Как узнать кто балансодержатель многоквартирного дома

Кто является собственником дома?.

Для начала обратитесь в Управление Федеральной регистрационной службы по адресу: Орликов переулок, дом 3 (ст.метро «Красные ворота»).

Как раз там расположены офисы, занимающиеся ведомственным жильем (Мин. Обороны, Мин. Атом и проч.). Если не помогут, то по крайней мере проясните ситуацию.

Похожая ситуация в столице с домами Минатома — сложности с приватизацией, сложности с подключением к инету (пока вокруг домов идут споры, ни один провайдер не может поставить оборудование на чердаке, т.к. просто не с кем заключать договор. )

Нелегальный многоквартирный дом….

Информация к размышлению.

В Российской экономике многоквартирный жилой дом, как объект недвижимого имущества отсутствует. Почему?

Вопрос отнюдь не риторический.

Он возникает вот почему.

Управляющая компания, являясь хозяйствующим субъектом ведет бухгалтерскую отчетность. Одной из пяти составляющих бухгалтерской отчетности предприятия является баланс.

Бухгалтерский баланс – таблица, которая состоит из двух частей: актива, где показывается имущество по видам и группам и пассив, где показывается собственный капитал и обязательства организации.

В бухгалтерских балансах, которые можно посмотреть в открытом доступе на информационных ресурсах не отражены такие активы, как многоквартирные дома.

То есть мы с уверенностью можем утверждать, что такие организации, как управляющие компании не являются балансодержателями таких объектов недвижимости, как жилой многоквартирный дом.

Именно поэтому управляющие организации не обладают никакой информацией о многоквартирном доме до тех пор, пока собственник или балансодержатель не передадут эти сведения в случае возникновения договорных отношений по управлению имуществом -многоквартирным домом.

Организация начинает вести хозяйственную деятельность, каждый факт которой должен оформляться первичным учетным документом. Если учесть, что управляющая организация в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, то предполагается, что заказчиками этих услуг являются собственники общего имущества многоквартирного дома, которые обязаны предоставить при заключении договора на управление своим имуществом подтверждение права на общую долевую собственность общих помещений многоквартирного дома и размер доли каждого сособственника в соответствии с п.2, ст. 244 ГК РФ. Оно должно быть оформлено документально и зарегистрировано в уполномоченном органе.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 года «Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности не выдаются, но в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права на жилое/нежилое помещение включаются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме посредством описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество ( ст. 39; 74 указанных Правил).

В реальности таких дополнительных сведений, подтверждающих право на долю в общем имуществе многоквартирного дома получить невозможно в силу того, что балансодержателя у многоквартирных домов фактически нет. Многоквартирный дом, как объект недвижимости в Рос реестре не зарегистрирован, исчерпывающей актуализированной, документально подтвержденной уполномоченным органом технической документации по многоквартирному жилому дому нет.

Вот и замкнулся круг.

Если общедомовое имущество не определено в соответствии с правилами Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г.№ 491, то не представляется возможным:

  • Сделать оценку технического состояния многоквартирного дома
  • Зарегистрировать право общей долевой собственности на общее имущество, включая придомовую территорию.

Также возникает проблема с проведением процедуры энергоаудита в соответствии с Федеральным законом РФ от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…», что влечет за собой невозможность исполнения Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, где приведены формулы расчетов потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

Если проследить хронологию принятия законов, регулирующих жизнедеятельность многоквартирного жилого дома, начиная с даты первой приватизации помещения, то становится понятным, что балансодержателем многоквартирных домов, вероятнее всего, являются органы местного самоуправления, которые, получая, дома от застройщиков ставили их на свой учет.

В 1991 году началась приватизация и люди стали получать бесплатно от государства в собственность квартиры. С введением нового Жилищного кодекса в 2005 году появляется и детализируется такое понятие, как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. О правилах регистрации прав на долю в общем имуществе мы говорили выше.

Граждане, получив бесплатно квартиры в собственность, не приходя в правовое сознание вдогонку получили и общедомовое имущество, и земельный участок в общедолевую собственность, но не получили при этом от государства знания, что с этим всем делать. Широкая повсеместная информационная разъяснительная работа с новоиспеченным собственникам не проводилась.

Зато быстро сориентировалась наиболее предприимчивая и авантюрная, а попросту говоря , жуликоватая часть населения, которая и взяла управление жилым фондом в свои руки.

О необходимости проводить процедуру регистрации прав на общее имущество широкой общественности доведено не было. Зато было приватизировано, продано, сдано огромное количество подвалов, чердаков, колясочных, мансард без ведома и согласия собственников помещений.

И балансодержателям собственникам многоквартирных домов – муниципалитетам- было выгодно оставаться собственником общего имущества как можно дольше.

Но многоквартирный дом — это организм, который необходимо поддерживать в рабочем состоянии. И законы физики неумолимее, чем законы государства и их нельзя изменить. При отсутствии ухода организм разрушается и ветшает. А собственник МКД до сих пор не найден и уход дому не обеспечен.

Нужно отдать должное государству. Законодатель регулирует практически все аспекты управления многоквартирным домом. Созданы и функционируют уполномоченные органы по инвентаризации жилого фонда. В Гражданском и Жилищном кодексах закреплены практически все правила перехода и оформления собственности в МКД.

Но почему эти законы, нормы и правила не работают?

Ведь при существующем положении управляющие компании даже не в чем упрекнуть. Да они собирают с населения деньги. Но при отсутствии объекта расходов – общедомового имущества – обязанности нести эти расходы у управляющих компаний нет. А деньги люди им сами несут. Ну хорошо, несите еще.

Так вот и получается, что проблемы в секторе управления МКД надуманные. Достаточно перевести многоквартирный дом на легальное положение и все встанет с головы на ноги…

Каждый собственник будет иметь документ, где будет описано общее долевое имущество и размер его доли, ответственность человека обретет форму и размер, сам жилой дом получит актуальный паспорт, где будет подсчитан износ и указаны достоверное количество метров стен, крыши, фасада, инженерных сетей. Придомовой участок приобретет границы и станет от этого чище и благоустроенной. И граждане перестанут волноваться и нервничать. Им станет понятно, что деньги будут тратиться на содержание их собственного имущества.

И нужно торопиться. Народ нищает. Жилой фонд разрушается.

Жадность и нечистоплотность чиновников, неисполнение законов, бездействие правоохранительных органов – все это не способствует росту самосознания граждан, как собственников.

Граждан превратили в бессловесных плательщиков дани. Бесстыдство, с которой происходит грабеж гражданского населения аффилированными структурами от ЖКХ уже приводит к акциям протеста. Жители многоквартирных домов в Ленинградской области выходят на улицы в знак протеста против коммунального беспредела.

Новое в блогах.

Кто является балансодержателем МКД?.

До настоящего времени никто не может сказать, на чьем балансе числятся многоквартирные жилые дома.

На чьем балансе числятся эти МКД, тот и собственник МКД.

Многие начинают перепечатывать статьи закона, не понимая, как их применять. Ссылаться можно на любой закон, но является ли он надлежащим к применению по данной ситуации?

Многие заявляют о том, что если житель является собственником, то он якобы обязан платить всем подряд, кто предъявит ему платежный документ. В таком случае говорят, что взыскатель платежей является ненадлежащим.

Платежи за ЖКУ может начислять только тот, у кого числятся на балансе эти МКД.

До сих пор не может никто представить документ о том, кто же на самом деле является балансодержателем этих МКД.

ТСЖ, ЖСК, УК начинают нести ахинею, будто у них есть права на предъявление платежных документов по начислению за ЖКУ, ссылаясь на копию свидительства о собственности. Но данный документ является основанием для начисления налога на недвижимость. А эта уже другая категория понятия.

Иван Ивакин # ответил на комментарий naukas inc 30 мая 2015, 03:14 У вас ещё не плохо.Раз в головы народа не приходит этот вопрос.Значит ВОЗМОЖНО и ПРИЙДЁТ, А у нас совсем ПЛОХо.В головы народа НЕ ВОЗМОЖНО ВБИТЬ. Им хоть кол на голове затесывай а они твердят одно. СИКОКО НЮЖНО,СИТОКО И БУДЕМ ПЛАТИТЬ. И вообще отстань (если им начинаешь ВБИВАТЬ мысли по ЖКХ в башку),и без тебя РАЗВОРОВАЛИ ВСЮ РААААСЕЮ.А раз ты нам рассказываешь «СКАЗКИ» значить ЧООО то ХОЧЕШЬ.
А у Вас ещё ОКАЗЫВАЕТСЯ МОГЁТ прийти такой вопрос в головы народа.

А у нас уже БАШКА и состоит она из кости. кость как правило не болит и НЕ ДУМАЕТ. И таких примерно (но у нас,не у Вас ) 95-99% » народа».Взял в кавычки ,так как у нас,но не у Вас, ТРУДЯЩИЕСЯ.

ВСЕ почти ТРУДЯЩИЕСЯ.

Граждан очень и очень мало.

А свои ПРАВА защищать могут и в состоянии ГРАЖДАНЕ.

Ответила не Мэрия, а служащий мэрии, у которого в голове гуляет ветер.
Дом — единое целое, который состоит из квартир. Собственник — это для налоговой.
В бухучете отражается в дом в целом, который подразделяется на субсчета: муниципальные, приватизированные.
Но данный ответ следует раскручивать дальше.
Если можете, пришлите мне данный ответ. Мне пока такого ответа никто не дал.
volgaistra@yandex.ru

Галина, спасибо, в этом толко начинаю разбираться, а вы можете на мейл скинуть какие доку нужно запрсить в ЮУЖД, кроме передаточного акта и как заявление должно звучать , если не сложно. T-kaigorodova@mail.ru , заранее спасибо

Иван Ивакин # ответил на комментарий Инна Шереметьева 31 мая 2015, 08:12 И абсолютно ПРАВИЛЬНО ответила. У мерии на балансе содержаться только муниципальные квартиры.И никакой МКД после первой приватизированной квартиры у неё НА БАЛАНСЕ НЕ СОДЕЖИТСЯ. У неё может содержаться только МКД на БАЛАНСЕ тот в котором ни одной квартиры НЕ ПРЕВАТИЗИРОВАНО. А если хоть одна ПРИВАТИЗИРОВАНА,то мерия как собственник ОБЯЗАНА требовать с наниматея всех оплат по ЖКУ и + ОПЛАТА по НАЙМУ .А у нас теперь ВЗНОС по ХАПХАПремонту.А мерия ОБЯЗАНАОПЛАТИТЬ ВЗНОС по ХАПремонту. А она чаще увуеличив оплату по найму до таких же цифр что и хапремонт и всё равно не ЖЕЛАЕТ ОПЛАЧИВАТЬ ВЗНОС на капремонт. Это как понимать.Я так понимаю.Что на чужом х. мерия желает вьехать в рай.И (по крайней мере у нас до капремонта мы платили за капремонт в Ук0 ведь на вопрос в Ук ПОЧЕМУ эти козлы не платят.РАЗВОДИЛИ РУКАМИ.Ответа не было и нет . вот такая же ситуация ПОХОЖЕ будет и СО ВЗНОСАМИ НА ХАПХАПРЕМОНТ.

Но Вам ПРАВИЛЬНО ответили

Людмила Александровна Хижнякова # написала комментарий 30 мая 2015, 20:17 Дословно привожу ответ Правительства Москвы:

» Ваш дом находится на балансе Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. » Так чего ж они от меня хотят? ДЕНЕГ!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector