dtpstory.ru.
Здравствуйте. Входит ли в общую площадь многоквартирного дома площади лестничных клеток, лестничных маршей, колясочных, технических помещений? Если да, то укажите ссылку на нормативный акт. Спасибо. Вопрос относится к городу Петропавловск-Камчатский Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что в силу п. В1.1 Приложения В СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003», площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Где узнать площадь многоквартирного дома
Правил № 491) указано, что в состав общего имущества включаются: «а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)».
Что входит в площадь общего имущества мкд?
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются. Согласно разъяснениям Минрегиона, изложенным в Письме от 22.11.2012 № 29433-ВК/19, значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома (которые определяются по приложению В СП 54.13330.2011). Также согласно п.
I. определение состава общего имущества
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. 4.
Что такое общая площадь многоквартирного дома
Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. Согласно п.п. 1 — 2 п. 1 ст.
Сведения о площади общего имущества в многоквартирном доме
МКД. Поэтому многие управляющие компании не считают нужным составлять отдельный список объектов общего имущества для каждого МКД, поскольку законодательство подробно описывает весь состав. Но это неверно, поскольку в п.1 Правил содержания общего имущества в МКД говорится, что список объектов общего имущества определяется:
- жильцами МКД в целях обеспечения исполнения обязанности по содержанию общего имущества
- органами государственной власти в целях обеспечения контроля над содержанием общего имущества
- органами местного самоуправления в целях обеспечения подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УК
Таким образом, состав общего имущества собственников в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ.
Общая площадь мкд
Жилищного кодекса Российской Федерации. 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); (в ред.
Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.Где узнать площадь многоквартирного дома У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные. Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу. 16 Июня 2015, 12:33Сведения о площади жилых помещений имеются — у собственников жилых помещений, в Росреестре, в БТИ, в управляющей компании или ТСЖ.ЖКХ в России Что говорит по такому вопросу закон? Как правильно определить общую площадь дома, чтобы затем применять в формулах? Здравствуйте, Вера! Вероятно, ответы на ваши вопросы Вы найдете в следующих документах: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные.
Как узнать площадь общего имущества многоквартирного дома
Правительства РФ от 09.07.2016 N 649) (см. текст в предыдущей редакции) е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; (пп.
Как узнать площадь общего имущества мкд жск
Одной из самых частых судебных практик являются разбирательства между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями по вопросам отнесения того или иного помещения к общему имуществу. Чтобы было легче доказать свою правоту, необходимо указать в договоре управления состав общего имущества жильцов МКД. Если он определен и письменно зафиксирован, то можно оспорить решение контролирующего органа.
Например, если выдано предписание ГЖИ привести в порядок придомовую территорию, то его можно оспорить, если этот земельный участок не включен в состав общего имущества данного дома. Поскольку в подавляющем большинстве случаев в придомовую территорию входит не более 1 метра от стен дома. Следовательно, все, что находится дальше, уже не относится к придомовой территории, а потому управляющая компания не должна следить за состоянием этого земельного участка.
Таким образом, следует вывод, что к помещениям общего пользования относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. В целях определения площади помещений общего пользования рекомендуем управляющим организациям использовать информацию об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, содержащуюся в документах технического учета жилищного фонда, к примеру, в техническом паспорте дома, форма которого содержится в Приложении № 12 к приказу Минземстроя России № 37.
Площадь многоквартирного дома.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста где и у кого я могу точно узнать общую площадь жилых помещений в своем доме где живу? А то в квитанции за электричество площадь одна, а у водоканала другая. Не могу понять как ОДН рассчитывают раз площади одного дома разные..
Ответы юристов (2)
Обратитесь с этим вопросом в Управляющую или Эксплуатирующую организацию Вашего дома. У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные. Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу.
Сведения о площади жилых помещений имеются — у собственников жилых помещений, в Росреестре, в БТИ, в управляющей компании или ТСЖ. Общая площадь жилых помещений может меняться после постройки дома в связи с перепланировками (узаконенными !), которые осуществляют собственники. Разница в квитанциях может возникнуть из-за того, что в одну ресурсоснабжающую организацию передали сведения об изменении площади ЖП, а в другую — нет. Ответ на Ваш вопрос о действительной площади проще получить в управляющей компании, так как у неё должны находится и копии документов застройщика, и сведения от собственников жилых и нежилых помещений.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как узнать общую жилую площадь многоквартирного дома.
Придомовая территория многоквартирного дома
Управление придомовой территории совладельцы могут возложить на:
- Домовой комитет (в случае самостоятельного управления).
- ТСЖ или иную некоммерческую организацию.
- Управляющую компанию.
Ответственные по благоустройству общедомового участка должны обеспечивать:
Придомовая территория
В этом случае на часть участка с дорогой установлен публичный сервитут. Если же дорога не муниципальная, а принадлежит только вашему дому, вы имеете право на общем собрании закрыть свою территорию от посторонних лиц, например, установив шлагбаум.
Где узнать площадь многоквартирного дома
Сумма государственной пошлины составляет 200 руб. Заказать может любое человек при наличии паспорта.
1.Сумма помещений каждого этажа здания. Измеряются только внутренние поверхности несущих стен.
2.В расчет для одного этажа включается размеры: веранды; террасы; балкона; лоджии; тамбура; колясочного отсека; лестничной площадки; ступеней (в пролете одного этажа). Технический план подготавливается для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Вопрос в том, считать общую здания с учетом балконов и лоджий или без. В 531 приказе есть 2 раздела: Определение здания, помещения» — «III.
Учитывая изложенное, площадь нежилого помещения, здания определяется с учетом требований раздела II Требований, площадь жилого помещения, жилого дома (в том числе многоквартирного дома) – раздела III Требований. Понятно, что это влечет и затраты времени и денег.
То, что соседи на чердаке дома устроили себе мансардные помещения, здесь не все так просто, так как чердак относится к общедомовому имуществу (см.
Все способы узнать площадь квартиры по адресу
Здесь можно уточнить площадь любого объекта недвижимости, расположенного на территории России.
Обновление базы данных осуществляется не реже чем 1 раз в 3-5 лет.
В качестве ответа на запрос сервис покажет месторасположение интересующей квартиры на карте, а также основную информацию о ней:
- кадастровую стоимость;
- фактический адрес;
- дату постановки на кадастровый учет.
- уточненную площадь;
- статус;
- форму собственности;
Получение юридически значимых документов в электронном виде является платной услугой. На сервисе можно заказать Выписки из ЕГРН, в том числе с координатами.
Где узнать точную площадь многоквартирного дома
1)Делаю привязку информации из Росреестра к ГИСу. 2)Каким-то чудным образом графа Общая площадь заполняется как площадь жилых помещений 6546,5 кв.м (т.е. примерно на 1000м2 меньше, везде по-разному) — конечно, никуда не годится.
3) Захожу на сайт Росреестра, делаю запрос по данному объекту получаю следующее: Площадь ОКС — 6546,5 кв.м 4) пишу в Росреестр мол какого хрена, прикрепляю туда скрин с их сайта и скан инвентарного дела где четко написано Общая площадь — 9880 кв.м, Площадь жил.
Где узнать точную площадь многоквартирного дома
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег Для проведения проверки правильности сведений о площадях многоквартирного дома Вам следует обратиться в СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (www.guion.spb.ru, тел. 777-51-11). Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег А если в доме- НУ, тогда как? Вообще, вышеупомянутое интервью похоже на разговор слепого с глухим, ему про Фому, а он про Ерему.
-) А если в доме- НУ, тогда как? Вообще, вышеупомянутое интервью похоже на разговор слепого с глухим, ему про Фому, а он про Ерему. -) Информацию по общей и жилой площади можно узнать много где.
Мы ходили к председателю ТСЖ. Она показала нам тех.паспорта наших домов от 2012 года.
Общая площадь многоквартирного дома
Телефонная консультация 8 800 505-92-65 Вопрос в следующем.
Как правильно поступить. У нас многоквартирный одноэтажный дом, квартира маленькая (общая площадь 30,2 кв м), проживает 5 человек (3 дети разного возраста и пола) Если на сайте Росреестра общая площадь многоквартирного дома указана по ЕГРП 2346 кв.м,а по КГН 2092 кв У меня многоквартирный дом общей площадью 486 квадратных метров, проживаю я на первом этаже, перед домом стоит не большой забор (делали и красили сами Общая площадь помещений в мкд 16000 м 2, жилая 12000 м 2, приняло участие 8000 м 2. «ЗА» проголосовало 5000 м 2. Вопрос принят или нет?
Почему стоимость за обще домовое освещение, в многоквартирном доме, зависит от площади квартиры? Площадь мест общего пользования МКД. Как расчитать в многоквартирном доме ОДН если не известна площадь помещений в составе общего имущества многоквартирного дома?
Тех паспорт на дом отсутствует! Меня интересует такой вопрос: входит ли в Общую площадь помещений МКД Площадь мест общего пользования (наряду с площадью жилых и нежилых помещений) Общая площадь МКД-4025,8, площадь жилых помещений-3719,8,площадь нежилых помещений-306 м 2.Ук считает площадь МОП-1949,6 м 2.
Правильно ли это Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.
Конференция ЮрКлуба
Оказалось, УК завышает нежилую площадь ровно в два раза, жилую занижает на четверть.
И если влияет, то что делать далее? Ед. измерения — кВт∙ч/м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в месяц (Распоряжение Комитета по тарифамСанкт-Петербурга от 22.08.2012 № 250-р).
Сообщение отредактировал Рашпиль: 02 Декабрь 2013 — 13:22 Жилищный комитет города вывесил на своём сайте список всех многоквартирных домов города с указанием сколько в каждом доме жилой, нежилой и коммерческой площадей.
Оказалось, УК завышает нежилую площадь ровно в два раза, жилую занижает на четверть. И если влияет, то что делать далее? конечно влияет,чем больше обще домовая площадь тем больше вы платите.
Жилищный комитет города вывесил на своём сайте список всех многоквартирных домов города с указанием сколько в каждом доме жилой, нежилой и коммерческой площадей. Сравнил их цифры с цифрами, указанными в квитанциях на оплату услуг ЖКХ.
Оказалось, УК завышает нежилую площадь ровно в два раза, жилую занижает на четверть.
Влияет ли эта разница в цифрах каким-либо образом на ежемесячные многочисленные платежи по содержанию и ремонту общего имущества МКД?
И если влияет, то что делать далее? С какими такими цифрами в квитанциях производились сравнения. Вам нужно зайти в свою УК и получить всю интересующую вас информацию, а сайт жил.комитета занимается лишь статистикой для каких-то своих нужд.
Где узнать точную площадь многоквартирного дома
Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры. Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки. Другой источник ошибок – неправильные замеры.
Самые распространённые варианты, это:
- Включение площади балкона или лоджии в общую площадь квартиры без понижающих коэффициентов.
- Замер площади непрямоугольной комнаты по двум более длинным стенам;
- Включение в площадь квартиры вентиляционных шахт, труб и различных технических конструкций;
Имейте в виду, что площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения, в не по краю плиты или каким-либо другим способом. Зная, как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке, вы можете легко проверить результаты этих замеров.
Загрузка...