Как сделать кладовку в многоквартирном доме

Как сделать кладовки на чердаке многоквартирного дома? У меня вопрос….

Вопрос: Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном 3-этажном доме с 17 квартирами и чердаком-мансардой, который является общим помещением. Среди соседей встал вопрос о возможности деления этой чердачной площади на небольшие кладовые помещения (поставить лёгкие перегородки из гипсокартона, не сооружая капитальных конструкций). Пожалуйста, проконсультируйте, будет ли достаточно протокола общего собрания жильцов с решением отделить кладовые, или нужно брать разрешение в БТИ, пожарной, газификации и т.д?

Как необходимо делить общее помещение (чердак): в равных долях между всеми собственниками, или площадь кладовой будет зависеть от размера квартиры жильца?

Ответ: Необходимо определиться, является ли помещение чердака техническим, т.е. содержатся ли там общие коммуникации многоквартирного дома, доступ к которым необходим для нормальной эксплуатации МКД. В случае, если помещение чердака содержит эти самые инженерные коммуникации, т.е. делить его на части или осуществлять захламление/складирование там нельзя. Возможно отделение части чердака, если коммуникации расположены в одной части с обеспечение к ним доступа.

Естественно, использование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома может осуществляться только с согласия всех собственников помещений в МКД. На мой взгляд, пытаться оформить права собственности на данные кладовки нет смысла, поскольку придется выделить чердак/часть чердака из МОП как отдельное нежилое помещение и оформлять его в долевую собственность. Здесь придется провести процедуру перепланировки/реконструкции, а, следовательно, не избежать согласований и возможно суда. Проще провести решение общего собрания и заключить соглашение о порядке использования долевой собственности собственниками жилых помещений. Площади кладовок не обязательно должны быть пропорциональны метражу квартир, но при излишнем метраже кладовки (т.е. больше пропорциональной площади) возникает вопрос с возмездностью. В таком случае необходимо, чтобы все собственники согласились с именно такими площадями и отказались от компенсации за превышение либо установили ее размер.

Кладовки на лестничных клетках вне закона: в Оренбурге массово штрафуют их владельцев.

В Оренбурге начинается кампания по борьбе с подъездными кладовками. Проверки, проводимые пожарными инспекторами МЧС, охватят все многоквартирные дома высотой 12 этажей и более. А нарушителям грозит штраф — от 15 тысяч на физлицо и до 70 тысяч — на управляющую компанию.

«Кладовочная эпопея» вновь стала актуальной после трагедии в Кемерово, где в огне пожара в торговом центре «Зимняя вишня» погибли 64 человека. После неё по всей стране начались массовые проверки соблюдения противопожарных норм и правил.

Сначала проверяли торговые центры и общественные места, а теперь вот добрались и до многоквартирных домов. Подпункты «в» и «к» пункта 23 Противопожарных правил прямо запрещают обустройство кладовых в поэтажных коридорах и лифтовых холлах. Под запрет подпадают именно высотные дома, а в случае, если сооружения не будут демонтированы, то управляющая компания, обслуживающая дом, получит штраф от 70 до 80 тысяч рублей.

— Единственный выходом, как не демонтировать кладовые и не нарушать противопожарные требования, — это всё оттуда вынести, все горючие материалы, и снять замки, комментирует председатель ТСЖ «Радужное» областного центра Никита Лапшин.

Но, по сути, такое предложение лишает самого смысла существование кладовых — зачем тогда они вообще нужны?

Жильцы многоквартирных домов между тем возмущены: многие покупали эти самые кладовки чуть ли не непосредственно у застройщика. И платили, кстати, от 20 до 50 тысяч рублей за возможность заполучить в подъезде дополнительно помещение.

— Выкупить такие кладовки в собственность невозможно, это кто-то людей обманул, — объясняет юрист по гражданским делам Сергей Ляховский. — Все подобные договоры ничтожны, так как все помещения в подъезде — общедомовая собственность. Юридически можно лишь сдать их в аренду. Но и в этом случае требуется согласие общего собрания собственников, плюс аренда будет с обременением, которые накладывают противопожарные требования.

Говоря простыми словами, никаких реальных прав и разрешений на строительство кладовок у людей нет и быть не может. Подавляющее большинство — просто самозахват общедомового имущества. И управляющая компания, получив предписание от МЧС, сначала предупредит «кладовщиков» о добровольном демонтаже, а если его не будет — обратится в суд и выиграет дело.

Срок на то, чтобы убрать все кладовые без штрафа, два месяца. Если хоть одна останется в доме — обязательно «прилетит» штраф. И уже сейчас ясно, что в масштабе всего города от «самоделок» точно за 60 дней не избавиться. А значит, начнётся череда судов и «болгарочных историй» с судебными приставами.

Более того, УК имеет право по суду потребовать компенсацию потерь от нарушителей и оплату работ по демонтажу. Плюс 7% исполнительский сбор.

Итого пользователю кладовкой, который откажется её ликвидировать, придётся раскошелится на более чем приличную суммой.

Руководители УК уже готовятся к настоящим «кладовочным войнам» с собственниками, но иного выхода нет. Если раз за разом платить по 80 тысяч штрафов, то любая компания быстро вылетит в трубу.

Перепланировка кладовки.

Перепланировка кладовки — такое изменение в планировке квартиры встречается практически также часто, как и перепланировка, например, ванной, санузла или кухни. Скорее всего потому, что в стандартных типовых городских квартирах перепланировку проводят, чтобы увеличить площадь помещений, сделать их более просторными, а это довольно часто можно выполнить за счет проведения перепланировки кладовки.

Объяснить это можно тем, что кладовка, являясь нежилой комнатой, имеет меньше требований (санитарных и строительных) в отличие от кухни или мокрых зон и наряду с коридором стала самым притягательным объектом в контексте перепланировки квартиры.

При проведении перепланировки кладовки ее чаще всего либо объединяют со смежным помещением, либо расширяют, придавая ей статус практически полноценной комнаты. И в том, и в другом случае это позволит сделать такую планировку помещений, которая бы полностью соответствовала вашим нуждам и образу жизни. Давайте разберем оба варианта.

Перепланировка встроенного шкафа с присоединением к нему части коридора или жилой комнаты

Например, если вам необходимо в квартире организовать полноценную рабочую зону, но места в комнате не хватает, то для этих целей может подойти помещение кладовки, которое вы можете расширить, присоединив к нему часть коридора или жилой комнаты. Новообразованная комната получит статус вспомогательного помещения или даже отдельной жилой комнаты, в зависимости от того, какая площадь будет у этого помещения. Если она составит 9 метров и больше, то можно попробовать оформить ее как жилую, если меньше, то придется удовольствоваться статусом кабинета.

Но готовясь к такой перепланировке кладовки, нужно позаботиться и о том, чтобы в помещение проникало естественное освещение, иначе Жилищная инспекция не даст разрешение на проведение таких работ. То же самое касается и случаев, когда кладовка расширяется до полноценной жилой комнаты, ведь согласно принятым санитарным нормам, помещение не может считаться жилым, если в нем нет источников естественного освещения. Получить разрешение на такую перепланировку кладовки вам не удастся, а если такая перепланировка была обнаружена в вашей квартире, то вам придется ее аннулировать, то есть возвращать квартире прежний вид.

Другой вариант перепланировки кладовки — организация в кладовке полноценной гардеробной комнаты. Для проведения таких работ вам не потребуется соблюдение строгих санитарных норм, только дизайнерская фантазия в организации пространства и получение соответствующего разрешения в Жилищной инспекции, ведь даже незначительный перенос перегородки обязательно должен быть согласован. О документах, необходимых для согласования перепланировки встроенного шкафа мы поговорим ниже, а пока рассмотрим один из проектов, разработанных нашей проектной организацией для ремонта с перепланировкой встроенного шкафа в полноценную гардеробную.



Этот проект наша компания разработала для небольшой квартиры однокомнатной квартиры в панельном доме серии КОПЭ. Вполне понятно желание владелицы не загромождать и так небольшую жилую комнату лишней мебелью, а потому она попросту отрезала часть жилой комнаты и соединила ее с проходным коридором. Хоть данный пример и не совсем попадает под категорию перепланировки кладовки, но принцип был бы тем же самым, а потому для иллюстрации он вполне подходит.

Перепланировка встроенного шкафа или кладовки с ее присоединением к жилой комнате или коридору

Такой вариант перепланировки встречается гораздо чаще, чем вышеописанный, так как площадь кладовки зачастую недостаточно вместительна для потребностей современного горожанина, а потому возникает типичная ситуация в духе «на кошку велико, на собаку — мало». Не удивительно, что собственники решают присоединить этот аппендикс к жилой комнате или расширить коридор за счет кладовки. Можно смело сказать о том, что в каждом третьем проекте, который мы разрабатываем имеет место запрос на демонтаж встроенного шкафа. Приведем ниже несколько примеров наших работ.



В этом случае мы можем видеть, что владелец квартиры решил увеличить коридор за счет кладовки, тем самым образовав проходной коридор в каждую из комнат: изолированные жилые и кухню. Помимо такого варианта перепланировки квартиры встречается и присоединение кладовки к жилой комнате. Ознакомившись с большим количеством наших работ вы можете встретить там еще несколько вариантов перепланировки встроенного шкафа.

Нужно ли согласовывать перепланировку кладовки и является ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой

Выделить под эту тему целый заголовок мы решили потому, что такой вопрос достаточно часто возникает у наших заказчиков. Отвечаем:

Кладовка может быть как вспомогательным помещением, так и отдельной комнатой — от этого и зависит то, каким образом можно согласовать перепланировку. Если в техническом паспорте квартиры кладовка отмечена как вспомогательное помещение, то дело обойдется согласованием в уведомительном порядке.

  • Если вы планируете перепланировку состоящую исключительно из демонтажа кладовки, то согласовать такое мероприятие можно в уведомительном порядке.
  • Если при перепланировке планируются изменения в конструкции пола (устройство стяжки, смена напольного покрытия) или демонтаж перегородок, то вам потребуется проект перепланировки.

Несмотря на то, что мероприятие не представляет угрозы для вашей жизни и здоровья и ваших соседей, согласовывать такое переустройство все-таки нужно, иначе, при обнаружении незаконной перепланировки вас обяжут выплатить штраф и узаконить перепланировку. Ситуация крайне неприятная, ведь законный процесс согласования не отнимет много времени и сил. Поговорим о нем:

Документы для согласования перепланировки кладовки

Для получения разрешения на работы по ремонту кладовки вам потребуются: заявление на перепланировку, поэтажный план с экспликацией из БТИ, копия правоустанавливающих документов на квартиру, и отмеченные изменения на копии поэтажного плана. Эти документы вы подаете в МФЦ (Мои Документы), они в свою очередь передают их в Мосжилинспекцию. Через некоторое время к вам на квартиру выйдет инспектор, который проверит соответствие выполненных работ и эскиза перепланировки. Если проблем не возникнет, то вы получите акт о завершенной перепланировке, на основании которого вам выдадут новый технический паспорт БТИ.



Согласовывать такую перепланировку лучше самостоятельно, как уже говорилось выше, много сил это не отнимет, но в том случае, если ваши желания не ограничиваются согласованием в уведомительном порядке и нужен проект перепланировки или согласование проектной документации — наши специалисты готовы с этим помочь. Занимаемся своим делом мы не первый год и знаем процесс не с чужих слов. Контакты вы можете увидеть здесь или в правом верхнем углу экрана.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector