Как сдать в аренду общее имущество многоквартирного дома

ЖКХ в России .

Здравствуйте, Вячеслав Борисович!
Мне очень понравился и обрадовал Ваш вопрос – наконец-то еще один россиянин «проснулся от спячки» и созрел? для вступления в отряды (пока малочисленные) бойцов «холодной войны» с ЖКХ!

Вот что на Ваши вопросы отвечает «Жилищный кодекс Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года):

« … Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
(О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64)

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
…3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;…

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

… 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

… Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
… 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на УСТАНОВКУ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ РЕКЛАМНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;…»

Вячеслав Борисович! Как видите, Жилищный кодекс однозначно говорит:
— «арендаторы–интернет провайдеры» должны платить арендную плату не УК, а на счет жителей дома;
— собственники квартир не только МОГУТ потребовать с УК деньги за использование общего имущества, но и ДОЛЖНЫ это сделать.

Потребуйте от УК возврата незаконно полученных денег за предыдущие 3 (ТРИ) ГОДА в соответствии со сроком исковой давности, установленным ст. 196 Гражданского Кодекса РФ.

Обсуждения.

Доходы от сдачи в аренду общего имущества и налогообложение

62 сообщения

Общим собранием собственников, проводившимся управляющей организацией с многочисленными нарушениями путем заочного голосования при выдаче ключей новоселам, но тем не менее признанным судом правомочным, принято решение, которое зафиксировано в протоколе от 13.06.2012 (дословно): «Уполномочить управляющую компанию принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Назначить управляющую компанию лицом, уполномоченным на заключение таких договоров от имени владельцев жилых/нежилых помещений. Доходы от заключения соответствующих договоров направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие благоустройства, энергосбережение и энергоэффективность, другие цели согласно уставу управляющей компании. Обязать управляющую компанию отчитываться о расходовании полученных средств в рамках годовой бухгалтерской отчетности.»

Отчет управляющей организации по соответствующим доходам и расходам представлен в приложенных выдержках из годовых отчетов:
по состоянию на 31.12.2012 года: начислено — 1’197’346.05 руб., оплачено — 825’916.43 руб., расходы УК — 508’391.63 руб.
по состоянию на 31.12.2013 года: начислено — 3’285’484.75 руб., оплачено — 2’840’082.07 руб., расходы УК — 1’377’942.11 руб.

Советом дома был подан запрос в УК об уточнении сведений, представленных в отчетах за 2012 и 2013 год в части доходов от сдачи в аренду общего имущества и расходов, связанных со сдачей в аренду общего имущества. Запрос и ответ на него также прилагаю. Основные два абзаца из ответа УК, касающиеся темы данного обсуждения:

«На основании действующего решения общего собрания, ООО «. » заключает договоры аренды помещений МОП и договоры на размещение рекламных носителей, тем самым является одной из сторон по данным договорам. В связи с указанным выше, все начисленные суммы по договорам аренды и договорам на размещение рекламных носителей для налогового учета являются выручкой ООО «. «.

В соответствии с главой 21 и главой 25 НК РФ ООО «. » является плательщиком НДС и налога на прибыль. Суммы, полученные от аренды МОП и размещения рекламных носителей не попадают под льготное налогообложение. Соответственно ООО «. «, руководствуясь действующим законодательством РФ в полном объеме перечислило в бюджет указанные выше налоговые платежи.»

Из представленного делаю следующие выводы:
1) Вознаграждение как и какие-либо расходы управляющей организации, связанные со сдачей в аренду общего имущества собственников, решением общего собрания собственников не предусмотрено.
2) Из принятого решения невозможно установить о какой управляющей компании идет речь. На момент принятия этого решения способ управления в доме не выбирался, управляющая компания на тот момент действовала по договору с застройщиком.
3) Управляющая компания, в нарушение решения общего собрания собственников, заключала договоры аренды от своего имени, тем самым неправомерно заменив одну из сторон договора.
4) Управляющая организация не правильно квалифицировала субъект получения дохода от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в МКД, в связи с чем неправомерно «уплатила» НДС и налог на прибыль.

Прошу прокомментировать ситуацию, уверен, что многие уже сталкивались с подобной ситуацией, возможно кому-то знакомы примеры решения вопроса о получении полной и достоверной информации в отношении распоряжения общим имуществом в МКД.

Как оформить аренду нежилого помещения, являющегося общедомовым имуществом, в многоквартирном доме?.

Аренда нежилого помещения в многоквартирном доме.

В доме имеется помещение с отдельным входом. Хотим снять его в аренду (Движение денег никаких не будет, взамен аренды я поставлю видеонаблюдение в доме и и буду его обслуживать). Половина квартир приватизирована, половина нет. Проводили собрание жильцов, приходили представители администрации города, никто не против.

С кем заключать договор? С жильцами (представителем жильцов) или управляющей компанией?

В какие органы еще нужно ехать, чтобы все это сделать юридически грамотно?

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Ст.44 Жилищно Кодекса РФ, решение о передаче общего имущества в пользование принимают на общем собрании собственников (а не жильцов). Причем за такое решение должны проголосовать собственники, обладающие не менее 2/3 площадей дома (пункт 1 ст. 46 ЖК РФ). В решении указывается лицо, уполномоченное на заключение договора и форма оплаты (если она будет). Сразу предупреждаю, что «Поставлю видеонаблюдение» — это не форма оплаты.

Каким образом тогда сделать чтобы денег ни кто ни кому неперечислял? жильцы не согласны если за оренду я буду перечислять в управлющую компанию. Мы сделали два договора 1-ый на аренду, 2-ой на установку и обслуживание. В них где пункты условия оплаты, стоят ссылки на друг друга прим.: 3.2. Оплата по настоящему договору осуществляется путем проведения зачета денежных средств по договору поставки оборудования и оказания услуг по монтажу системы видеонаблюдения по договору №.

Как я понял так нельзя?

договор должен быть заключен на условиях, утвержденных общим собранием собственников МКД.

В решении собственников мКД должно быть отражено следующее:

1) предоставить во временное пользование нежилое помещение , расположенное по адресу: _______, с номерами на поэтажном плане ____, общей площадью _____ кв.м, сроком с ______ до ______ (традиционно указывают срок 11 мес, чтобы не сдавать договор аренды на гос. регистрацию).

2) установить арендную плату в размере 1000 рублей в месяц (напишите сумму равную сумме обслуживания видеонаблюдения). Арендная плата вносится наличными денежными средставами в кассу совета дома. Возможен зачет встречных требований по оплате.

и те же самые условия указывайте в договоре аренды. Желательно прям слово в слово повторять формулировки.

Проводите общее собрание собственников и голосование в порядке ст. 36, 44-48 ЖК РФ и все фиксируете в письменном протоколе (ЭТОТ ДОКУМЕНТ ВАМ В ПОСЛЕДСТВИИ ПОНАДОБИТСЯ). Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778

В собственность –взять общее имущество просто нельзя. А в аренду и безвозмездное пользование только с согласия ВСЕХ собственников.

Далее обратитесь за консультацией в Управление Федеральной службы

государственной регистрации, и картографии и постарайтесь зарегистрировать договор аренды. Официальный сайт

Адрес: 430000, г.Саранск, ул.Степана Разина, д.17

Касса совета дома — это хорошо, если в договоре управления не оговорено, что предоставлением в пользование общего имущества занимается УК.

Однако непонятна позиция собственников. Если они не доверяют совей УК (не хотят, чтобы на ней был договор аренды), зачем на доме-то ее держать?

Александр Зотин, эксперт

Анна Гулевич, эксперт

Диана Третьякова, эксперт

25 ноября 2014, 13:10,
4 года назад
Рейтинг: 15

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу сознательных, социально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

коррупция
финансы
авторское право
алименты
армия
выборы
гражданство
дети
договоры
документы
доступ к информации
жилье
ЖКХ
здоровье
избирательные права
имущество
Конституционные права
лишение прав
налоги и кредит
наследство
недвижимость
образование
пенсии
полиция
права потребителей
правосудие
предпринимательство
прокуратура
свобода слова
свобода совести
семья
собрания, митинги
собственность
субсидии и льготы
транспорт
трудовые отношения
уголовное право
частная жизнь
штрафы
экология

Адыгея респ.
Алтай, респ.
Алтайский край
Амурская обл.
Архангельская обл.
Астраханская обл.
Башкортостан респ.
Белгородская обл.
Брянская обл.
Бурятия респ.
Владимирская обл.
Волгоградская обл.
Вологодская обл.
Воронежская обл.
Дагестан респ.
Еврейская авт. обл.
Забайкальский край
Ивановская обл.
Ингушетия респ.
Иркутская обл.
Кабардино-Балкарская респ.
Калининградская обл.
Калмыкия респ.
Калужская обл.
Камчатский край
Карачаево-Черкесская респ.
Карелия респ.
Кемеровская обл.
Кировская обл.
Коми респ.
Костромская обл.
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская обл.
Курская обл.
Ленинградская обл.
Липецкая обл.
Магаданская обл.
Марий Эл респ.
Мордовия респ.
Москва
Московская обл.
Мурманская обл.
Ненецкий авт. окр.
Нижегородская обл.
Новгородская обл.
Новосибирская обл.
Омская обл.
Оренбургская обл.
Орловская обл.
Пензенская обл.
Пермский край
Приморский край
Псковская обл.
Ростовская обл.
Рязанская обл.
Самарская обл.
Санкт-Петербург
Саратовская обл.
Саха (Якутия) респ.
Сахалинская обл.
Свердловская обл.
Севастополь
Северная Осетия — Алания респ.
Смоленская обл.
Ставропольский край
Тамбовская обл.
Татарстан, респ.
Тверская обл.
Томская обл.
Тульская обл.
Тыва респ.
Тюменская обл.
Удмуртская респ.
Ульяновская обл.
Хабаровский край
Хакасия респ.
Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
Челябинская обл.
Чеченская респ.
Чувашская респ.
Чукотский авт. окр.
Ямало-Ненецкий авт. окр.
Ямало-Ненецкий авт. окр.