Как размежевать землю под многоквартирным домом

Размежевание земельного участка под многоквартирным домом.

Вам следует знать, что К сожалению, ЖК РФ не содержит особых положений о порядке определения размера земельного участка под многоквартирным домом. Но некоторые ориентиры в законодательстве есть. Так, в силу части 1 статьи 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка рассчитываются в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. Более конкретно данное положение раскрывается в пункте 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ, где указано, что площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в порядке части 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ.

Размежевание земельного участка под многоквартирным домом

Надежда Федорова (Заказать консультацию) Неурегулированность порядка определения размера земельного участка многоквартирного дома приводит к тому, что практика в большинстве своем идет по пути определения размера земельного участка многоквартирного дома по обрезу фундамента здания. Вместе с тем, законодательство (ст. 36 ЖК РФ) предусматривает включение в состав участка многоквартирного дома территории, необходимой для обслуживания и эксплуатации здания, занятой объектами озеленения, благоустройства.
Эксплуатация дома предполагает подачу на многоквартирный дом различных услуг, обеспечивающих безопасность и комфортность проживания, посредством систем и сетей инженерного обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- и т.п). Градостроительное законодательство (ст.

Размежевание участков земли в россии

Межевание земельного участка под многоквартирным домом

Однако это не так. ВНИМАНИЕ! Доля в придомовой территории неразрывно связана с квартирой. Поэтому продать или оставить себе эту долю при продаже квартиры не получится.
Какие документы нужны? Как же грамотно приватизировать землю под домом? Для этого необходимо собрать некоторые документы:

заявление об оформлении надела;
протокол общего собрания; в нём должны быть указаны данные всех собственников многоэтажного дома, владеющих как жилыми, так и нежилыми помещениями;
документ, подтверждающий полномочия председателя общего собрания;
доверенность представителю в проведении приватизации; доверенное лицо приносит свой гражданский паспорт для подтверждения личности;
кадастровый паспорт участка;
квитанция об уплате госпошлины.

При определённых обстоятельствах, у жильцов могут запросить дополнительную информацию.

Как проходит приватизация земли под многоквартирным домом – пошаговая инструкция

При этом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, осуществляемая в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления. Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным органом по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, представленных на основании заявления любого лица (статьи 1, 3, 14 Закона № 221-ФЗ).

Стоимость будет зависеть от объема работы, удаленности участка, его площади, наличия каких-либо исходных документов и других рабочих моментов. Читайте также: План застройки земельного участка: образец и особенности составления, нормы правового регулирования Кроме того, она может различаться в различных регионах, также в организациях в пределах одного региона, города. В любом случае рассчитывать на сумму менее пяти тысяч рублей не стоит. Как правило, она колеблется в пределах от пятнадцати до тридцати тысяч рублей.

Однако, если учесть, что цена делится между всеми собственниками дома, она не так уж и велика. А преимущества, предоставляемые получением участка под МКД в собственность, очевидны.

Как долго делаются работы? Сроки проведения межевания. Фото № 4 В общем, сроки проведения этих работ оговариваются в договоре, заключаемом с землеустроительными организациями.

Как осуществляется межевание земли под многоквартирным домом

ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Решение об образовании земельного участка принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков (статья 29 Земельного кодекса), в том числе на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка. 2. По вопросу о том, каковы нормы для определения площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и принципы установления таких норм сообщаем. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

Порядок следующий: Показатели Описание Процедура межевания проводится после публичных слушаний, на которых одобрен проект затем происходит непосредственно межевание с выездом геодезической группы на территорию обследуемого дома. Жильцы должны заранее определиться, насколько большой участок они хотят взять в собственность В интересах муниципальной власти, чтобы как можно больше земли осталось в муниципальной собственности это позволит осуществлять коммерческие проекты, нередко идущие вразрез с желаниями жителей прилегающих территорий.

Проведение межевания земли под многоквартирным домом

При межевании определяют, войдет ли в состав придомовой территории детская площадка, дорога, парковочные места, какие земли будут признаны участком общего пользования и т. д. Часто государственные структуры стараются размежевать земли таким образом, чтобы побольше площади забрать на нужды города.

Заказчик в данном случае – департамент городского имущества. До проведения межевания проводятся публичные слушания в присутствии заинтересованных жильцов квартала. Заключение о результатах слушания отражается документально.

Правовые основы перемежевания земли под многоквартирным домом.

относится ли земля под многоквартирном доме к не разгрониченным землям ?

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Обычно земельные участки под многоквартирными домами в собственности поселений не находятся, в связи, с чем являются собственностью соответствующего публично-правового образования, т. е. государства. Таким образом, поскольку распоряжение государственными земельными участками, в силу указанных норм осуществляется муниципальными районами и городскими округами, то при вышеуказанных обстоятельствах земельный участок под многоквартирным домом будет относится к не разграниченным землям. нет а кто его знает. Приватизировать землю под многоквартирным домом нельзя и НЕ требуется.

Земельный участок — собственность собственников квартир в доме по умолчанию, в силу закона.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

После того как этот процесс будет завершен, участок и объекты общедомового имущества, расположенные на нем, переходят в статус общедолевой собственности жильцов дома (собственников) на безвозмездной основе. Федеральный законодатель, учитывая правовую природу общего имущества жильцов, реализовал положения Конституции РФ в новых правовых актах: Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Таким образом, он перенес правовое регулирование вопроса о включении участка земли (где располагается МКД), как части общего имущества, в общую долевую собственность жильцов (собственников помещений) в сферу жилищного законодательства. Из этого следует, что право на владение земельным участком исходит из наличия у жильцов дома прав собственности на помещение в МКД.

Что это значит? Все просто – для того, чтобы земельный участок и объекты недвижимого имущества, включенные в состав дома, перешли в общедолевую собственность жильцов дома, достаточно подать заявление.

Проведение межевания земли под многоквартирным домом

Но поскольку стоимость работ для одного человека будет достаточно велика, обычно назначается группа ответственных, а стоимость услуг делится на всех жителей.

В кадастровой организации специалисты сначала подготовят схему расположения участка для Администрации. После ее согласования геодезисты заснимут координаты участка.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Или, если у вы знаете координаты дома на географической карте, укажите их.Найдя интересующий участок, кликните на него.

Откроется окно, в котором будут собраны все доступные данные: точный адрес, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, юридический статус земельного участка и другие. Под статусом участка понимается его категория и вид разрешённого использования.Эти данные нужно проверить, заказав выписку.Кроме обращения к Публичной кадастровой карте есть ещё несколько способов узнать правовой статус земельного участка:запросить информацию в органах местного самоуправления,получить сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.Сделать запрос может любой собственник помещений МКД, группа инициативных собственников, управляющая организация или ТСН.

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него.

Только после процедуры регистрации жильцы получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него. И при возникновении любых спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться. Если жители дома не хотят появления возле него очередной стоянки или магазина, то они будут вправе возражать против этого.

Какие последствия могут возникнуть в случае отсутствия межевания земельного участка МКД?

Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание?

В чьей собственности земля под многоквартирным домом?

Например, такое ограничение может коснуться использования двором субъектов, не входящих в состав жильцов дома. Читайте о . Какие права и обязанности у консьержа в многоквартирном доме? Смотрите . Выяснить, в чьей собственности земля под многоквартирным домом, можно двумя способами:

Зайти на официальный сайт Росреестра и нажать на вкладку, где показывается — здесь можно рассмотреть территорию города, разделенного на сектора, изучить детально информацию об участке.
Вторым способом является проверка наличия налоговых платежей, по правилам, владельцы домов обязаны ежегодно уплачивать налог на землю.

Формирование участка, на территории которого располагается многоквартирный дом, относится к полномочиям органов власти.

Ориентиры участка определяются с учетом требований земельного и градостроительного законодательства.

Оформление земли под многоквартирным домом

16 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г.

«О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

В соответствии с положениями ст.

16 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е.

разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД. Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем занятmся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП: В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

Особенности размежевания земельного участка в 2019 году.

Иногда у собственников территории возникает необходимость в размежевании земельного участка. Рассмотрим, когда, кем и как проводится процедура в 2019 году. Определим, какие особенности процесса стоит учитывать заинтересованным сторонам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вы купили или получили в дар земельный участок? Но позднее оказалось, что вам не по силам уплачивать большую сумму налога на него или не нужен участок большой площади?

Решение может быть таким – продать часть земли или выделить долю в натуре (провести межевание).
Первый вариант предполагает возникновение некоторых сложностей.

А вот установить границы участка в составе первоначальной земли вполне реально. Что же для этого нужно знать?

Основные моменты

Размежевание осуществляется кадастровым инженером, который является членом саморегулируемого предприятия. Он должен соответствовать требованиям, что прописаны в ст. 29 Закона о размежевании № 221.

Что это такое

Межеванием (размежеванием) называют раздел исходного участка не несколько долей, и последующую регистрацию прав собственности на них в соответствующем органе. Процесс выполняют для каждого нового участка.

С какой целью проводится

Нужно точно определять границы участков, чтобы поставить их на учет в Кадастровой палате Российской Федерации.

В государственном органе потребуют межевой план, который будет подготовлен после проведения процедуры.

Межевание необходимо, если:

Образуют земельные участки из земель, что являются в государственной или муниципальной собственности (чтобы приватизировать, сдать в аренду, передать в постоянное пользование).
Осуществляется раздел земельного участка.
Выделяется земельный участок.
Объединяются участки.
Перераспределяются земли.

Межевание – единственный вариант, когда можно точно определить границы земель. Поэтому не удивительно, что при возникновении споров между соседями относительно пределов земель также проводится данная процедура.

Но не стоит полагать, что кадастровый инженер разрешит спор, отразив по справедливости границы в документах. Он лишь зафиксирует границы участков, о которых договорятся стороны конфликта.

Важно проводить межевание при желании провести сделку с землей. Ведь покупатель откажется заключать договор, если не будет ясно, что именно он покупает.

Правовое регулирование

Основные нормативные акты:

Как сделать размежевание земельного участка

Этапы размежевания земельного участка между двумя собственниками:

Сроки размежевания могут отличаться в зависимости от ситуации, наличия споров. Обычно процесс проводится в течение 2 недель.

Иногда межевание затягивается на 6 и более месяцев. Точные сроки можно уточнять у кадастрового инженера. Как проводится размежевание земельного участка под многоквартирным домом?

В соответствии с ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года земля под домом – это собственность всех владельцев квартир.

Но права собственности должны быть закреплены соответствующим образом. Поэтому целесообразно провести межевание.

Формируется земельный участок под домом органом госвласти или органом местного самоуправления. Образование проводится согласно утвержденному проекту межевания земли.

Как получить квартиру многодетной семье в Москве, читайте здесь.

Часто государственные структуры стараются размежевать земли таким образом, чтобы побольше площади забрать на нужды города.

Какие документы нужны

Для заключения соглашения подряда с кадастровыми инженерами нужно подать в компанию:

заявление (может иметь свободную форму);
ксерокопию удостоверения личности гражданина;
учредительные документы;
свидетельство, что докажет наличие права собственника на объект;
свидетельство, что подтвердит прохождение регистрационной процедуры до размежевания;
документ, что подтвердит переход права собственности – соглашение о продаже, договор дарения и т. д.;
план территории;
выписку из государственного кадастра;
справку из БТИ о расположенных объектах на территории.

Специалист может затребовать и иные справки. Иногда просят предоставить документ о том, что на территории нет электрических кабелей, мест общего пользования.

При подаче заявление в Росреестр нужно также предоставить:

удостоверение личности гражданина;
доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо;
справку, подтверждающую присвоение адреса каждому участку (или адрес исходного земельного надела);
договор собственников или судебное постановление о разделении земли;
образец межевого плана.

Документы можно подать:

самостоятельно, посетив отделение уполномоченной инстанции;
по почте заказным письмом;
через интернет (через Госуслуги.ру).

Работники Росреестра не могут отказывать в приеме справок.

Образец договора

Договор о проведении межевания будет входить в состав межевого дела, а значит, его нужно грамотно составить.

Иначе документ могут оспорить в судебном порядке. При написании соглашения стоит опираться на положения ГК России.

Основные моменты подготовки:

Не обязательно, но можете включить и раздел «Приложения». Если приложений несколько, тогда проставляется нумерация.

Обычно договор составляет компания, которая будет проводить размежевание. Но обязательно учитываются требования заказчика. Составляется 2 экземпляра документа.

Видео: споры при межевании земельных участков

Отметим, что при наличии недовольства результатами выполненного межевания, можно обращаться в суд, чтобы их оспорить. Для этого нужно иметь заверенный образец соглашения.

Когда составляется акт

Акт межевания является документом, что составляется после окончания процесса межевания.

Представляет собой акт согласования пределов участка, и оформляется на обратной стороне чертежей землевладения. Может также подшиваться к чертежам.

Правила подготовки акта кадастровым инженером рассмотрены в ст. 39—40 ФЗ № 221. Он же ставит свою подпись на документе. Данная справка не должна содержать ошибок, исправлений.

Иначе придется оформлять акт заново. Данные, которые отражаются в документе:

ФИО всех участников межевания;
сведения из паспорта каждого такого лица;
результат согласования;
окончательная схема пределов земельного участка (отражают координаты);
возражения (при наличии) заинтересованного лица;
подпись, печать специалиста.

Сколько стоит процедура (стоимость)

Частные предприятия обычно устанавливают самостоятельно цены на свои услуги, это касается и фирм, деятельность которых осуществляется при одобрении Росреестра.

В госоргане есть формула, которую используют для подсчетов стоимости комплекса работ. Учитывается: