Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Что такое общая площадь многоквартирного дома
-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Что входит в общую площадь многоквартирного дома
Информацию о помещении, которым владеет частное лицо можно получить, подав заявление в Управление Росреестра. Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество предоставляется в течение от 5 до 10-рабочих дней. Сумма государственной пошлины составляет 200 руб. Заказать может любое человек при наличии паспорта.
Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме
Итак, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Постановление № 354) нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение, которое не является жилым помещением (квартирой) и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (подъезды, лестничные клетки, лифты, подвалы, чердаки и так далее. Подробное разъяснение по определению помещений, входящих в состав общего имущества, дает Министерство регионального развития в письме от 22.11.2012 № 29433-ВК/19).
Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение
Это касается в первую очередь расходов на бытовое обслуживание – камня преткновения и предмета многих судебных споров. Владельцы нежилых помещений обязаны платить ровно столько же, сколько остальные собственники, ни больше ни меньше, в том числе за услуги, которыми фактически не пользуются, к примеру, лифт или труд консьержа.
Где узнать площадь многоквартирного дома
У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные. Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу. 16 Июня 2015, 12:33 Сведения о площади жилых помещений имеются — у собственников жилых помещений, в Росреестре, в БТИ, в управляющей компании или ТСЖ.
Что входит в общую площадь многоквартирного дома
Параметр общей площади дома определяется по СНиП 2.08.01-89* как сумма площадей всех помещений дома, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий и навесов – 0,5 для балконов и террас – 0,3 для веранд и холодных кладовых – 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций – 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. Площадь двусветных помещений учитывается только по площади пола нижнего этажа.
Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых
- Поэтажный план. Он выдается в БТИ.
- Правоустанавливающий документ (свидетельство) на квартиру.
- Техпаспорт и план помещения.
- Если будет проводиться перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, то предоставляется и ее план. Он должен быть утвержден уполномоченным органом, реализующим контрольные функции в сфере строительства. При этом на перепланировку необходимо получить согласие жильцов дома.
- Заявление. Оно подается в соответствующий госорган. В Москве, к примеру, им является Департамент имущества.
Письмо Министерства регионального развития РФ от 22 ноября 2012 г
Разъяснено, что при определении нормативов потребления коммунальных услуг и при расчете платы за услуги, предоставленные на общедомовые нужды в домах, не оборудованных коллективными счетчиками, следует учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом.
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
4.Прошу ознакомить с протоколом общего собрания собственников помещений данного дома, в котором принято решение о выборе представителя управляющей организацией ООО «ЖКС № 2Фрунзенского района», уполномоченного действовать от имени собственниковпомещений в данном МКД при подписании актов от 27.09.2010 г. по приемке вэксплуатацию законченных работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения;и от 04.07.2012 г. по приемке в эксплуатацию законченных работ по капитальномуремонту системы электроснабжения.
Проекты частных домов
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве.
Где узнать точную площадь многоквартирного дома.
Придомовая территория
По правилам содержания общего имущества — придомовая территория многоквартирного дома это:
- пожарные проезды;
- автостоянки;
- трансформаторные подстанции;
- котельные;
- другие объекты инфраструктуры.
- участок земли под домом;
- элементы благоустройства и озеленения;
- спортивные и детские площадки;
Формула расчёта размера придомовой территории приведена приказом Минземстроя №59 (СП 30-101-98) и выглядит так: Sнорм. = У*Sк, где:
- У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья, который рассчитывается по более сложной формуле и напрямую зависит от этажности дома и года постройки;
- Sнорм – норматив площади территории;
- Sк – общая площадь квартир и общего имущества.
Как узнать планировку квартиры по адресу: советы по поиску информации
Вопрос: «Как узнать планировку квартиры по адресу?» в последнее время волнует многих. Но ответ все же удается найти.
Решений существует даже несколько.
Такой вариант идеален, но как узнать планировку квартиры по адресу в городе, не выходя за дверь?
К примеру, вы интересуетесь планировкой комнат в конкретном доме, ибо желаете там приобрести жилье.
И на такой случай нашлось решение.
Решить задачу о том, как узнать планировку квартиры по адресу, можно всего в несколько кликов. Допустим, вы ищите планировку квартиры в вашем доме. Все, что потребуется, чтобы сдвинуть дело с места, — определить тип вашего жилища.
Размер придомовой территории многоквартирного дома, на сколько метров от дома находятся её границы
Зачем нам знать, что такое придомовая территория?
Для того, чтобы определить, как вычислить данную единицу, необходимо разобраться в том, что она из себя представляет.
Где узнать точную площадь многоквартирного дома
1)Делаю привязку информации из Росреестра к ГИСу.
2)Каким-то чудным образом графа Общая площадь заполняется как площадь жилых помещений 6546,5 кв.м (т.е. примерно на 1000м2 меньше, везде по-разному) — конечно, никуда не годится. 3) Захожу на сайт Росреестра, делаю запрос по данному объекту получаю следующее: Площадь ОКС — 6546,5 кв.м 4) пишу в Росреестр мол какого хрена, прикрепляю туда скрин с их сайта и скан инвентарного дела где четко написано Общая площадь — 9880 кв.м, Площадь жил.
помещений — 6546,5 кв.м. 5) отвечают: При рассмотрении Вашего обращения была выявлена техническая ошибка в части площади объекта недвижимости.
Все способы узнать площадь квартиры по адресу
Для домовладельцев, покупателей, риелторов, адвокатов и ряда других категорий граждан важно узнать площадь квартиры по адресу онлайн.
Информация нужна для уточнения корректности начисления платежей за ЖКУ, определения сумм налогов, стоимости жилья.
При переходе к выбранному объекту недвижимости раскрывается таблица с различными данными.
- условный номер и некоторые другие параметры.
- кадастровый номер;
- статус объекта;
- дату постановки на кадастровый учет;
- кадастровую стоимость;
Публичная кадастровая карта функционирует в режиме онлайн.
Где узнать точную площадь многоквартирного дома
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег Владельцы (балансодержатели) – товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы (при представлении справки и балансовой принадлежности).
Что такое общая площадь многоквартирного дома
Скажите, пожалуйста, что такое общая площадь многоквартирного дома согласно законодательных и нормативных документов? И сумма площадей, каких помещений туда входит? Входит ли в общую площадь дома площадь чердака и подвала?
Площадь чердака и подвала многоквартирного дома в общую площадь здания не включаются. Чердаки и подвалы входят в состав общедомового имущества многоквартирного дома. В силу п. В1.1 Приложения В СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003″, площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Конференция ЮрКлуба
Оказалось, УК завышает нежилую площадь ровно в два раза, жилую занижает на четверть. И если влияет, то что делать далее?
Ед. измерения — кВт∙ч/м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в месяц (Распоряжение Комитета по тарифамСанкт-Петербурга от 22.08.2012 № 250-р).
Сообщение отредактировал Рашпиль: 02 Декабрь 2013 — 13:22 Жилищный комитет города вывесил на своём сайте список всех многоквартирных домов города с указанием сколько в каждом доме жилой, нежилой и коммерческой площадей.
Оказалось, УК завышает нежилую площадь ровно в два раза, жилую занижает на четверть.
И если влияет, то что делать далее? конечно влияет,чем больше обще домовая площадь тем больше вы платите.
Жилищный комитет города вывесил на своём сайте список всех многоквартирных
Придомовая территория многоквартирного дома
Как определяется общедомовая территория, и кто считается ответственным за состояние двора многоэтажного дома?
Придомовая территория – земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом и входящими в его состав различными зданиями, строениями и сооружениями.
Территория, принадлежащая многоквартирному дому, создает условия для нормального пользования зданием.
Общая площадь МКД.
Здравствуйте. Входит ли в общую площадь многоквартирного дома площади лестничных клеток, лестничных маршей, колясочных, технических помещений? Если да, то укажите ссылку на нормативный акт. Спасибо.
Вопрос относится к городу Петропавловск-Камчатский
Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что в силу п. В1.1 Приложения В СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003», площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются. Согласно разъяснениям Минрегиона, изложенным в Письме от 22.11.2012 № 29433-ВК/19, значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома (которые определяются по приложению В СП 54.13330.2011). Также согласно п. 17 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. Согласно п.п. 1 — 2 п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: -помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); -иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. В соответствии с п. 2. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включаются: а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Рекомендация эксперта
Таким образом, все перечисленные Вами помещения входят в понятие общая площадь МКД.
Загрузка...