Как сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме: схема, требования.
Однако процесс установки системы индивидуального отопления – достаточно трудоемкий, к тому же содержит в себе множество нюансов, разобраться в которых перед принятием столь важного решения будет совсем нелишним.
Решив установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме, собственнику квартиры придется столкнуться с множеством различных подводных камней. Прежде чем начать этот нелегкий путь, следует ознакомиться с возможными трудностями, которые могут встретиться на пути владельца квартиры.
Индивидуальное отопление в многоквартирных домах и поквартирное отопление, которое часто встречается в современных новостройках, – это абсолютно разные вещи. В поквартирном отоплении системы располагаются отдельно друг от друга, а производство тепла происходит на общем тепловом пункте. В другом случае система работает полностью автономно, с помощью отдельного теплового генератора.
Несмотря на явные положительные стороны, переход на индивидуальное отопление, имеет и существенные минусы, а именно:
достаточно трудоемкий процесс по получению необходимых разрешений и оформлению документации;- немалая стоимость оборудования и работ по его установке;
- необходимость самостоятельного обслуживания и ремонта системы.
Однако рачительный хозяин, ведущий учет своих финансов, с легкостью подсчитает выгоду.
Итак, укрепившись в желании оборудовать свою квартиру индивидуальным отоплением, хозяину квартиры необходимо пройти несколько важных этапов.
Как правило, первым вопросом становится вопрос: с чего начать?
Алгоритм действий владельца квартиры заключается в следующем:
- Получение разрешения на установку индивидуальной системы отопления в соответствующих органах, а также оформление отказа от услуг централизованного отопления.
- Получение технической документации, а именно разработка проекта индивидуального отопления.
- Монтажные работы, то есть собственно установка системы отопления.
Оформляем документы
Поскольку технически реализовать установку подобной системы в квартире будет не так сложно, как получить документ, разрешающий проведение соответствующих работ, следует начать именно с преодоления бумажной волокиты.
Для начала уточним, что законодательство РФ запрещает самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, следовательно, собственник квартиры должен обратиться в органы местной администрации для получения соответствующего разрешения. Обращение подается в форме заявления, к которому прилагаются техпаспорт на помещение, документация, подтверждающая право собственности, заключение о возможности проведения переоборудования.
Немаловажным нюансом является и то, что придется также получить разрешение соответствующих органов местного самоуправления на прекращение центрального теплоснабжения, что, как правило, проходит очень непросто. В этом случае следует обратиться к нормам гражданского законодательства РФ, согласно которым потребитель вправе прекратить сотрудничество с теплоснабжающей организацией.
Система отопления в доме, где много квартир, является общей собственностью. Решив осуществить перевод квартиры на индивидуальное отопление, собственнику придется получить согласие остальных жильцов дома.
Получение разрешения на переустройство невозможно без предоставления проекта индивидуального отопления, разработанного специалистами и согласованного с соответствующими органами.
Выбор и установка
Когда все бюрократические преграды удалось преодолеть и владелец квартиры становится счастливым обладателем всей необходимой документации, можно начинать монтировать систему.
Техническая сторона вопроса, так же как и при отоплении частных домов, состоит из выбора котла, труб и радиаторов, установки системы.
Котлы бывают однотопливные (электрокотлы либо газовые котлы) и комбинированные (котлы, которые сочетают в себе несколько видов топлива).
Более экономичными считаются газовые котлы, в силу меньшей стоимости топлива.
Как правило, наибольшим спросом пользуются настенные модели газовых котлов.
Разводку можно провести пластиковыми трубами, недорогими и легкомонтируемыми.
Что касается радиаторов, то следует обратить свое внимание на алюминиевые, поскольку они обладают хорошей теплоотдачей и являются достаточно надежными.
Подведя итог, отметим, что переход к индивидуальному отоплению – процесс довольно трудоемкий, причем наибольшие проблемы ждут владельца квартиры именно в процессе бюрократической волокиты. Однако установленная система индивидуального отопления, позволит владельцу сэкономить свои деньги и сделать более комфортным свое проживание.
Как сделать независимое отопление в многоквартирном доме.
Недостатки индивидуального отопления
Эта система при всех своих достоинствах имеет и несколько недостатков:
- Главными из них, являются большие затраты на установку нового типа отопления. В зависимости от выбранного типа понадобится кардинальная замена или реконструкция батарей.
- После разборки часто выясняется, что дальнейшая эксплуатация старой системы нецелесообразна из-за высокого износа. После этого приходится проектировать и устанавливать новые коммуникации из труб и батарей.
- Вместе с затратами на установку могут появиться проблемы и в процессе эксплуатации. К примеру, если установлен газовый котёл, то он может работать не стабильно вследствие перепадов давления в системе подачи газа, которая не предусмотрена для такого потребления.
- При включении дополнительных потребителей, например, газовой плиты или колонки, нередко приходится выключать котёл на время.
- Когда происходит монтаж котла, его корпус занимает определённое количество пространства в квартире. Это нужно учитывать при установке системы.
Правовые нормы в оформлении индивидуального отопления
К недостаткам относится бумажная волокита, возникающая при попытке получения разрешения от коммунальных служб на установку независимого отопления. Нужно обойти несколько инстанций и получить специальные справки, прежде чем выдадут документ, подтверждающий возможность переоборудования системы подачи тепла. Часто организации по отоплению жилых домов, крайне не заинтересованы в уходе своего клиента на автономный вид. Поэтому могут создаваться искусственные условия, при которых одобрение заявки либо отлаживается на неопределённый срок или не одобряются вовсе.
Выбор газового котла
Чтобы правильно выбрать котёл по мощности, необходимо провести расчёт и выяснить какое количество воды нужно будет нагревать. Чем больше батарей, тем мощнее потребуется обогреватель. Необходимо в проектировании уделить внимание расходу горячей воды, которая нужна на бытовые потребности. Чтобы обеспечить нужный уровень расхода воды, нужно подобрать двухконтурный котел.
Так как котёл скорей всего устанавливается на стену, то о естественном перемещении жидкости в трубах речь не идёт. Для хорошей циркуляции теплоносителя в обязательном порядке должен быть установлен водяной насос.
В нормах, по которым котёл допускается к эксплуатации, сказано, что он должен иметь горелку закрытого типа и защиту от взрыва. Также должен быть сертификат соответствия, при котором он может эксплуатироваться.
Монтаж газовой системы автономного отопления
Для установки газового котла и прокладки труб с батареями должны привлекаться только специальные службы, с допуском к таким видам работ. Необходимо обеспечить правильный монтаж и герметичность системы подачи газа. Также нужна правильная расстановка труб отопления и батарей. При выборе последних, можно приобрести алюминиевые модели, которые имеют больший коэффициент полезного действия и прогреют комнату в значительно меньший срок. Варианты батарей из алюминия компактны по размерам и технологичны при установке.
Важно иметь правильную установку котла. Он должен быть как можно ближе к системе вентиляции и по возможности использовать её для отвода продуктов сгорания. Для каждой квартиры нужно правильно подобрать котёл по производительности, чтобы был обеспечен качественный обогрев и наличие горячей воды в необходимом количестве. Хорошим вариантом будет замена старой газовой колонки на котёл. Так будет готовая система отвода газов и по габаритам котёл такой же, как колонка.
Если специальной системы вентиляции нет, то для газового котла потребуется прокладка трубы для отвода газов, которые выделяются при сгорании.
Как правило, нужны трубы большого диаметра для прокладки их через стену для вывода в атмосферу.
Трубная система
В разводке нужно использовать пластиковые или металлопластиковые трубы для подачи воды. Они хорошо подходят для передачи теплоносителя к батареям. Для их монтажа не требуется специального инструмента и навыков. Но при желании можно использовать и стальной вариант труб. В этом случае потребуется работа сварщика.
Электрическая система отопления
Кроме газового котла, есть и электрическая альтернатива. В таком типе прямо в батареи устанавливаются специальные трубчатые электронагреватели (тэны). Они питаются от электросети и управляются системой, которая замеряет температуру в комнате и соответственно периодически включает обогрев. Вся сложность заключается в правильном подборе мощности и режима работы такого обогревателя. Для монтажа необходимо установить батареи, в которых установленные тэны. Можно взять в работу и старые секции, которые остались после демонтажа труб, и переделать их под новый тип отопления.
В продаже также имеются готовые варианты тэнов, которые выполнены с соответствующим фланцем для чугунных батарей. Они готовы к монтажу и нужно лишь обеспечить герметичность в месте вкручивания, которое достигается использованием специальных прокладок и силиконового герметика.
Электрическая система отопления имеет и свои недостатки:
При использовании электрического варианта подачи тепла, нужно учитывать влияние на неё перепадов напряжения в сети. Так как требуется большая мощность, то сеть может не справляться с нагрузкой.
В процессе использования электрической части, может возникнуть перегрузка сети, вследствие которой происходит оплавление изоляции на проводах, а это опасно коротким замыканием.
Система контроля
Чтобы быть уверенными в надёжности электрической системы нужно правильно рассчитать сечение провода и подобрать соответствующие датчики, которые будут контролировать периодичность включения или плавно регулировать нагрузку. Также должны быть установлены предохранители и соблюдены общие правила электрической и пожарной безопасности.
При сопоставлении затрат на установку автономного отопления и ценами на подачу тепла от центральной магистрали, выясняется, что экономия будет в среднем в три раза. Это обеспечивается полным контролем периода отопления и расхода топлива. Как результат, вся система окупится на протяжении нескольких лет.
Одной из главных проблем, которые возникают во время организации персональной подачи тепла, это получение разрешения на модернизацию. Для того чтобы собрать все документы и получить положительный ответ, часто приходится тратить много времени.
Индивидуальное газовое отопление в квартире.
Индивидуальное отопление
Как его установить и сколько это стоит
Что такое индивидуальное отопление?
Речь идет об автономных системах нагрева воздуха и горячей воды в помещениях, не подключённым к системам централизованного отопления. В зависимости от вида теплоносителя, они бывают воздушными, водяными, газовыми и паровыми. Нагревательным прибором может быть радиатор, тепловой насос, конвектор, бойлер, электрический или газовый котел, который и установила моя мама.
Газовые котлы бывают двухконтурные и одноконтурные. Первые отапливают помещения и нагревают воду, вторые — исключительно отопительные.
Зачем ставить такие системы?
У «индивидуалки» есть неоспоримые плюсы.
Первый – это независимость от системы центрального отопления. Отопительный сезон в Украине начинается в октябре и заканчивается в апреле. Точные даты его начала и конца коррелируются в зависимости от погодных условий. Но часто бывает так, что в октябре люди мерзнут, потому что тепло еще не дали, а в апреле открывают окна и отапливают улицу, потому что его еще не отключили. Установив индивидуальную систему, человек сам решает, когда включать отопление в своей квартире.
Второй – кроме обогрева квартиры, жильцы многоквартирных домов платят ещё и за отопление подъездов. При индивидуальной системе платить придется только за тепло в своих квадратных метрах.
Третий – при централизованном отоплении и подаче горячей воды, потребитель платит по установленным тарифам, независимо от того, есть ли тепло в доме или вода в кране. Перерасчеты в случае их отсутствия – скорее, редкость, чем правило. Индивидуальная система отопления позволяет в любой момент установить комфортную для себя температуру радиаторов и воды в горячих кранах. И платить придется только за фактически потребленные, а не виртуальные услуги.
Четвертый – экономия. На установку индивидуального отопления придется потратить время и деньги, но эти вложения довольно быстро окупятся. В мамином случае – чуть больше, чем за два отопительных сезона.
И почему для расчетов лучше использовать карту Приватбанка
Технические ограничения
Вы не сможете установить газовую «индивидуалку», если живете в многоквартирном доме, в котором больше 10 этажей. Газификация таких домов запрещена законодательством и их жителям придется искать другие варианты реализации индивидуального отопления. Это единственный категорический запрет для газовых котлов. Но во многом возможность и целесообразность их установки будет зависеть от проекта вашего дома, схемы разводки в нем системы центрального отопления (горизонтальной или вертикальной) и обслуживающих его тепло- и газоснабжающих компаний, которые будут утверждать проект переоборудования квартиры.
Покупка котла
В любом случае за сам котел и его установку платит потребитель. Но есть два возможных варианта развития событий. Первый — самому выбрать нужную модель котла, подрядчика с соответствующей лицензией, который его установит, и оплатить. Второй — воспользоваться программами поддержки утепления жилья и теплоснабжения квартир, которые действуют во многих городах Украины. Суть в том, что проект частично финансирует местная власть. То есть, услуги по реорганизации газовой системы в квартире оплачивает потребитель. Обойдётся это в среднем около 9000 гривень. А на покупку котла и необходимого для его установки допоборудования (мамин котёл, например, стоит 11 000 гривень) — местная власть даёт ему отсрочку платежа. И потребители возвращают эти деньги равными платежами на протяжении 3 или 5 лет. Минус этого варианта в том, что такие программы действуют при условии отключения от системы централизованного отопления стояка, подъезда или всего дома. То есть все соседи должны быть едины в своем желании перейти на индивидуальное отопление, что не всегда так. Почти всегда найдутся те, которым «и так хорошо». К тому же, скорее всего, это будет долго. Местные тепловодоснабжающие компании, с которыми придется подписывать договор на установку оборудования, часто недоукомплектованы штатом и поэтому загружены. Например, мама и её соседи ждали специалистов полтора месяца.
В первом варианте можно выбрать частного подрядчика, но нужно убедиться в том, что у него есть лицензия на такого рода деятельность. Если котел установит компания, у которой ее нет, то газовщики могут отказаться ее подключать.
Какие нужны документы
- Решение исполнительного комитета местного совета на отключение квартиры/дома от системы центрального отопления и горячего водоснабжения.
- Проект реконструкции газоснабжения жилой квартиры и установления системы индивидуального газового отопления.
- Акт про отключение централизованного отопления.
- Акт о соответствии нормам системы газоснабжения после реконструкции.
- Договор про сервисное обслуживание котла.
- Акт про обследование дымохода.
Порядок действий
Первым делом нужно получить разрешение на отключение квартиры/дома от центральной системы отопления, которое выдают исполкомы местных советов. После этого в управление газового хозяйства подаётся заявка на изготовление проекта реконструкции газоснабжения квартиры и установление в ней системы индивидуального газового отопления. Когда проект готов, можно приступать к выбору котла и монтажу системы. К уже установленной системе газовщики должны провести газовые тубы и установить газовый счётчик. Затем управление газификации и газоснабжения проверяет монтаж труб и оборудования на соответствие с проектом и выдаёт разрешение на ввод его в эксплуатацию.
История моей мамы
Мама живет в трехэтажном доме, в котором 2 подъезда и 12 квартир. Вместе с ней системы индивидуального отопления устанавливали владельцы еще шести квартир. У остальных они уже были. 20 мая в исполнительный комитете Прилукского местного совета было подано заявление на отключение дома от системы централизованного отопления и горячего водоснабжения. Исполком выдаёт такие разрешения на основании решений комиссии, которая собирается раз в месяц. Через 20 дней было получено решение комиссии, еще через 10 — разрешение исполкома.
Получив его, жильцы отправились в Управление газификации и газоснабжения (УГГ), чтобы подать заявления на создание проектов реконструкции газоснабжения квартир и установление «индивидуалки». И тут возник первый нюанс. Выяснилось, что прилукское УГГ реорганизовали, и теперь оно могло разработать проект, но для его согласования и утверждения пришлось обращаться в другую компанию – ПАТ «Черниговгазбуд». Это затянуло процесс. Заявки подавались в первой половине июля, а утвержденные проекты были получены только 21 сентября.
Мама и её соседи воспользовались программой поддержки утепления жилья и теплоснабжения квартир. Поэтому монтировать оборудование могла только местная тепловодоснабжающая организация — коммунальное предприятие «Тепловодопостачання». Ее сотрудники приступили к работе лишь 7 ноября. Затем газовщики подвели к системе трубы и установили газовый счётчик. Осталось только пустить в систему газ, и все думали, что история близится к концу. Но тут осматривать установленное оборудование пришел проверяющий из УГГ. Он сказал, что котел не подключат к системе газоснабжения без договора на его сервисное обслуживание. А с кем его заключать – загадка. В штате «Тепловодопостачання» не оказалось специалистов, которые могут оказывать такие услуги. И на вопрос, где их искать, никто внятно ответить не мог. Только привлечение депутата местного совета заставило тепловодоснабжающую компанию приоткрыть завесу тайны и дать контакты нужных специалистов. В итоге на их поиск ушло 3 дня, а на составление и заключение договоров с ними – еще 5.
Второй обязательный документ, которого не хватало – акт обследования дымохода квартиры. Он выдается ЖЭКом, за которым закреплён дом. Его оформление заняло еще около трех дней.
Последняя претензия проверяющего была в том, что газовые трубы должны быть свежевыкрашенны. Поэтому маме и всем остальным пришлось купить белую краску и немного поработать малярами. После чего он выписал акт о соответствии смонтированной системы всем нормам. Когда последний разрешительный документ был у мамы на руках, ей выдали платёжку на 317,82 гривень за оплату услуги пуска газа после реконструкции системы газоснабжения. Газовщики обязаны подать газ в систему в течение 5 дней после проплаты. К маме и её соседям они пришли как раз на пятый день. И уже после этого работники сервисной службы запустили сам котёл. Заработал он 28 ноября.
Самый большой дискомфорт этой истории был в том, что мама три недели сидела без отопления и две – без газа. Перед установкой систем ее дом отрезали сначала от котельной, потом от газовой системы.
Выводы и рекомендации
Установка индивидуального газового отопления заняла полгода и стоила 22 000 гривень, но экономический эффект от неё очевиден — мамины расходы на отопление и горячую воду снизились почти в 2,5 раза.
Загрузка...