Общедомовые нужды с 2018 года: расчет и особенности.
До этого года общедомовые нужды фиксировались в отдельной строке квитанции ЖКХ. С 2018 года расходы на содержание дома приобрели новые особенности расчета и начисления. Чтобы понимать, из чего складывается счет по коммунальным услугам, необходимо разобраться, где теперь указываются расходы на ОДН и в чем суть изменений.
Что входит в ОДН
Общедомовые нужды (ОДН) – одна из статей расходов, включенных в коммунальный платеж жильцов. Это понятие касается только многоквартирных домов – в индивидуальных жилых строениях нет общего жилищного хозяйства. В ОДН входит обеспечение функционирования домовых помещений общего пользования (п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ):
- освещение чердаков, подвалов, подъездов, лифтов, технических помещений;
- электричество, необходимое для обслуживания антенн, насосов, работы лифтов и т.д;
- отопление этих зон;
- расход воды при сезонных проверках отопительной системы;
- расходы электричества и воды для обслуживания придомовой территории: полив газонов, освещение двора.
Как рассчитывалось ранее
До 2017 года нормы, определяющие расчет платы за ОДН, были довольно расплывчаты. Поэтому управляющие компании начисляли платежи по собственному усмотрению, и жители некоторых районов сталкивались с большой разницей в тарифах: условно говоря, одному приходил платеж на 200 рублей, а другому на 600. Данная графа в квитанциях предоставляла поле для мошеннических действий работников ЖКХ, а жильцы не могли проверить, правильные ли значения указаны в их платежках. В 2017 году был проведен ряд реформ в этой области.
Изменения на 2018 год
С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в ЖК РФ, установившие систему расчета за использование общих помещений по нормативам. Данные нормативы должны были быть приняты властями в каждом регионе самостоятельно с учетом последних изменений.
Тем не менее, данное письмо носило рекомендательный характер и не было принято всеми областями к исполнению. Поэтому летом власти приняли закон от 29.07.2017 N 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса РФ…», в котором официально утвердили положения о приоритете показателей приборов учета в формировании платежей за ОДН.
Обозначение в квитанции ЖКХ
Данные изменения коснулись также оформления платежных документов. Раньше категория общедомовых нужд указывалась отдельной строкой – коммунальные услуги за содержание дома. В 2018 году в квитанциях появляются начисления за ОДН не единым платежом, который непонятно из чего формируется, а разбитым на составляющие, включенные в общий счет. Например: в графе электроэнергии указана плата за потребление в квартире и за потребление в доме (в лифте, подъезде и т.д.). Так же распределяется и счет за водоснабжение.
Как делаются расчеты
Таким образом, система расчета общедомовых нужд с 2018 года утверждена законодательно. Главная особенность в том, что можно платить как по нормативам, так и по счетчику. Показания коллективных счетчиков приоритетно, однако жильцы не обязаны платить по ним, если показания превышают нормативы. За превышение должна доплатить УК. Вопрос о выборе показаний приборов учета или нормативов можно решить на собрании владельцев квартир.
Обратите внимание: общедомовые счетчики должна установить управляющая компания. Как собственники жилья, заключившие договор с УК, жильцы имеют полное право потребовать установки в доме приборов учета.
Рассчитывается плата за ОДН следующим образом.
- Если дом оборудован счетчиками, то из показаний общего прибора вычитаются суммированные показания поквартирных расходов. Полученные величины делятся на всех жильцов в зависимости от площади квартиры (пропорционально величине жилплощади увеличивается и плата за обслуживание помещений).
- Если счетчиков нет, действуют нормативы, установленные местными властями. Площадь общего имущества дома умножается на единицу принятой нормы расхода воды или электричества. Полученная сумма делится на собственников жилья пропорционально величине квартиры. Ознакомиться с нормативами вашего региона можно на сайте администрации субъекта (области, республики) или запросить в собственной жилищной компании.
Рост платежей по нормативам
В результате пересмотра нормированных объемов ОДН жители некоторых регионов отметили значительное (до 30%) повышение расходов. «Управдом» – межрегиональный комитет, созданный Единой Россией для проверки и корректировки работы ЖКХ, в 2017 году произвел проверку установленных величин. В 24 субъектах оказались существенно выше объективных показателей общедомовые расходы на электричество, в 9 субъектах – на холодную воду. В связи с этим вышло Постановление Правительства РФ №1498, где была дана директива привести данные нормы к адекватным показателям.
В результате корректировки рост ОДН за 2018 год, согласно официальным данным по стране, составил порядка 3-4%.
Можно ли сэкономить
Оборудование помещений приборами учета в интересах жителей многоквартирных домов. Это позволит сэкономить на расходах. Особенности расчета ОДН в 2018 году – приоритет показателей счетчика над нормативами. Кроме того, в коммунальный платеж не должны включаться статьи обслуживания отсутствующих ресурсов: если в платежку включается счет за полив газона или горячую воду, а газона в вашем дворе нет и в помине, а вода в технических помещениях холодная – это мошенничество.
В доме, оборудованном приборами учета, важным становится фактический расход ресурсов. На это влияет оборудование помещений энергосберегающими лампочками, датчиками движения (такое новшество используется в новых домах), замена электропроводки в подъезде и своевременный ремонт водопроводных и отопительных труб – все эти задачи должна выполнять УК.
Важно: не все знают, что управляющую компанию, обслуживающую дом, можно сменить. Если УК отказывается устанавливать приборы учета и улучшать условия в общедомовых помещениях, по решению собрания собственников можно расторгнуть договор с существующей компанией и заключить с новой.
Посмотрите видео о новых правилах расчета ОДН:
Как начисляется плата за тепло на общедомовые нужды жилого дома.
С 01 января 2018 года коммунальные услуги на содержание многоквартирных домов рассчитываются по-новому. Поэтому нужно определить, как изменилась их оплата, и как подсчитываются месячные взносы.
Изменения в законодательстве нацелены на обеспечение реального учета потребленных энергоресурсов.
Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.
Что такое общедомовые нужды
Общедомовые нужды – это понятие, относящееся только к многоквартирным домам. Согласно п.1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, ОДН обеспечивают энергоресурсами работу нежилых пространств общего пользования, сюда относится:
- подача электроэнергии к лифтам, освещение подвалов, чердаков, парадных;
- отопление этих помещений в осенне-зимний период;
- потребление воды при испытаниях и сливах стояков отопления;
- затраты на содержание придомовой территории.
Изменения в оплате в 2018 году
Количество теплоэнергии, необходимое для обеспечения заданных температур в пространствах домов, является нормативом потребления тепловой энергии. Измеряется в гигакалориях на квадратный метр площади за месяц.
Интервалы допустимых температур в территориях жилых домов указаны в санитарных нормах и правилах № 2.1.2645-10.
С 01 января 2017 года дополнениями в ЖК РФ установлено, что подсчет энергоресурсов, использованных на общедомовые помещения, производится по нормативам.
Право устанавливать такие показатели предоставлено региональным властям. В некоторых областях нормативы не обновлялись, а Управляющие компании выставляли счета на оплату гораздо выше, чем ранее. Подтвердилось это в ходе контрольных мероприятий, проведенных Минстроем РФ в нескольких регионах страны.
29 июля 2017 года был принят закон №258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 ЖК РФ», который окончательно постановил, что подсчет взносов за общедомовые нужды производится на основании показателей приборов учета.
Главный смысл введения нормативов потребления на общедомовые нужды заключается в том, чтобы собственники не платили за перерасход затраченных воды, электричества и тепла.
Тарифы на теплоэнергию и утвержденные показатели потребления общедомовых нужд размещаются в интернете на вэб-сайтах компаний ЖКУ и порталах местных администраций. Располагая этими данными, жильцы могут проверить, верно ли начисляются взносы за энергоресурсы.
Расчет оплаты в многоквартирных домах
При наличии общедомового счетчика расчет оплаты за отопление ОДН производится следующим образом:
- фиксируются данные прибора учета входящей тепловой сети;
- фиксируются и суммируются данные квартирных расходомеров;
- вычисляется разница значений;
- полученный результат делится на количество квартир с учетом их площади;
- далее цифры сравниваются с нормативом потребления;
- если величина расхода не больше установленной нормы, то оплачивается полностью;
- если величина расхода выше то, собственники платят за тепло по нормативу, сумму свыше установленного показателя платит управляющая организация.
Если общедомовой прибор учета отсутствует, то для подсчета оплаты за теплоснабжение площадь общедомового имущества умножается на тариф тепловой энергии. Затем полученная сумма распределяется по квартирам, пропорционально их площади.
Рассчитать можно и другие услуги на ОДН:
Порядок оплаты
С 2018 года расходы на ОДН показываются в квитанциях вместе с общедомовыми затратами. Владельцы оплачивают коммунальные взносы по видам потребленных ресурсов и общедомовых расходов. Для информации граждан, в счетах печатаются сведения о площади здания и общедомовой площади.
В доме, где установлены счетчики на входе в домовую теплосеть, приоритет имеет фактический расход теплоэнергии. Поэтому мероприятия по сбережению тепла (утепление фасадов, крыш, установка стеклопакетов на лестничных клетках, утепление входных дверей) позволят жильцам сэкономить на плате за отопление.
Что такое общедомовые нужды и как они рассчитываются?.
Что относится к категории общедомовых нужд?
К этой категории отнесены расходы по освещению и отоплению тех территорий и площадей, которыми собственники квартир в многоквартирном доме пользуются совместно.
К таким совместным площадям можно отнести подъезды, чердаки, подвальные помещения, наружное освещение возле подъезда.
Все вопросы, возникающие в жилищных правоотношениях, регламентированы законодателем на федеральном уровне, а именно Жилищным кодексом Российской Федерации.
Кроме того, на местном уровне устанавливаются тарифы за потребление коммунальных ресурсов.
Данный норматив складывается несколькими способами:
- Во-первых, в том случае, если имеются приборы учета потребления ресурсов на дом в целом, а также в каждой жилой квартире, данный норматив формируется на основании разницы показаний данных приборов учета пропорционально индивидуально потребленным ресурсам.
- Если приборов учета в индивидуальной квартире нет, норматив формируется пропорционально занимаемой собственником площади.
Что влияет на размер общедомовых нужд
Из ранее представленной информации следует, что на размер общедомовых нужд влияет норматив, который применяется при их начислении. Кроме того, основополагающее значение будет иметь площадь помещений, находящихся в общем пользовании жильцов. Ведь чем больше данная площадь, тем больше ресурсов потребуется для ее содержания и обслуживания.
Как рассчитать
Чтобы самостоятельно рассчитать сумму, которую необходимо заплатить с одной квартиры за ОДН, необходимо вникнуть в некоторые цифры, а именно площадь общей территории, а также объем потребленных ресурсов. Лучше всего объяснить принцип расчета на конкретном примере.
Для расчета необходимо воспользоваться формулой:
∑ = Объем инд ОДН * Тариф.
∑ – сумма оплаты с каждого потребителя.
Объем инд ОДН – тот объем, который потреблен каждой квартирой индивидуально.
ОДН — Общедомовые Нужды.
Объем инд ОДН – тот объем, который потребляет конкретное индивидуальное помещение (жилое или нежилое). Для его расчета необходимо:
Объем дома – Объем всех помещений – объем коммунального ресурса, израсходованного на общедомовые нужды.
Объем всех помещений – это тот объем ресурса, который был потреблен всеми жильцами индивидуально, таким образом, это сумма, индивидуально потребляемых ресурсов.
Таким образом, если известно, что Потребитель проживает в индивидуальной квартире, размер которой составляет 30 м2. Многоквартирный дом, в котором данное помещение находится, имеет общую площадь 1300 м2.
Показания общедомового прибора учета составили 2000 кВт электроэнергии. Однако, 1000 кВт была использована в индивидуальных помещениях данного дома.
Собственник квартиры потребил 100 кВт электроэнергии (на основании показаний прибора учета).
S общая дома = 1300 м2.
S индивидуального помещения = 30 м2.
Объем потребляемый домом = 2000 кВт.
Объем потребленный индивидуально = 100 кВт.
Итак, какой объем ресурса был потреблен на общедомовые нужды?
Объем общедомовых нужд = Объем потребляемый домом – Объем потребленный индивидуально = 2000 кВт – 1000 кВт = 1000 кВт.
Объем инд ОДН = 30/1300 х 1000 = 23,07.
Для конечного расчета нужно умножить полученный объем на тариф, установленный на определенной территории. Если взять данный тариф за 2,34 р., то
∑ инд ОДН =23,07*2,34=53,98 р.
Итак, сумма за потребленную общедомовую электроэнергию на данного собственника составит 53,98 рублей.
Оплата общедомовых нужд
Оплата общедомовых нужд производится ежемесячно на основании счетов, выставляемых обслуживающей компанией или поставщиками услуг.
Данная строка включена в счет по оплате индивидуально потребляемых ресурсов.
Теперь, зная методику расчета данного норматива, собственник может самостоятельно проверить сумму, которая вменяется ему к оплате. Ведь даже обслуживающая организация может ошибиться в расчетах, кроме того, они могут быть намеренно завышены.
Загрузка...