Как узаконить реконструкцию нежилого помещения в многоквартирном доме

Узаконить реконструкцию помещения нежилого помещения.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости.

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
  • заявления во все перечисленные выше инстанции;
  • топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
  • проект с планом реконструкции нежилого строения;
  • документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
  • экспертное заключение о техническом состоянии здания;
  • поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
  • если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно

Каждый продавец малого бизнеса должен знать, как узаконить реконструкцию нежилого помещения, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, как с оформлением документов на продажу, так и во время ведения бизнеса. Очень важно для начала знать, что перепланировка – понятие, которое определено жилищными законодательными нормами; оно предусматривает одно из главных отличий – это изменение прежней конфигурации, но при этом не предусматривает расширение площади за счет новых пристроек.

Учитывая факт, что самовольной является такая реконструкция, на которую изначально не было разрешение, узаконивать ее необходимо в любом случае; до этого момента она считается незаконной и кроме этого, может повлечь не только административную, но и криминальную ответственность. Если же реконструкция выполнена без соблюдений норм, в том числе и СЭС, тогда можно говорить о том, что собственника в принудительном порядке заставят вернуть все в былое состояние. При этом стоит знать, что мелкий ремонт, который не относится к классу «реконструкция» нежилых помещений не требует сбора разрешительной документации; во всех остальных случаях процесс получения официального разрешения неизбежный.

Узаконить реконструкцию помещения нежилого помещения

Выполнение этого этапа не является обязательным, однако позволяет в будущем снизить риск отказа в согласовании. На этом этапе проводятся предварительные консультации ( в том числе с уполномоченными органами власти) по вопросу принципиальной возможности выполнения перепланировки ( реконструкции) конкретно в Вашей ситуации. В случае, если реконструкция нежилого помещения предполагает организацию отдельного входа, выясняется возможность организации парковки. Деньги, потраченные Вами на предварительную работу, зачитываются в стоимость следующего этапа.

ОБЕЩАЕМ! Мы не будем надоедать Вам своими коммерческими предложениями и рекламной информацией. Вам просто позвонит юрист, специализирующийся на указанной теме, и постарается ответить на интересующий Вас вопрос о ценах и сроках выполнения необходимых работ. Ответ так же может поступить Вам на электронную почту. В запросе можно указать, какой вариант связи для Вас предпочтительнее.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом доме

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 Статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В данном случае эта норма применима также к нежилым помещениям.

Как узаконить реконструкцию

Для начала нужно обратиться в департамент строительства и архитектуры с заявлением об узаконивании реконструкции здания. Вам, скорее всего, ответят отказом. Данный отказ и будет основанием для обращения в суд. К сожалению, результат не всегда соответствует ожиданиям, так как судебная прак­тика неоднозначна и за последние пару лет увеличивается доля ре­шений не в пользу собственника. В таком случае многое зависит от уровня юриста.

Для начала разберемся в терми­нах: перепланировка — проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохране­нии функционального назначения объекта (замена перегородок, пробитие проемов), в то время как реконструкция -это проведение строительных работ в целях из­менения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования (пристройки, над­стройки), чаще всего сопровождает­ся увеличением площади.

Как согласовать реконструкцию нежилого помещения

Но за аренду коммерческих помещений нужно регулярно платить, поэтому бизнесмен лишается возможности накопить деньги на приобретение собственного объекта коммерческой недвижимости. Зато возможность купить квартиру и оборудовать в ней офис или магазин, может каждый человек, желающий заняться предпринимательской деятельностью.

Любой, кто однажды сталкивался с приобретением недвижимости в нашей стране, знает, что ее стоимость гораздо выше, чем во многих передовых странах Европы. Причем, касается это не только жилья – квартир и загородных объектов недвижимости – и земельных угодий, но и нежилых помещений, предназначенных для реализации коммерческих целей.

Юридический центр ГРАД

Следует иметь в виду, что узаконить нежилое помещение, возведенное самовольно, можно не всегда. Так, в случае, если она нарушает чьи-либо права или интересы или каким-либо образом угрожает здоровью и жизни кого угодно, либо нарушает строительные и градостроительные правила и нормы.

К сожалению, сегодня довольно распространено мнение, что одной постройки нежилого сооружения достаточно для того, чтобы обладать им и легально иметь право собственности на него. Владельцы таких самостроев рано или поздно неприятно удивляются, столкнувшись с тем, что на самом деле у них нет прав и возможности при желании продавать это строение, брать под залог этой недвижимости кредит и т.п. Чтобы не потратить впустую время и средства на строительство такого объекта, лучше подумать заранее о том, как узаконить нежилое помещение или, в крайнем случае, сделать это впоследствии.

Перепланировка нежилых помещений

Современная практика регистрации в Росреестре нежилых помещений, в которых произведена перепланировка, стала более удобной и упрощенной. Для того чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Стоит помнить одно важное условие: перепланировка нежилых помещений не требует оформления разрешительной документации. Но если будущие строительные работы квалифицируются как реконструкция, то для ее проведения необходимо получить все разрешения Администрации и других контролирующих градостроительную политику населенного пункта органов.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Я (или мы, если собственников – несколько), Ф.И.О., являюсь собственником жилого дома, а также земельного участка с кадастровым номером ***, на котором расположен этот жилой дом, по адресу. Выписки о праве собственности на дом: Номера, даты, доли в праве. Выписки о праве собственности на земельный участок: Номера, даты, доли в праве.

Рассмотрим процесс по этапам. Вообще, процесс этот – достаточно длительный, исключительно из-за того, что заявления граждан (как правило) рассматриваются администрацией в течение одного месяца. А таких заявлений будет несколько. Плюс потом еще – обращение в суд, в ходе чего будет проводиться экспертиза, что тоже отнимет примерно месяц времени.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Первая просьба по иску – признание имущественных прав по объекту.
  2. Потом выносится требование о разрешении эксплуатировать объект, хотя оформление ввода в эксплуатацию должным образом отсутствует.
  3. Наконец, государственную комиссию просим выдать сертификат соответствия.

Именно этот способ чаще всего используется теми, кто планирует узаконить какие-либо проведённые на объекте работы. Быстрота и простота – главные достоинства данного метода. Но многие организации могут с неодобрением относиться к решениям, даже если они официально выпущены судебной инстанцией.

Как согласовать реконструкцию нежилого помещения.

Любой, кто однажды сталкивался с приобретением недвижимости в нашей стране, знает, что ее стоимость гораздо выше, чем во многих передовых странах Европы. Причем, касается это не только жилья – квартир и загородных объектов недвижимости – и земельных угодий, но и нежилых помещений, предназначенных для реализации коммерческих целей.

Как согласовать реконструкцию нежилого помещения

Коммерческая недвижимость – один из самых дорогостоящих товаров на отечественном рынке недвижимого имущества, но обойтись без нее невозможно, ведь магазины, офисы, склады – все это является неотъемлемой частью бизнеса, основой предпринимательской деятельности.

Несмотря на то, что в России нет дефицита на коммерческие помещения, спрос на их покупку небольшой: многие предприниматели берут их в аренду, ведь собственных денег на приобретение нежилых объектов недвижимости у них нет, а изымать их из уставного капитала фирмы не всегда выгодно.

Но за аренду коммерческих помещений нужно регулярно платить, поэтому бизнесмен лишается возможности накопить деньги на приобретение собственного объекта коммерческой недвижимости. Зато возможность купить квартиру и оборудовать в ней офис или магазин, может каждый человек, желающий заняться предпринимательской деятельностью.

Но для этого, в первую очередь, необходимо перевести жилое помещение в нежилой фонд и реконструировать его. О том, как переоформить квартиру в нежилое помещение, сказано много, вот о том, как грамотно провести реконструкцию помещения, знают немногие.

Вообще, реконструкцией нежилого объекта недвижимости является преобразование, видоизменение конфигурации помещения – снесение стен, оборудование отдельного входа, оконных проемов, перенос инженерно-технических и санитарно-технических систем. Как и перепланировка квартиры, реконструкция нежилого помещения должна быть узаконена.

Процедура эта непростая, требующая оформления множества справок, документов, а для этого соискателю придется обойти немало кабинетов. Причем, за оформление практически каждой справки ему придется платить деньги. Так что процесс согласования реконструкции не только сложный, но и затратный с финансовой точки зрения. Но самостоятельное переустройство коммерческого помещения может привести к печальным и неприятным последствиям – административному или уголовному наказанию, поэтому экономить свое время и деньги на согласовании реконструкции нежилого объекта недвижимости не стоит. Себе дороже!

Этапы согласования реконструкции помещения

  • В первую очередь человеку необходимо подготовить техническую и инвентаризационную документацию на жилое помещение, которое он планирует реконструировать. Технический паспорт, поэтажный план жилого здания, экспликация, технический план и кадастровый паспорт – все эти документы должны быть на руках у собственника. Следует сказать, что многие технические документы имеют определенный срок действия, поэтому их следует заменить или продлить.
  • С правоустанавливающим документом и инвентаризационными (техническими) официальными бумагами соискателю следует обратиться в муниципальный отдел градостроительства и написать заявление на проведение перепланировки нежилого объекта недвижимости.
  • Если заявление будет принято, владельцу помещения нужно найти компанию, которая занимается разработкой архитекторских проектов переустройства нежилых помещений, и нанять специалиста, который за определенную плату сможет составить план (проект) и эскиз реконструкции нежилого объекта. Если человек, помимо переноса перегородок, сноса стен и оборудования отдельного входа, планирует изменить месторасположение санитарно-технического и электрооборудования или перенести инженерно-технические системы, то ему потребуются санитарно-технический и инженерно-технические проекты.
  • С документами, предоставленными специалистами-проектировщиками, собственнику переустраиваемого помещения следует вновь обратиться в отдел архитектуры и получить предварительное письменное разрешение на проведение реконструкции. В этом акте-согласовании будут указаны наименования государственных и муниципальных ведомств, которые должны дать свое согласие на изменение конфигурации нежилого помещения. К этим инстанциям относится Государственная противопожарная служба, Санэпидстанция, компания, являющаяся поставщиком энергоресурсов, Управляющая Компания (коммунальщики) и администрация населенного пункта.
  • Если вышеуказанные муниципальные и государственные власти не воспрепятствуют проведению перепланировки данного объекта недвижимости и дадут официальное разрешение на реконструкцию, то владелец помещения может приступать к проведению строительных и отделочных работ, руководствуясь архитекторскими проектами.
  • После того, как переустройство нежилого объекта недвижимости будет завершено, человеку следует обратиться в Жилищный Комитет (Отдел), функционирующий при администрации города, чтобы сообщить об окончании работ по реконструкции помещения.
  • Если члены специальной жилищной комиссии, входящей в состав Жилищного отдела, после осмотра переустроенного объекта недвижимости не обнаружат никаких нарушений, которые могли быть допущены в ходе реконструкции, и установят, что видоизмененное помещение соответствует архитекторскому проекту, то владельцу будет передан приемочный акт. Этот документ должен быть подписан сотрудниками СЭС, Государственной противопожарной службы и техником из БТИ после осмотра проведенной перепланировки помещения. Если специалистами Проектно-инвентаризационного бюро (БТИ) не будет выявлено нарушений, то собственник получит новые инвентаризационные документы на реконструированное помещение.
  • Заключительной стадией согласования перепланировки объекта недвижимости является внесение сведений о проведении реконструкции в Единый Государственный Реестр Права. Для этого владельцу нежилого помещения необходимо предъявить в регистрационную палату проектные, правоустанавливающие и технические документы, гражданский паспорт и чек об оплате государственной пошлины.

В заключение следует добавить, что помещение с неузаконенной перепланировкой нельзя представить кредитной организации в качестве залога, его невозможно продать, обменять или подарить. Именно поэтому, во избежание проблем в будущем, реконструкцию необходимо согласовать.

Как согласовать реконструкцию нежилого помещения

Тем более что проведение самовольной перепланировки помещения может грозить человеку серьезными административными штрафами и уголовным наказанием, если будут в ходе переустройства будут повреждены несущие конструкции жилого дома, что может стать причиной его разрушения и угрозой для жизни людей.

Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения: согласование и узаконивание в контролирующих органах.

В больших городах ввиду высокой плотности застройки не всегда рационально строить новые здания для использования в коммерческих или промышленных целях. При достаточном количестве инфраструктурного фонда производится перепланировка нежилого помещения в соответствии с целями и задачами собственника или арендатора. Перепланировка представляет собой изменение внутренних конструкционных особенностей здания/помещения с целью приведения его в соответствие новым требованиям к эксплуатации. Перепланировка может производиться в магазинах и офисах, кафе и барах, ресторанах, салонах и других помещениях.

Чем отличается перепланировка от переустройства помещений?

В отличие от перепланировки жилых помещений, перепланировка нежилых помещений представляет собой более сложный процесс не только в техническом плане. Поскольку предполагается, что после изменений конфигурации здание будет посещать большое количество людей, то все этапы работ потребуют обязательного согласования с различными государственными инстанциями, ответственными за выдачу разрешений и внесение изменений в регистрационные документы.

  • увеличение/уменьшение площади и высоты;
  • устройство или заделка оконных и дверных проемов;
  • объединение двух помещений в одно;
  • установка/демонтаж внутренних перегородок;
  • замена или обустройство дублирующих перекрытий;
  • демонтаж или обустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  • обустройство изолированного входа с фасада, монтаж крыльца и другие.

При выполнении перепланировок функциональное назначение здания остается неизменным, т. е. должно использоваться в той же области коммерческой деятельности, что и до изменений конфигурации. Но Жилищный кодекс предусматривает такое понятие, как «смена назначения» (перепрофилирование) нежилого фонда, т. е. изменение вида и характера деятельности, в ходе которого осуществляется эксплуатация. Например, может производиться смена назначения помещения ресторана под магазин. Для перепланировки с одновременной сменой назначения здания требуются дополнительные действия для согласования с уполномоченными госструктурами.

Как согласовывается перепланировка?

Согласование перепланировки нежилого помещения — обязательный этап, предшествующий реконструкционным работам. Без него все действия собственника считаются незаконными и могут повлечь за собой административную ответственность и даже лишение права собственности. Согласовывать изменения нужно по той причине, что любые вмешательства в конфигурацию здания несут в себе потенциальную угрозу для людей.

Например, нарушение целостности несущей стены может повлечь за собой серьезную аварию с человеческими жертвами, если рухнет перекрытие, державшееся на несущей стене. Поэтому все действия субъекта, от имени которого планируются изменения, требуют тщательной проверки и согласования с компетентными специалистами, сотрудниками государственных структур.

Порядок обращения в уполномоченные разрешительные инстанции перед началом работ зависит от типа здания. Если речь идет об отдельно стоящем строении, то разрешение на перепланировку нежилого помещения нужно получить в БТИ. Для перепланировки помещения в жилом доме требуется разрешение госжилинспекции, согласие жильцов в письменном виде. Основанием для реконструкции помещения в нежилом здании является проектно-техническая документация, выданная проектно-строительной фирмы, имеющей допуск СРО.

Как происходит согласование?

Проект перепланировки нежилого помещения выдается после тщательного обследования несущих конструкций, коммуникаций и систем, которое должен произвести подрядчик. Именно он выносит заключение о допустимости изменений конфигурации с учетом конструкционных особенностей здания. При утвердительном решении проектно-строительной организации можно переходить к процессу согласования. проекта реконструкции. Для этого потребуется перечень документов, нужных для обработки информации различными инстанциями. В него входят:

  • заявление о намерении произвести планировку (подается от имени заказчика);
  • заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • документы БТИ, выданные не позднее года до момента подачи заявления;
  • техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, выданное уполномоченной проектно-строительной организацией;
  • договор страхования гражданской ответственности, фиксирующий возможность ущерба жизни людей во время выполнения работ.

Бюро технической инвентаризации выдает поэтажный план здания, копию технического паспорта или выписки из него. Для перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме со сменой назначения потребуются разрешения органов, в компетенции которых будет находиться объект после перепрофилирования.

Например, если планируется из бывшей квартиры сделать магазин, то потребуется разрешение отдела городской администрации, ответственного за ведение розничной торговли. Кроме того, необходимо получить письменное согласие от управляющего зданием, который должен провести инспекцию всех смежных помещений, а также составить акты технического осмотра.

Порядок согласования и проведения перепланировки

Перед началом работ жильцы дома должны быть оповещены об их предполагаемых сроках начала и окончания. Также потребуются копии учредительных документов юрлица, заверенные нотариусом, от имени которого будет производиться перепланировка. После подачи документов этапы согласования и проведения перепланировки будут выглядеть так.

  1. Получение в БТИ экспликации, поэтажного плана помещения.
  2. Согласование плана реконструкции нежилого помещения в государственных органах.
  3. Направление документов с подписями и печатями на разрешение в градостроительный отдел.
  4. Получение разрешения на реконструкционные работы.
  5. Проведение работ в соответствии с утвержденным планом и техническим заключением.

По окончанию работ заказчик должен получить правовые акты — выполненных работ и о завершении переустройства. Последний составляется на готовом объекте в присутствии заказчика, собственника (балансодержателя) здания, разработчиков проекта, представителей БТИ и пожарной службы, а также непосредственно подрядчика, выполнявшего перепланировку.

После составления и подписания акта о переустройстве он передается в БТИ. Если работа проводилась в отдельно стоящем здании, то потребуется передать план и в земельный отдел. Тот в свою очередь должен выдать новые документы с учетом совершенной реконструкции.

Узаконивание самовольной перепланировки

В случае незаконной перепланировки нежилого помещения, ее необходимо в обязательном порядке узаконить. Для начала нужно выполнить все шаги в соответствии со стандартным планом согласования.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector