Установка забора вокруг многоквартирного дома.
Здравствуйте! Подскажите порядок действий, как установит забор вокруг многоквартирного дома? Спасибо.
Ответы юристов (2)
Принятие решения об установке забора относится к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме (50% + 1 голос)
Также необходимо согласовать установку забора с пожарными службами, чтобы был обеспечен свободный проезд автомобилей. Не забывайте о правах и законных интересах жителей соседних домов — им возможно затруднит проход или проезд к своим домам, мешать не должно.
С уважением. Александр.
Необходимо выяснить сформирован ли земельный участок для обслуживания дома /придомовая территория так называемая/ и проведен ли кадастровый учет земельного участка. Дело в том, что не везде данная работа проведена. При наличии придомовой территории собственники могут принять решение об установке ограждения в пределах данной территории, приняв решение простым большинством голосов.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?.
26 декабря 2017 г.
– Я купила офисное помещение в цокольном этаже многоэтажного жилого дома. Покупала у застройщика, забора предусмотрено не было. Теперь жильцы дома решили поставить забор с калитками вокруг дома. Калитки будут на чипах, то есть полностью закрытый двор. Что делать мне как предпринимателю? Я не согласна, но мое мнение мало кого волнует. Еще они расходы на забор раскинули на всех собственников, включая и меня. Вопрос: как я могу опротестовать установку забора и обязана ли я платить, если я не согласна?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
К сожалению, покупая объект недвижимости (квартиру или офис в многоквартирном доме), Вам придется не только считаться, но и подчиняться решениям общего собрания жильцов (и собственников) в данном доме. И, если данное решение об установке забора было принято на общем собрании при абсолютной поддержке большинства, оспорить или приостановить установку забора вряд ли получится.
Ваше право – получить необходимое количество чипов на всех своих сотрудников. Обязанность эксплуатирующей компании – Вам их предоставить. Для встречи посетителей, возможно, Вам придется предусмотреть в штатном расписании специальную единицу – человека, который будет встречать и провожать гостей. При этом количество Ваших гостей, а также время их посещения и прихода-ухода администрация дома ограничивать не вправе.
Что касается затрат на забор – да, Вы обязаны платить. Данные затраты распределяют между собственниками всех помещений. Они подлежат оплате пропорционально Вашей доле площади по отношению ко всей площади здания. Таким образом, полагаю, сумма не будет очень значительной. В качестве рекомендации – воспользуйтесь благами огороженной и благоустроенной территории: безопасность, чистота, охраняемый (закрытый) двор. Это, безусловно, добавляет респектабельности Вашему учреждению.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Вы являетесь членом ТСЖ и участвуете в принятии этих решений на общем собрании, но решения принимаются большинством голосов и исполняются всеми. Забор вокруг дома предпочитают все многоквартирные дома, если есть такая возможность. Это и безопасность, и благоустройство, и свободная парковка, и отсутствие чужих. Для дома в целом это благо. Препятствовать этому Вы не сможете, так как большинства голосов у Вас не будет.
Найдите компромисс: например, оговорите установку калитки с собственным домофоном напротив Вашего помещения, договоритесь о бесплатном размещении рекламы на фасаде и заборе, так как иначе пострадает Ваш бизнес. Обычно так и делается. Даже рестораны умудряются существовать в таких условиях: посетители идут к ним из-за вкусной еды и качественного обслуживания. Насчет оплаты постановки забора – я бы рекомендовал не ссориться с ТСЖ, а сотрудничать и договариваться о совместных выгодах.
Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:
Да, платить Вам придется, потому что данное решение принимается общим собранием собственников жилого дома. Забор устанавливать можно в том случае, если земельный участок стоит на кадастре, при этом содержание придомовой территории будет оплачиваться всеми собственниками.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:
«Опротестовать установку забора», а точнее оспорить решение общего собрания об установке ограждения, можно при условии, если при принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома был нарушен закон, в том числе грубо нарушена процедура принятия такого решения. Общее собрание вправе принимать решение об установке ограждения (забора) только в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений. Для этого необходимо, чтобы земельный участок под жилым домом был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Только в этом случае считается, что земельный участок находится в общей собственности сособственников многоквартирного жилого дома.
Вместе с тем решение об установке ограждения на таком земельном участке является вопросом, связанным с использованием общего имущества. Для принятия такого решения необходимо, чтобы за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников жилого дома. Если большинства в 2/3 от общего количества голосов, принадлежащих всем собственникам жилого дома, не было получено, но при этом был сделан вывод о принятии такого решения, то это решение подлежит признанию недействительным через суд. Кроме того, реализация решения об установке ограждения, например, в Москве предполагает получение предварительного согласия на уровне местной управы в лице муниципального собрания.
Если нарушения закона не было, то это решение обязательно для исполнения всеми собственниками помещений жилого дома. Соответственно, и собственник нежилого помещения обязан нести расходы в соответствующей доле. Отказ в исполнении данной обязанности может повлечь за собой обращение ТСЖ, ЖСК или иной управляющей организации в суд о взыскании денежных средств.
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
Согласно действующему законодательству, вопросы использования общего имущества собственником многоквартирного дома должны приниматься общим собранием собственников. Установка забора вокруг дома также относится к компетенции общего собрания. Если большинством голосов было принято такое решение, то остальным собственникам, даже если они не принимали участие в голосовании или не согласны с принятым решением, придется следовать мнению большинства. Решение должно быть оформлено протоколом общего собрания. Если собственник, не принимавший участие в голосовании, не согласен с принятым решением, он вправе обжаловать его в судебном порядке. При этом Вам надо будет доказать, что принятым решением Вам, как собственнику, нанесен существенный ущерб.
Это видео недоступно..
Очередь просмотра
- Удалить все
- Отключить
YouTube Premium
Законно ли обносить дом забором. Утро с Губернией. Gubernia TV.
Хотите сохраните это видео?
- Пожаловаться
Пожаловаться на видео?
Понравилось?
Не понравилось?
Несколько лет назад появилась мода на заборы. Жильцы многоэтажек, осознав свое право на придомовую территорию, стараются «вынести его на местность» — обозначить границы собственности. И особенно часто это происходит после того, как на двор потрачены немалые бюджетные средства.
Обновленным асфальтом, детским городком, а главное, дополнительными парковочными карманами так не хочется делиться с соседями. Поэтому и растут частоколы во дворах многоэтажек. Заборы должны устанавливаться по границам межевания участков. Но раньше микрорайоны застраивались комплексно, по нормативам. Вот и возникает вопрос — как детскую площадку, хоккейную коробку или скверик отнести к какому-то конкретному дому, если они общие?
Все эти вопросы адресуем нашему гостю, в студии Ольга Беленькая, генеральный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ-Групп».
GuberniaTV — YouTube-канал медиахолдинга «Губерния» (г. Хабаровск). Региональное телевидение, сделанное по стандартам международных телевизионных технологий.
Новости края и региона, криминальная хроника, утреннее шоу, актуальные интервью, новости спорта, программа о здоровье, хэндмэйд, hand-made, советы на каждый день, рецепты, кулинарное шоу, садоводство, рубрика о животных и советы от программы Домоводство, как сделать жизнь легче.
Загрузка...