Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?.
Чтобы дополнительно защитить квартиру от незаконного проникновения и личные вещи, хранящиеся в общем коридоре многоквартирного дома, от кражи, жильцы устанавливают перегородки — тамбурные двери. Установка двери может нарушить права других собственников или противопожарные нормы. Во избежание судебных споров любую подобную реконструкцию лучше проводить в соответствии с нормами законодательства.
Право общей долевой собственности в многоквартирном доме
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Указанную норму конкретизируют нормы ЖК РФ.
Так, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в таком доме оборудование (технические подвалы) (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Таким образом, установить перегородку можно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, помимо прочего, относятся вопросы владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ; п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в этом доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума необходимо провести повторное собрание (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Чтобы установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Получите согласие всех собственников квартир на установку перегородки
Согласие получается путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Для проведения общего собрания нужно сообщить другим собственникам помещений в доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Сообщение о проведении общего собрания должно быть представлено одним из следующих способов (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ):
1) направлено каждому собственнику помещения заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления сообщения);
2) вручено каждому собственнику помещения в доме под подпись;
3) размещено в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ):
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
2) форма проведения собрания (собрание, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня собрания. В рассматриваемом случае необходимо сформулировать вопрос о согласии на установку перегородки (дверного полотна) в общем коридоре многоквартирного дома;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решение общего собрания собственников по вопросу установки перегородки принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).
Шаг 2. Установите перегородку (дверное полотно)
Самостоятельно или с привлечением специализированной организации установите перегородку.
Не допускается размещение перегородки на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, на путях выхода на наружные эвакуационные лестницы и т.п. Кроме того, запоры на двери должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа. Также запрещается, в частности, устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери (пп. «ж» п. 23, п. п. 35, 36 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390; п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Шаг 3. Передайте ключи от перегородки жильцам квартир, доступ к которым ею ограничен
После установления перегородки передайте ключи всем собственникам и жильцам квартир, расположенных на одной лестничной площадке, доступ к которым ограничен установленной перегородкой. Дополнительно можно передать ключи в диспетчерскую службу вашей управляющей компании или в ДЕЗ на случай необходимости экстренного доступа к лестничному тамбуру при заливе, пожаре, выходе из строя инженерного оборудования, находящегося за перегородкой, и в иных аналогичных случаях.
Примечание. На практике суды часто отходят от формального подхода и разрешают возникшие споры исходя из конкретной ситуации. В том случае, если перегородка (дверное полотно) не нарушает прав и законных интересов других жильцов, а также не ограничивает доступ к общедомовым лестничным холлам, лестницам, лифтам и мусоропроводу, но лишь создает дополнительный тамбур для нескольких квартир с согласия всех собственников данных квартир и не нарушает правила противопожарной безопасности, суд может отказать в иске о демонтаже данных перегородок (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2015 по делу N 33-28576/2015).
Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? >>>
Подготовлено на основе материала
адвоката Богаткова С.А.
Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.
Согласие соседей на установку перегородки в коридоре.
Это нужно понимать!
- Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
- Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.
На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна.
Установка двери в общем коридоре: четыре совета «новичкам»
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ): 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня собрания (в рассматриваемом случае необходимо сформулировать вопрос о согласии на установку перегородки (дверного полотна) в общем коридоре многоквартирного дома); 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома
Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой.
Перегородка в общем коридоре
Это может существенно увеличить размер площади, которую вы хотите огородить Осматриваем коридор: осторожно, счетчики! Достаточно часто конфликты с соседями возникают в том случае, если вы собираетесь огородить часть коридора, где расположен электрощит для всех квартир на этаже (без приборов учета). В этом случае несогласные с вашими планами жильцы могут ссылаться на отсутствие доступа к общедомовому оборудованию.
Но их претензии необоснованны: с точки зрения закона заниматься обслуживанием электрического щита может только сертифицированный электрик. А в случае аварийных ситуаций ему необходимо лишь предоставить доступ к оборудованию.
Суд по перегородке в коридоре многоквартирного дома
Oksana-mamaАкадемикНа сайте с 13.01.07Сообщения: 13148В дневниках: 2717Откуда: Вокзал Главный/м. ОктябрьскаяКарта № 921773 Добавлено: Ср Янв 28, 2015 20:09 Вот и я боюсь такого соседа Хочешь научиться управлять личными финансами? markon1ЯселькиНа сайте с 28.01.15Сообщения: 69 Добавлено: Ср Янв 28, 2015 20:14 вы боитесь! а у нас уже есть причем противный он с самого своего начала. все что-то пилит за стенкой, стугает, долбит)))а перегородку установить не дает[/url] Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд: и храпит в розетку Показать сообщения: все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год Начиная со старыхНачиная с новых »» Часовой пояс: GMT + 7 Страница 1 из 1 Перейти: Выберите форумПланирование беременности. Берем…Хочу ребенка! Планирование берем…
Согласование двери в общем коридоре (тамбуре) в санкт-петербурге (спб)
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право на предоставление в пользование части общего имущества дома, пропорциональной площади занимаемой квартиры. И если вы «захватили» чужие квадратные метры, то остальные владельцы жилья могут высказать претензии и потребовать денежной компенсации или ежемесячной платы за аренду «излишков».
Некоторые принципиальные граждане, особенно, если их поддержит руководство ТСЖ, ЖСК, УК, и вовсе могут предъявить к вам судебный иск. Так что обязательно переговорите с владельцами ближайших квартир и постарайтесь сделать соседей своими единомышленниками.
Если вы сумеете их убедить, тогда они согласятся взять на себя часть расходов по установке двери, а отгородить удастся бульшую по площади территорию.
Мы с соседями хотим установить дополнительную перегородку в коридоре…
В нашем подъезде на площадках, вроде бы, по 7 квартир. Моя квартира в самом углу еще с одной квартирой. И мы хотим поставить перегородку.В общем на 60 квартир в доме такое удовольствие могут себе позволить 8-12 квартир только.
Т.к. можно еще отгородить не 2, а 3 квартиры.С другой стороны подъезда есть балкон. Поэтому там проблематичней будет отгораживаться. Есть у кого-нить образец такого согласия? Опять же в инте нашла такую интерпретацию: Цитата: Согласно ст.
36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле. Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст.
Please enable javascript
Хочу отгородить часть общего коридора
Ведь при изготовлении и самовольной установке, люди обычно не задумываются о противопожарных нормах. Такие конструкции становятся непреодолимым препятствием при эвакуации во время пожара, затрудняя проход к ближайшим эвакуационным выходам, а также системам пожаротушения и пожарной сигнализации.
Как согласовать дверь (перегородку) в общем коридоре В большинстве случаев согласование перегородки требуется проводить с органами Пожарного надзора и с представителями балансодержателя здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис).Одним из важных моментом, в вопросе согласования перегородки (двери) в общем коридоре, является использование общедомового имущества. Таковым в данной ситуации является коридор.
Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?
Перегородка не должна ограничивать доступ к противопожарному оборудованию, инженерному оборудованию, лестницам и коммуникациям (пп. «е» п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390; п. 1 ст. 290 ГК РФ). Вы должны передать ключи от перегородки (двери):
- жильцам тех квартир, которые расположены на данной лестничной клетке;
- в диспетчерскую службу управляющей компании (ТСЖ) для того, чтобы у них была возможность доступа в экстренной ситуации.
Обратите внимание: как правило, для установки перегородки на конкретном этаже не проводятся общие собрания жильцов. При рассмотрении подобных дел в суде, суд зачастую отказывает в иске о демонтаже перегородки, если она не нарушает правил противопожарной безопасности и не ущемляет прав и законных интересов других жильцов.
Скидки в Новосибир…Тест-драйв СибмамыМесто встречиКонкурсыЦитатникАрхив форумов Сибмама Архив форума Место встречи Архив опросовФорумы для других городов и странИностранные мамы и те, кто готов…Сибмамы в Москве. Регионы Форум Красноярских мам и пап Форум Томских мам и пап Омские Сибмамы общаются здесь Форум Новокузнецких мам и пап Форум Кемеровских мам и пап Доска объявлений г.
Бийск Архив раздела Регионы Архив Омского разделаСочи, Краснодар и другие южные …Барнаул и Алтайский крайБарнаул и Алтайский край — разго… Благотворительное движение на А… Стройка и ремонт в Барнауле и А… Домашнее хозяйство в Барнауле. … Здоровье взрослых в Барнауле Барнаул Наши праздники Дамские штучки. Красота, уход, … Досуг и хобби в Барнауле Туризм и путешествия Барнаульцев Барнаул. Животные и растения, ф… Культурная жизнь в Барнауле для…
Согласование двери в общем коридоре (тамбуре) в Санкт-Петербурге (СПб).
Установка перегородки (двери) в общем коридоре многоквартирного жилого дома позволяет сэкономить существенное количество жилой площади. Особенно актуальна эта услуга среди владельцев малогабаритных квартир, ведь в «своём» коридоре можно разместить небольшой комод и обувницу, или использовать его для хранения велосипеда и детской коляски.
Преимущества установки двери в общем коридоре
В Санкт-Петербурге, услуга согласование перегородки (двери) в общем коридоре достаточно популярна и востребована. Ведь установка дополнительной двери в общем тамбуре позволяет получить выгоду сразу в нескольких аспектах:
- увеличение полезного пространства для хранения вещей;
- дополнительная защита жилья от проникновения квартирных воров.
Самовольная установка двери в общем коридоре
Самовольно установленные в общих коридорах металлические перегородки (двери), не прошедшие согласования в государственных инстанциях, могут послужить причиной трагедии при необходимости срочной эвакуации. Ведь при изготовлении и самовольной установке, люди обычно не задумываются о противопожарных нормах. Такие конструкции становятся непреодолимым препятствием при эвакуации во время пожара, затрудняя проход к ближайшим эвакуационным выходам, а также системам пожаротушения и пожарной сигнализации.
Как согласовать дверь (перегородку) в общем коридоре
В большинстве случаев согласование перегородки требуется проводить с органами Пожарного надзора и с представителями балансодержателя здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис).Одним из важных моментом, в вопросе согласования перегородки (двери) в общем коридоре, является использование общедомового имущества. Таковым в данной ситуации является коридор. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ места общественного пользования не могут быть отчуждены в чью-либо пользу, кроме варианта проведения общего собрания собственников помещений, по результатам которого 100% собственников одобрили бы отчуждение. Следовательно, распоряжаться данной площадью права нет, поскольку она находится в собственности всех жильцов. Однако не надо думать, что задача неразрешима. В подобных ситуациях существует практика передачи некоторых площадей относящихся к общедомовому имуществу в аренду на определенное время. Поэтому, разрешение на использование площади общего коридора необходимо брать у балансодержателя дома.
Загрузка...