УЗНАТЬ ГРАНИЦЫ СВОЕГО ДВОРА. ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА.
09.01.2015г. Как узнать границы своего двора, ответ на этот вопрос нам дает публичная кадастровая карта. Каждый дом имеет границы, как частный, так и многоквартирный, он неразрывно связан с земельным участком, на котором он стоит. Придомовая территория является общедолевой собственностью жителей. С фасадной стороны граница участка проходит по так называемым красным линиям, отделяющим застроенную часть квартала от площадей или улиц. Со стороны двора границу, в идеале, нужно провести так, чтобы отнести к дому максимально возможную площадь для обустройства площадок для детей, для спортивных уголков, цветников. Также нужно учитывать необходимое пространство для эксплуатации и обслуживания здания.
Информацию о том, какова площадь и границы территории, принадлежащей собственникам строения, можно найти на публичной кадастровой карте.
Как показывает практика, не все собственники многоквартирных домов согласны с тем, как определеныграницы земельных участков под домами. Некоторые многоэтажки остались без придомовой территории или без детского городка, другие наоборот — стали владельцами пустырей. Как говорят специалисты, выход из сложившейся ситуации есть — границы земельных участков можно пересмотреть. Если спорная граница проходит между двумя многоквартирнными домами, то отнять кусок земли от одного участка и передать его соседнему можно только по решению общих собраний обоих домов. Если же соседний участок принадлежит городу, то необходимо обращаться в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города.
На сайте Росреестра каждый житель может найти на карте свой дом, увидеть границы придомовой территории. Предлагаю Вам высказать своё отношение к работе кадастровых инженеров, поднять проблему отсутствия придомовой территории, а также рассказать о своем опыте в борьбе за правильные границы своего двора, земельных участков, проверить соответствуют ли сведения, которые предоставила публичная кадастровая карта.
Ответственный за придомовую территорию.
Ответ получен
Официальный запрос #1
Текст официального запроса #1
Администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ по г. Сосновый Бор Ленинградской области
№ 574 от «19» января 2015 г.
ЗАПРОС РЕДАКЦИИ СМИ
о предоставлении информации
Руководствуясь ст. 29 Конституции РФ, ст. ст. 4, 6, 8 и 18 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления», ст. ст. 38, 39 и 40 Закона РФ «О средствах массовой информации», прошу предоставить в семидневный срок следующие сведения/документы:
- Каким правовым актом муниципальных органов г. Сосновый Бор Ленинградской области установлены границы придовомой территории дома по адресу Ленинградская область, г. Сосновый Бор, ул. Красных Фортов, д. 45?
- Каким правовым актом муниципальных органов г. Сосновый Бор Ленинградской области установлены границы микрорайона № 10а, на территории которого расположен указанный выше дом?
- В чьей собственности в настоящее время находится земля (земельный участок), на которой расположена придомовая территория дома по ул. Красных Фортов, д. 45, г. Сосновый Бор, а также территория микрорайона № 10а г. Сосновый Бор? (в муниципальной, частной собственности или др.)
- Имеются ли в Вашей администрации сведения о том, зарегистрированы ли права собственности на указанные выше земельные участки (придомовая территория по ул. Красных Фортов, д. 45, г. Сосновый Бор, а также территория микрорайона № 10а г. Сосновый Бор) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выданы ли собственнику (собственникам) соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности?
Ответ прошу предоставить в установленный законом срок — 7 дней — по адресу электронной почты: rosotvet@gmail.com
В случае если запрашиваемая информация не может быть предоставлена в семидневный срок, в соответствии со ст. 40 Закона РФ «О средствах массовой информации» прошу уведомить об этом редакцию и указать причины, по которым запрашиваемая информация не может быть представлена в семидневный срок, а также дату, к которой будет представлена запрашиваемая информация, должностное лицо, установившее отсрочку и дату принятия решения об отсрочке.
Текст ответа #1.1
АДМИНИСТРАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СОСНОВОБОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
188 540, Россия, Ленинградская область,
г. Сосновый Бор, ул. Ленинградская, 46
Тел.: (81 369) 26 222; факс: (81 369) 23 447
E-mail: admsb@meria.sbor.ru
www.sbor.ru
Периодическое печатное издание «РосОтвет»
На Ваше обращение по вопросу установления границ придомовой территории сообщаю:
- Границы придомовой территории многоквартирного дома № 45 по ул. Кр. Фортов правовым актом администрации Сосновоборского городского округа не определены.
- Границы микрорайона № 10А Сосновоборского городского округа определены Генеральным планом г. Сосновый Бор Ленинградской области. Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если иное не предусмотрено законодательством.
- Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пункт 67устновлено, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, по спорам о правах на земельные участки, занятые многоквартирными домами, в случае, если земельный участок под жилым домом не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, то есть право общей долевой собственности на участок у собственников помещений в доме не возникло и участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Из приведенных разъяснений следует, что собственники помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, пользуются всеми правами законных владельцев, а публично-правовое образование, в собственности которого находится земельный участок до постановки его на государственный кадастровый учет, не вправе распоряжаться этим участком.
- Сведений о регистрации земельных участков придомовой территории д. № 45 по ул. Кр. Фортов, а также территории микрорайона № 10а г. Сосновый Ленинградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
Первый Заместитель главы администрации В.Е. Подрезов
Как узнать границы земельного участка многоквартирного дома.
О порядке использования земельного участка многоквартирного дома
Объём прав по использованию земельных определяется нормами земельного и гражданского законодательства, с учётом особенностей, установленных жилищным законодательством для земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Новости проекта
Жительница республики разместила вопрос на сайте «Коми ЖКХ»: «В стоимость услуг по содержанию и ремонту управляющая компания включила содержание земельного участка 220 кв.м. Как узнать, какой участок выделен для нашего дома? На каком основании управляющая компания включает содержание участка? Собственникам участок не передавался».
Вопрос действительно интересный. Сейчас только небольшой процент управляющих компаний раскрывает в сметах, участок какой площади обслуживается.
Министерство экономического развитияРоссийской Федерации
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 07.11.2012 № ОГ-Д23-5497
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение от 8 октября 2012 г. сообщает.
В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также не уполномочено осуществлять контроль за деятельностью органов местного самоуправления и давать оценку их действиям.
Установление границ земельного участка многоквартирного дома в судебном порядке
Как было указано ранее, согласно жилищному законодательству собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Вместе с тем, в отношении определения размера и границ земельного участка многоквартирного дома достаточно часто возникают споры.
Определение границы и размера земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 19.03.2010 N Д23-922.
Действующая редакция ст.
Придомовая территория
Что является придомовой территорией и какие размеры составляют придомовую территорию? Может ли кто-нибудь изъять участок у кондоминиума и начать на нем строительство?
Вместо понятия «придомовая территория» в настоящее время в законодательстве чаще используется понятие «земельный участок, предназначенный для обслуживания объекта кондоминиума».
Кому принадлежит придомовая территория?
Земельный участок придомовой территории является единым и неделимым.
Как узнать границы земельного участка многоквартирного дома
Земельный участок на котором располагается дом, а также прилегающая к нему в отведенных границах придомовая территория составляют неотъемлемую часть общедомового имущества. При этом в отношении правовое положение такого придомового участка регулируется не только нормами жилищного законодательства, но также и нормами земельного и градостроительного законодательства
О границах придомовой территории многоквартирного дома можно узнать (вернее начинать узнавать если дом не новый) в вашей управляющей компании, которая априори должна знать где находится та оккупированная ею территория, где ее сотрудники могут творить бесчинства в отношении мирных жильцов.
Содержание многоквартирного дома
Основные вопросы, связанные с содержанием многоквартирного дома, урегулированы Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства России от 13.08.2006 № 491.
(информация представлена с учетом выбранного собственниками способа управления — заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией).
Адвокат Сергей Крюков, 2006-2015
Оформление земельного участка в собственность собственника помещений дома
Загрузка...