Присоединение тамбура к квартире.
Большинство многоквартирных домов различных серий в Москве устроены таким образом, что несколько соседних квартир объединяет тамбур, который может быть, как небольшой площади, так и продолговатый в виде целого коридора.
Такая конфигурация весьма удобна, к тому же является дополнительной гарантией безопасности, так как, никто кроме проживающих в квартирах, объединенных тамбуром, не сможет попасть внутрь. Многие собственники квартир не осведомлены о том, что данная площадь является общей , а точнее общедомовой, и право распоряжаться этой площадью имеют все проживающие в равной мере.
И все бы ничего, но когда один из собственников квартиры, которая расположена в тамбуре, начинает без ведома остальных соседей предъявлять права или самовольно пытается присоединить часть площади тамбура к своей квартире, начинаются проблемы и недопонимания.
Присоединение площади тамбура в рамках объединения квартир
Рассмотрим ситуацию, которая наиболее часто встречается на практике: две смежные квартиры находятся в собственности одного владельца, он решает их объединить, а так как двери в тамбур расположены рядом, собственник решает присвоить и часть тамбура в рамках реализации задуманного объединения квартир.
Сразу стоит отметить, что самовольное присоединение даже незначительной площади тамбура, является незаконным. Давайте наглядно рассмотрим пример подобной ситуации.
На плане помечены площади двух квартир (1) и (2), которые собственник захотел объединить. При этом, небольшая часть тамбура (3) расположена между квартирами, что по сути объясняет незаконное посягательство владельца присоединить ее к квартире. Один дверной проем, который служил отдельным входом в квартиру (1) демонтируется, а новая перегородка устанавливается обрезая часть площади тамбура.
Теоретически данная перепланировка может быть согласована, но при этом необходимо провести огромную работу, чтобы это реализовать.
Детали согласования присоединения тамбура к квартире
Если собственник решил присоединить тамбур к квартире в рамках действующего законодательства, ему необходимо обратиться в жилищную инспекцию, однако, комиссия не имеет права одобрить проведение данных работ без письменного согласия 2/3 (оформляется в аренду) либо всех (оформляется в собственность) собственников помещений в доме.
На этом этапе у владельца могут возникнуть трудности, так как часто не только сложно получить необходимый кворум собственников, а даже найти их, некоторые возможно появляются крайне редко или в квартирах проживают квартиросъемщики, а кто-то может быть категорически против данного мероприятия. Все эти нюансы очень замедляют процесс согласования, а могут и вообще приостановить его на неопределенный срок.
Получение согласия всех собственников требуется только в случае выкупа заявленной площади тамбура из общедомовой площади. В случае аренды части тамбура, требуется согласие лишь 73% жильцов, что также бывает крайне затруднительно.
Как ни странно, но на этом, трудности собственника не заканчиваются, даже если ему удалось получить согласие от всех жильцов, жилищная инспекция в праве наложить вето на реализацию данного проекта по иным причинам: если в данной части тамбура расположены электрические счетчики, щитки, пожарный гидрант или проходят общедомовые коммуникационные системы к которым необходим доступ. И до переноса данных коммуникаций разрешение выдано не будет.
За исключением сбора подписей (письменного согласия) жильцов, процедура согласования присоединения тамбура к квартире практически ничем не отличается от проведения перепланировки внутри квартиры.
Наша компания имеет многолетний опыт разработки проектов и согласования перепланировок. За дополнительной информацией обращайтесь по контактным телефонам, наши консультанты ответят на все Ваши вопросы.
Перегородка в общем коридоре.
Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …
У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?
Что говорит закон?
Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.
Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.
То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.
Можно ли оформить в собственность?
Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!
Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).
Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).
Что нужно знать дополнительно
- Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!
- Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
- Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.
На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.
Как узаконить тамбур в многоквартирном доме.
Хотите немного увеличить площадь своей квартиры, присоединив к ней часть коридора в подъезде? Казалось бы, все просто. Но для того, чтобы закрепить в личную собственность свою долю общественных помещений, нужно побегать по инстанциям и соседям. Портал «Недвижимость Mail.ru» поговорил с экспертами и выяснил, что нужно делать в таких случаях.
Займитесь процедурами
Согласно Жилищному Кодексу РФ чердаки, подвалы, коридоры в подъезде и другие подсобные помещения – это общедомовая собственность. То есть они принадлежат не только собственникам квартир, расположенных на одном этаже или в одном подъезде, как многие думают. Нет, это владения собственников всего многоквартирного дома.
По словам Александра Лифшица, юрисконсульта офиса «Бабушкинское» компании «Инком-Недвижимость», процесс присоединения общего имущества многоквартирного дома достаточно сложен, длителен и дорог.
«В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, для приобретения в собственность какой-либо площади из состава общего имущества сначала надо получить согласие всех собственников. Такое разрешение дается в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (голосование может быть и заочным). Затем в проектной организации нужно подготовить техническое заключение, проект переустройства и согласовать его в Мосжилинспекции», — отмечает наш эксперт
Как подчеркивает Лифшиц, можно также получить часть общего имущества в аренду или пользование. Для этого нужны голоса двух третей собственников помещений в доме. Договор аренды подлежит государственной регистрации.
По закону без такого согласия проводить работы, к примеру, по присоединению тамбура к квартире нельзя.
Если согласие получено, протокол заседания надо заверить в управляющей компании или ДЕЗе. К самому протоколу предъявляется несколько важных требований. В нем должны быть указаны все данные собственников. Форма протокола утверждена Мосжилинспекцией, и лучше получить бланк протокола в окружном отделении этой инспекции. Чтобы потом не пришлось обходить всех соседей и просить их расписаться в другом, правильном, с точки зрения инспекторов, протоколе.
Шаг к мечте
Следующий шаг на пути к мечте — обращение в Мосжилинспекцию с правильно оформленным и подписанным протоколом. Вместе с протоколом вручите инспекторам план-схему квартиры с учетом добавленной площади. Помните, что приступать к работам по «захвату» собственности можно только после того, как у вас на руках будет разрешение Мосжилинспекции. Вооружившись разрешением и всеми необходимыми для присоединения инструментами, не забудьте о нескольких важных моментах, которые облегчат вам жизнь.
Допустим, если вы устанавливаете тамбурную дверь, следует помнить, что доступ к общедомовым коммуникациям не должен быть изолирован. Не стоит также преграждать доступ к пожарным и запасным выходам. Необходимо, чтобы в случае аварийных ситуаций специалисты могли получить беспрепятственный доступ к коммуникациям. Заранее смиритесь с тем, что присоединить к своей квартире часть коридора, в которой установлен электросчетчик, не получится, так как это запрещено законом.
Избежать санкций
Если заручиться согласием собственников всего дома не удалось, а увеличить площадь квартиры сильно хочется, можно приступить к работам на свой страх и риск. Есть опасность, что уже на стадии монтажа тамбурной двери ваши соседи обратятся в Мосжилинспекцию с жалобой. Или же чуть позже, когда все будет готово.
Тогда ждите в гости в ближайшее время инспектора этой службы. Он попросит предъявить протокол собрания собственников. Из-за его отсутствия выпишет штраф в размере двух тысяч рублей и предписание на демонтаж двери.
Если затягивать с выполнением этого предписания, Мосжилинспекция обратится в суд. И тогда уже придется выполнять решение суда. Демонтаж конструкций и приведение общего коридора в первоначальный вид осуществляется за счет собственника, решившего расширить свою квартиру.
И последнее: если вы хотите обустроить не только тамбур, но заодно «положили глаз» на чердак, то вам его присвоить не удастся. Как заметил наш эксперт Александр Лифшиц, в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП, переустройство и перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не допускается.
Загрузка...