Как строят многоквартирные дома в европе

Как строят частные дома в Европе.

При строительстве домов в странах ЕС применяют общий подход, благодаря которому жилые дома отличаются высоким качеством. Этот подход применяют к домам из любых материалов, ведь он не затрагивает технологию строительства, а лишь определяет приоритеты. Далее мы расскажем, в чем заключается этот подход и почему следование ему позволяет построить качественный дом из любых материалов.

Основные принципы утилитарного подхода

Вот основные принципы утилитарного подхода, применяемые во всех странах ЕС:

  1. Энергосбережение.
  2. Экологичность.
  3. Скорость возведения.
  4. Доступные материалы.
  5. Качество и ответственность.
  6. Единый стиль и гармония.

Энергосбережение

Дефицит собственных углеводородов и необходимость экспортировать эти энергоресурсы из других стран, в том числе России, привели к тому, что энергосбережение стало основой строительства любого дома. Поэтому нормы допустимых теплопотерь в РФ и странах ЕС отличаются в несколько раз. Благодаря этому даже в странах с относительно теплыми зимами (Германия, Бельгия или Чехия) толщина утепляющего слоя в каркасном доме составляет 30–40 см, при том, что даже в Сибири не у всех домов толщина слоя доходит хотя бы до 30 см. Такая же ситуация и с домами из кирпича или камня, толщина утеплителя для этих относительно теплых стран заметно больше, чем во многих северных регионах России.

Кроме того, принимаются огромные усилия для дальнейшего снижения теплопотерь, то есть максимально утепляют крышу и пол, а также устанавливают наиболее эффективные отопительные приборы. Поэтому даже отопительные печи, распространенные в РФ, оснащают системами дожига газов, благодаря чему возрастает эффективность сжигания дров или угля, а также снижается токсичность дыма.

Этот же принцип применяют и к системам вентиляции, поэтому вместо традиционного проветривания через открытую форточку используют рекуператор. Этот аппарат уравнивает температуру входящего и выходящего воздуха, благодаря чему возникает эффект подогрева и даже при большом притоке свежего воздуха комнаты теряют гораздо меньше тепла.

Большой популярностью пользуются электрические и ветряные электростанции, расположенные на участке или являющиеся частью дома. Кроме того, для освещения комнат используют энергосберегающие, чаще всего светодиодные лампы и различные электронные системы, автоматически включающие и выключающие освещение, а также регулирующие его яркость.

Экологичность

Под экологичностью подразумевают использование материалов и технологий, которые не вредят природе. Поэтому там запрещено использовать в качестве утеплителя многие виды пенопласта, которые отличаются высокой горючестью и выделением ядовитых веществ во время пожара. Кроме того, запрещено использовать некоторые виды ДСП, при изготовлении которых были применены клеи, выделяющие большое количество ядовитых веществ. Также там очень строго относятся к отопительным приборам, поэтому нельзя устанавливать несертифицированные устройства, ведь они не имеют экологического допуска.

Кроме того, там запрещено самостоятельно подключать отопительные приборы и строить кирпичные печи или камины, ведь эти работы должен проводить специалист, имеющий специальный допуск. После окончания строительства или монтажа все тщательно проверяют работники различных ведомств, поэтому любое нарушение приводит не только к переделкам, но и серьезным штрафам. Причем, если нарушение допущено сертифицированной организацией, то надзорные органы выписывают штрафы ей, не выдвигая никаких претензий владельцу дома, если же работу проводила несертифицированная организация, то штрафы выписывают владельцу дома.

Скорость возведения

Это еще один критерий, к которому относятся очень серьезно, поэтому принимают строгие меры к владельцам долгостроев, которые затягивают возведение зданий без объективных причин. Там нельзя самостоятельно строить здание, разве что вы сможете как минимум возвести коробку с крышей, установить окна и двери и провести наружную отделку за один сезон. Поэтому там поощряется строительство с помощью сертифицированных предприятий и бригад, имеющих современное оборудование и всю необходимую технику. Кроме того, в ЕС принято максимальное количество операций выполнять в условиях цеха или предприятия, создавая готовые домокомплекты, что сокращает время строительства в несколько раз.

Доступные материалы

Еще один принцип, на котором базируется частное домостроительство в Европе – это возведение домов из тех материалов, которые можно добыть или произвести неподалеку. Поэтому в одних странах процветает кирпичное домостроение, в других каменное, а в Финляндии, большую часть которой занимают густые леса, наиболее популярны деревянные дома. По этой же причине дома из опилкобетона или арболита возводят в тех же регионах, где популярно деревянное домостроение, ведь эти материалы сочетают в себе все преимущества древесины и традиционных кирпичей или блоков.

Качество и ответственность

В Евросоюзе очень требовательно относятся к качеству жилых домов, поэтому минимальный гарантийный срок составляет 10 лет. В течение этого периода строительная компания обязуется за свой счет устранить все обнаруженные дефекты, за исключением тех, что появились в результате действий владельца или жильцов дома. Помимо необходимости устранять дефекты, строительной компании придется разбираться и со специальной комиссией, которая оценивает результаты ее работы. Если количество недоделок превысит какой-то порог, причем весьма незначительный, то компании выпишут большой штраф. Если же недоделок или брака окажется много, то последует лишение лицензии, без которой компания не сможет законно заниматься строительством, а за незаконное предпринимательство предусмотрены не только штрафы, но и лишение свободы для руководителя предприятия.

Единый стиль и гармония

На территории ЕС к внешнему облику жилых домов предъявляют очень серьезные требования, ведь здание должно гармонично вписаться в окружающее пространство. Поэтому нельзя произвольно выбрать стиль и этажность дома. Во многих городах должны совпадать не только стиль и цвет дома, но даже высота крыши над уровнем земли.

А как у них: новостройки в Германии.

Выбирая квартиру на первичном рынке в другой стране мира, можно столкнуться с сюрпризами. В этой серии статей портал Prian.ru рассказывает о том, чем отличаются новостройки в России от новостроек в самых популярных местах Земного шара. Краткий гид – чтобы быть в курсе.

Типовые характеристики

В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Растет популярность «евродвушек» – небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Германии: По данным статистики, средняя площадь квартиры в немецкой новостройке составляет 91 кв. м. Тенденции в застройке к преобладанию небольших квартир не наблюдается. В Мюнхене, например, доля таких объектов не превышает 20%. Однако спрос на маленькие квартиры остается стабильно высоким, в том числе из-за того, что нового жилья в этом сегменте появляется немного.

В России: Новостройки в крупных городах – высотные здания. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.

В Германии: Немцы – не любители множества соседей в доме. Ведь иначе максимальный порядок и чистоту внутри здания поддерживать проблематично. Кроме того, здесь принято сохранять архитектурный облик городов. Поэтому число этажей в новостройках обычно не превышает четырех-шести.

В России: Квартиры в новостройках эконом-класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.

В Германии: В многоквартирных домах эконом-класса сдача квартир «под ключ» не практикуется. Другое дело – недвижимость премиум-класса, которая часто строится с учётом желаний покупателя по отделке и техническому оснащению.

Место расположения и инфраструктура

В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой (если она есть).

В Германии: Кольцевые дороги вокруг городов в Германии встречаются нечасто. Граждане, благодаря развитой инфраструктуре, часто может жить и совсем рядом с центром города. Поэтому иногда новые дома появляются на месте снесённых старых строений или просто при наличии свободной земли. Правда, не везде: например, в Мюнхене, наоборот, дефицит и дороговизна земельных участков вынуждают вести массовую застройку на окраине или за чертой города.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Германии: Кроме непосредственно ведущих к дому подъездов и дорожек застройщик лишь иногда предусматривает в проекте подземный гараж. В остальном обычно нет необходимости. Ведь в непосредственной близости к центру застройки как правило имеются и садики, и детские площадки.

В некоторых городах Германии подземный паркинг с обязательным местом под каждую квартиру, нормы по тепло- и шумоизоляции здания, полностью законченная территория комплекса являются обязательными при получении разрешения на строительство многоквартирного дома. А вот такие опции, как бассейн или консьерж-сервис не являются обязательными, поскольку существенно увеличивают эксплуатацию здания и, как следствие, величину коммунальных платежей.

Ипотека и цены

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилась. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Германии: Кредитование недвижимости распространено намного больше, чем в России. В отдельных населенных пунктах почти 95% сделок проводится с помощью ипотеки. Этому благоприятствуют, прежде всего, низкая процентная ставка (2,5-4%) и более надежная экономическая ситуация, дающая людям уверенность в завтрашнем дне и в долгосрочном сохранении своего дохода. Банк обычно финансирует 40-50% от стоимости недвижимости.

В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.

В Германии: Рост цен на недвижимость в процессе строительства исключен, так как все параметры и суммы заранее оговариваются в двухстороннем договоре, а инфляция не настолько существенна, чтобы только за счет нее ощутимо сократить заранее запланированную прибыль компании-застройщика.

Долевое строительство

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Германии: Права дольщиков защищаются отлаженной судебно-правовой системой. Все прописывается в договорах. Самое главное – застройщик не имеет права брать предоплату за строительство объекта. Счета на оплату выставляются исключительно за выполненные объемы работ.

Самая большая потенциально возможная опасность для покупателя – разорение строительной фирмы до окончания постройки, когда квартира еще не готова для проживания, а покупатель уже внес большую часть денег. Такие ситуации действительно встречаются на местном рынке недвижимости, но редко. Чаще такое происходит с мелкими компаниями, строящими не многоквартирные, а частные дома. И учитывая, что на рынке имеются различные программы страхования, вероятность полной потери денег в такой ситуации сводится к нулю.

Автор: Ольга Петегирич

Фото: Depositphotos (ArTo91, elxeneize)

Редакция благодарит директора компании «BMG Invest GmbH» Михаила Храпкина и директора компании «D. Baumann Immobilien GmbH» Дмитрия Бауманна за помощь в подготовке материала.

Как строят многоквартирные дома в европе.

На архитектуру зданий оказывают влияние факторы различного характера, среди которых основными являются следующие:

  1. Политическая ситуация в стране. Во многих странах местные власти являются инициаторами строительства доступного и социального жилья в своих районах, в случае невыполнения обещаний избирателям политики рискуют лишиться своих должностей. Наиболее сильное давление на власти можно отметить в Голландии и Англии.
  2. Рыночная ситуация. В тех странах, где спрос на жилую недвижимость на пике (Голландия), высокие цены (Англия, Голландия, Германия) формируют сильную потребность в доступном для рядовых жителей страны жилье.
  3. Социально-демографический состав населения страны. Стареющее население Европы создает потребность в строительстве подходящего для пожилых людей, особенного жилья. Наиболее активно действуют в данном направлении немецкие власти.
  4. Инициативность жителей страны. В ряде стран проекты организуют сами будущие жильцы, которые нанимают архитекторов и за свой счет спонсируют строительство кооперативного жилья. Люди внимательно следят за тем, какие проекты строятся по соседству, и активно реагируют в случае возникновения не устраивающих их ситуаций (пожарная безопасность зданий или дизайн фасадов).
  5. Политическая ситуация в мире. Поток беженцев в страны Европы создал потребность в быстром и недорогом социальном жилье, и в результате возник тренд инклюзивности, который наиболее ярко проявляется в Германии и Голландии.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector