Как узнать прилегающую территорию к многоквартирному дому

Как узнать прилегающую территорию к многоквартирному дому.

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома. Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

Придомовой участок – это территория, окружающая жилой дом.

Размер придомовой территории многоквартирного дома, на сколько метров от дома находятся её границы

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 653-69-32Москва +7 (812) 385-56-34Санкт-Петербург Новое в разделе

© 2019 Живем в России — Журнал для собственников недвижимости в России Москва, Бибиревская улица, 4 ().

О придомовой территории многоквартирных домов

После проведения землеустроительных процедур уполномоченным органом утверждается проект границ участка.

Третий этап предусматривает непосредственную разметку территории. Территориальным департаментом земельных ресурсов осуществляется разработка заключения о бесплатном выделении участка в коллективную долевую собственность.

С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного здания, переходят в коллективную долевую собственность собственников жилья.

  1. формирования территориальной структуры, то есть разделение на функциональные зоны, благодаря которому жильцы дома могут реализовать свои потребности, гарантированные законодательством;
  2. реализации , относительно совместного содержания придомового участка в надлежащем состоянии.
  3. контроля со стороны владельцев жилья того, чтобы земля эксплуатировалась согласно ее целевому назначению;

Совет 1: Как определить придомовую территорию

Это территория, необходимая для эксплуатации дома.

3 Узнайте, проведено ли межевание вашего «старого» района. Собственники квартир автоматически стали и совладельцами придомовой территории, если до вступления в силу нового Жилищного Кодекса были проведены все землеустроительные работы, В этом случае у собственников жилых или нежилых помещений на руках должны быть землеустроительное дело, а органы местного самоуправления должны были утвердить план границ.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально. Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в .

На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка.

Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета. Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?

Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Границы придомовой территории многоквартирного дома: как определить их и где узнать, можно ли сдавать в аренду отведенную площадь, а также пример проекта межевания участка и его план(2018г)

Размер такой платы пропорционален площади принадлежащего лицу помещения.

Чем большая площадь Вам принадлежит, тем больше будет платеж на содержание и благоустройство домовладения. Участок формируется с учетом сложившейся планировки территории.

Основными правилами формирования землепользований с размещенными на них многоквартирными жилыми домами являются:

  1. участок образуется с учетом фактического землепользования, при этом соблюдается зонирование, определенное градостроительным регулированием муниципального образования;
    • на устанавливаемом земельном участке должно располагаться только одно жилое здание и принадлежащие ему элементы благоустройства;
    • в образуемое землепользование не включают проезды, объекты рекреации и планировочные элементы жилых районов, имеющие связь с городской улично-дорожной сетью;
    • участок образуется с учетом фактического землепользования, при этом соблюдается зонирование, определенное градостроительным регулированием муниципального образования;
  2. на устанавливаемом земельном участке должно располагаться только одно жилое здание и принадлежащие ему элементы благоустройства;
  3. в образуемое землепользование не включают проезды, объекты рекреации и планировочные элементы жилых районов, имеющие связь с городской улично-дорожной сетью;

Градостроительное зонирование установлено Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Придомовая территория многоквартирного дома

Исключение составляют только ветераны Великой Отечественной Войны.

Парковка автомобилей может осуществляться исключительно в специально отведенных для этого местах. Запрещена несогласованная вырубка деревьев и кустарников, а также посадка любых зеленых насаждений. Для проведения таких работ необходимо разрешение администрации или решение собрания жильцов.

Не допускается возведение препятствий в виде оград и заборов вокруг объектов, находящихся в общем пользовании всех собственников. может быть передана в пользование третьим лицам за определенную плату. Решение о том, кому и на каких условиях сдавать площадь в аренду, принимается на общем собрании жильцов.

Таким же образом осуществляется и распределение полученной прибыли.

Что является придомовой территорией многоквартирного дома.

Кто обязан ее обслуживать

При расчете затрат, необходимых для содержания земли в порядке, следует руководствоваться зафиксированными параметрами.

Если участок не закреплен за многоквартирным домом в официальном порядке, то все расходы, связанные с уходом, уборкой и благоустройством, ложатся на плечи местного самоуправления.

Как распорядиться придомовой территорией многоквартирного дома.

Территория, окружающая многоквартирный дом, используется по-разному. На ней можно увидеть скверы, лавочки, парковки или магазины. Граждане, приобретая недвижимость в домах, не всегда догадываются, что помимо законно приобретённой площади в определённом количестве квадратных метров, они также могут распоряжаться и землёй, расположенной вокруг дома. Придомовая территория многоквартирного дома при умелом обращении может принести много выгоды собственникам жилья. Но для начала необходимо разобраться со всеми действующими правовыми положениями.


Придомовой территорией признаётся участок земли, расположенный вокруг дома, где проживают собственники. Размер такого участка определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

На данной территории с согласия жильцов или товарищества могут проводиться определённые действия, связанные с:

  • обустройством;
  • облагораживанием;
  • строительством.

Содержание двора также ложится на плечи собственников и коммунальных служб. Размеры и площадь территории часто определяются при начальных этапах строительства жилого здания.

На данной земле могут находиться и иные постройки, которые могут быть нужны для проведения обслуживания дома. К ним можно отнести:

  • канализационные отсеки;
  • теплоотведение;
  • электрические генераторы;
  • места для сбора мусора.

Все эти объекты должны располагаться строго в границах установленной территории согласно градостроительной документации, находящейся в муниципальной администрации.

Что входит в придомовую территорию


Данная территория состоит из земельного участка, расположенного вокруг самого дома. К нему можно также отнести и другие объекты, формирующие эту площадь. Её размер устанавливается при строительстве жилого дома вместе с местной администрацией.

Такая территория прилагается бесплатно к квартире самого собственника. Каждый человек в доме имеет определённую долю такой территории. Согласно законодательству её площадь не может быть меньше площади самого здания.

В состав участка входят:

  • земля, на которой располагается здание;
  • объекты, причисляемые к благоустройству;
  • спортивные площадки;
  • детские площадки;
  • места для сушки белья;
  • парковочные коллективные места;
  • трансформаторные системы;
  • проезды для пожарных отрядов;
  • тепловые пункты;
  • иные объекты, отвечающие за эксплуатацию здания.

Все указанные объекты подлежат официальному оформлению путём внесения их в кадастровый паспорт дома. Только после этого они могут быть признаны законными.

Какими законами регулируется

Основной нормативный правовой акт, который регулирует все правоотношения, возникающие в отношении данной территории, – Земельный кодекс РФ. Именно он признаёт, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах получают права коллективного владения определённой территорией до установленных границ.

Также имеет значение в формировании участка и градостроительный план города. По нему намечаются все строящиеся объекты, и выделяется согласно земельным расчётам необходимый участок для сопутствующих площадей земли.

Протоколы ведения общего собрания собственников дома также регулируют возникающие земельные правоотношения. Согласно таким коллективным принятиям решений территорию можно отчуждать либо сдавать в аренду.

Как определяются границы


Для каждого конкретного типа здания необходимо провести установку начала и конца площади, которой могут по своему усмотрению распоряжаться собственники квартир в доме. Определить границы участка при наличии вокруг дома забора можно, изучив документацию по техническому паспорту постройки.

В ней чётко указываются установленные размеры площади. Паспорт находится или у компании, которая занималась застройкой, или у управляющей компании самого дома.

По общему правилу, действующему на территории страны, расстояние от дома до установленного забора не должно превышать 15 метров. Однако в зависимости от архитектуры постройки и расположения внутреннего участка такая длина может быть изменена.

Вся территория определяется согласно самой специфике застройки и прилегающих к ней строений. По этому правилу все земли вокруг рассчитываются индивидуально, согласно кадастровым паспортам и межеванию.

По факту ограничить придомовую территорию в максимальных размерах можно только другими территориями. Законодательство прямо не запрещает устанавливать произвольный размер. Главное правило, чтобы эта территория не мешала и не нарушала площади собственников других помещений или земли.

Как можно использовать

Правила пользования определяют для себя сами владельцы жилья. На свободной территории они могут устанавливать различные объекты по их усмотрению. Чтобы это сделать, необходимо провести голосование всех жильцов на общем собрании. Если такую инициативу поддержит большая часть присутствующих, тогда объект можно будет устанавливать.

Собственники имеют право сдавать в аренду прилегающие к дому площади. Это хороший способ получать прибыль от такой реализации права пользования и владения. Полученная от такого вида деятельности прибыль должна быть распределена между всеми собственниками.

Для реализации данных возможностей и правоотношений собственникам лучше объединиться в товарищество, и оформить его согласно действующим нормам законодательство. Это позволит более эффективно направлять средства на развитие площади. Также при такой форме деятельности будут вестись все необходимые учётные документы.

Польза от оформления участка в собственность


Оформление в собственность придомовой территории одним владельцем запрещено по закону. Приватизировать участок вправе только все жильцы на основании коллективного решения.

Польза от такого действия заключается в следующем:

  • Получившие в полноправное владение земельный участок собственники могут самостоятельно решать, какие объекты необходимо разместить на данной территории.
  • Возможность контролировать ремонтные работы. Владельцы участка могут самостоятельно решать, какие виды работ им необходимы. Единственный нюанс заключается в том, что все расходы будут распределяться на всех жильцов. Однако такое действие, как показывает практика, более эффективно помогает решать различные проблемы, связанные с поломками.
  • Установка ограждений. На общем собрании может быть принято решение об установке ограждений вокруг дома. Это позволит пропускать на территорию только ограниченный круг лиц.
  • Возможность получения дохода. Собственники могут самостоятельно принимать решение по реализации свободных участков земли. Они могут устанавливать платные парковочные места или сдавать в аренду под магазины землю. Это позволяет получать доход, который можно распределять между всеми собственниками или направлять его на облагораживание и ремонт участка.

На видео о придомовой территории

Исходя из всего перечисленного выше, можно сделать вывод, что данные действия по приватизации участка владельцам квартир лучше производить сразу. Это позволит избежать нюансов в виде появления различных на территории дома заведений. Также это даёт возможность устанавливать ограждения и сдавать в аренду свободные площади.

Как определить придомовую территорию?.


Потребность определения границы территории, прилегающей к дому, возникает у собственников жилья достаточно часто. Причиной могут быть разногласия с управляющей компанией, например, по поводу уборки придомового участка. Часто встречается ситуация, когда на придомовой территории строится еще один дом (уплотнительная застройка) и жильцы считают, что их права ущемлены.

Поэтому очень важно точно знать, где именно заканчивается участок земли, принадлежащий тому или иному жилому дому.

Как определить придомовую территорию?

  • Для начала нужно уточнить определение придомовой территории. По закону, это территория, которая должна обеспечивать нормальную эксплуатацию здания. Ее размер регулируется градостроительными нормативами и правилами. Как правило, придомовая территория многоэтажного дома обязательно должна иметь пожарные проезды, парковки, детские площадки и гаражи (в том случае, если это предусмотрено проектом).
  • При строительстве нового дома прилегающая территория определяется еще в период формирования участка для последующего возведения здания. При этом собственники жилья становятся совладельцами прилегающего участка, так как он переходит в их владение автоматически. На этом этапе нужно внимательно следить, чтобы застройщик строго соблюдал градостроительные нормы.
  • Также нужно уточнить, было ли проведено межевание уже застроенного участка земли. Собственники жилья являются совладельцами земли в том случае, если все землеустроительные работы были проведены до вступления в силу Жилищного кодекса в новой редакции. Всю информацию о границах участка содержит землеустроительное дело, которое находится у собственников жилья. План границ нужно утвердить в органе местного самоуправления. Также нужно узнать, состоит ли земельный участок на кадастровом учете.
  • Если землеустроительные работы не были проведены, то собственники должны обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом или в архитектурный комитет. Перед этим нужно рассчитать приблизительную площадь придомовой территории:

Sн=Sк*Упзд:

  1. Sн – нормативная площадь участка
  2. Sк – общая площадь всех помещений здания
  3. Упзд – удельный показатель земельной доли.
  4. Удельный показатель должен рассчитываться в квадратных метрах и зависит от возраста и количества этажей здания.
  • На градостроительном плане нужно отметить все нужные объекты, без которых эксплуатация дома невозможна. После этого жильцам нужно обсудить план придомовой территории на собрании собственников. После принятия коллективного решения план придомовой территории нужно представить в соответствующем органе местного самоуправления для согласования.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector