаторов, но и трубопроводов, которые могут располагаться в соседнем помещении. Поэтому было принято решение, что многоквартирный дом – это единая теплотехническая система. Как результат, в скором времени положения способствовали тому, что поощрялось поведение недобросовестных собственников.
КС не признал спорный пункт Правил неконституционным в целом. А было постановлено, что он не соответствует Конституции России в той степени, в которой эти положения – по смыслу, придаваемому в действующей системе законодательства, не предусматривают возможность учета показаний персонифицированных приборов при определении размера оплаты за ЖКХ.
Могут ли граждане РФ требовать пересчета?
Самая большая проблема, которая появится вскоре, состоит в том, что многие собственники «побегут» устанавливать индивидуальные приборы, а после пойдут в управляющую компанию с требованием расчета потребления тепла по счетчикам.
Так как персонифицированные приборы имеются не во всех квартирах, прием к учету показаний таких приспособлений будет правомерным, потому что положения Правил подлежат применению, но с учетом разъяснений КС.
А его решение таково, что если в доме все помещения (жилые и нежилые) оборудованы или при постройке, или после капитального ремонта персонифицированными приборами учета тепловой энергии, то не имеет значения, работает у соседа счетчик или нет. Все платят по показаниям счетчика.
Требовать перерасчет имеют право исключительно те граждане РФ, которые оспаривали начисление в суде, и им отказали, ссылаясь на нормативы, которые ныне признали неконституционными.
Об экономии с помощью индивидуальных счетчиков учета тепла
Можно ли существенно сэкономить посредством установленного счетчика в квартире? Ответ на вопрос положительный. Разница в оплате будет значительной. И ни одна другая коммунальная услуга не имеет такой большой разницы между начислениями и показаниями приборов.
Нередко бывало, что «топили» улицу, когда потери тепла достигали до 60%. А расходы ложились на собственников квартир. Сейчас потери тепла малые, а нормы, по которым рассчитывается расход тепловой энергии по м2, еще старые. Разница иногда отличается в 10 раз.
Однако некоторые эксперты полагают, что много сэкономить не получится. Дело в том, что есть общие площади дома, коридоры, подъезды и пр. Их также отапливают. А платит за все собственник квартиры.
А еще может быть так, что недобросовестный сосед перекроет подачу тепла к своей батарее и начнет греться от других квартир. Через стены тепло будет уходить в сторону низкого температурного режима, и получится, что у одного собственника прибор покажет большее потребление, а тот, кто решил сэкономить таким способом, заплатит меньше.
Загрузка...