Как создать жилищный кооператив в многоквартирном доме

Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив.

В нашей стране происходит изменение отношений в жилищной сфере. Оно ставит перед юристами и законодателями много проблем, которые до этого не были известны. В их числе трудности с реализацией и законодательным регулированием прав собственности на квартиры в ЖК и ЖСК для юридических и физических лиц. С юридической точки зрения часть моментов этой проблемы уже регулируется в некоторых ФЗ, которые были приняты относительно недавно. По закону, граждане могут сами избрать способ управления существующим многоквартирным зданием.

В их числе ГК России, в котором создана отдельная глава по правам собственности на квартиры для юридических и физических лиц. Жилищный кооператив – сообщество граждан и организаций, созданное на добровольных началах для решения жилищных и бытовых потребностей членов. Создание происходит в результате объединения паев. Это способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.

Создаются они с целью удовлетворить жилищные и бытовые потребности пайщиков. Он способен объединить в себе физических и юридических лиц.

Как создается и регистрируется государством ЖК

ЖК России определяет понятие ЖСК. Он состоит из физических и юридических лиц, которые вошли в него добровольно для решения вопросов с жильем и принятия участия в управлении домом. С помощью вложения собственных денег, они стоят, покупают, реконструируют и содержат многоэтажный жилой дом. ЖК относятся к потребительским и все положения, которые их касаются, не следует относить к иным специальным организациям. В т.ч., созданным для решения вопроса с жильем по действующему ФЗ.

Способ управления существующим многоквартирным домом, создание и функционирование этих компаний определяется существующими ФЗ. В них не может быть меньше 5 участников. А максимальное число членов не превышает общее количество квартир в многоэтажке, которую планируется построить либо приобрести.

Решение о создании жилищного кооператива может принять только сообщество учредителей, в их число входит весь список лиц, которые хотят создать такой способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.

По действующему ФЗ, правомочным является решение создателей об организации нового ЖСК, в случае, когда за это отдали голоса большинство собравшихся юридических и физических лиц. Эти люди и организации становятся членами ЖСК после того, как его зарегистрируют местные органы власти. Волеизъявление учредителей ЖСК обязано быть запротоколированным. Только так выбранный способ управления имеющимся многоквартирным домом будет правомочным.

Кто может стать участником ЖК

Вступать в жилищный кооператив могут граждане РФ, которым исполнилось 16 лет, и организации. Малоимущие люди обладают преимуществом при вступлении в кооператив, который был создан при поддержке властей России, в том числе региональных и местных. Действующие Кодексы признают право стать членом кооператива наравне со всеми несовершеннолетних, которые достигли 16 лет.

Существующие законы о потребительских кооперативах не используются к узкоспециализированным
формам (к которым принадлежат ЖК и ЖСК). Принятый закон о жилищных накопительных кооперативах регулирует вопросы права, экономики и организации основы существования их по сбору и распоряжению финансовыми вложениями физических лиц. Которые были предоставлены членами накопительного кооператива для покупки или возведения жилья в России и передачи его в их собственность после уплаты всех взносов за пай.

Упомянутый ФЗ призван защищать интересы и права физических лиц, вступивших в ЖК. Одна из статей ФЗ предусмотрела возможность участия в организации лицам до достижения 16 лет при условии, что они стали полностью дееспособными по причине заключения брака. Поэтому несовершеннолетние граждане РФ, при определенных условиях могут также выбирать способ управления существующим многоквартирным домом.

К лицам, которые обладают преимуществом при вхождении в состав кооператива, который был создан при поддержке государственных органов (федеральных, региональных или местных) входят:

Лица, которых признали малоимущими, которые нуждаются в квартирах на основании существующих норм ЖК.
Граждане, относящиеся к другим категориям, которые определены местным или федеральным законодательством и которые нуждаются в квартирах.

Как осуществляется управление ЖК и ЖСК

ФЗ России заставляют принять к сведению факт, что кооперативы (в их числе жилищные) сами определяют свою сущность. Органами управления жилищного кооператива являются следующие виды:

Общее собрание пайщиков. Будет обладать высшим приоритетом. А также являться органом управления существующим многоквартирным домом. Все их постановления – это закон для всех остальных. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным тогда, когда в нем участвует свыше половины участников. Все одобренные решения обязаны быть запротоколированы.
Конференция. Это собрание, на котором присутствуют меньше половины от зарегистрированных участников организации. Этот орган управления вашим многоквартирным домом может и не создаваться. Вопросы его формирования, функционирования и прочее ФЗ не затрагивает. Все эти вопросы переходят к уставу каждого отдельно взятого ЖСК.
Правление. Формировать его должно общее собрание пайщиков или конференция, которая состоит из участников ЖК. Этот орган управления построенным многоквартирным домом является коллегиальным. Он руководит текущими вопросами жизни организации и всегда держит отчет перед общим собранием.
Председатель правления ЖК. Его выбирают из правленцев. В обязанность председателя входит
решение следующих задач: контроль исполнения постановлений, которые были приняты на собрании, конференцией и правлением; руководящая работа в повседневных вопросах; прочие задачи, которые не должно решать собрание. Председатель имеет право действовать от имени объединения без специальной доверенности. Во время всех действий он должен отдавать отчет в том, что его действия приносят пользу всем членам.
Ревизионная комиссия ЖК. Этот орган контролирует финансы и хозяйство организации. Он выбирается с помощью голосования на собрании или конференцией на обозначенный период (не превышающий 3 года). Работа ревизионной комиссии регламентируется уставом и иными официальными бумагами организации.

Ревизионная комиссия должна выполнять такую работу:

Ежегодно (можно чаще) проводит запланированную проверку бухгалтерии и хозяйственной части ЖСК.
Общему собрании передает отчет о проделанной работе, состоянии финансовых дел, исполнении бюджета, суммы членских взносов.
Проводит внезапные проверки бухгалтерских и иных документов. Для этого ему предоставляется возможность доступа ко всем бумагам жилищного кооператива.
Представляет регулярные отчеты общему собранию пайщиков ЖК о результатах своих трудов. Одного из своих членов она делает председателем ревизионной комиссии.
Управление имеющимся у собственников многоквартирным домом осуществляется указанными органами.

Заключение

Действующий ФЗ и другие нормативные акты гласят, что в уставе ЖСК должны быть данные:

Название ЖСК.
Где оно находится (точный фактический и юридический адрес).
Понятие целей и задач создания.
Способ принятия новых членов в кооператив.
Способ прекращения членства.
Способ получения взносов (в том числе паевых).
Из чего состоят паевой, вступительный и иные взносы.
Какая ответственность наступает для нарушителей обязательных платежей.
Понятие о способах управления и их компетенции.
Понятие о способах контроля над кооперативом.
Способ принятия постановлений (когда необходимо единогласие, а когда квалифицированное большинство).
Как члены кооператива будут покрывать дефицит бюджета.
Порядок изменения или прекращения работы.
Иные моменты, которые не противоречат ФЗ и Жилищному Кодексу РФ.

Государство регистрирует ЖК по действующим законам, касающихся юр. лиц. Участвовать в жилищно-строительных объединениях могут любые организации и предприятия. Роли юридических и физически лиц в объединении равные.

Созданные организации, виды которых описаны выше, способны помочь многим людям в решении своих проблем с жильем. Плюсом к этому является возможность непосредственного участия в разрешении текущих вопросов.

Как принимается решение об организации и регистрации ЖСК? Пошаговая инструкция по созданию жилищного кооператива.

Для современных жителей мегаполисов и просто больших городов в России весьма актуальным является вопрос вложения инвестиций в коллективное строительство. Квартира в новострое по первоначально сниженной стоимости, отсутствие налогов и удобство в организации коммунального быта – популярность жилищных кооперативов возрождается, как несколько десятков лет назад.

Какова последовательность действий лиц, создающих ЖСК? Как регистрируется и чем руководствуется в своей деятельности? На эти и другие вопросы мы дадим ответы в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Организация строительного жилищного кооператива: как принимается решение?

Будучи одной из форм добровольного объединения граждан (физических и юридических лиц) с целью организации строительства жилищного объекта на паевой основе, а также – дальнейшего управления им, жилищно-строительные кооперативы часто выступают в роли самого застройщика многоквартирного дома после получения разрешения на эти действия.

В Главе 11 Жилищного кодекса РФ прописывается весь порядок организации, а также особенности деятельности жилищно-строительных кооперативов. Что же касается первоначального этапа – инициативе организовать такое объединение – все вопросы по этой теме находят свои ответы в Статье 112 ЖК РФ.

Здесь говорится о том, что инициировать создание кооперации из будущих владельцев квартир могут минимум 5 граждан (юридических лиц), которые вкладывают частные инвестиции в строительство МКД (они же – учредители и пайщики).

Общее количество квартир в строящемся МКД – означает максимальное число учредителей, чье участие правомерно в обсуждении организации данного коллектива.

Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция

После того, как будет сформирована инициативная группа граждан, желающих вложить частные ресурсы в строительство МКД в формате паевой доли, проводится заседание, на котором дольщики голосуют за правовую организацию коллектива. На данной встрече оговаривается ряд первостепенных вопросов, среди которых:

проведение госрегистрации кооператива;
финансовый объем паев каждого члена жилищного объединения на этапе создания и присоединения в процессе возведения;
метраж жилой площади, на которую претендуют пайщики;
избрание председателя и членов правления в ЖСК;
подготовка документов, разрешающих возведения МКД на земельном участке;
разработка плана и графика работ по возведению здания и подключению коммуникаций;
разработка и утверждения Устава кооператива (обязательный норматив по требованию положений Ст. 113 ЖК РФ).

Статья 113 ЖК РФ. Устав жилищного кооператива

В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.
Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Куда обращаться для того, чтобы создать?

Государственные регистрационные службы, а также региональные управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства должны быть документально оповещены о намерении создать жилищно-строительный кооператив.

В данном контексте, особое внимание следует уделить Уставу новосозданного предприятия – одному из основных документов, который должен быть готов к началу этапа регистрации.

Первое, что нужно зафиксировать в Уставе – это неприбыльность организации. При этом, здесь также четко указывается перечень ключевых видов деятельности с учетом форм налогообложения.

В Уставе отображается:

название объединения, адрес;

права, обязанности и ответственность членов коллектива;

способы реструктуризации и закрытия организации (о том, как происходит реорганизация и ликвидация ЖСК, говорится здесь).

Где происходит государственное оформление?

Местные регистрационные службы – ведомства, уполномоченные провести процедуру правового оформления деятельности новосозданного ЖСК (Ст. 51 ГК РФ, а также ФЗ №129 «О госрегистрации юридических лиц»).

Проводятся эти действия в течение 5 рабочих дней, и, по окончанию, ЖСК получает статус юридического лица, данные о котором вносятся в Единый реестр юрлиц, а также в базы данных Министерства финансов и налоговой службы РФ.

После того, как кооператив будет официально зарегистрирован, его данные следует предоставить также и в местное управление Пенсионного фонда, а также Фонда социального страхования населения.

Какие бумаги понадобятся, чтобы открыть?

Для проведения регистрации ЖСК потребуется подготовить и предоставить следующие документы:

Заявление о госрегистрации кооператива на специальном бланке (форма 11001), подписанное уполномоченным на проведение регистрации лицом.
Устав предприятия (один экземпляр остается в архиве регистрационной службы).
Протокол собрания кооператива, заверенный подписями всех членов заседания.
Справка-подтверждение наличия уставного капитала в определенном имущественном или финансовом эквиваленте.
Квитанция об оплате госпошлины (равна 10 необлагаемым минимумам граждан РФ).

Правильное оформление документов

Для корректного оформления пакета документов, которые подаются для регистрации ЖСК, важно детализировать следующие данные:

наименование предприятия (полная и сокращенная форма);

вся информация о руководящем составе кооператива, членах правления, а также срок их полномочий (если он ограничен);

полный перечень функционала, который выполняет новосозданный ЖСК;

точную локацию, телефоны, e-mail, факс и т. п.

Правила оформления протокола о создании организации

Помимо Устава жилищно-строительного кооператива, документом первого приоритета для регистрации объединения является также и Протокол его первого заседания, на котором было принято непосредственное решение об организации ЖСК.

В Протоколе фигурируют ключевые для юридического оформления сообщества сведения:

наименование;
информация об уставном капитале;
членах объединения;
а также паевой доле каждого из них на начальном этапе.

Также в Протоколе учредительного собрания отображается информация об избрании руководящего состава и членов правления.

Подписанный участниками учредительного собрания документ обязателен для подачи в пакете данных в процедуре оформления ЖСК в государственных регистрационных службах.

В целом, стоит отметить тот факт, что порядок создания такой формы объединения собственников жилья, как жилищно-строительный кооператив, не является процессом длительным. Основная сложность здесь – изначально четкое согласование долевых паев каждого владельца, а также корректная документальная фиксация согласно правовым стандартам Жилищного кодекса (о том, какие документы необходимы для учреждения и ведения деятельности ЖСК, читайте тут).

Именно от последнего фактора зависят сроки государственной регистрации, и, как следствие, начало функционирования самого ЖСК.

Все нюансы создания и регистрации ЖСК с пошаговой инструкцией.

Организовать строительство многоквартирного дома – задача не из легких, поэтому для достижения этой цели существует много способов.

Но проще всего привлечь инвестиции с помощью ЖСК, организации, участники которого в будущем будут жильцами.

В статье представленной ниже, мы поговорим обо всех подводных камнях, с которыми можно столкнуться при создании и регистрации жилищно-строительного кооператива.

Кем, как и когда принимается решение об организации жилищного кооператива?

Жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение лиц, деятельность которого направлена на строительство или ремонт многоквартирного здания. Создать жилищный кооператив могут физические и юридические лица.

Главное требование закона – это возраст. Создателям организации должно быть больше 16 лет. Помимо этого для регистрации кооператива необходимо, чтобы дольщиков было не менее 5 человек.

Когда гражданин принимается в соучредители, ему предоставляют квартиру, согласно внесенным паям. Другими словами, распоряжение квартирой в доме, где есть ЖСК, возможно только после вступления в члены организации. Справка: но право собственности на недвижимость любой их участников кооператива получает лишь после того, как выплатит свой пай полностью.

Образец решения об организации ЖСК или протокол общего собрания будет представлен вашему вниманию в одном из следующих разделов статьи.

Особенности членства

В организации жилищно строительных кооперативов могут участвовать лица достигшие 16 лет и подавшие соответствующее заявление. Его рассматривают на общем собрании, а затем принимают решение о принятии в члены организации.

Главная обязанность всех членов кооператива – это внесение паевых взносов. Именно от этих денег зависит продолжение строительства. Помимо стандартных ежемесячных платежей все члены ЖСК обязаны оплачивать вступительный взнос.

Иногда организация может потребовать от участников внесения дополнительных паевых взносов для покрытия убытков кооператива.

Но эта норма обязательно должна быть прописана в Уставе организации, а за ее внесение в учредительные документы должны проголосовать члены кооператива.

Что касается выхода из членства ЖСК, то для этого нужно получить согласие правления. Процедура предусматривает, что ему должны выплатить всю сумму, внесенную как паевой взнос. Но вступительный взнос и дополнительные траты не возмещаются.

Помимо добровольного выхода из организации потерять членство можно в следующих случаях:

исключение лица большинством голосов;
ликвидация ЖСК.

Пай можно передать по наследству, перекупить или уступить. Например, после смерти участника объединения его права могут перейти к наследникам. А вместе с паем к ним переходит и обязательства по оплате взносов для получения жилья.

Как создать ЖСК: пошаговая инструкция

Мало просто решить создать жилищно строительный кооператив. Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив для того чтобы организация была создана по правилам:

провести собрание соучредителей. Все участники должны проголосовать за организацию юридического лица.
Количество проголосовавших лиц не может быть меньше, чем это установлено законом. Кроме того, общее количество их долей не может превышать число жилых квадратных метров в будущем доме.
Далее осуществляется прием остальных членов объединения.

Во время первого собрания участники кооператива обязаны рассмотреть все важные вопросы:

о создании и регистрации организации;
об объеме всех взносов пайщиков (о вступительных платежах, а также дополнительных взносах);
о выборе членов правления и председателя;
об итоговом плане строительства МКД;
о расчете долей;
об утверждении устава.

Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция

Организация и государственная регистрация жилищного кооператива. После того, как на собрании было принято решение об оформлении ЖСК, организацию необходимо зарегистрировать. Для этого председатель кооператива подает в Росреестр следующие документы:

заявление, оформленное согласно форме 11001;
протокол заседания;
Устав (2 экземпляра);
документы, которые подтверждают наличие первоначального капитала;
документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Поданные бумаги рассматриваются сотрудниками регистрирующего органа около 5 дней. Они вносят сведения в реестр юридических лиц, после чего организация получает статус ЖСК.

Далее руководству кооператива необходимо:

изготовить печати и штампы;
оформить организацию в Пенсионном фонде и Фонде социального страхования.

Для правильного оформления документы должны содержать:

название организации (полное и сокращенное);
данные о лицах, занимающих руководящие должности;
сроки действия полномочий должностных лиц;
цель создания ЖСК;
адрес и контактные телефоны кооператива;
данные о членах ЖСК, занимающих соответствующие должности в правлении.

Как правильно оформить Устав?

Этот учредительный документ содержит всю важную информацию, на основании которой организовывается работы ЖСК. Он оформляется согласно законодательству, поэтому в нем обязательно указывается:

название организации;
адрес;
цель создания объединения;
способ, на основании которого осуществляется прием в члены кооператива;
правила, согласно которым участники исключаются из членства организации;
ответственность, которую несет ЖСК в случае невыполнения обязательств;
способы покрытия убытков;
порядок реорганизации или ликвидации объединения.

Это основные пункты, которые должен содержать Устав. В него также можно включить права и обязанности руководящего состава и другие необходимые сведения. Также обязательно нужно отобразить план будущего строительства, включая все необходимые детали.

Что такое и зачем нужен протокол создания?

Это документ является одним из самых важных для создания организации. Он оформляется согласно установленному образцу и должен содержать сведения о голосовании за создание юридического лица, об уставном капитале, выборе руководства и т. д.

Заключение

Процедура регистрации жилищного кооператива стандартная, как и для всех юридических лиц. Главное, это учесть все нюансы деятельности и подготовить документы.