Как сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом

Раздел земельного участка под многоквартирным домом.

Любой гражданин, покупающий недвижимость, автоматически становится владельцем земли, на которой находится жилое помещение. Эта норма применима как к частным, так и к многоквартирным домам.

Согласно ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом считается общей коллективной собственностью, которая, в свою очередь суммируется долями владельцев квартир данного дома.

Можно ли разделить землю под многоквартирным домом

Закон гласит, что все собственники квартир в многоквартирном доме имеют определенную долю в праве собственности на совместное имущество соразмерно величине общей площади квартиры. Соответственно, и доля в общей собственности на земельный участок под домом также распределена между владельцами квартир пропорционально площади жилых помещений.

Мы определились с размером долей в общей долевой собственности, но можно ли в принципе разделить земельный участок под многоквартирным домом?

На этом можно было бы поставить точку, если бы не определенные нюансы раздела одноэтажных многоквартирных жилых домов. Рассмотрим их подробнее.

Предварительный раздел одноэтажных жилых домов

Если на участке земли расположен многоквартирный жилой одноэтажный дом, в котором находится две, три, четыре квартиры, который, в свою очередь имеют отдельные выходы на земельные участки, прилегающие к дому, их можно разделить путем выдела долей в натуре.

Но… На практике зачастую происходит следующее: жилой дом имеет несколько отдельных квартир, каждое жилое помещение имеет свой, отдельный от других вход, отдельный адрес, вроде бы нет никаких препятствий для раздела, но земля под строением относится к категории ИЖС, а дом имеет статус многоквартирного.

предварительное оформление всего дома в общую долевую собственность, этим собственники подтверждают целевое использование земельного участка;
последующее выделение долей в натуре.

Процедура раздела достаточно сложная, но возможная. Сначала совладельцы должны установить возможность раздела в техническом плане, то есть определить – имеется ли техническая возможность реального раздела многоквартирного дома. Ответ на этот вопрос даст независимая строительно-техническая экспертиза.

Если эксперты подтвердили возможность фактического раздела строения, все собственники должны заручиться разрешением на перестройку или перепланировку жилого дома, которое они могут получить в местном муниципалитете.

Следующим шагом станет фактический раздел дома, который происходит путем выдела долей в натуре. В результате из одного жилого многоквартирного дома фактически образуется две (три, четыре) автономных, независимых друг от друга части одного жилого дома.

Последующий раздел земельного участка

Итак, собственники жилых помещений в одноэтажном многоквартирном доме произвели выдел долей жилого дома в натуре и только теперь они могут приступить к разделу земельного участка, находящегося под домом и на прилегающей к нему территории.

Но здесь также есть некоторые нюансы.

Вторым условием возможности раздела земли является так называемое «единство судьбы» выделенной доли дома с землей, прилегающей к этой доле. То есть, именно тот собственник, который получит конкретную долю, выделенную из общего жилого дома, станет и собственником участка земли под этой частью дома.

Способы фактического раздела многоквартирного дома

Как и любое другое имущество, раздел дома и земельного участка под ним возможен двумя способами:

Мирным путем. Это возможно посредством подписания добровольного соглашения о выделе долей в жилом доме и земли под ним.
Через суд. Такой способ практикуется в тех случаях, когда собственники жилых помещений не могут договориться между собой.

Письменное соглашение

Если все владельцы квартир согласны с выделом отдельных помещений и разделом земельного участка, они могут составить об этом добровольное соглашение. При этом необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

Обсуждение ситуации с владельцами других квартир, решение всех нюансов, особенностей, прав каждой из сторон и вероятных материальных затрат.
Составление текста соглашения.
Посещение всеми подписантами нотариальной конторы для того, чтобы юрист заверил все подписи и сам документ.

Раздел через суд

Если жильцы многоквартирного дома не смогли договориться, проблему можно разрешить с помощью судебного решения. Тот из собственников, который хочет выделить свою фактическую долю в доме и в земельном участке, обращается в судебные органы с иском о разделе жилого дома в натуре.

Исковое заявление должно в обязательном порядке содержать следующие сведения:

Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
Данные на истца, ответчика и третьих лиц, если предполагается их участие в заседании.
Цена иска.
Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость.
Краткое описание ситуации, предшествующей подаче иска. Здесь заявитель может описать суть проблемы, какие шаги он принимал для ее решения.
Ссылки на те статьи Закона, которые применимы в конкретном случае.
Исковые требования заявителя.
Список прилагаемых документов.
Дата и подпись.

К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

Копию паспорта истца и, по возможности, ответчика и третьих лиц, участвующих в процессе.
Техпаспорт на спорный объект недвижимости.
Правоустанавливающие документы.
Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственники квартир многоквартирного жилого дома решили разделить земельный участок под ним, правильным первым шагом станет обращение за консультацией к юристу по нескольким причинам:

При таком разделе велик риск ошибиться, сделать какие-то неверные шаги, собственники рискуют не только не получить желаемый результат, но и потерять то, что имеют, если раздел впоследствии будет признан незаконным.
Грамотный юрист подскажет, какие шаги необходимо предпринять, какие документы собрать, если понадобится – сможет предостеречь от необдуманных шагов и незаконных действий.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Полезная информация по теме

Для вступления в наследство, согласно ст.1154 ГК РФ, дается полгода.

Современная действительность диктует новые условия финансовых отношений между гражданами и.

После развода разделить можно только то имущество, которое было куплено.

В последнее время все больше семей имеют возможность улучшить свои.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе может быть добровольным или принудительным.

В некоторых случаях наследство может больше навредить, чем принести пользы.

Формирование земельных участков под многоквартирными домами в 2019 году.

Владельцы квартир в многоквартирных домах одновременно являются собственниками общего имущества этого дома, такого как чердак, подвал, крыша, инженерное оборудование. Также в этот перечень можно включить и земельный участок, на котором расположен дома и прилегающие к нему территории в пределах кадастрового участка. На основании Жилищного кодекса РФ, участок под многоквартирным домом является собственностью жильцов дома на правах общей долевой собственности. Еще на этапе строительства нового жилого дома, каждый дольщик получает право на землю, на которой ведется строительство этого дома. Даже если еще строительство объекта не завершено, дольщики вправе оформить участок в собственность. В статье рассмотрим плюсы, минусы, а также порядок, по которому происходит формирование земельных участков под многоквартирными домами.

Как определяются размеры и границы участков

Размер участка определяется на основании Земельного законодательства. На основании закона о градостроительстве, рассчитываются участки исходя из объема землепользования, а также правил градостроения. Устанавливаются границы по естественным границам соседних участков и проездов. При этом учитываются транспортные и инженерные системы, в том случае, если это не противоречит градостроительному законодательству. Порядок расчета нормативной площади участка основывается на указаниях СП30-101-98. Для расчета применяется формула, которая учитывает плотность застройки конкретного района, этажность дома, общую площадь помещений дома, а также иные показатели.

Плюсы и минусы оформления жилья в собственность

Положительные стороны оформления участка в собственность:

Перед тем, как проводить любые действия обременительного характера, потребуется получить согласия от собственника;
В случае если планируется возведение каких-либо строений или сооружений, стоянок для машин и иных объектов, то необходимо будет получить согласие от собственника;
Собственники жилья вправе обустроить для себя парковку, детскую площадку, зеленую зону и т.д.;
Часть участка может быть передана третьим лицам в аренду;
Если земля находится в собственности, то увеличивается стоимость 1 кв.м жилья;
Права собственности на землю защищены законом.

Помимо положительных моментов, оформление участка в собственность несет в себе определенные сложности:

Оформление в собственность участка занимает довольно продолжительное время, иногда до 1 года;
Для оформления участка в собственность потребуется вложить денежные средства;
Собственника участка могут оштрафовать, если участок содержится ненадлежащим образом. Например, на участке мусор, не окрашены ограждения и т. д.;
Ответственность за возведение сооружений несет собственник, если это идет в противоречие с градостроительным кодеком.

Важно! При целевом использовании земельных участков без оформления правоустанавливающих документов штраф составит от 5 до 10 размеров МРОТ.

Порядок оформления участка в собственность

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Если, оценив все плюсы и минусы, принято решение оформить участок земли в собственность, то следую узнать всю процедуру оформления. Порядок оформления в собственность участка следующий:

Проводится общее собрание жильцов дома. На этом собрании путем голосования решается вопрос по оформлению участка в собственность. По итогам голосования составляется Протокол собрания. Также на собрании избирается лицо, которое будет представлять интересы всех собственников;
Составляется заявление по передаче участка в собственность в местные органы самоуправления (Департамент земельных ресурсов) через представителя;
Представитель собственников направляет в местные органы самоуправления подготовленное заявление;
После проведения землеустроительных работ производится утверждение проекта границ участка;
Органы, в которое было направлено заявление проводят формирование участка. Если границ участков на застроенных территориях нет, специалисты подготавливают проект межевания. Этот проект должен быть утвержден в Администрации субъекта РФ;
В соответствии с утвержденным проектом по межеванию решается вопрос о передаче в общедолевую собственность участка под домом;
Возникает право собственности после того, как будет проведен кадастровый учет. После этого участок находится в общей долевой собственности жильцов. Право на участок подлежит госрегистрации.

После того, как будет проведена регистрация, собственникам на руки нужно получить следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности (общая долевая собственность), Кадастровый паспорт и выписка из кадастрового паспорта, а также геодезический план.

Документы для оформления участка в собственность

Документы, необходимые для оформления в собственность участка подают в Администрацию города или райцентра. Органы, которые занимаются формированием участков имеют разные названия, например, комитет или департамент по земельным ресурсам.

Составляя заявление к нему следует приложить копии некоторых документов:

Схемы распределения долевого имущества между собственниками;
Уведомления о проведении общего собрания;
Регистрационного листа, в котором отмечалось число жильцов, присутствующих на общем собрании;
Доверенностей, оформленных на представителей собственников;
Протокола общего собрания;
Разрешения собственников, принятые на собрании, о формировании участка;
Паспорт представителя.

Как выяснить кому принадлежит участок под многоквартирным домом

Для того, чтобы определить кому принадлежит участок под многоквартирным домом, обратиться следует в местную администрацию. В том случае, если дом построили раньше вступления в силу Земельного кодекса, то участок земли, на котором стоит дом является собственностью государства. Если дом построен уже после вступления в действие ЗК РФ, то на правах общей долевой собственности земельным участком владеют собственники жилья (Читайте также статью ⇒ Жалоба на управляющую компанию (как составить и куда подать)).

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

Оформить или нет землю в собственность решают жильцы самостоятельно и в добровольном порядке. Для этого проводится собрание собственников жилья и на нем принимается решение, путем проведения голосования. Важно помнить, что о дате и месте проведении собрания жильцы должны быть осведомлены должным образом, в по итогам голосования и собрания необходимо будет составить протокол. Также на собрании жильцами определяются размеры участков для работ, связанных с межеванием границ. Причем жестких нормативов для участков нет. Их размер может варьироваться от минимального до максимального, в том числе включается территория под домом, а также подъезды к нему (Читайте также статью ⇒ Способы управления многоквартирным домом: выбор способа).

В том случае, если межевание участков на рассматриваемой территории уже были проведены ранее, то изменить его уже не получиться. Подать заявление можно только для оформления участка в собственность, но только по тем границам и с теми размерами, которые были утверждены в Плане межевания.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Как сформировать земельный участок под многоквартирным домом.

Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом

— От площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме.

Верховный Суд РФ разъяснил, как пользоваться землей под многоквартирным домом

От чиновников она потребовала отменить старое решение в пользу соседа о выделении тому земли, просила признать недействительным договор купли-продажи соседом выделенного участка и снять его с кадастрового учета. Свои требования гражданка объяснила тем, что живет в этом доме очень давно — с 1961 года — и тоже является собственницей квартиры.

Как сформировать земельный участок под многоквартирным домом

Т.е. на сегодняшний день не является обязательным предоставление протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу формирования земельного участка и результатов голосования.

Также не является обязательным обращение с заявлением о формировании земельного участка уполномоченного общим собранием собственников.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом

Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Согласно пункту 67 Постановления N 10/22, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря 2010 г

В настоящее время в законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение термина «формирование земельного участка». Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс), формирование земельного под многоквартирным домом включает в себя: 2) выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г.

и др. Границы участков устанавливаются по естественным границам смежных участков и проездам, с учетом транспортных и инженерных систем (если это не вступает в противоречие с градостроительным законодательством).

Расчет нормативной площади участка осуществляется в соответствии с указаниями СП30 – 101 – 98. Формула учитывает плотность застройки района, транспортную доступность, общую площадь всех помещений в доме, этажность и прочие важные параметры.

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края

Так, согласно части 2 статьи 16 Вводного закона, в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса .

Земельный участок МКД: кому принадлежит и как оформить в собственность

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность?

Однако дешевле и проще провести регистрацию участка организованно всем жильцам многоквартирного дома. Также в целях упрощения данного процесса целесообразно привлечь к этим мероприятиям органы местного самоуправления, если часть жильцов проживают в квартирах на условиях социального найма.