Структура управления МКД в Москве.
По данным гос. портала «Дома Москвы», на сегодняшний день Москва насчитывает порядка 49’028 жилых объектов. Вот как выглядит официальная статистика управляющих организаций разных видом, занимающихся обслуживанием МКД:
Расшифровка сокращений:
ДЕЗ – Дирекция единого заказчика
УК – Управляющая компания
ОСЖСУ – Объединение собственников жилья на принципе самоуправления
ОСЖ – Объединение собственников жилья
А так выглядит структура видов обслуживающих организаций по мнению нашей компании МАТОРИН:
Вторая диаграмма это эмпирика на основе реального опыта работы нашей компании.
Как видим, опыт реальной работы подсказывает, что доля ДЕЗ выше, чем это показывает официальная статистика. А что до доли управляющих компаний, то она в целом выше, чем указано в официальной статистике, но собственно независимых УК всего 2%, а остальные 26% это УК застройщика. Но в целом доля УК составляет 28%. Доля ТСЖ и ЖСК, которые сами управляют МКД, по нашим наблюдениям всего 3%, тогда как официальная статистика дает цифру в 27% (ОСЖ и ОСЖСУ). Не совсем правда ясно что тут имеется в виду. Я могу предположить, что Объединение собственников жилья на принципе самоуправления это КТОСы, т.е. комитеты территориального общественного самоуправления. Но где в Москве КТОСы самостоятельно управляют домом?
Незаменимый помощник
для специалистов
в сфере управления МКД.
Отвечает Николай Звуйковский, редактор-эксперт справочной системы «Управление МКД»
С 1 января вывоз мусора в большинстве субъектов РФ не входит в обязанности УО, ТСЖ, ЖСК. Мы рассказали, как построить работу с регоператором ТКО и как исключить плату за ТБО из затрат на содержание. Из рекомендации вы также узнаете, где проходит граница ответственности между вами и регоператором.
Особенности Системы
Рекомендации
Комментарии и подробные разъяснения экспертов отрасли
Правовая база
Законы и подзаконные акты отрасли
Профессиональные издания для специалистов жилищно-коммунального комплекса
Ответы экспертов
Сервис объединяет в себе ответы онлайн-помощника в режиме чата и письменные ответы экспертов в течение 24 часов. Количество вопросов неограниченно.
Онлайн-семинары
Бесплатное участие в регулярных online-семинарах, доступ к записям прошедших
Квалификационные тесты
10 тестов, основанных на вопросах квалификационного экзамена Минстроя
Шаблоны и примеры
С подробными комментариями
Больше возможностей для пользователей
Ежедневное обновление
Автоматическое, фоновое, незаметное
Мобильность
Работа на любом компьютере, подключенному к Интернету
В создании Системы приняли участие
Все рекомендации в подробном рубрикаторе
Оцените Систему с бесплатным пробным доступом на три дня
Полная бесплатная правовая база с ежедневным
автоматическим обновлением
Конституция РФ, федеральные законы, кодексы, постановления, указы, приказы, письма, положения, регламенты, правила, программы, распоряжения.
Расскажите коллегам
Мнение пользователей
Ответы на часто задаваемые вопросы
Что такое Система Управление многоквартирным домом?
Это уникальная электронная база данных, созданная специально для организаций, занятых в сфере управления МКД. С ее помощью вы легко найдете грамотные решения профессиональных задач.
Все экспертные материалы содержат ссылки на нормативные документы, которые можно посмотреть тут же, во встроенной правовой базе.
А еще в Системе содержится более 250 шаблонов с примерами заполнения, удобные справочные таблицы, online-семинары авторитетных лекторов, свежие номера и архивы профессиональных изданий.
Нужно ли иметь специальное техническое или программное обеспечение, чтобы работать с Системой?
Нет, не надо ничего скачивать или устанавливать, ждать обновлений. Не нужно никаких специальных знаний или устройств. Компьютер и доступ в Интернет — это все, что понадобится для работы.
Для кого подходит Система Управление многоквартирным домом?
Система — это инструмент для ежедневной работы руководителей управляющих организаций и жилищных объединений (ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК), а также для руководителей и специалистов органов власти, контроля и надзора в сфере управления многоквартирными домами.
Можно ли работать с Системой Управление многоквартирным домом вне работы? Или из интернет-кафе?
Можно. Надо лишь ввести логин и пароль.
Почему я должен доверять рекомендациям Системы Управление многоквартирным домом?
Система создана при участии экспертов Минстроя России, Комитета Госдумы по энергетике и Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, НП «ЖКХ Контроль», АКНОР ЖКХ Ассоциации организаций ЖКХ содействия развитию жилищного контроля и жилищного надзора. Все рекомендации подкреплены ссылками на действующее законодательство. Руководствуясь рекомендациями экспертов Системы, можно оптимизировать затраты и защититься от штрафов.
Как часто обновляются материалы в Системе Управление многоквартирным домом?
Данные обновляются ежедневно, автоматически (вам не нужно ничего обновлять, скачивать, переустанавливать).
Вы работаете только с актуальными материалами и обновленной правовой базой.
Как быстро найти нужное в Системе Управление многоквартирным домом?
Просто введите в поисковую строку запрос в произвольной форме. При этом можно использовать привычные сокращения (МКД, УО, ОДН, ЖКУ, ГИС ЖКХ и др.).
Также можно воспользоваться тематическим каталогом.
Где посмотреть, как работает Система Управление многоквартирным домом?
Вы можете быстро и бесплатно попробовать Систему Управление многоквартирным домом в работе, для этого просто получите демодоступ.
А еще можно заказать подробную презентацию Системы — наш представитель проведет ее по телефону в любое удобное для вас время и обязательно ответит на все интересующие вопросы.
Новое в блогах.
Техническая инвентаризация. Что за зверь такой?.
Уважаемые сообщники, прошу подсказки.
Наша ПУКа на протяжении нескольких лет в отчетах указывает статью расходов «Техническая инвентаризация» с суммами, составляющими порядка 10-15 % от годовой суммы расходов на СиР.
За все эти годы земельный участок на кадастровый учет не ставился, сведений о проведенной поверке ОДПУ, при которых обязательна техническая инвентаризация (актуализация) не имеем.
Что еще может пониматься под технической инвентаризацией в МКД, производимой УО в рамках закона.
Прошу в обсуждении не поднимать вопрос о собственниках, не осуществляющих контроль, об ОСС, утверждающих перечень работ и услуг. А также о том, что это один из способов воровства. Это сами знаем.
Интересует только информация о случаях, когда по закону обязательно проведение технической инвентаризации при управлении МКД.
Иван Ивакин # ответил на комментарий Аркадий Сизов 21 декабря 2015, 15:50 И это говорите Вы Уважаемый Аркадий. Который является ПРЕДСЕДАТЕЛЕЛЕМ СОВЕТА МКД.
И это говорите вы о профанации услуги.
И это Вы ЯКОБЫ не знаете что при КАЧЕСТВЕННОМ ПРЕДСЕДАТЕЛЕ СОВЕТА МКД должен согласовываться и годовой и ПЯТИЛЕТНИЙ план.
И это говорите Вы говорящий о профанации.
Разве Вы не знаете что БТИ должно актуализировать документы ОСНОВНЫЕ по МКД каждые ПЯТЬ лет. И это и ОБЯЗАННОСТЬтеперь и УК ,Другой вопрос почему УК не делает,Да никто не ТРЕБУЕТ,вотт не делают,пока гром не грянет как в Волгограде или смерть невинного дитя в лифтовом пассажирском отсеке.
И это не Вам ли говорили про 15 тысяч за документ на право ОИ. И там наверное одна из составляющих и была бы ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ МКД Актулизированный на момент подачи документов в РОССРЕЕСТР.
Это для ВАстехпаспорт,А для ук . Читайте ю.Вон ГАлина ИВАНОВА ВЫСТАВИЛА про ТЕХНИЧСКУЮ инвертаризацию похоже и для ВАснопохоже в виде портфеля с приложениемк НЕМУ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ.
ВотУК имеетПРАВО иОТКЛАДЫВАТЬ и КОПИТЬ ДЕНЬГИв виде резервного накопительного фонда. Другое дело КОНТРОЛЬ со стороны собственников. Эх Аркадий.ПРОФАНАЦИЯ.
Я думаю что такой инструкции еще не продумали.
Но можно воспользоваться рекомендациями по адресу
ссылка на fb.ru
конечно здесь речь идет о предприятии. Но дом то же предприятие по оказанию услуг проживающим и с некоторой натяжкой эти рекомендации можно применить к дому.
Ведь приглашая УК мы ей по сути вручаем сомое дорогое что у нас есть жилье.
И при первом ее посещении неплохо бы переписать все оборудование передаваемое на эксплуатацию.
Бывают случаи воровства или замены на непригодное механизмов лифов, запорной арматуры, да мало ли что можно спереть незаметно для жителей.
Очень важно состояние труб, кабелей
Иван Ивакин # ответил на комментарий Аркадий Сизов 22 декабря 2015, 01:52 Слушайте милый Аркадий.Мне как то не хочется Васобижать.НО путать божий дар с яичницей не надо. Имущество ПРЕДПРИЯТИЯ мне не требуется.Вы уж отвечайте за свои слова ,когда на полную включаете своизнания.Раз наисали про ТЕХНИЧЕСКУЮ ИНВЕНТАРИЗАЦИЮ ОДИ.ТО и дайте НЕ АНАЛОГИЮ по предприятию по подписыванию стульев :ИНВЕНТАРИЗАЦИЮ . Похоже поймал первую ссылку в интернете ипишете ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ РЕКОМЕНДАЦИЯМИ.Мне не нужны рекомендации для забивание мозгов ненужной абсолютно инфой.Мне нужен ВАш ответ. А не ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ РЕКОМЕНДАЦИЯМИ. ЕслиПИШИТЕ что то .ТО либо думайте,Либо НЕ ПОКАЗЫВАЕТЕ ВИД ЗНАТОКА с передачиЧТО ,ГДЕ ,КОГДА,
Поэтому на техническую инвентаризауции УК может ИМЕТЬ РЕЗЕРВНЫЙ фонд иотслюнивать внего отСиРЖа по решению ОСС энную суммуи копить и потом и произвести ТЕХНИЧЕСКУЮ инвентаризацию с ПОМОЩЬЮ БТИ. А то ЗАВХОЗ. Завхоз стулья иногда не можетдва раза пересчитать.Не отходит у него .ТО 5 стульев ,то ШЕНСТЬ.А надо 8.
Иван Ивакин # ответил на комментарий Аркадий Сизов 22 декабря 2015, 10:08 Прямо Вы чаще не говорите,Аркадий. Инструкции только от БТи. Мало ли что УК не надо.Если Вы за МКД более ЭТО ВАМНАДО, И есть два спосооба решения это вопроса привзаимодействии с Ук ,Но оба через ОСС:
1.Копить деньги отслюнивая от СиРЖ и можно и 5 лет.
2.Целевые сборы ,то естьДОПОЛНИТЕЛЬНО к СиРЖ.
Далее .Скажу выражением Постникова.Ну сколько МОЖНО говорить ( это он про «ТАРИФ» СиРЖа так обижается ,а надо или условия илипорядок ЦКНЫ договора УПРАВЛЕНИЯ)А я ВАМ говорю.НУ СКОЛЬКО ВАММОЖНО ДОЛБИТЬ как бывшему зампокапстроительству,чтот НЕТ ПОМЫВОЧНЫХ площадей .ЕСть ПЛОЩАДЬПОДЪЕЗДОВ подлежащая периодической услугуге _УБОРКА ПОДЪЕЗДОВ.А то помывочными являются и стены и потолкии окна и плафоны и так далее.
Инвентаризировать ВЫ можете ВСЁ и сами ,А техическую инвентаризацию Вы не можете произвести в силу не знания специфики и методов БТИ. Дса и назваания предметов у ВАсразнятся .У Вас помывочные площади.А у них площадьлестничных маршей,площадь межлестничных площадок.
Поэтому кто ПОТОРОПИЛСЯ то ?
Иван Ивакин # ответил на комментарий владимир соуран 22 декабря 2015, 12:23 Владимир .А как же АКТУАЛИЗАЦИЯ технического паспорта каждые ПЯТЬ лет. А как же решение ОСС откладывать из СиРЖа определённый процент на накопление для ТЕХНИЧЕСКОЙ инвентаризации,либо решение ОСС в этом разрезе в виде ЦЕЛЕВЫХ дополнительных сборов для технической инвентаризации.
Я конечно согласен с Вами.
Но как же, по моему от чибисо-меней , электронный паспорт МКД?
Но ведь инициатива конечно не от УК. Но если написано даже в отчёте про 10 %,Ну не верю я,что до такой степени УК «шутит» .
Считаю ,что УК может за деньги собственников заняться и заключить договор с БТИ на техническую инвентаризацию. Ведь и ПРОЦЕНТ износа уж по большому счёту и на кадастровую стоимость квартир влияет. И чем больше % износа тем меньше будет НАЛОГ на имущество собственников.
Загрузка...