Закажите обратный звонок.
- Работаем по всей России
- СКИДКА НА МОНТАЖ ДО -40%
- Безналичный расчет для юридических лиц
Домофон и законодательство.
Законодательство и домофон – нюансы.
В наше неспокойное время вопросы безопасности выходят на первый план. Сложно встретить многоэтажный дом, в котором не стояли бы массивные металлические двери и не было бы домофона. Жильцы устанавливают в квартирах видеодомофоны для повышения уровня безопасности.
Но жителям вторичной недвижимости, которые владеют квартирами в домах, построенных еще при Советском Союзе, приходится решать вопрос безопасности самостоятельно. Одним из популярных решений сегодня является монтаж прочных подъездных дверей и домофона.
Для того, чтобы еще больше повысить уровень безопасности, вы можете впоследствии установить видеодомофон в квартире и подключить его к подъездному домофону. В этом случае, у вас появиться возможность общаться голосом с посетителем, который находится внизу и видеть его, когда он подойдет к вашей квартире.
Установка такого устройства – вопрос, казалось бы, простой и решить его не трудно. Необходимо найти компанию, которая займется монтажными работами, собрать деньги и все. Но на самом деле, этим установка домофона не ограничивается. Зачастую, законодательный барьер оказывается серьезным препятствие на пути к реализации целей.
Конечно, преимуществ у подъездного домофона масса. Он обеспечивает контроль доступа и препятствует проникновению в подъезд нежелательных лиц. Соответственно, повышается уровень безопасности.
Но не все это понимают. Некоторые жильцы могут не согласиться с установкой такой системы. Что делать в этом случае? Можно ли как-то обойти их решение? Что на этот счет говорит российское законодательство?
Основные проблемы, которые могут возникнуть при установке домофона
Первое, о чем следует помнить – права граждан на свободный доступ к своему жилью. Они прописаны по многих нормативных документах. Соответственно, без согласия большинства, вам не удастся установить домофон. И даже если вы это сделаете, не получив одобрения со стороны хотя бы 50% жителей подъезда, вас заставят демонтировать устройство.
Поэтому, в первую очередь, необходимо организовать собрание владельцев квартир и на нем заручиться поддержкой большинства. Если хотя бы 50% жильцов проголосует «за», можно начинать поиски фирмы и договариваться об установке.
Казалось бы, решить этот вопрос очень просто, ведь все жильцы будут только приветствовать такое решение, которое повысит уровень безопасности в подъезде. Однако не стоит забывать, что установка домофона – это расходы.
Во-первых, придется собрать нужную сумму для монтажа и покупки устройства. Во-вторых – в процессе эксплуатации, необходимо платить абонентскую плату. И здесь могут начать проблемы, особенно, если в доме много пожилых людей.
Намного проще решается вопрос в домах, где часть квартир находится в собственности государства. В таком случае, получать разрешение у муниципалитета не требуется. Правда, установка может обойтись дороже, так как за установку с этих квартир вы деньги взять не сможете.
Можно ли как-то решить вопрос с теми, кто остался в меньшинстве? Единственным вариантом является передача им ключей. Причем остальным жильцам, согласным с установкой домофона придется за свой счет их изготовить. Ведь в случае поступления жалобы, домофон могут демонтировать в приказном порядке.
У каждого владельца недвижимости есть права свободного доступа к своей квартире. Соответственно, если оно будет нарушено, даже один голос сможет воспрепятствовать эксплуатации домофонной системы.
Получается, что если кто-то не согласиться на установку, пусть и в меньшинстве, он может не участвовать финансово ни в монтаже устройства, ни в его покупке. Но при этом, остальным жильцам придется оплатить покупку ключей для отказавшихся.
Это единственный способ мирного урегулирования такого конфликта. Противозаконным является любое давление на соседей с угрозой не предоставления им средств доступа в подъезд. В таком случае, они могут блокировать любое решение большинства.
И еще один очень важный момент. Важно внимательно знакомиться со всеми договорами, которые вы подписываете с компаниями, предоставляющими подобные услуги. Также, желательно ознакомиться с тарифами на абонентское обслуживание.
Вы можете в одностороннем порядке отказаться от услуг такого рода если посчитаете, что они вам дорого обходятся. Для этого достаточно лишь уведомить вторую сторону договора и все. Никаких дополнительных заявлений писать не нужно.
Домофонное оборудование ломается не так часто. В ряде случаев, дешевле оплатить разовый ремонт или даже замену, чем постоянно вносить деньги на счет компании. Наконец, всегда можно заключить договор с тем, кто предложит лучшие условия по обслуживанию.
advocatus54.ru .
Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ. В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Домофоны в многоквартирных домах: порядок установки и оплаты
Вот здесь нужно вспомнить, что согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), а точнее п.п.5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.
Домофон в каждый дом
Дата размещения статьи: 10.06.2015 В предлагаемой вашему вниманию статье рассмотрим вопрос, который актуален для УК: вправе ли компания взимать с жильцов плату за установку и обслуживание домофонов и указывать ее в квитанции отдельной строкой либо эти расходы должны входить в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества? Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме. Домофон — общее имущество По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в МКД, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме (п.
3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества).
Применение необходимой обороны и защита от насилия
Анализ правоприменения свидетельствует о наличии определенных пробелов в законодательном регулировании ответственности за злоупотребления в сфере госзакупок со стороны лиц, представляющих интересы государственных или муниципальных заказчиков, а также лиц, исполняющих государственные или муниципальные контракты. 7 марта 2018 г.Проект Федерального закона № 408171-7 «»Об особенностях участия социально ориентированных некоммерческих организаций в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»Целью данного законопроекта является предоставление социально ориентированным некоммерческим организациям преференций при отчуждении из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого этими организациями.
Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома
Домофон не является общим имуществом Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания (или УК) самовольно (на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов) установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества.
До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона — это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать (см. Апелляционное определение Московского областного суда от 21.03.2013 по делу N 33-3999/2013).
Установка домофона: «за» и «против»
Сегодня цифровые домофоны считаются более надежными в работе. Но их цена превышает цену координатных в три раза. Еще одной из характеристик, на которую стоит обратить внимание, является тип связи.
Существуют аудио и видеодомофоны. Их разница в наличии дисплея, на котором можно рассмотреть кто звонит. Видеодомофон обеспечивает высокую безопасность, благодаря ему никто из посторонних не сможет проникнуть внутрь подъезда.
Но стоимость таких устройств высока. Владельцы квартир по большей части предпочтение отдают аудиодомофонам.
Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц?
Если домофон установлен до введения ЖК РФ в последней редакции, то система может быть передана в любой момент. При этом домофонная компания может стать подрядчиком УК или ТСЖ.
Сама система и дверь с этого момента должна обслуживаться УК или ТСЖ за плату за содержание и ремонт, то за что Вы итак ежемесячно платите. Никакой отдельной платы за домофон быть недолжно! Меня отключили за неуплату, что делать? Вам могут предложить дополнительное абонентское обслуживание, но Вы можете отказаться.
Форма данного отказа может быть молчаливой, Вы просто не подписываете договор на обслуживание и этого достаточно.
Плата за домофон: отражение в платежном документе (емельянова е.в.)
После установки домофона на дверь, все жильцы получают как минимум один ключ и обязательную инструкцию по использованию охранного устройства. Можно ли отказаться от установки домофона и не платить? Собственник квартиры вправе отказаться от установки домофона и его использования. Переговорное устройство (трубка) в таком случае установлена в квартире несогласного жильца не будет. Однако, одним бесплатным ключом от подъездной двери собственник должен быть обеспечен по закону! Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36, ч.2) «собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».
Отказ от пользования домофоном и абонентской платы следует составить в письменной форме.
Для этого не требуется профильного образования или специального оборудования. Главное правильно следовать инструкциям. Для монтажа трубки прокладывается телефонный кабель до квартиры. Провода подсоединяются к трубке согласно схеме. Прикрепить трубку к стене своими руками не так уж и сложно — достаточно ввернуть пару саморезов и повесить трубку на них. Какой домофон выбрать На российском рынке существует множество фирм, изготавливающих устройство для домофонов.
Высокие технологии производства позволяют с каждым годом выпускать усовершенствованные модели. Каким будет домофон в доме — решать самим собственникам.
Выбирая домофон, стоит обратить внимание на систему коммутации. По этому параметру выделяют координатные и цифровые домофоны.
Их различие состоит в проводе, благодаря которому идет подключение к квартирам.
Установка домофона в мкд за чей счет
Поэтому устанавливается единый платеж для собственников помещений.Тем не менее указание составляющих платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД отдельными строками в платежном документе не нарушает прав потребителей, поскольку само по себе не свидетельствует о двойной оплате одной и той же услуги (по установке и обслуживанию домофонов). Действующее законодательство не содержит запрета выделять отдельной строкой плату за обслуживание одной или нескольких позиций общего имущества в МКД.
Этот вывод подтверждается судебной практикой (Определение Московского городского суда от 10.12.2014 N 4г/3-12228/14, Апелляционные определения Волгоградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-3610/2014, Воронежского областного суда от 10.06.2014 N 33-3090/2014). Главное, чтобы плата начислялась и предъявлялась в платежном документе в размере, установленном в законном порядке.
Установка домофона в многоквартирном доме и частном.
Необходимый элемент почти любого дома – домофон на входной двери. Это и безопасность, и удобство – не нужно покидать помещение, чтобы впустить визитера в дом. Современные модели позволяют открыть дверь даже с очень большой дистанции – командой с мобильного телефона или с компьютера. В чем заключается установка домофона в многоквартирном доме или частном и какова его стоимость?
Разновидности и составные части домофонов
Все домофоны подразделяются на две категории – аудио и видео. Аудио – простейшее устройство, которое позволяет общаться с гостем посредством трубки. Видео – более сложное оборудование: с его помощью можно увидеть и самого посетителя, и пространство вокруг него. Видео-модели бывают цветные и черно-белые.
Основные рабочие узлы домофонов:
• Пульт управления, на который поступает сигнал вызова. Здесь располагается монитор (у видео), аудиотрубка. Пульт соединен с электрическим входным замком, с него хозяин отдает команду на открытие двери;
• Вызывная панель (у видео-моделей она может быть совмещена с камерой, или камера располагается поблизости);
• Блок питания, подключенный к аккумуляторной батарее или непосредственно к сети.
Установка в квартире
1. Установка домофона в квартире начинается с выбора места. Вызывную панель устанавливают снаружи на двери или возле нее, на высоте около полутора метров (чтобы мог дотянуться ребенок). Камеру рекомендуется ставить на высоте не меньше 160 см.
Видео «Инструкция по установке домофона»:
Нужно учитывать, что угол обзора камеры по горизонтали обычно составляет до 90, а по вертикали – до 70 градусов. Приемное устройство располагают в квартире в таком месте, чтобы сигнал был слышен во всех помещениях.
Видео «Установка домофона в подъезде и на этаже»:
2. Для связи используется экранированный кабель «витая пара» или телефонный не более 40 метров длиной. Прокладывать кабель связи не следует поблизости от силового, т.к. это негативно скажется на работе устройства.
3. К управляемому электромеханическому (электромагнитному) замку потребуется подвести собственный силовой кабель. Домофонное устройство тоже подключают к источнику питания кабелем на 220 вольт.
4. Схема подключения квартирного домофона выглядит следующим образом:
• Контроллер подключен к блоку питания, через него – к источнику энергии;
• От контроллера отходит два кабеля, один – к замку, второй – к вызывной панели;
Видео «Как установить домофон в подъезде»:
• Вызывная панель кабелем связи соединена с аудиотрубкой или видеодомофоном.
Особенности монтажа системы зависят от конкретной модели и описаны в инструкции к ней.
В многоквартирном доме, в подъезде
Установка домофона в многоквартирном доме производится по согласованию со всеми жильцами.
Главное отличие от квартирного домофона – общее устройство рассчитано на много абонентов. Выбирается подходящая многоабонентская модель. Каждый жилец получает свой персональный магнитный ключ, каждая квартира – свой персональный код для открытия двери.
Контроллер в этом случае располагается чаще всего на первом этаже и убран в защитный корпус. На входной двери размещена вызывная панель. От нее по всем этажам протягивают межэтажный кабель связи. В квартирах подключаются трубки.
Установка домофона в офис не сильно отличается от монтажа в подъездах. Только в последних в целях экономии чаще всего устанавливаются аудио-модели. Для офисов рекомендованы видеодомофоны.
Совет: для офисов рекомендуются устройства с функцией записи. Они позволяют не только наблюдать происходящее за дверями, но и сохранять информацию о визитерах – она может потребоваться, например, при необходимости обращения в полицию.
Блок управления домофона небольшого офиса может располагаться в кабинете секретаря. Сотрудник отслеживает посетителей и принимает решение – открыть или не открыть дверь. В этом случае достаточно одного приемного устройства.
Если в деловом центре один домофон на много компаний, устанавливается многоабонентская модель, а кабели связи тянут во все офисы.
В частном доме
Установка домофона в частном доме аналогична монтажу в офисе,а по конструкционным особенностям сам домофон не сильно отличается от квартирного:
Видео «Установка домофонов в частный дом»:
• Он тоже может быть аудио, но лучше видео;
• Вызывная панель располагается на двери, видеокамера тоже;
• Блок управления и приемное устройство – в любой точке дома, но так, чтобы сигнал был слышен во всех комнатах.
Принципиальное отличие – для дома нужно выбирать уличную модель, выполненную в прочном корпусе, влагостойкую и стойкую к температурным перепадам.
На калитку
Температурные и погодные требования предъявляются и к тем устройствам, которые устанавливаются на калитки и въездные ворота. Установка домофона на калитку имеет особенность: протяжка кабеля. Часто в уличных условиях используются беспроводные модели.
Видео «Установка домофона своими руками»:
Другой вариант – прокладка кабеля под землей. В любом случае необходимо исключить риск повреждения коммуникаций.
Стоимость установки домофона составляет около половины цены домофонного устройства. Для многоабонентских домофонов стоимость установки выше и увеличивается в зависимости от количества абонентов.
Кроме этого на цену монтажа влияют особенности помещения, длина коммуникаций и другие условия. Средние цены на установку домофонов:
• Черно-белый видео для квартиры – около 20 тысяч;
• Цветной видео для коттеджа – от 25;
• Цветной видео для офиса – от 25;
• Установка домофона в многоквартирном доме без видео (только аудио) – от 20.
Загрузка...