Как узнать кому принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме

Как физ лицу купить нежилое помещение в МКД и как узнать, кому оно принадлежит?.

Здравствуйте! Могу ли я, как физическое лицо, выкупить у города нежилое помещение? В нашем подъезде есть квартира, которая когда то считалась электрощитовой или колясочной (точно не знаю). Можно ли ее купить? Она полностью пригодна для проживания. Как узнать, кому она принадлежит (предполагаю, что это помещение принадлежит городу)?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 869 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В соответствии с нормами жилищного законодательства РФ (ЖК РФ), указанное вами жилое помещение- это не» собственность» города, это-общее имущество собственников многоквартирного дома (т.е. общедомовое имущество).

И оно-отчуждению не подлежит.

Его можно например взять в аренду, то- только на основании решения общего собрания собственников МКД.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу,
либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.

Консультация юриста бесплатно

1. Вам необходимо обратиться с запросом о принадлежности помещения в ДМИ (департамент муниципального имущества) и в Управляющую организацию, осуществляющую управление Вашим домом.

2. Если будет подтверждено, что помещение принадлежит муниципалитету, то Вы пишите заявку в ДМИ о намерении приобрести данное помещение.

3. Указанное помещение администрация выставляет на торги. По результатам торгов (если Вы победите) помещение передается Вам в собственность.

Если же помещение является общедомовым имуществом, то приобрести его можно только через проведение общего собрания собственников помещений Вашего дома, на котором поставить вопрос о приобретении данного помещения и способе оплаты (например — построить детскую площадку и т.д.).

на основании решения общего собрания Вы регистрируете свое право собственности на помещение

Похожие вопросы

Можно ли не заключать договор на ТО МКД, если купил нежилое помещение в МКД?

Можно ли купить нежилое помещение в МКД и открыть в нем магазин сантехники?

Как купить нежилое помещение под магазин?

Как правильно купить нежилое помещение в жилом доме?

Первый этаж — чужой? Кому принадлежат нежилые помещения в многоэтажках.

Некоторые многоэтажки столицы владеют «приданым» — нежилыми квадратными метрами.

В одних случаях это скромный закуток около входа в подъезд (или подвал, или чердак), в других — речь идёт о полноценных отдельных помещениях, со сдачи которых можно получать очень хорошую арендную плату. А теперь коронный вопрос: «А вы знаете, кто хозяин нежилых метров в вашем доме?»

Парковки для колясок

Стандартный ответ таков: «Наверно, всё принадлежит городу. »

На самом деле не совсем так. Есть дома, где всем распоряжается ТСЖ, есть здания, где нежилые помещения оформлены в частную собственность. За городом числятся немалые пространства, но он вовсе не стремится удержать их любой ценой. Наоборот, сейчас в Москве идёт передача «малых» квадратных метров в общедолевую собственность жильцов.

«Речь идёт о консьержных, помещениях для хранения колясок, велосипедов, — уточняет Владимир Ефимов, руководитель Департамента имущества Москвы. — А также о помещениях, где расположены инженерные коммуникации. Мы уже приняли решение об отказе от права собственности почти на 26 тыс. м 2 . Там, где жители вышли с инициативой, на них зарегистрировано право общедолевой собственности. Подготовлено ещё 194 объекта на 21,5 тыс. м 2 для передачи их гражданам». Но надо чётко понимать: новая собственность — это дополнительная ответственность. И пускай налогов за такое имущество платить не придётся, лишних расходов не избежать.

«Проведение общедомового собрания в таких случаях — обязательная процедура, — заверяет “АиФ” Юлия Швец, юрист Московского общества защиты потребителей. — Ведь оформление метров в общедолевую собственность означает траты на их содержание и взносы на капремонт. Кроме того, именно на собрании собственники должны прийти к согласию — как будет использоваться пространство, сколько средств вложить в оборудование той же “колясочной”. Ведь, чтобы детский транспорт и велосипеды не украли, надо ставить решётку, изготавливать комплекты ключей. Кстати, в случае воровства предъявить претензию будет некому. Если вы, конечно, не заключите договор с охранной фирмой. Но это опять — дополнительные расходы».

Продуктовая сауна

Помимо «малых» квадратов в жилых домах есть и «крупные» — это отдельные помещения с собственным входом. И их обитатели могут доставить много проблем. Например, москвичи с Братиславской улицы, д. 15, корп. 1 (ЮВАО), не рады, что у них на первом этаже ведут бурную деятельность гостиница и сауна. Обитатели ул. Арбат, д. 9 (ЦАО), только с помощью Мосжилинспекции избавились от нелегальной вентиляции ресторана. Вас тоже не устраивают арендаторы? Или помещения стоят пустыми и их обживают асоциальные личности?

Как объяснили «АиФ» в столичном управлении Росреестра, любой может запросить «выписку из ЕГРП», чтобы узнать владельца помещения (эта услуга стоит для физических лиц 150 руб.). Но надо знать адрес интересующих вас метров. «Это же не квартира, у которой есть номер, а нежилое помещение, идентифицировать которое можно только благодаря точным реквизитам по плану БТИ, — рассказал “АиФ” Константин Крохин, председатель правления Союза жилищных организаций Москвы. — ­Если вы не владеете этой информацией, обратитесь в управу. Ей проще, чем вам, запросить информацию о владельце помещения (через электронный документооборот)».

Как узнать кому принадлежит помещение нежилое.

Цитата: Сообщение от полуночник Как узнать собственника нежилого помещения, если обратившись в Росреестр для получения выписки из ЕГРП, сказали, что без номера помещения информацию дать не могут Во первых в управляющей компании наверняка есть копия технического паспорта на здание (а если нет, то можно связаться с застройщиком и получить копию у него, либо в организации технической инвентаризации (БТИ), которая техпаспорт изготавливала). На самом деле, несмотря на то, что для оформления прав на здание и помещения в нем с 01.01.2013 техпаспорт не нужен, в 99% случаев его изготавливают, либо для подключения к сетевой инфраструктуре (газ, вода и т.д.), либо при вводе объекта в эксплуатацию (так как в техпаспорте намного больше информации, чем в техплане).

Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, через росреестр

Росреестр отнимает время и его услуги тоже стоят денег, но сумма пошлины намного меньше, той, что просят риелторы.

Заниматься самостоятельно поисками собственника очень даже стоит, ни судья, ни другой чиновник заниматься такими вещами не желают.

Получить сведения о владельце помещения можно обратившись в соответствующие организации Арендатор даст данные без заявлений и лишней волокиты, аналогичным образом поступают обычно и застройщики.

Как найти владельца нежилого помещения

Каким способом определения владельца жилья лучше воспользоваться: бесплатным, или платным, но более надежным Лучшим способом считается обращение в Росреестр, но и он не всегда работает из—за отсутствия ряда данных об объекте. Остается суд, но схема работает при наличии реального спора с собственником нежилого помещения, например, когда арендаторы устроили потоп на нижних этажах.

Потерпевшему в принципе не имеет значения с кого получать деньги за ущерб, арендатор же или пользователь получив бумаги из суда, сделает все, чтобы ответственность перевести на собственника. На основе бумаг, которые он предоставит, судья сможет заменить сторону в деле.

Средство борьбы с судьей, желающим избавиться от дела – аргументированная, грамотная жалоба.

Мелкие нарушения, обжалованные в апелляции, вредят карьере.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, не сформирован до введения в действия ЖК РФ – 01.03.2005 г.); 6 Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в случае, если решением общего собрания собственников помещений не был определен иной порядок распределения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме); 7.
Документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме; 8.

Принадлежит здание по адресу

В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Как узнать собственника нежилого помещения, не зная точного адреса.

При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Как определить владельца объекта недвижимости

Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права собственности на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «Вид права» не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным домом удостоверяется, в частности выпиской из ЕГРП.

Спецификой общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является связанность доли в праве собственности с правом на помещение. То есть право на общее имущество как бы следует судьбе права собственности на помещение.

Как узнать собственника помещения по адресу?

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Как узнать кому принадлежит нежилое помещение

Преимущества обращения в Росреестр:

1. Экономия денег и времени – оплачивается только госпошлина;
2. Большего объема никто не даст, несмотря ни на какие обещания;
3. Наличие портала для запросов, возможность их отслеживать.

Заполнение формы по адресу:

• Субъект (область, республика и т.д.);
• Тип населенного пункта;
• Улица, номер дома, корпус строение.
• Некоторые пункты повторяются, например, улица (тип улицы), они заполняются одинаково.

Стоимость запроса для физического лица – 150 руб., если запрос в управление, обслуживающее территорию, в пределах которой располагается объект.
Если подается запрос на объект, находящийся за пределами границ деятельности управления, стоимость запроса – 200 руб. указанные цифры – цена за электронный ответ, бумажная выписка стоит дороже.