Как сдать в аренду общее имущество многоквартирного дома

ЖКХ в России .

Здравствуйте, Вячеслав Борисович!
Мне очень понравился и обрадовал Ваш вопрос – наконец-то еще один россиянин «проснулся от спячки» и созрел? для вступления в отряды (пока малочисленные) бойцов «холодной войны» с ЖКХ!

Вот что на Ваши вопросы отвечает «Жилищный кодекс Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года):

« … Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
(О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64)

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
…3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;…

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

… 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

… Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
… 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на УСТАНОВКУ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ РЕКЛАМНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;…»

Вячеслав Борисович! Как видите, Жилищный кодекс однозначно говорит:
— «арендаторы–интернет провайдеры» должны платить арендную плату не УК, а на счет жителей дома;
— собственники квартир не только МОГУТ потребовать с УК деньги за использование общего имущества, но и ДОЛЖНЫ это сделать.

Потребуйте от УК возврата незаконно полученных денег за предыдущие 3 (ТРИ) ГОДА в соответствии со сроком исковой давности, установленным ст. 196 Гражданского Кодекса РФ.

Обсуждения.

Доходы от сдачи в аренду общего имущества и налогообложение

62 сообщения

Общим собранием собственников, проводившимся управляющей организацией с многочисленными нарушениями путем заочного голосования при выдаче ключей новоселам, но тем не менее признанным судом правомочным, принято решение, которое зафиксировано в протоколе от 13.06.2012 (дословно): «Уполномочить управляющую компанию принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Назначить управляющую компанию лицом, уполномоченным на заключение таких договоров от имени владельцев жилых/нежилых помещений. Доходы от заключения соответствующих договоров направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие благоустройства, энергосбережение и энергоэффективность, другие цели согласно уставу управляющей компании. Обязать управляющую компанию отчитываться о расходовании полученных средств в рамках годовой бухгалтерской отчетности.»

Отчет управляющей организации по соответствующим доходам и расходам представлен в приложенных выдержках из годовых отчетов:
по состоянию на 31.12.2012 года: начислено — 1’197’346.05 руб., оплачено — 825’916.43 руб., расходы УК — 508’391.63 руб.
по состоянию на 31.12.2013 года: начислено — 3’285’484.75 руб., оплачено — 2’840’082.07 руб., расходы УК — 1’377’942.11 руб.

Советом дома был подан запрос в УК об уточнении сведений, представленных в отчетах за 2012 и 2013 год в части доходов от сдачи в аренду общего имущества и расходов, связанных со сдачей в аренду общего имущества. Запрос и ответ на него также прилагаю. Основные два абзаца из ответа УК, касающиеся темы данного обсуждения:

«На основании действующего решения общего собрания, ООО «. » заключает договоры аренды помещений МОП и договоры на размещение рекламных носителей, тем самым является одной из сторон по данным договорам. В связи с указанным выше, все начисленные суммы по договорам аренды и договорам на размещение рекламных носителей для налогового учета являются выручкой ООО «. «.

В соответствии с главой 21 и главой 25 НК РФ ООО «. » является плательщиком НДС и налога на прибыль. Суммы, полученные от аренды МОП и размещения рекламных носителей не попадают под льготное налогообложение. Соответственно ООО «. «, руководствуясь действующим законодательством РФ в полном объеме перечислило в бюджет указанные выше налоговые платежи.»

Из представленного делаю следующие выводы:
1) Вознаграждение как и какие-либо расходы управляющей организации, связанные со сдачей в аренду общего имущества собственников, решением общего собрания собственников не предусмотрено.
2) Из принятого решения невозможно установить о какой управляющей компании идет речь. На момент принятия этого решения способ управления в доме не выбирался, управляющая компания на тот момент действовала по договору с застройщиком.
3) Управляющая компания, в нарушение решения общего собрания собственников, заключала договоры аренды от своего имени, тем самым неправомерно заменив одну из сторон договора.
4) Управляющая организация не правильно квалифицировала субъект получения дохода от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в МКД, в связи с чем неправомерно «уплатила» НДС и налог на прибыль.

Прошу прокомментировать ситуацию, уверен, что многие уже сталкивались с подобной ситуацией, возможно кому-то знакомы примеры решения вопроса о получении полной и достоверной информации в отношении распоряжения общим имуществом в МКД.

Как оформить аренду нежилого помещения, являющегося общедомовым имуществом, в многоквартирном доме?.

Аренда нежилого помещения в многоквартирном доме.

В доме имеется помещение с отдельным входом. Хотим снять его в аренду (Движение денег никаких не будет, взамен аренды я поставлю видеонаблюдение в доме и и буду его обслуживать). Половина квартир приватизирована, половина нет. Проводили собрание жильцов, приходили представители администрации города, никто не против.

С кем заключать договор? С жильцами (представителем жильцов) или управляющей компанией?

В какие органы еще нужно ехать, чтобы все это сделать юридически грамотно?

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Ст.44 Жилищно Кодекса РФ, решение о передаче общего имущества в пользование принимают на общем собрании собственников (а не жильцов). Причем за такое решение должны проголосовать собственники, обладающие не менее 2/3 площадей дома (пункт 1 ст. 46 ЖК РФ). В решении указывается лицо, уполномоченное на заключение договора и форма оплаты (если она будет). Сразу предупреждаю, что «Поставлю видеонаблюдение» — это не форма оплаты.

Каким образом тогда сделать чтобы денег ни кто ни кому неперечислял? жильцы не согласны если за оренду я буду перечислять в управлющую компанию. Мы сделали два договора 1-ый на аренду, 2-ой на установку и обслуживание. В них где пункты условия оплаты, стоят ссылки на друг друга прим.: 3.2. Оплата по настоящему договору осуществляется путем проведения зачета денежных средств по договору поставки оборудования и оказания услуг по монтажу системы видеонаблюдения по договору №.

Как я понял так нельзя?

договор должен быть заключен на условиях, утвержденных общим собранием собственников МКД.

В решении собственников мКД должно быть отражено следующее:

1) предоставить во временное пользование нежилое помещение , расположенное по адресу: _______, с номерами на поэтажном плане ____, общей площадью _____ кв.м, сроком с ______ до ______ (традиционно указывают срок 11 мес, чтобы не сдавать договор аренды на гос. регистрацию).

2) установить арендную плату в размере 1000 рублей в месяц (напишите сумму равную сумме обслуживания видеонаблюдения). Арендная плата вносится наличными денежными средставами в кассу совета дома. Возможен зачет встречных требований по оплате.

и те же самые условия указывайте в договоре аренды. Желательно прям слово в слово повторять формулировки.

Проводите общее собрание собственников и голосование в порядке ст. 36, 44-48 ЖК РФ и все фиксируете в письменном протоколе (ЭТОТ ДОКУМЕНТ ВАМ В ПОСЛЕДСТВИИ ПОНАДОБИТСЯ). Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778

В собственность –взять общее имущество просто нельзя. А в аренду и безвозмездное пользование только с согласия ВСЕХ собственников.

Далее обратитесь за консультацией в Управление Федеральной службы

государственной регистрации, и картографии и постарайтесь зарегистрировать договор аренды. Официальный сайт

Адрес: 430000, г.Саранск, ул.Степана Разина, д.17

Касса совета дома — это хорошо, если в договоре управления не оговорено, что предоставлением в пользование общего имущества занимается УК.

Однако непонятна позиция собственников. Если они не доверяют совей УК (не хотят, чтобы на ней был договор аренды), зачем на доме-то ее держать?

Александр Зотин, эксперт

Анна Гулевич, эксперт

Диана Третьякова, эксперт

25 ноября 2014, 13:10,
4 года назад
Рейтинг: 15

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2019 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: [email protected]

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология
  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия — Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector