Как улучшить подъезд в многоквартирном доме

Как улучшить подъезд в многоквартирном доме.

Лето – традиционное время ремонта подъездов многоквартирных домов в Москве. С наступлением осени приходит пора приемки выполненных улучшений в жилых домах.

В плановое задание, утвержденное департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы на 2013 год, включен ремонт 38 171 подъезда. Адресные перечни в установленном порядке согласованы с Мосжилинспекцией.

Стоит отметить, что плановый или текущий ремонт подъездов в Москве осуществляется в соответствии с требованиями по формированию адресного перечня, утвержденными в столице.

Как пояснили «РБК-Недвижимости» в Мосжилинспекции, в Москве проводится работа по приведению в порядок подъездов многоквартирных домов. Данная работа относится к текущему ремонту жилищного фонда, и нормативами по эксплуатации определена периодичность данного ремонта один раз в пять лет.

Если работы не проводились уже пять лет, жильцы могут обратиться с требованием о проведении текущего ремонта в подъезде в управляющую компанию.

Так как ремонт подъездов считается текущим ремонтом жилья, никто не имеет права требовать оплатить его отдельно.

Что должны отремонтировать

Как сообщили в Мосжилинспекции, ремонт подъезда подразумевает приведение в удовлетворительное техническое состояние всех конструктивных элементов и инженерных систем, расположенных в подъезде, включая также ремонт входных групп и наружных частей оконных блоков лестничных клеток.

В подъездах помимо штукатурных и малярных работ проводится ремонт полов и стен, ремонт и замена оконных блоков, установка энергосберегающих ламп и т.д.

Как такового исчерпывающего перечня работ по текущему ремонту не существует. Так, например, покраска или побелка потолков в данный момент может и не требоваться. Перечень работ определяют в первую очередь сами жители дома и выбранные ими представители по протоколу общего собрания, и он зависит от технического состояния того либо иного конструктивного элемента и инженерной системы.

Перечень работ фиксируется в дефектной ведомости, которая подписывается жителями, УК и ТСЖ, а также утверждается главой управы района.

Адресные перечни ремонта подъездов формируются префектурами административных округов и согласовываются с Мосжилинспекцией. УК и ТСЖ являются непосредственными исполнителями работ, а координацию выполнения мероприятий на территории районов осуществляют управы.

Однако в рамках текущего ремонта может проводиться капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, непосредственно расположенных в подъездах дома. Все дополнительные работы по улучшению подъезда могут инициировать сами жильцы на общем собрании, обратиться в свою управляющую компанию с соответствующей просьбой и включить весь перечень работ в дефектную ведомость. В то же время стоимость дополнительных улучшений подъезда управляющая компания включит в ежемесячные квитанции по оплате коммунальных услуг.

Если же ремонт не начинается, нужно жаловаться в вышестоящие инстанции. Для УК это администрация района и жилищная инспекция. Обычно такие действия заставляют управляющую компанию быть расторопнее, ведь до суда дело доводить никто не хочет.

Главное, что должны усвоить жители многоквартирных домов, – все требования по необходимому ремонту необходимо включать в дефектную ведомость, иначе у вас так и не заменят, например, старые разбитые светильники на новые энергосберегающие или не заменят разбитые или обгоревшие почтовые ящики на новые.

Как правильно принять ремонт в подъезде

При приемке объектов Мосжилинспекция уделяет особое внимание качеству ремонта.

Анализ работы подрядных и управляющих компаний показал, что с первого предъявления было принято не более 30–40% от общего объема предъявленных к приемке объектов. Остальные подъезды приняты только после устранения замечаний и нарушений, выявленных при проверке подъезда Мосжилинспекцией.

Перед началом производства работ по приведению подъезда в порядок управляющие компании в обязательном порядке должны открыть объект для производства с оформлением соответствующего акта. При этом Мосжилинспекция проверяет наличие протокола собрания жителей, график производства работ, дефектную ведомость, акт открытия работ (передачи объекта к производству) с участием жителей и депутатов муниципальных собраний.

Приемка работ осуществляется в соответствии с требованиями по ремонту подъездов многоквартирных домов в 2013 году, утвержденными постановлением № 18-21-2/3-3.1 от 27 января 2013 года.

Мосжилинспекция осуществляет контроль путем участия в составе комиссии по приемке работ. При этом проверяется непосредственно техническое состояние подъезда и качество выполненных работ, а также утвержденный пакет документов, предъявляемый комиссии (техническая документация, формируемая управляющей компанией, справки подрядной организации о готовности объекта), наличие актов на скрытые работы, акты приемки работ с обязательным участием жителей и депутатов муниципальных собраний. По итогам оформления акта приемки в базу данных вносится фотофиксация состояния объекта.

Стоит отметить, что следить за качеством проводимых работ необходимо самим жителям, как и жаловаться на некачественно проведенный ремонт в УК или соответствующие органы. Иначе при вашем молчаливом согласии и на ваши деньги, которые вы уплачиваете УК за текущий ремонт подъездов, так и будут в подъезде разбитые окна, отваливающаяся плитка, незакрывающиеся мусоропроводы и прочие неприятности.

На что жалуются жильцы

В текущем году, по данным Мосжилинспекции, по сравнению с аналогичным периодом 2012 года зафиксировано снижение уровня обращений граждан практически в два раза. Тематика поступающих в настоящее время жалоб напрямую связана с дискомфортом от проведения ремонтных работ в подъезде.

Статистика затрагиваемых в обращениях вопросов:

— запах краски, строительный мусор от производства работ, нарушение сроков ремонта – 65%;

— нарушения по качеству работ, технологии ремонта – 30%;

— несогласие с объемами ремонта и требование капитального ремонта (полная замена окон, дверей в подъезде, инженерного оборудования) – 5%.

Как отремонтировать подъезд многоквартирного дома?.

Любому жильцу многоквартирного дома хочется, чтобы не только в его квартире, но и в подъезде было чисто, опрятно, уютно и, в конце концов, просто безопасно. Зачастую же подъезды оставляют желать лучшего. Облезлая штукатурка, выщербленная плитка, поломанные почтовые ящики, старые оконные рамы и прочие черты запущенных подъездов многим из нас знакомы не понаслышке. Для того чтобы исправить положение, нужно позаботиться проведением ремонта в подъезде, вернее, сделать так, чтобы этим занялась управляющая компания. О том, как этого добиться рассказывают специалисты комитета по организации текущего ремонта и капитального ремонта управления многоквартирными домами управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги.

Оформляйте свои желания грамотно

Первое что необходимо сделать – это заявить о своем желании сделать такой ремонт, то есть провести общее собрание собственников. По Жилищному кодексу, вопросы ремонта общего имущества многоквартирного дома: виды, объемы необходимых работ, стоимость материалов, сроки проведения ремонта и порядок финансирования ремонтных работ, в том числе ремонта лестничных клеток относится к его компетенции.

С оформленным протоколом жильцы (старший по дому, председатель домового совета) должны обратиться в управляющую компанию. Обращение следует оформить в двух экземплярах, один из них необходимо зарегистрировать у секретаря управляющей компании.

Реакция управляющей компании может быть разной – от полного согласия с требованиями до полного отказа под надуманным предлогом. К примеру, нередко бывает, что управляющая компания мотивирует отказ произвести ремонт в подъезде тем, что в доме проживают должники за услуги ЖКХ. Если же вы все таки получили отказ от управляющей компании или не получили вообще никакой реакции, то следующим шагом будет обращение в Государственную жилищную инспекцию Калужской области (ул. Суворова, д.71а) уже с жалобой на бездействие управляющей компании, а также в отдел муниципального жилищного контроля управления городского хозяйства города Калуги (ул. Воробьевская, д.3).

Деньги любят счет

Как только управляющая компания пошла на контакт с вами, перечень работ должен зафиксироваться в дефектной ведомости, которую подписывает уполномоченный представитель жильцов (чаще всего это председатель совета дома) и представители УК. Этот важный документ должен быть внимательно изучен жителями перед его подписанием. УК будет делать только то, что указано в ведомости. Никаких дополнительных работ «по умолчанию» вам делать не будут, так что при составлении дефектной ведомости следует проявить максимальную настойчивость и добиться включения туда всего, что необходимо: замена ламп на энергосберегающие, почтовые ящики, разбитые стекла – не забудьте ничего.

Может случиться ситуация, когда жильцы на собрании изъявили желание сделать несколько видов работ, а денег на счету дома, накопленных по статье «Текущий ремонт», не хватает. В этом случае возможно принять решение на общем собрании о дополнительном финансировании данных ремонтных работ (единовременно или на определенный период с выставлением расчетного размера платы в квитанциях по оплате за услуги ЖКХ), предварительно обсудив данный вопрос с управляющей компанией.

Доверяй и проверяй

Ход работ желательно контролировать. К примеру, не забывайте, что во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах.

Если вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются, следует сразу же жаловаться в управляющую компанию, а потом и в Госжилинспекцию. Нужно помнить и об утвержденном графике работ, если он срывается, опять же надо жаловаться.

Главный момент, где нельзя проявить слабость или невнимательность – это приемка работы. После этого исправить что-либо будет крайне затруднительно.

В первую очередь, нужно проверить, все ли работы выполнены. Взять утвержденный перечень и пройтись с ним по всему подъезду. Естественно, если что-то не сделано, то это нужно отметить. Затем проверить качество, обратить внимание на то, вынесен ли строительный мусор, приведен ли весь подъезд в порядок после работ. Все недочеты фиксируются в акте, затем принимается решение принимать работу или нет. Состояние подъезда фотографируется и затем заносится в базу данных. Не забывайте, что на работы по дефектной ведомости распространяется гарантия.

В приемке работ участвуют представители исполнителя работ (это может быть компания, которую подрядила УК), сотрудники управляющей компании, уполномоченный представитель собственников помещений. Все они должны подписать акт приемки работ.

Кроме этого приемку выполненных работ, их объемов, соответствия используемых материалов требованиям законодательства и сметной документации, строительный контроль осуществляет управление ЖКХ города Калуги и МКУ «Центр по повышению энергетической эффективности».

Теперь, когда мы вам рассказали, с чего начать ремонт подъезда, и какие «подводные камни» вас ожидают в процессе, дело только за собственниками – осталось собраться и начать.

Стандартный перечень работ при ремонте подъезда:

покраска стен
покраска потолка
восстановление отдельных элементов окон с заменой стекол
ремонт входной группы (входной блок, тамбур)
ремонт отдельных участков покрытия полов
частичная замена или ремонт почтовых ящиков
окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления
покраска поручней перил с мелким ремонтом
замена потолочных и настенных светильников
ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, в том числе их замена
устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов
устройство поручней на входе в подъезд

Этот перечень неполон. При необходимости — может быть внесена и какая-то дополнительная деталь, в зависимости от разумных нужд и потребностей жителей. К примеру, если торчат провода, нужно попросить убрать их в короб; или необходимо заменить загрузочный клапан мусоропровода и т.п.

Как улучшить подъезд в многоквартирном доме.

Иногда жизнь в многоквартирном доме превращается в постоянную борьбу с соседями за комфорт, чистоту и тишину. Если действовать в одиночку, шансов победить меньше. Но если скооперироваться с активными и законопослушными соседями, то можно и условия проживания в подъезде улучшить, и соседей-правонарушителей наказать. Давайте посмотрим, в каких случаях стоит взаимодействовать с соседями, чтобы сделать жизнь в многоквартирном доме лучше.

1. Избавление от мусоропровода

Возможно, кто-то до сих пор считает, что мусоропровод — это удобно. Но большинство людей, в чьих подъездах присутствует это техническое устройство, согласятся: мусоропровод — рассадник неприятного запаха, кормушка для крыс и насекомых, очаг возгораний и засоров. Поэтому если в Вашем подъезде присутствует мусоропровод, и Вы мечтаете от него избавиться, Вы вправе объединится с единомышленниками — собственниками жилых помещений Вашего подъезда, и потребовать, чтобы труба мусоропровода была заварена. Требования действующего законодательства в области санэпиднадзора касаются содержания мусоропроводов, а не их наличия. А значит, инициативные соседи в соответствии с Жилищным кодексом РФ вправе провести собрание, и при наличии более 50% голосов от общего числа собственников принять решение о демонтаже мусоропровода. Дальше определенная собственниками компания произведет соответствующие работы, финансирование которых будете произведено либо из сформированных ранее фондов, либо на личные средства собственников.

2. Повышение уровня безопасности

Защитить квартиру от взлома, повысить безопасность на лестничной клетке, создать дополнительное место для хранения колясок, велосипедов, санок позволит так называемый «приквартирный» коридор или дополнительная дверь, устанавливаемая соседями на две квартиры. Законен ли её монтаж без ведома жильцов подъезда? В теории и по закону «приквартирные» коридоры — это общее имущество собственников квартир. И решение об их использовании должно выноситься на общем собрании собственников. Но на практике разрешение требуется только от соседа по двери, и его «добро» на разделения трат на новую дверь и её установку. Единственное требование закона в случае, если Вы решили установить дополнительную дверь — соблюдение правил пожарной

безопасности, обеспечение доступа к счетчикам учета и пожарному крану.

3. Благоустроить территорию

Объединившись с неравнодушными соседями можно благоустроить придомовую территорию, сделать её красивее, безопаснее, а также полезной для детей.

Нередки случаи, когда жильцы подъезда объединяются и просят управляющую компанию поменять покрытие возле подъезда или на придомовой детской площадке, насыпать во дворе горку, залить каток или высадить деревья.

4. Эффективно бороться с правонарушителями

К примеру, с соседями, которые шумят или осуществляют ремонтные работы в запрещенные часы — до 07.00 и после 23.00 или превышают допустимый уровень шума днем. В первую очередь, борьбу стоит начать мирными методами — вежливо попросить делать ремонт и другие шумовые работы в положенное по закону время. Если уговоры не действуют, следует вызвать участкового полицейского и попросить составить его протокол об административном правонарушении. Кроме того, законом предусматривается возможность пострадавшего лица обратиться в суд с требованием о взыскании с правонарушителя компенсацию морального вреда или о его выселении (ст. ст. 151, 293 ГК РФ; ч. 1 ст. 91 ЖК РФ). Положительное решение в Вашу пользу будет принято в том случае, если на Вашей стороне будут соседи-свидетели и доказательств того, что правонарушитель систематически превышает допустимый уровень шума.

5. Бороться с курильщиками в подъездах

Конфликты из-за курения в подъезде возникают между жильцами практически ежедневно. Некурящие соседи недовольны тем, что сигаретный дым распространяется по всему подъезду и проникает в квартиры. Можно ли на законном уровне требовать от курильщиков прекратить «дымить»? Однозначно — да. Курение в лифтах и подъездах многоквартирных домов, в том числе на лестничной площадке запрещено законом РФ от 23 февраля 2013. Как взаимодействовать с нарушителями? Во-первых, для начала следует вежливо объяснить, что закон на Вашей стороне. Следующий шаг, если разговор не имел положительного результата — предупреждение об обращении в полицию. Если и это не помогло — смело вызывайте полицию и обращайтесь в Роспотребнадзор. Однако рекомендуется предварительно сделать съёмку как приложение к заявлению. Прибывший полицейский для составления протокола должен лично зафиксировал факт совершения противоправного действия в присутствии двух свидетелей