Как узаконить кладовку в подвале многоквартирного дома

Деревянные кладовки в подвале многоквартирного дома.

Главным требованием является возможность доступа в любое время суток в помещение работникам коммунальных служб или управляющей компании, при возникновении необходимости санобработки или работы с трубами отопления или водоснабжения. Если в подвале после перепланировки будут находиться люди, необходимо сделать проводку электроэнергии, снабдить отоплением и приточно-вытяжной вентиляцией.

  1. После получения согласования в БТИ выполняют реконструкцию. Её должна принять в готовом виде экспертная комиссия, после чего в БТИ направляется заявление о выдаче технического паспорта помещения.

Для собственников такое решение будет как минимум выгодным ещё и по коммунальным платежам – размер общедомового имущества становится меньше, а количество плательщиков возрастет.

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки?

Если изучить нормативные акты, поправки, уточнения, ограничения и прочие законодательные документы, становится очевидным, что юридически подвалы жилых домов многоквартирного фонда являются общим имуществом, поэтому все собственники жилья обладают равноправным доступом к таким помещениям. Как дело обстоит на практике, стоит разобраться, особенно в виду того, что такие помещения часто используют не по назначению, как кладовка, к примеру. Особо практичные хозяева стремятся извлечь выгоду из таких дополнительных полезных площадей, обустраивая их по своему усмотрению.
Подвальное помещение Необходимо разобраться с особенностями использования поземных помещений многоквартирных домов. Для чего они предназначаются, какие коммуникации там расположены, какие виды оборудования там устанавливают, и у кого может быть доступ.

О понуждении демонтировать кладовые в подвале дома

Как мы сделали холодную кладовую в подвале Попутное использование подвала в многоквартирном доме Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для обустройства подсобных или технических помещений.

  • К примеру, управляющая домом компания может оборудовать в этих местах свои технические участки или ремонтные мастерские;
  • МЧС по городу может сделать бомбоубежище или склад для размещения средств защиты на случай возникновения опасности;
  • В подвалах домов с цокольным этажом могут устроиться разнообразные государственные структуры, архивы или кружки по интересам.

Но такие явления нечасты, особенно бомбоубежища. Это применимо ещё старому фонду вторичного жилья, на данный момент коммунальщики если и занимают подвал, то незначительную его часть.

Как узаконить кладовку в подъезде многоквартирного дома?

Многие владельцы хотели бы использовать подвальное помещение в различных целях:

  • Домашняя мастерская, которая используется не только для ремонта и починки предметов домашнего обихода, но и работает на заказ, к примеру, ремонт обуви, мелкой бытовой техники и пр.;
  • Кладовка для сохранности продуктов на зиму, как заготовок, так и свежих овощей. Если подвал оборудован системами вентиляции, в нем сухо и есть защита от проникновения посторонних лиц – это очень выгодное решение для населения в городской черте;
  • Кладовка для ненужной на данный момент мебели, предметов, которые на данный момент не используются, спортивного оборудования, лыж, велосипедов и пр.
  • Собственники, проживающие на первых этажах дома, могут перепланировать часть помещения, залив пол и утеплив стены. Для этого необходимо согласование и разрешение в БТИ.

Кладовки в подвале многоквартирного дома

В жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах — следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м²/чел для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива. При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части.
Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается. СП 54.13330.2011ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕАктуализированная редакцияСНиП 31-01-2003п.4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Застройщик выделил кладовку в подвале с электропроводами это нормально

    Делают проект перепланировки.

На этапе создания проекта необходимо учесть имеющиеся коммуникации и оборудование, назначение подвала после перепланировки и соблюдение правил пожарной безопасности, поскольку на кону жизнь людей.

Кладовки в подвальном помещении многоквартирного дома

ППБ 01-03)- если дом высотный (11 этажей и выше), то понятно, что должны в рабочем состоянии находиться системы (Нормы пожарной безопасности «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией» (НПБ 110-03), утвержденные Приказом МЧС, устанавливают правила установки автоматических систем пожаротушения в зависимости от типа помещения):. — пожарной сигнализации;. — системы дымоудаления;. — системы пожаротушения (в т.ч. и пожарный гидрант, если он предусмотрен проектом).Так то еще должна быть Политика пожарной безопасности — с этим лично не сталкивался (вернее сдавал, но списал без вникания в тему).
Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб. СП 54.13330.2011ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕАктуализированная редакцияСНиП 31-01-2003п.4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. По вопросам пожбезопасности — согласен с nikepiter #2, Цитата: Сообщение от nikepiter Можно лишь пригласить вашего пожнадзора на частную консультацию, за хорошую плату, и выслушать его мнение но только не в частном порядке, а Официальный письмо-запрос от ТСЖ или управляющей компании в ГУ МЧС по данному региону.

Деревянные кладовки в подвале многоквартирного дома

Отделка дома, покупка мебели и бытовой техники съели наши накопления.
После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены. Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение Действительно, подвал многоквартирного дома принадлежит всем, но и в то же время, никому.


Поэтому перед началом каких-либо работ необходимо юридически оставить за собой право использования части такого помещения. Как приватизируется подвальное помещение:

  1. Проводят общее собрание жильцов дома в соответствие с требованиями жилищного кодекса.

Как сделать и узаконить кладовку на лестничной клетке и в подвале многоквартирного дома в 2019 году.

Стремление увеличить размеры жилища иногда приводит к тому, что граждане организуют хранение вещей вне площади, находящейся в личной собственности. Одной из распространенных форм является стихийная кладовка на лестничной площадке. Прежде чем оборудовать нечто подобное, жильцам стоит внимательно ознакомиться с существующими нормативными актами относительно использования совместного имущества в многоэтажном доме. Не стоит пренебрегать регламентом о пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими правилами.

Что такое кладовка

Помещение, используемое для хранения вещей или объектов предпринимательской деятельности. К оборудованию и правилам эксплуатации предъявляются высокие требования. Кладовка в подъезде многоквартирного дома – это не просто перекрытие части коридора или подвала. Для легализации помещения важно соблюсти существующие нормы.

Установленные требования к кладовым в МКД

К базовым актам, регулирующим обустройство, относятся:

  1. СанПиН № 2.1.2.2645-10 допускает размещение хранилищ в рамках многоквартирного дома, но размеры не должны быть более трех квадратных метров на одного человека. Использоваться помещение может исключительно для хранения овощей, фруктов и твердого топлива. Вход в него должен быть отдельный.
  2. СНиП от 31 января 2003 года. Пункт 4.10 гласит о том, что разрешается кладовка между этажами первым и третьим, но запрещено хранить горючие и легковоспламеняющиеся вещества.

Разместить оборудованное помещение на первом этаже нельзя, так как там находятся важные коммуникации, обеспечивающие весь дом. Рассмотрим, как оформить кладовку на лестничной клетке:

  • убедиться в допустимости размещения;
  • согласовать изменения конструкции здания с БТИ и пожарной инспекцией, поскольку такого рода хранилище не должно преграждать эвакуационные выходы;
  • проконтролировать внесение информации в документацию дома.

При формировании помещения без согласия органов, на нарушителя могут не только наложить штраф, но и заставить демонтировать сооружение.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Кому принадлежит

В соответствии с законодательством, вся площадь квартиры находится во владении конкретных лиц. Это регулируется свидетельством о праве собственности или договором социального найма. Все остальные помещения в многоквартирном доме – долевое имущество. Итак, говоря о том, кому принадлежит кладовка на этаже, подразумевается, что ею владеют все жильцы дома. Реализовать или сдать в аренду третьим лицам нельзя.

Можно ли приватизировать в 2019 году

Кладовая – это помещение общего пользования, без шанса оформления права собственности на него. Следовательно, даже если сложилась ситуация, что используется хранилище только одним человеком, сделать его личным имуществом не удастся, а соседи вправе в любой момент присоединиться и пользоваться помещением на общих условиях. Рассматривая вопрос, как узаконить кладовку на лестничной клетке, можно говорить только о получении разрешения на переоборудование места общего пользования, о соблюдении норм безопасности, но не о приватизации.

Как используют подвалы в многоквартирных домах

Помещение под объектами владения допустимо эксплуатировать, если это позволяет конструкция. Также они могут быть оформлены под иные нужды, например, сделана парковка. Кладовка в жилом доме – это один из вариантов использования имущества многоэтажки. Бывает, что все занимают общие коммуникации, но в новостройках часто есть специальные зоны, используемые жильцами. Информацию об этом можно получить в управляющей компании.

Читайте также:

Аналогично решается вопрос относительно того, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Если оно отрыто, то право пользования есть у всех собственников квартир. Для тех, кто хочет обустроить личное хранилища, потребуется разрешение от всех жильцов (принимается на общем собрании). Лица, владеющие недвижимостью в рамках одного комплекса, имеют право на часть общей территории.

Особенности перепланировки подвального помещения

Существует два основных варианта устройства местности под домом, где допустима организация хранилища. Первый – площадь уже поделена на всех, и кладовые помещения в подвале многоквартирного дома можно использовать сразу. Другой случай – когда необходима перепланировка и обустройство. Тут требуется и согласие УК, и всех жильцов, и вышеуказанных инстанций.

Кладовые в подвале

Организация места хранения вещей не является обязанностью ТСЖ или УК, это право, которым могут воспользоваться жильцы. Притом самовольный захват территории преследуется по закону. Если есть кладовка в подвале многоквартирного дома, то все старые и новые жильцы получают доступ. Ситуация, когда часть граждан не допускает в помещение других, – является самозахватом территории. Действия противоправны, так как нежилые пространства пропорционально делятся между собственниками.

Можно ли самовольно построить кладовую

Любое не согласованное с компетентными органами действие является незаконным и предполагает назначение административного наказания. В связи с этим не стоит производить ремонтные работы преждевременно. Рассматривая, как сделать под лестницей кладовку, важно не просто продумать дизайн, но и получить разрешение от инстанций и согласие заинтересованных собственников недвижимости.

Последствия незаконной установки

Ответственность в результате неправомерных действий:

  • уплата административного штрафа;
  • принудительное разрушение конструкции;
  • потеря денежных средств, вложенных в обустройство.

Таким образом, законно ли возведение кладовки на лестничных площадках? Ответ будет положительным, при соблюдении условий: если это позволяет конструкция дома, есть документальное согласие жильцов и УК/ТСЖ, разрешение компетентных органов.

Подводя итоги

Размещение хранилища в рамках дома – распространенная практика, но не все ознакомлены с правилами обустройства и эксплуатации. Пространства в рамках МКД, помимо собственно квартир, – это совместная собственность владельцев недвижимости. Если есть желание организовать дополнительное помещение, необходимо заручиться поддержкой и соседей, и государственных органов.

Застройщик выделил кладовку в подвале с электропроводами это нормально.

Страница 1 из 2 Перейти: Выберите форум Общий Товары и услуги в Тамбове, экспертиза потребителяМобильная связь в ТамбовеАвтомобили и мото в ТамбовеМедицина в ТамбовеРазвлечения в ТамбовеНедвижимость в ТамбовеСтроительство, ремонт, обустройство дома, мебель в ТамбовеРабота в ТамбовеТуризм, отдых и путешествияЖенский клубДетский мирБизнес в Тамбове: практика, правовые и налоговые вопросы предпринимательстваТамбовская реклама, СМИ, полиграфия (газеты, телевидение в Тамбове, тамбовские рекламные агентства)Отношения между людьми.

Подвальные помещения (кладовки)

Я боюсь,что обязательно наступит день,когда технологии превзойдут простое человеческое общение.И мир получит поколение идиотов»А.Эйнштейн favoritkaТитулярный советникРепутация: 16 Зарегистрирован: 05.09.2008Сообщения: 53Откуда: Тамбов 27 Окт, Вторник, 00:25, 2015 Заголовок сообщения: Re: продажа/покупка кладовых в многокв доме dfyz писал(а): насколько это законно перепродавать место повторно,ведь подвал итак принадлежит жильцам?кладовые отгорожены с дверью и под номером.

Кладовки в подвальном помещении многоквартирного дома

Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение Действительно, подвал многоквартирного дома принадлежит всем, но и в то же время, никому.

Поэтому перед началом каких-либо работ необходимо юридически оставить за собой право использования части такого помещения.
Как приватизируется подвальное помещение:

    Проводят общее собрание жильцов дома в соответствие с требованиями жилищного кодекса.

Жильцов дома оповещают за 10 суток до проводимого собрания, причем явка должна составить не меньше 50% от числа квартир всего дома.

  1. Делают проект перепланировки.

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки?

В проектной документации нашли план цокольного этажа.

Разметили холодную кладовую в задней части подвала. Из-за рельефа стены в этом месте укрыты снаружи грунтом под потолок.

Площадь кладовки составила 9 кв. м. Зимой стены не промерзают, летом здесь прохладно.

Мы решили, что это лучшее место для комнаты-термоса с постоянной температурой.

Бетонный пол хорошо накапливает влагу. Земля подпитывает его водой весной и в дожди. Без гидроизоляции картошка в подвале прорастает, а в доме стоит запах сырости.


Все помещение, кроме потолка, мы покрыли битумной мастикой.

Затем уложили на пол два слоя рубероида с заходом на стены.

Для просушки погреба мы сделали дополнительные отверстия.

Вызвали специалистов, которые алмазным буром просверлили три дырки: одну наружу и две во внутренних перегородках.

Стоит услуга 20 рублей за сантиметр бетона.

Кладовка в подвале

Совсем недавно был репортаж по ящику про актрису (не запомнил фамилию), сдававшую квартиру.

А арендатор взял и продал сию хату. Теперь актриса пытается через суд признать сделку недействительной…

в том то и проблема, что по бумагам законно, а незаконность доказывать приходится! Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды: dfyz писал(а): Дааа,мы еще думаем «либо мало взяли…» Че там складывать собираетесь? я купил 2,6 метра мне для 2х велосипедов и колес от машины за глаза… даже соленья можно сложить, если бы такие были… segmentВосточный льстец Репутация: 588 Зарегистрирован: 21.01.2012Сообщения: 6960 06 Ноя, Пятница, 10:48, 2015 Заголовок сообщения: Ыйо писал(а): в строительстве есть снипы, почитал бы для начала Вы это лучше от застройщиков требуйте, пока еще падают только балконы…..

Как мы сделали холодную кладовую в подвале

Попутное использование подвала в многоквартирном доме Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для обустройства подсобных или технических помещений.

  • К примеру, управляющая домом компания может оборудовать в этих местах свои технические участки или ремонтные мастерские;
  • МЧС по городу может сделать бомбоубежище или склад для размещения средств защиты на случай возникновения опасности;
  • В подвалах домов с цокольным этажом могут устроиться разнообразные государственные структуры, архивы или кружки по интересам.

Но такие явления нечасты, особенно бомбоубежища. Это применимо ещё старому фонду вторичного жилья, на данный момент коммунальщики если и занимают подвал, то незначительную его часть.

Продажа/покупка кладовых в многокв доме

Всю жизнь я прожила в частном доме в Мурманской области. Когда появились внуки, мы с мужем продали домик и переехали ближе к дочке под Всеволожск. Муж мой 26 лет отработал прорабом, в строительстве разбирается. Вместе мы выбрали и купили недостроенный одноэтажный дом на глубоком цоколе.

За первое лето облицевали фасад, закончили кровлю и все отделочные работы.

Осенью я собрала с участка урожай яблок и слив, накопала несколько мешков картошки. В старом доме у нас был погреб, где мы хранили грибы, ягоду, рыбу собственного посола и огородные дары. Мы привыкли иметь запас на несколько месяцев вперед, так как зимой в нашу глухомань не было дороги. В новом доме вырыть погреб мы не успели, решили сделать хранилище в цокольном этаже.

Отделка дома, покупка мебели и бытовой техники съели наши накопления.

Мы не могли себе позволить оплачивать строительные услуги. Сделали сами.

Доля подвального помещения предназначенного для кладовок

Перечень систем и коммуникаций, имеющих выход в подземные помещения:

  • Снабжение холодной и горячей водой;
  • Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
  • Электрические сети;
  • Паровое отопление;
  • Главный распределительный щит по всему подъезду;
  • Бойлерная с оборудованием;
  • Общедомовые счетчики;
  • Основание лифтовой шахты.

Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено. Это может повлиять на работу тех или иных коммуникаций, что может привести к риску для жизни всех жильцов. По этой причине окна подвалов обычно закрывают металлическими решетками, а двери имеют железные замки.

Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб.

СП 54.13330.2011ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕАктуализированная редакцияСНиП 31-01-2003п.4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

По вопросам пожбезопасности — согласен с nikepiter #2, Цитата: Сообщение от nikepiter Можно лишь пригласить вашего пожнадзора на частную консультацию, за хорошую плату, и выслушать его мнение но только не в частном порядке, а Официальный письмо-запрос от ТСЖ или управляющей компании в ГУ МЧС по данному региону.

Застройщик выделил кладовку в подвале с электропроводами это нормально

СанПиН 2.1.2.2645-10Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещенияхп.3.6.

В жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах — следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной.

Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м²/чел для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива.

При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части.

Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается.
Необходимо учесть тот факт, что современные дома имеют подвалы, оборудованные под использование в хозяйственных целях. Для этого при проектировании предусматривают кладовки в подвале многоквартирного дома в местах, где нет коммуникаций.

Варианты использования подвала собственниками квартир Высокая цена квадратного метра недвижимости приводит к тому, что собственники стараются максимально использовать каждый предоставленный им метраж.

Принимая равноценность владения подпольем, жильцы стараются приспособить его часть под личные нужды.

Многие владельцы хотели бы использовать подвальное помещение в различных целях:

  • Домашняя мастерская, которая используется не только для ремонта и починки предметов домашнего обихода, но и работает на заказ, к примеру, ремонт обуви, мелкой бытовой техники и пр.;
  • Кладовка для сохранности продуктов на зиму, как заготовок, так и свежих овощей.

Застройщик выделил кладовку в подвале с электропроводами это нормально.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector