Как стать председателем многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома и его полномочия.

Многоквартирный дом всегда должен находится под контролем. И данный контроль осуществляет Управляющая компания. Однако часто УК и жильцы дома плохо взаимодействуют и мало понимают друг друга. Связующим звеном между ними является совет дома. А над советом стоит его председатель. Выбрать представителя совета не слишком сложно, но чтобы сделать правильный выбор, необходимо знать о том, кто может быть председателем собрания собственников общего собрания и что говорит Жилищный Кодекс о председателе мкд.

Что такое совет дома?

Совет дома — это группа собственников жилья в мкд, желающих активно участвовать в принятии решений о доме. По-другому называется ТСЖ. В комитет может вступить любой желающий, однако не все этого хотят. Многие не хотят брать на себя обязательства, так как тех, кто не участвует в жизни дома, исключают из совета.

Совет дома организовывает и проводит общие собрания, собирает предложения и недовольства жильцов для передачи их управляющей организации. Но есть и еще одна должность — председатель совета. Это человек, который подводит черту под предложениями комитета жильцов и передает их УК.

Права председателя

Быть уполномоченным лицом сложно, но во всем есть свои плюсы. Полномочия председателя совета многоквартирного дома составляют небольшой список:

Подтверждение или несогласование предложений со стороны жильцов. Передача актов в управляющую организацию.
Введение санкций к людям, отказывающимся оплачивать коммунальные услуги.
Проведение внеочередных собраний жителей дома.
Выбор с советом и собственниками недвижимости УК, совместное подписание договора, оговаривание всех условий.
Обращение в государственные органы при обнаружении нарушений со стороны управляющей компании.
Управление составом комитета.

Важно! Также представитель совета может быть доверенным лицом собственников квартир.

Обязанности председателя совета мкд

Помимо того, на что имеет право председатель, есть целый перечень того, что он обязан делать согласно статьям в ЖК РФ:

Представление и отстаивание интересов жильцов в суде. Отстаивание решения проблем общего имущества дома. Он должен быть готов взять на себя ответственность.
Слежение за тем, чтобы УК исполняла обещанное, проводила необходимые мероприятия, ремонтные работы, выполняла условия договора.
Проверка состояния дома каждый месяц.
Решение насущных проблем, передача их в управляющую организацию.
Проведение переговоров с УК, оговаривание всех интересов и пожеланий жильцов.
Утверждать предложения совета дома и вносить свои идеи.
Облагораживание внутридворовой территории.

Кто может быть председателем

Может показаться, что данная должность достаточно проста и не приносит особых хлопот, зато может принести уважение в обществе, некоторую прибыль и опыт. Однако для того, чтобы быть председателем совета дома нужно не только обладать желанием и качествами управляющего, но и многое знать об обслуживании дома.

Представитель совета должен каждый месяц проверять состояние крыши, подвалов, электричества, водопровода и т.д. Если он не будет иметь необходимых знаний, игнорировать данные проверки, в доме может произойти авария, которая отключит собственников жилья на некоторое время от услуг ЖКХ. После этого совет вряд ли захочет, чтобы этот человек оставался на посте председателя. Поэтому вступая в такую должность человек должен быть уверен, что это в его компетенции.

Есть еще одна поправка: жилищный кодекс утверждает, что председателем совета мкд может быть только владелец помещений в доме. Если даже близкий родственник человека владеет квартирой, он уже не может быть назначен на этот пост.

Подводя итоги можно сказать, что лишь не собственник не может быть председателем совета мкд.

Выборы председателя

После сбора совета нужно незамедлительно проводить выборы на должность председателя и его секретаря (заместителя). Собирать собрание по этому поводу можно когда совет соберет более половины членов (членами являются лишь жильцы старше 16 лет).

Затем выбирается дата и время проведения собрания. Обычно выбирается выходной день, чтобы максимальное количество жильцов смогло присутствовать. Затем необходимо оповестить всех владельцев квартир о проведении собрания. Существует несколько методов: личное приглашение каждого человека; приглашение с помощью личного письма — достаточно затратный способ, но достаточно действенный; объявление на общем стенде. Оповестить всех жильцов необходимо как минимум за 7 дней до проведения собрания.

Важно! На собрание должно прийти минимум 2/3 жильцов дома, чтобы решение считалось достоверным. На встрече проводится голосование. Кандидатами являются все члены совета. Если кто-то очень хочет получить должной старшего по дома, он может обговорить свою программу, чтобы заполучит как можно больше голосов. Необходимо быть готовым ответить на вопросы жильцов.

Затем проводится само голосование. Оно может быть как открытым (с помощью поднятия рук), так и закрытым (с помощью бюллетеней). Результаты обычно всегда подсчитываются сразу и объявляется победитель. Главное помнить, что если ни один кандидат не получил более 50% голосов, голосование не является верным. Избрание придется повторить на следующем собрании.

Когда точный победитель уже выбран, нужно составить протокол и отправить его в государственные органы. После рассмотрения победителю голосование придет удостоверение, подтверждающая то, что он теперь является председателем дома.

Составление плана по работе председателя

Представитель совета дома должен составить определенный план по работе на месяц вперед. В нем должны быть как обязанности, повторяющиеся ежемесячно, так и новые мероприятия, которые нужно провести.

Ежемесячно председатель должен осматривать состояние дома, закрепляя это в отчете. В случае нахождения в какой-либо области неполадок, об этом нужно срочно сообщить управляющей компании, чтобы не допустить аварийной ситуации.

После составления точного плана он должен предоставлять его совету дома и жильцам. А также в конце каждого месяца он должен предоставлять отчет о проделанной работе за этот период.

Важно! Если жильцы увидят, что уполномоченное лицо отлично справляется со своей работой, они могут обеспечить денежное вознаграждение. Также вознаградить можно и членов совета. Для этого должно быть проведено собрание жильцов, в котором голосуют «за» или «против» денежного вознаграждения.

Если более половины проголосовало «за», то составляется документ, в котором должно быть указано сколько они хотят платить кому-то и претендент на получение оплаты за проделанную работу.

На какой срок избирается председатель?

Выборы проводят обычно раз в 2 или 4 года. Все зависит от выбора домового совета и подтверждения выбранной управляющей компании.

Как переизбрать председателя?

Бывают случаи, когда нужно провести внеочередные выборы. Для этого есть две причины:

Председатель по своей воле захотел оставить свой пост.
Собственники жилых помещений считают его недобросовестным, недовольны работой представителя совета, он не выполняет свои должностные обязанности и хотят его переизбрать. Чтобы свергнуть его с поста необходимо чтобы петицию подписала минимум 25 процентов жильцов.

Документ о переизбрании председателя составляется на собрании жильцов и передается управляющей организации. После рассмотрения этого документа и аннулирования удостоверения старого председателя назначается новая дата проведения выборов.

Важно! На выборах также проводится голосование, с помощью которого избирается новый председатель совета дома.

Таким образом, роль председателя совета дома не так уж и проста. Но он очень нужен дому. У этого человека есть много обязанностей, поэтому очень сложно совмещать данную деятельность с работой. Из-за этого бывает сложно найти хорошего управляющего советом дома. Многие люди, которую занимают эту должность забывают, что их главная обязанность — представлять интересы жильцов дома всегда и везде, а не только осуществлять руководство над ними. Именно такие люди и вызывают доверие собственников жилых помещений дома.

Как выбирают председателя домового совета.

Многоквартирный дом нуждается в постоянном контроле, который осуществляет управляющая компания. Посредником между УК и жильцами является совет дома, и о том, как выбирают председателя в него и каковы его обязанности будет рассказано в нашей сегодняшней статье.

Ведь выбрать его не слишком сложно, но необходимо прислушиваться к Жилищному Кодексу и понимать, какие задачи придется решать председателю после выбора.

Что такое совет дома и как выбирают председателя

Состоит совет дома из его жильцов. Наиболее активные из них и желающие участвовать в жизни дома становятся членами совета. Однако не все выражают желание участвовать в жизни многоквартирного дома. Ведь это дополнительная работа, значительная ответственность. Совет дома проводит собрания, рассматривает наиболее важные для жильцов вопросы. По итогу собрания выделенные моменты передаются на рассмотрение и изучение в УК.

Однако над советом стоит его председатель. Его функции достаточно широки, полномочия позволяют принимать серьезные решения. Выбирают председателя по ряду характеристик и наличию определенных способностей. Ведь круг обязанностей председателя широк, ответственность — значительная.

Обязанности председателя

Действующий Жилищный Кодекс России определяет круг обязанностей председателя совета МКД.

К ним следует отнести:

представление в судебных инстанциях интересов жильцов дома. Председатель должен отстаивать их интересы, защищать общее имущество МКД и брать на себя определенную ответственность в перечисленных вопросах;
осуществлять контактирование с управляющей компанией. Именно председатель осуществляет контроль за выполнением управляющей компанией ее обязательств: своевременным ремонтом общего имущества, поддержанием в порядке придомовой территории, другие условия договора;
осуществлять проверку дома на предмет неисправностей, подтеканий, нарушений в работе систем;
обобщать вопросы жильцов, в приемлемой форме передавать в управляющую компанию.

Председатель должен активно участвовать в облагораживании придомовой территории, решать возникающие вопросы между жильцами. Например, с наступлением зимнего вопроса многие жильцы жалуются на несвоевременную уборку снега. И председатель обязан проводить переговоры с представителями УК, которая взяла на себя данное обязательство — поддержание чистоты на территории около дома. Об уборке снега, частоте ее проведения можно прочитать в следующей статье нашего сайта.

Права председателя

Также у председателя имеется определенный перечень возможностей и прав. Сбор предложений от жильцов МКД, их передача в УК, проведение собраний жильцов, обращение в контролирующие организации при нарушении полномочий УК, — всё это права председателя совета дома.

Кто может быть выбран председателем

На первый взгляд кажется, что должность председателя домового совета — почетная и не слишком обременяющая. Ведь благодаря ей можно получить ценный опыт и нужные контакты, некоторый источник прибыли и уважение жильцов. Однако следует понимать, какова степень ответственности председателя.

Человек, который избирается на должность председателя совета МКД, должен обладать рядом качеств руководителя, уметь вести переговоры, знать многое об особенностях эксплуатации дома. При недостаточном объеме знаний могут происходить различные неприятные ситуации. Например, ежемесячный контроль состояния системы водоснабжения и отопления, крыши и перекрытий при незнании особенностей может привести к невнимательности при ревизии. В результате может случиться авария. И при ремонте жильцы будут на некоторое время отключаться от услуг ЖКХ. А это вызовет их недовольство, и может быть проведено переизбрание на должность председателя.

По действующему Жилищному Кодексу председателем может быть только собственник жилого помещения в этом доме. Даже ближайший родственник владельца квартиры стать председателем в этом МКД не может.

Особенности выбора председателя

При проведении собрания совета дома выбирают председателя. Единовременно выбирается его заместитель — секретарь. Членами совета дома могут быть жильцы МКД в возрасте старше 16 лет.

Дата проведения собрания определяется временем, наиболее удобным для большинства жителей МКД. Обычно это выходной день, когда у всех будет свободное время. Оповещать жильцов о проведении собрания (месте, дате и времени) следует как минимум за неделю. Для этого на доске объявлений помещается на общем доступе объявление.

Чтобы решения собрания были засчитаны достоверными, участвовать в собрании должно не менее 2/3 жильцов. Должность председателя определяется количество голосов. Для этого проводится общее голосование. Кандидаты могут для привлечения голосов предлагать свою программу с решением наиболее важных вопросов, быть готовыми отвечать на вопросы жильцов.

После представления кандидатов проводится непосредственно голосование. Оно может быть открытым путем поднятия руку и закрытым — используются бюллетени. Выбирают председателя путем подсчитывания голосов. Большее количество голосов определяет председателя. При этом количество голосов должно быть не менее 50% от числа собравшихся. В противном случае решение будет не законным. И для повторного проведения выбора председателя потребуется проведение еще одного собрания.

После выбора председателя МКД составляется протокол собрания. Его копия предоставляется в государственные органы. Затем выбранному на должность председателя присылается уведомление. И теперь он может приступать к выполнению своих непосредственных обязанностей председателя МКД.