Как устроен подвал в многоквартирном доме

Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность.

Во многих многоквартирных домах (МКД) подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. д. или как подсобное помещение для дворников, уборщиков, слесарей и других работников ЖКХ. В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба. В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации (отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее). В ст. 36 Жилищного кодекса РФ указано, что подвал включается в состав общей собственности в доме, то есть его владельцами являются все собственники жилых и нежилых помещений МКД и они могут сдавать его в аренду организациям или гражданам. У каждого подобного арендатора возникает проблема, как оформить подвал в собственность, если в указанном доме это можно сделать.

Подвал — совместная собственность всех жильцов многоэтажного дома.

Действующим законодательством предусмотрена возможность оформить на себя подвал, но не для всех подземных помещений.

Там, где расположены важные внутридомовые коммуникации, по которым в дом подаются коммунальные ресурсы, переход в частную собственность запрещен. Проблема, как оформить подвал в собственность, особенно остро стоит в многоквартирных домах, так как у помещения много хозяев, каждый из которых имеет свое мнение по этому вопросу. Одни согласны передать помещение, другие желают получать доходы от сдачи в аренду, третьи никого и никогда не хотят там видеть и т. д.

Разрешение на перевод в собственность

На собрании ориентируйтесь на статьи 36, 44-46 ЖК РФ.

В первую очередь нужно убедиться, есть ли возможность перевести на себя подвал. Можно переоформить не все подземное помещение, а только часть, в которой нет коммуникаций, но в этом случае нужно проводить переустройство, то есть отгораживать свои потенциальные владения от общих с помощью стен или перегородок, делать отдельный вход. Внимание! При ремонте не повредите фундамент здания, несущие стены и опоры.

Один из самых сложных моментов перевода подвала в собственность — это уговорить собственников помещений МКД провести голосование по вопросу об отчуждении части общего имущества. Порядок проведения общего собрания и голосования прописан в Жилищном кодексе РФ. В первую очередь нужно известить всех о проведении собрания. Это нужно сделать за 10 дней до его проведения, например, с помощью объявлений в подъездах. Явка должна быть свыше 50%, то есть должен быть кворум, чтобы собрание состоялось. Для изменения границ помещений достаточно, чтобы более половины собравшихся проголосовали «за».

Общее имущество в многоквартирном доме.

Очень внимательно считайте количество голосов и ни в коем случае не подделывайте протоколы и бюллетени. Кто-либо из собственников может обратиться в надзорные органы (прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию), и в результате проверки нарушения будут выявлены.

В случае если подвал находится не в многоквартирном доме, а в административном здании или в общежитии, для получения его в собственность также необходимо согласие владельца здания. Однако в этом случае все проще, так как собственников намного меньше, а значит, меньше и мнений по этому вопросу, но здесь уже как повезет.

Порядок оформления подвала в собственность

Получение разрешения на реконструкцию и согласование проекта требует много времени и финансовых затрат.

После получения разрешения нужно переоборудовать предоставленное вам подземное помещение. В этом случае можно воспользоваться двумя вариантами. Первый — сделать проект помещения, согласовать с ответственными государственными органами, потом реконструировать его, а второй — сначала все сделать, провести экспертизу, потом уже обращаться в Бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) с целью узаконить реконструкцию. Минус первого способа в том, что он занимает слишком много времени и денежных средств. Минус второго способа — если сделали что-то неправильно, и экспертиза это выявила, придется переделывать, что тоже может дорого обойтись.

При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения переустройства, правила пожарной безопасности. При наличии трубопроводов нужно обязательно обеспечить работникам коммунальных служб круглосуточный доступ к ним. Если в подвале будут жить или работать люди, в помещении должны быть проведены электрическая энергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, дополнительная вентиляция.

После согласования реконструкции подземного помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта здания или жилого многоквартирного дома. В МКД подобное переустройство имеет большое значение, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.

Следующий этап оформления подвала в собственность — получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре. Нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников в МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ, квитанцию об оплате государственной пошлины. Если вы все сделали правильно, то с получением свидетельства проблем не будет. Если в процессе перевода подземного помещения на себя возникают спорные ситуации, нужно обращаться в суд.

Как оформить подвальное помещение в собственность и правильно его оборудовать?.

Подвал, расположенный в многоэтажном доме, принадлежит всем проживающим в этом доме собственникам жилья. По желанию они могут сдавать подвальное помещение в аренду частным лицам или организациям. Посторонние люди не могут получить право собственности на помещение, в котором проведены технические коммуникации — канализация, водопровод, системы отопления.

Особенности и проекты подвальных помещений

Подвалы жилых домов удобны и компактны. Сравнительно невысокая цена делает их привлекательными помещениями для организации коммерческого предприятия или небольшого производства. Но будущим арендаторам и собственникам следует учитывать некоторые технические особенности цокольного этажа:

• отсутствие доступа к естественному солнечному освещению;
• высокий уровень влажности;
• размещение ниже уровня поверхности;
• отсутствие нормального воздухообмена, вызывающее потребность в установке приточно-вытяжной вентиляции.

Подземные помещения некоторых многоэтажных домов имеют все необходимое для организации хозяйственно-бытовой деятельности. Здесь можно хранить продукты, бытовые товары, различные вещи. Приватизация подвала — хорошее решение для владельцев фитнес-центров, спортивных залов, саун, мастерских, гаражей. В подвале многоквартирного дома присутствуют все необходимые коммуникации, а температура помещения комфортна для работы и проживания.

Во время проектирования нового подземного помещения следует обязательно учитывать геологические особенности несущего грунта. Некоторые проекты предусматривают выделение под подвал отдельного этажа, соразмерного с площадью всего здания. Для обустройства входа в фундаменте оборудуются дверные и арочные проемы. Перед проведением работ необходимо узнать, как оформить подвал, не нарушая требования, установленные нормативными документами.

Как определить собственников подвала многоквартирного дома?

Владельцами комнаты, расположенной на цокольном этаже, могут являться жильцы многоэтажного дома, оформившие договор о долевом праве собственности. Если квартиры принадлежат муниципалитету, местные органы власти имеют право распоряжаться подвальными помещениями в многоквартирном доме по своему усмотрению. Комнаты, в которых находится общедомовое техническое оборудование и системы коммуникации, не могут принадлежать частному собственнику.

Иногда предприятия занимают подвал многоквартирного дома, нарушая требования, выдвигаемые законодательством. Подобный несанкционированный захват объекта недвижимости карается по закону.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение

Приватизация подземного помещения в высотке — сложный процесс, требующий согласия жильцов. Для оформления прав собственности необходимо:

• организовать встречу с собственниками жилья, провести голосование и по его итогам подать запрос на переоформление общедолевого объекта недвижимости;
• получить документальное разрешение на приватизацию.

Индивидуальные предприниматели, открывающие бизнес на нулевом этаже, должны помнить об особенностях приватизации подвала многоквартирного дома. Для начала необходимо изучить план постройки, при необходимости реконструкции следует подготовить проект, согласно которому будут внесены изменения. Будущий собственник должен получить соответствующее согласие от санэпидемстанции, органов пожарного надзора и других контролирующих организаций.

Окончательным этапом приватизации является получение в Росреестре свидетельства, закрепляющего право собственности на имущество. Для этого необходимы следующие документы:

• заявление установленного образца;
• согласие органа муниципалитета или владельца многоэтажки;
• протокол, содержащий разрешение владельцев жилья на передачу подвала в частные руки;
• справки о техническом состоянии объекта недвижимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Сотрудники Росреестра проверят подлинность бумаг, а затем приступят к оформлению свидетельства. В завершение будущему собственнику необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, сотрудники которого помогут переоформить технический паспорт помещения.

Владелец помещения обеспечивает необходимый уход за ним, отвечает за его сохранность.

Реконструкция помещения и ее критерии

Перепланировка объекта недвижимости проводится только после ее согласования с уполномоченными органами. Собственник должен обеспечивать свободный доступ специалистов к коммуникационным системам, чтобы осмотреть их и провести необходимые ремонтные работы. Во время реконструкции необходимо следовать правилам пожарной безопасности.

Составляя проект подвала, в котором будет находиться магазин или другое предприятие, необходимо учитывать, что здесь будут работать люди. Для соблюдения нормальных условий труда на цокольном этаже должны быть проведены все необходимые коммуникации: канализация, отопление, электричество, вода, вентиляция.

Реконструкция проводится с учетом плана подвала. Также необходимо предусмотреть, как будет в дальнейшем использоваться комната. Запрещается проводить перепланировку и вносить изменения, касающиеся фундамента дома и несущих элементов основной конструкции. Реконструкция не должна нарушать нормальную работу инженерных систем.

Если объект недвижимости находится в долевой собственности, то решение о его перепланировке принимается во время общего заседания собственников при помощи переговоров и голосования. Число проголосовавших за внесение изменений должно составлять не менее 50% от количества присутствующих. Каждый житель дома может внести свое предложение, касающееся использования цокольного этажа. Если помещение будет использоваться в коммерческих целях, то следует официально перевести его в статус нежилого, и только после этого можно приступать к оформлению частной собственности.

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки.

МКД, преимущество перед другими собственниками по получению подвального помещения именно под своей квартирой?читать ответы (3) Тема: Подвальное помещение Интересует вопрос по подвальному помещению. Дом у нас многоквартирный. Все жилые квартиры по соцнайму. А возможно ли в подвале обустроить кладовкичитать ответы (2) Тема: Технический паспорт Хозяин кладовки в подвале 2 х этажного дома не пользовался ею 10 лет, документов на неё нет, я заняла кладовку, теперь он просит освободить её,я протчитать ответы (1) При продаже квартиры в ЖСК собственность, кладовка в подвале автоматически продается? Или ее после продажи квартиры можно продать отдельночитать ответы (2) Тема: Общее имущество собственников Интересует, может ли УК РЭП приказать очистить кладовку в подвале жилого дома.читать ответы (2) У нас вопрос на вид мелочный, но проблема серьезная.

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки?

Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб. Попутное использование подвала в многоквартирном доме Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для обустройства подсобных или технических помещений.

• К примеру, управляющая домом компания может оборудовать в этих местах свои технические участки или ремонтные мастерские;
• МЧС по городу может сделать бомбоубежище или склад для размещения средств защиты на случай возникновения опасности;
• В подвалах домов с цокольным этажом могут устроиться разнообразные государственные структуры, архивы или кружки по интересам.

Но такие явления нечасты, особенно бомбоубежища.

Кладовки в подвальном помещении многоквартирного дома

Важно помнить специфику подземных помещений:

• Постоянный повышенный уровень влажности;
• Подземное расположение ниже поверхности почвы;
• Отсутствие естественного освещения в достаточном количестве;
• При близком залегании грунтовых вод возможно периодическое подтопление;
• Требуется принудительная вентиляция, как правило, приточно-вытяжная схема.

Выводы Подытоживая, можно сказать, что при желании использовать подвал многоквартирного дома, необходимо договориться со всеми жильцами и совместно обустроить подземные помещения в хозяйственно-бутовых целях. При коммерческом использовании с получением выгоды, стоит перевести техническое помещение в нежилой фонд и оформить все необходимые документы для прав частной собственности.

Кладовка в подвале

• Итоговым документов оформления собственности становится заключение Росреестра о государственной регистрации права.
• Заявление сопровождают согласием собственников квартир дома в виде протокола собрания, техническим паспортом из БТИ, квитанцией по оплате гос.пошлины. Важно! Приватизировать помещение подвала полностью не получится ни в каком случае – возможно оформить право только на часть, где нет коммуникаций и нет влияния на инженерные сети дома.

Особенности подвальных помещений Помещения подвала многоквартирного дома очень удобны для использования жильцами. Их расположение и невысокая стоимость привлекает коммерческие организации для обустройства различных торговых и производственных помещений.

Кладовки в подвале многоквартирного дома

Кладовки в подвале и доступ к стоякам — как бороться?

Как правило, жильцов многоэтажного дома интересует вопрос о принадлежности подвалов в их домах, особенно интересует вопрос, можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки. Содержание статьи

• Подвальное помещение
• Назначение подвалов
• Попутное использование подвала в многоквартирном доме
• Варианты использования подвала собственниками квартир
• Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение
• Особенности подвальных помещений
• Выводы

Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах рассуждают так, что приобретение квартиры жилого дома сопровождается выделением площадей новым собственникам из общего имущества.

Кладовки в подвале жилого дома

Так-то штрафуют за все и 100% тсж, требования:- наличие корочек на обучение у ответственного лица;- проведение инструктажа у персонала и жителей (персонал по журналам инструктожа, жители по объявлениям);- светильники должны быть без «голых» ламп (лампы с плафонами);- места эвакуации (это лестничные марши и сами подъезды) не должны содержать горючих веществ: масленой краски на стенах и электрических кабелей в открытой прокладке (или кабель-каналы или гофра), никаких кладовок под лестницами. никаких велосипедов и колясок в подъезде, вообще в подъезде не должно быть ничего. ;- стекла на дверях стоящих на путях эвакуации должны быть «неразбиваемые», т.е. не простое оконное стекло, а стекло с проволочками (типа, если во время задымления случайно стекло разбили, то оно должно держатся);- все двери на путях эвакуации (т.е.

В частности зашел вопрос про остальную часть подвала, где находятся кладовки. Примерный разговор: Я: «У нас в остальной части подвала кладовки жителей» Инспектор: «Все снести, иначе оштрафуем!» Я: «У нас кладовки есть в техническом паспорте, как я их снесу — это уже реконструкция?» Пожарный задумался, далее: Инспектор: «Входы в подвал?» (я отдельные), «Материал стен между кладовками?» (я пол.красного кирпича), «Двери в кладовки» (я: деревянные, у инспекторов начинается бурное обсуждение, понимаю, что вроде как не должны быть деревянные).

итог: Инспектор: «Ладно, посмотрим когда придем с проверкой».

Назначение подвалов В многоквартирных домах подвал выполняет, как правило, техническую функцию – там проводят все коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за жизнеобеспечение дома. Перечень систем и коммуникаций, имеющих выход в подземные помещения:

• Снабжение холодной и горячей водой;
• Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
• Электрические сети;
• Паровое отопление;
• Главный распределительный щит по всему подъезду;
• Бойлерная с оборудованием;
• Общедомовые счетчики;
• Основание лифтовой шахты.

Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено.

Это может повлиять на работу тех или иных коммуникаций, что может привести к риску для жизни всех жильцов. По этой причине окна подвалов обычно закрывают металлическими решетками, а двери имеют железные замки.

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки

В повестку дня включают отчуждение части имущества в пользу собственников квартир и изменение границ помещения.Жильцов дома оповещают за 10 суток до проводимого собрания, причем явка должна составить не меньше 50% от числа квартир всего дома. Голосовавших в пользу обсуждаемого вопроса должно быть также не мене 50% от всех присутствующих.

Если здание является общежитием, то необходимо заручиться поддержкой собственника.

1. Делают проект перепланировки. Согласовывают в различных учреждениях (пожарных, санитарно-эпидемиологических) и направляют на согласование в БТИ.

На этапе создания проекта необходимо учесть имеющиеся коммуникации и оборудование, назначение подвала после перепланировки и соблюдение правил пожарной безопасности, поскольку на кону жизнь людей.

После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.

Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение Действительно, подвал многоквартирного дома принадлежит всем, но и в то же время, никому. Поэтому перед началом каких-либо работ необходимо юридически оставить за собой право использования части такого помещения.

Как приватизируется подвальное помещение:

1. Проводят общее собрание жильцов дома в соответствие с требованиями жилищного кодекса.