Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома — как ее рационально использовать.

Помимо совместной собственности на общее имущество здания, владельцы помещений приобретают аналогичное право на участок земли, непосредственно прилегающий к дому. Придомовая территория многоквартирного дома требует оформления документации и может использоваться для обеспечения потребностей жильцов.

Понятие придомовой территории

Что такое придомовая территория многоквартирного дома (далее — МКД) в правовом смысле? Данный объект представляет собой сформированный земельный надел, на котором расположены МКД и иные вспомогательные сооружения, необходимые для эксплуатации сооружения и создания благоприятных условий проживания граждан.

Границы данной территории закрепляются землеустроительными и градостроительными документами, которые могут оформляться на стадии ввода МКД в эксплуатацию либо в ходе отдельной процедуры.

Все физические характеристики участка земли подлежат отражению в кадастровом паспорте по итогам проведения учетных и регистрационных мероприятий в органах Росреестра.

Общие и частные принципы использования и содержания территории вблизи МКД регламентируются следующими нормативными правовыми актами:

Жилищный кодекс РФ, который устанавливает, кому принадлежит придомовая территория жилого здания;
Земельный кодекс РФ, в части общих правил пользования землей;
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, регламентирующий порядок управления домом и участком.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в котором содержатся правила определения услуг, связанных с содержанием общего имущества и участка МКД;
Приказ Минземстроя РФ от 26.08.1998 № 59, который предусматривает нормативы придомовой территории многоквартирного дома.

В рамках установленных законом правил, владельцы помещений МКД вправе самостоятельно определять перечень дополнительных работ, направленных на содержание участка, а также осуществлять распоряжение им.

Данные положения могут формулироваться в условиях договора на управление МКД, который граждане вправе заключить с управляющей компанией.

Размеры участка

Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома, если предстоит процедура официального оформления документов на участок? Законодательство регламентирует минимальный размер участка земли для МКД, который может равняться площади самого здания.

Для определения конкретного размера земли, которую занимает данный участок, используется формула, утвержденная Приказом Минземстроя № 290.

В состав значений данной формулы входят два множителя:

суммарная площадь всех помещений в МКД;
коэффициент земельной доли на 1 кв. м. жилья.

Индекс такой доли рассчитывается на дату ввода сооружения в эксплуатацию и учитывает ряд факторов: этажность, год постройки и т. д. Соответственно, когда подлежит исчислению придомовая территория многоквартирного дома, нормативы 2017 закон будут устанавливаться по состоянию на значения этого года.

Сложившаяся система расчета по указанной формуле несовершенна. Если в наши дни рассчитывается придомовая территория, ЖК РФ формально не позволяет ее использовать, так как Приказ Минземстроя № 290 содержит понятие МКД, а кондоминиума.

В отношении того, как должна рассчитываться придомовая территория многоквартирного дома, Жилищный кодекс РФ не содержит ни одной нормы.

Чтобы узнать, сколько метров от дома придомовая территория, надел необходимо сформировать путем установления границ, а также поставить его на кадастровый учет в органах Росреестра.

Оформление документов

После возведения дома существует два варианта оформления документации на прилегающий земельный участок:

застройщиком, в процессе ввода объекта в эксплуатацию;
владельцами помещений МКД, если участок не был сформирован на момент получения квартир гражданами.

Второй вариант характерен для ситуаций со старыми домами, вводимыми в строй до введения в действие ЖК РФ.

На стадии завершения строительства на здание оформляется техническая документация, а в отношении прилегающей земли должно проводиться межевание в ходе выполнения земельно-кадастровых работ.

Чтобы установить, сколько метров от дома считается придомовая территория, будут использованы данные градостроительных регламентов и землеустроительных документов населенного пункта.

До тех пор, пока не будет поставлена на учет придомовая территория многоквартирного дома, Жилищный кодекс и иные нормативные акты допускают использование технического или межевого плана данного участка.

В состав участка будут входить расположенные на нем объекты, предназначенные для нормального функционирования здания и создание благоприятных условий проживания граждан. По этой причине, при установлении границ в результате межевой деятельности, они могут представляться собой ломаные линии, не составляющих четкую геометрическую фигуру.

Если определение границ территории осуществляется застройщиком, все необходимые расходы он учитывает в себестоимости строительства и включает их в цены реализуемых помещений. Если работы проводятся в отношении здания, давно введенного в эксплуатацию, все расходы предстоит оплачивать гражданам, кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома.

Этапы межевания

Для официального образования земли, прилегающей к МКД, проводятся межевые работы, которые выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда.

Для начала процедуры межевания представляются разрешение на строительство и проектная документация на момент начала возведения здания.

После изучения представленных технических документов, инженером выполняются следующие действия:

проводится определение размеров участка, выделенного для расположения дома на момент его строительства;
проводится анализ градостроительной документации, чтобы установить соотношение участка с действующими планами застройки;
выполняются измерительные работы с использованием всех доступных методов кадастровой деятельности;
придомовая территория и ее границы фиксируются в межевом плане;
результаты межевой деятельности направляются в органы Росреестра для проведения кадастрового учета.

Межевой план может оформляться как в электронной, так и письменной форме. Именно по итогам межевой деятельности территория возле сооружения будет внесена в состав кадастровый сведений ЕРГН и получит кадастровый номер.

Если проведено межевание и в графическую часть межевого плана нанесена придомовая территория многоквартирного дома, сколько метров будет приходиться на каждого владельца? Так как данный участок входит в состав общего имущества МКД, он будет принадлежать всем собственникам помещений пропорционально занимаемой ими площади.

Как можно использовать участок

Если земельный участок надлежащим образом сформирован, а его границы закреплены в кадастровом паспорте, земля может быть предоставлена сторонним организациям во временное платное пользование, т. е. аренду.

Так как земля входит в состав общего имущества МКД, правом распоряжения будут обладать все собственники помещений в здании.

Чтобы принять решение о возможности заключения договора аренды, существует два возможных варианта действий:

владельцы помещений в МКД передают указанные полномочия управляющей компании, которая обслуживает сооружение и землю;
граждане могут принимать самостоятельное решение на общем заседании.

Деятельность арендатора не должна нарушать права граждан, связанные с комфортными условиями проживания, а также не должна угрожать причинение ущерба территории дома и вспомогательным объектам.

Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома уфа 2018.

Так являются ли жильцы полновластными собственниками придомовой территории? Что понимается под словами придомовая территория? В градостроительном и землеустроительном кодексах под определением “придомовая территория многоквартирного дома” имеется в виду земельный участок вокруг дома, определенный и закрепленный за этим домом в нормативной документации. Помимо дома на участке могут находиться нежилые постройки и сооружения, относящиеся к дому (комплексу), имеющие эксплуатационно-техническое назначение. Данная территория является совместной собственностью жильцов и на них возлагается ответственность за ее состояние. В собственность передается бесплатно, но при этом облагается налогом, размер которого распределяется пропорционально, в зависимости от количества квартир в доме.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома 2018

Требования Но, несмотря на то, что нет конкретной нормы для придомовой территории, есть требования, которые определяют обязательность наличия следующих объектов:

игровая площадка для детей;

газоны и клумбы;

определенное место для сбора и вывоза мусора;

место для парковки автомобилей;

тротуары;

места отдыха с установленными скамейками.

А также должен быть организован свободный доступ к подъезду для автомобилей, так и для пеших жильцов.
На основании свода правил, который содержит перечень обязательного имущества многоквартирных зданий, придомовой участок должен содержать следующие объекты:

Непосредственно должен быть оформлен в собственность или долгосрочную аренду сам участок земли, на котором возведен дом.
Должны присутствовать элементы благоустройства, перечислены выше.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

[important]Каковы особенности благоустройства? Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок, установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы. [/important]
При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.

Требования к придомовой территории многоквартирного дома

Землеустроительной компанией будет определено размер участка И разработано проект, в соответствии с которым будет осуществлен отвод Городской совет примет решение О передаче территории Оформляют акт О праве собственности Право собственности стоит зарегистрировать В Едином реестре Вы не сможете забрать обратно свою территорию, независимо от того, в какой орган обратитесь, если не приватизируете участок.
Если жильцы будут полноправными владельцами земельного участка вокруг дома, то без их разрешения никто ничего на участке не построит.
[info]Если земля будет оформлена в собственность, ее будет присвоено гражданам в равных долях, но с учетом занимаемой площади.[/info]

Придомовая территория многоквартирного дома

[attention]Минимальный размер Теперь попробуем разобраться с тем, как определить придомовую территорию многоквартирного жилого дома, а точнее минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома. [/attention]
Общепринятым показателем минимального участка общедомовой площади называется территория, равная земле, на которой построено здание.

Однако необходимо понимать, что столь малая площадь не встречается в реальности и является лишь номинальным юридическим определением.
Зная, сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома можно планировать ее совместное целевое использование.

На сколько метров от дома? Единого ответа на данный вопрос не существует ни в законодательной базе РФ, ни фактически.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2016

В контексте обсуждаемой темы данный документ дает определение понятия придомовой территории, описывает то, как рассчитать ее площадь, указывает на то, кто и какое право имеет на нее, обговаривает условия эксплуатации данной зоны, говорит, куда обращаться с вопросами.

ВАЖНО! В СНИП регулируется связь между площадью общедомовой территории и стоимостью квартиры, так как часть первой включено во вторую. Размер придомовой территории многоквартирного дома, СНИП.

В следующей части статьи поговорим о том, как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома.

Границы придомовой территории многоквартирного дома Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома? В том случае, если МКД строили согласно СНИП, то еще до возведения здания все границы были согласованы и нанесены на схемы. Однако далеко не всегда дело обстоит столько легко.
К ним относятся газоны, детские площадки и прочее.

Трансформаторные подстанции, необходимые для обеспечения здания электричеством.
Пожарные проезды, обязательно должны соответствовать нормам пожарной безопасности. По ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ для пожарных машин.
Объекты, организующие подачу тепла в дом и каждую квартиру.
Прочие коммунальные объекты, необходимые для создания нормальных условий проживания граждан.
Таким образом, при строительстве дома в проекте должны быть заложены места расположения всех этих объектов. И с учетом требуемой площади должен быть оформлен кадастровый паспорт отдельно на землю и отдельно на сам дом. Оформление земли Законодательством установлены 2 основных варианта оформления земли под домом в свою собственность. И зависят они от года, когда дом был введен в эксплуатацию.

Выполнение дорожных работ может осуществляться специализированной компанией, в которой работает квалифицированный персонал. Асфальтирование предполагает проведение комплекса работ, что выполняются после того, как будут согласованы все документы с заказчиками.

Сложность покрытий будет зависеть от категории участка.

Работы проводятся с использованием различных материалов и технологий.

снимет старый слой асфальта;
подготовит поверхность;
произведет укладку нового слоя;
уберет мусор после окончания работ.

Если фирма имеет хорошую репутацию, можно рассчитывать на получение гарантии. Чтобы асфальт долго прослужил, должны использовать качественные материалы.

Швы после укладки нужно обрабатывать специальной эмульсией, что имеют битумную основу.

Порядок возведения Для начала должно быть проведено собрание жильцов, на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора. В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Куда жаловаться в случае незаконной установки Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.

Судебная практика Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории.

Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами.

Не менее интересным пунктом, чем само вычисление, выступает то, что должно и может находиться на общедомовой территории (по ЖК РФ):

место, на котором расположено здание;
зеленые насаждения;
специальные игровые площадки и спортивные зоны;
площадь и помещения для автотранспорта;
обслуживающие постройки и будки;
подъезды к зданию на случай пожара.

ВАЖНО! Все данные земли являются коллективной собственностью всех жильцов дома (за исключением купленных гаражей), поэтому любые действия на данных площадях должны согласовываться со всеми жильцами. Например, если житель первого этажа желает разбить небольшой палисадник под своими окнами, он должен получить разрешение жильцов МКД.

Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома уфа 2018.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома.

Ежегодно в городах и небольших населённых пунктах возводится множество новостроек. Их жители порой даже не подозревают, что каждое здание имеет в собственности земельный участок, который может быть облагорожен по усмотрению владельцев квартир в МКД.

В этой статье вы узнаете о существующих нормативах придомовой территории многоквартирных домов.

Нормативы границ придомовой территории многоквартирного дома

Собственники квартир в МКД обладают правом пользования и распоряжения не только чердачным помещением, подвалом, лестничными площадками, лифтом и другим общим имуществом, но и участком возле дома. Такая зона имеется у каждого многоквартирного здания.

Любая придомовая территория обладает своим кадастровым номером и включает в себя:

землю, на которой располагается дом;
объекты благоустройства;
спортивные и детские площадки;
зелёные зоны (то есть объекты озеленения);
стоянки для автотранспортных средств;
трансформаторные и бойлерные будки;
прочие инфраструктурные объекты.

Каждый собственник квартиры в МКД обладает законным правом на пользование данной территорией. Управление может осуществляться самостоятельно или через УК (ТСЖ), ответственной за конкретный жилой дом.

Таким образом, после получения прав на квартиру вы становитесь совладельцем земельного участка, расположенного вокруг вашего МКД.

При расчёте величины участка, принадлежащего одному дому, необходимо учесть количество этажей в здании, плотность застройки территории и наличие либо отсутствие дорог общего пользования.

Для определения величины придомовой зоны требуется жилую площадь МКД умножить на удельную единицу доли земли на квадрат жилого помещения (её размеры устанавливаются СНиП и зависят от региона и года введения строения в эксплуатацию).

Порядок ограждения территории вокруг МКД

Жители многоквартирных домов желают видеть ухоженную придомовую территорию, поэтому задумываются об установке тех или иных ограждений и облагораживании принадлежащего им участка. Вы не сможете возвести высокий забор вокруг дома, но оградить его иным способом вполне возможно.

Выделяют следующие варианты заграждений:

шлагбаум (с его помощью можно блокировать въезд посторонних машин на территорию вокруг МКД);
временные ограждения (устанавливаются в местах, представляющих опасность для окружающих, до момента исправления ситуации, например, в случае появления глубокой ямы в асфальте);
газон и зелёные насаждения (придомовая территория выглядит красивее с посаженными вокруг деревьями, кустарниками и клубами с цветами);
декоративный забор (цель его возведения – украшение зелёной зоны, детской или спортивной площадки, он может быть изготовлен из дерева, металла, профнастила и других материалов);
целевой забор (высокое заграждение, цель создания которого – обезопасить определённую зону, может возводиться для ограждения детской площадки от машин и для других целей).

Установка того или иного ограждения невозможна без предварительного согласования с УК и другими компетентными инстанциями. Жители дома вправе предлагать варианты облагораживания придомовой территории.

Особенности парковки возле МКД

Владельцы транспортных средств предпочитают парковаться как можно ближе к дому, даже если рядом со зданием имеется просторная новая парковка. Чаще всего это создаёт определённые неудобства для остальных жителей МКД, особенно для владельцев квартир на первых этажах.

Чтобы не портить отношения с вашими соседями и не нарушать их права, необходимо соблюдать перечисленные ниже правила парковки, установленные на законодательном уровне:

запрещается длительная остановка с не выключенным мотором;
недопустимо перегораживать проезд;
запрещено парковаться на тротуаре, газоне или возле мусорных баков (расстояние до них должно составлять как минимум 5 метров, чтобы мусоровоз смог беспрепятственно подъехать к бакам);
недопустима стоянка возле МКД тяжеловесных машин, предназначенных для транспортировки груза (речь идёт о ТС с весом более 3,5 тонн).

Стоит заметить, что самим жителям МКД не следует принимать каких-либо мер, чтобы разобраться с нарушителем общественного спокойствия.

В этом случае их действия также будут рассматриваться как правонарушение. Если вы стали свидетелем несоблюдения правил парковки, обратитесь в уполномоченные инстанции.

Нормативы освещения придомовой территории МКД

Как узнать долг за газ — подробнее тут.

Уличная подсветка участка вокруг многоквартирного здания – необходимое условие для безопасного передвижения в тёмное время суток. Освещение придомовой территории должно соответствовать определённым правилам и нормам, зафиксированным в соответствующем документе – СниП.

Придомовое освещение реализуется с помощью следующих осветительных приборов:

прожекторов;
уличных фонарей;
настенных светильников;
и т. д.

Требования и нормы, представленные в СНиП, больше носят рекомендательный характер, поэтому могут изменяться, если это необходимо. Для вычисления степени освещённости в конкретном случае следует учесть площадь территории вокруг МКД и количество осветительных приборов.

Возможно ли продать часть придомовой территории?

Участок возле МКД признаётся коллективной собственностью, поэтому продажа его части в частное владение фактически невозможна.

Чтобы уменьшить данную территорию, требуется получить письменное согласие от каждого собственника жилья в здании.