Как узнать размеры придомовой территории многоквартирного дома

Как узнать придомовую территорию многоквартирного дома.

Площадь придомового участка многоквартирного объекта определяется по конкретной формуле. Но она не применима в отношении частных строений. Не устанавливается законом предельных границ. Размер территории будет зависеть от того, сколько земли арендуется или приватизировано. Можно ориентироваться на такие условия определения площади участка в частном секторе: Составляется план естественных пределов территории С нанесением всех объектов, что нужны собственнику для использования Обозначают землю, что прилегает к территории Находящейся в собственности муниципального органа (она не может отчуждаться) Договариваются с соседом Чтобы не нарушить ничьи права Идут к представителю органа местного самоуправления Чтобы закрепить права собственника В уполномоченный орган предоставляется свидетельство о госрегистрации земельного участка, соглашение купли-продажи. Ответ будет дан в течение месяца.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Параметры придомового участка фиксируются в кадастровом паспорте. Ссылаясь на эти сведения, производится расчет выплат на уход за дворовым участком. Придомовая территория многоквартирного дома не во всех случаях ставится на учет в кадастровой палате.
Чтобы определить прилежащую к дому территорию, в данном случае используют техпаспорт на земельный участок. Если вы не знаете границ вашей общедомовой территории и не знаете, как их определить, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры территории общедомового пользования рассчитываются на основании плотности застроенных объектов вокруг дома, количества этажности, наличия дорог всеобщего пользования.

Минимальный размер территории многоквартирного дома соответствует площади здания.

Придомовая территория многоквартирного дома

При подборе растений учитывают погодные условия:

если зимой сильные морозы, стоит выбрать морозостойкие деревья;

желательно, чтобы растения были стойки к засухе.

Учитывают влажность грунта, рельеф и состав. Застройщики должны провести работы по благоустройству двора только в том случае, если это предусмотрено соглашением. Озеленение может быть:

Поверхность может иметь покрытие такого типа:

твердое или мягкое;

газон;

комбинированного типа.

При благоустройстве важно учесть, есть ли доступ к воде.
Застройщик должен позаботиться о водоснабжении и жильцы обязаны проводить своевременно ремонтные работы.

Придется уплачивать земельный налог.
На участке граждане вправе разместить лишь детскую, спортивную площадку, гаражную секцию для жильцов-инвалидов.
Ремонт объектов на придомовой территории осуществляется за средства граждан.
Озеленение Стоит знать такие нормативы благоустройства:

Устанавливаются контейнеры для отходов.
Вывозят мусор и снег, обеспечивают отвод дождевых вод.
Красят и ремонтируют ограждения и скамейки.
Возводят и ремонтируют зону для отдыха и детскую площадку.
Занимаются озеленением участка.
Обеспечивают безопасное проживание.

Работы также включают:

выкорчевывание деревьев;
уборку мусора;
устройство газона, клумбы;
применение удобрения;
изготовление изгороди.

Благодаря озеленению можно придать участку эстетический вид.

Определяем границы придомовой территории многоквартирного дома

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

Нормативное регулирование
Что необходимо знать о придомовой территории?
Как определяются границы территории?
Где можно узнать границы?
Каковы стандартные размеры территории?
Если границы не были установлены…
Заключение

Нормативное регулирование Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Как узнать границы придомовой территории?

В данной ситуации налог платит арендодатель. Если земля приватизирована, налог платится жильцами многоквартирного дома. Сумма налогового платежа определяется с учетом кадастровой стоимости участка, установленной оценщиком. Придомовая территория — тот участок, который должен обеспечить ваши потребности в отдыхе и позволит создавать комфортное проживание.

Поэтому важно понимать, какой участок является вашим, кто на нем должен осуществлять уборку и кто занимается благоустройством.

Как определить придомовую территорию многоквартирного дома

К тому же ЖК постановил, что обязанность по поддержанию чистоты и нормального состояния данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок – их совместная собственность. Заниматься данными работами будет:

Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор.
ТСЖ, функционирующая за счёт всех владельцев квартир.

Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются.

Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

Ответственные по благоустройству общедомового участка должны обеспечивать:

регулярную уборку двора;
высадку и уход за зелеными насаждениями, обустройство клумб с цветами и уход за ними, поддержание газона с надлежащем виде;
организацию мест накопления отходов;
организацию сбора мусора;
вывоз твердых коммунальных отходов;
чистку и вывоз снега;
изготовление металлических ограждений для общедомовой территории;
покраску металлических ограждений;
оборудование площадки для детей, оснащенной песочницами, горками и т.д.;
оборудование лавочек и уход за ними (чистка и покраска).

Покупая квартиру в многоэтажном доме, обратите внимание на кадастровый паспорт, где указаны параметры общедомовой территории, которой вы являетесь полноправным совладельцем.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Как рассчитать придомовую территорию многоквартирного дома

Как узаконить придомовую территорию многоквартирного дома

Выполнение дорожных работ может осуществляться специализированной компанией, в которой работает квалифицированный персонал. Асфальтирование предполагает проведение комплекса работ, что выполняются после того, как будут согласованы все документы с заказчиками. Сложность покрытий будет зависеть от категории участка.
Работы проводятся с использованием различных материалов и технологий. Специализированная компания:

снимет старый слой асфальта;
подготовит поверхность;
произведет укладку нового слоя;
уберет мусор после окончания работ.

Если фирма имеет хорошую репутацию, можно рассчитывать на получение гарантии. Чтобы асфальт долго прослужил, должны использовать качественные материалы. Швы после укладки нужно обрабатывать специальной эмульсией, что имеют битумную основу.

Размер придомовой территории многоквартирного дома.

Приобретая квартиру в многоквартирном доме, жильцы получают права на данную недвижимость. Придомовая территория, прилегающая к этому дому единоличной собственностью жильцов уже не является. Она принадлежит всем жильцам на праве собственности пропорционально площади квартир. В статье рассмотрим как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома.

Законодательная база

Законодательные акт, регулирующие данный вопрос:

СНиП, который содержит нормативы для придомовых территорий. Эти нормативы касаются тех объектов, которые на ней расположены, включая расстояние от одного объекта до другого.
ЖК РФ, согласно которого определяют объекты, которые можно отнести к придомовым участкам. При этом должно соблюдаться следующее условие: эти объекты должны обеспечивать жильцам дома комфортные условия;
ГК РФ и ЗК РФ, а точнее положения, которые касаются права собственность на недвижимость;
Статья 7 КоАП РФ, на основании которой нарушителей привлекают к административной ответственности.

Придомовая территория многоквартирного дома

Сам придомовой земельный участок жильцам дома передается бесплатно, а в дальнейшем с этого участка нужно будет платить налог. Сумма налога будет рассчитываться на каждого собственника, который живет в этом доме, при этом учитываются все квартиры. Затраты по содержанию участка закладываются в общую плату за дом.

Поддержание порядка на участке и его достойное содержание является обязанностью всех жильцов, так как земля будет являться его совместной собственностью. А заниматься обслуживанием участка могут:

Собственники самостоятельно, то есть своими силами они должны следить за качеством и сроками работ;
ТСЖ – товарищество жильцов, которое создается и функционирует за счет жильцов дома;
Управляющая компания (УК) – сторонняя компания, с которой собственники заключают договор.

Важно! Получают право на землю жильцы в тот момент, когда покупают квартиру в этом многоквартирном доме. При продаже или передаче этой квартиры они своего права лишаются. Продать отдельно какую-либо часть земли также невозможно, даже если вычислить ее в пропорциях к площади квартиры.

Размер придомовой территории многоквартирного дома

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Территория земли, которая окружает дом, является придомовым участком. Эта земля закрепляется за этим домом, что подтверждается правоустанавливающими документами. На участке земли могут располагаться сооружения и здания, которые предназначены для комфортного проживания жильцов в этом доме.

Размер участка рассчитывается индивидуально, площадь его определяют исходя из норм градостроения, земельного и жилищного законодательства. Средняя площадь обычно составляет 3-6 м.

Исходя из норм СНиПа рассчитывают придомовые территории. Расчет производят исходя из:

Наличия дорог вокруг дома;
Этажности дома;
Плотности застройки в данном районе.

Расчет производится по следующей формуле:

ПТ = ОП х УП, где

ПТ – придомовая территория;

ОП – площадь здания;

УП – удельный показатель участка земли на 1 кв.м площади.

Приведенная формула также может добавляться другими показателями.

Требования к использованию придомовой территории

В соответствии с законодательными нормами, на территории участка допускаются ломаные линии, если, например, в определенных обстоятельствах участки в обычном порядке рассчитаны быть не могут. Законом установлены определенные ограничения в использовании этой территории:

За порядком обязаны следить жильцы. Причем делать это могут как сами жильцы, так и УК или ТСЖ. В случае износа, повреждений и поломок заменой должны заниматься муниципальные службы;
На участке нельзя проводить работы, которые не касаются придомовой территории;
Можно устанавливать ограждения, но высота их должна быть до 60 см. Если ограждения требуются большей высоты, то они могут устанавливаться только с разрешения муниципальной службы;
Машины на стоянке должны находиться только с заглушенным двигателем. Причем это требование относится не только к автомобилям жильцов, но и к другому транспорту;
Парковка машин разрешена только в местах, специально отведенных для этого. Парковать машины в зонах с растительностью можно только получив специальное разрешение;
Контейнеры для мусора можно устанавливать только на специальных площадках, выделенных для этих целей.

Важно! Все вышеперечисленное должно учитываться при определении размера придомового участка.

Как узнать границы участка

Вся территория около многоквартирного дома является общей собственностью владельцев квартир. Причем по своему усмотрению жильцы могут распоряжаться этой территорией. Например, высаживать цветы, деревья, газон, увеличить здание за счет этой территории и т.д. Такой участок отражается в кадастровом плане. Если это необходимо, то кадастровый план и иные документы по придомовой зоне можно запросить в той управляющей компании, которая обслуживает этот дом.

Межевание участка

Важно! Так как придомовая территория дома является собственностью жильцов, то все объекты, которые на ней расположены должны использоваться только жильцами дома.

А по факту придомовой территорией пользуются все. Для того, чтобы этого избежать, жильцам следует эту территорию выделить. Провести такую процедуру можно в кадастровой компании. Для начала нужно будет провести собрание жильцов дома и путем голосования принять решение о выделении. По итогам голосования составляется протокол, на основании которого заключает договор с УК. Специалисты УК будут заниматься межеванием объекта.

Благоустройство территории проводится в соответствии с нормами отдельно взятого населенного пункта. Если рассматривать нормы, которые установлены для всех регионов, то они будут следующими:

Возводить сооружения и выделять места отдыха для детей и взрослых, а также проводить ремонт этих объектов;
Озеленять участки, а также обрабатывать посаженные растения, клумбы, газоны и деревья. Растения жильцы могут высаживать любые;
Выделять места под бытовой мусор, а также следить за тем, чтобы мусор своевременно вывозился, а место содержалось в чистоте;
Уборка придомовой территории, включая очищение от снега зимой.
Возводить ограды, обустраивать парковки и т.д.

Все работы а также исполнители жильцами определяются самостоятельно. Если жильцы подойдут к этому рационально, то они смогут сократить расходы, а свой комфорт увеличить. После проведения межевания этой территории выдают план объекта, а также выписку из ЕГРН.

Возведение ограждений

Перед возведением все ограждения должны согласовываться в администрации. В первую очередь проводится собрание жильцов, на котором решается вопрос по возведению заборов. После принятия положительного решения составляется заявление о возможности возведения ограждения определенного размера и высоты и подается в администрацию. Помимо заявления предоставить также потребуется план нового объекта. В том случае, если госорганы не выявят нарушений, разрешение будет выдано (Читайте также статью ⇒ Формирование земельных участков под многоквартирными домами).

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Определяем границы придомовой территории многоквартирного дома.

Придомовая территория – это общее имущество собственников, в состав которого входят не только подъезды, чердаки и подвалы.

Жилищный кодекс обязывает владельцев квартир в многоэтажных домах и частных строений содержать данную территорию в надлежащем состоянии. Кроме обязанностей, для жильцов предусмотрено несколько прав в отношении подобных объектов.

Придомовая территория находится рядом с любым зданием, возведенном в Российской Федерации, вне зависимости от того, частным оно является или многоквартирным, жилым домом или офисным помещением.

Законодательное регулирование вопроса

Так в части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса говорится о том, что каждый отдельно взятый регион должен располагать своим регламентом, касающимся возведения различного рода зданий, как жилого, так и нежилого фонда. Именно этот документ включает в себя нормативы, регулирующие размер придомового участка конкретного строения.

К статье 112 Земельного кодекса следует обращаться в том случае, если планируется определение границ и необходимо ознакомиться с последовательностью действий. Если же законность осуществляемых действий еще кажется сомнительной, то следует обратиться к Федеральном закону № 218.

Правила определения размеров

При расчете границы земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, нельзя оставлять без внимания, следующие важные моменты:

дороги, необходимые для общего использования;
этажность здания;
расстояние между соседними домами.

Расчет можно наглядно представить при помощи формулы:

S_норм – это придомовое пространство многоэтажного жилого строения;
У – удельный показатель, определяющий долю земли, приходящуюся на 1 кв. м. жилья;
S_К – общее значение жилой площади дома.

В основе расчета удельной единицы лежат строительные нормы и СНиПы. Значение не является общим и может меняться в зависимости от года, в котором был произведен запуск в эксплуатацию. Если в расчете используется не только общая собственность (например, речь идет о внутриквартальном проезде, используемом жильцами нескольких домов), то следует отметить это при помощи нескольких ломаных линий.

Приведенный пример расчета является наиболее примитивным и рекомендуется к использованию в случае отсутствия разногласий между соседями. Если же ситуация складывается иначе, то следует прибегнуть к применению более сложных методов и формул, а также помощи квалифицированного специалиста.

Где и как узнать границы

Все расчеты производятся в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами.

Информацию о габаритах придомового пространства содержит в себе выписка из ЕГРН.

В среднем территория, относящаяся к конкретному многоквартирному дому, простирается от 3 до 6 метров.

Процедура межевания

Говоря простым языком, межевание – это раздел земли и установка границы отдельного участка.

Данный комплекс мер необходим для того, чтобы жильцы были спокойны за сохранность своей собственности и уверены в соблюдении Конституции РФ, которая гласит о следующем: гражданин или их объединение может иметь в частном владении землю.

С начала весны 2005 г. или с того момента, как вступил в силу Жилищный кодекс, сформированные земельные участки стали собственностью жильцов.

Правда, всех ждет разная судьба: одни остаются унылыми и никому не интересными, а другие славятся своими детскими городками, спортивными комплексами, тротуарами и живописными клумбами.

В каких целях будет использоваться полученный участок, напрямую зависит от сплоченности и трудолюбия владельцев квартир. А межевание определит ответственность управляющей компании, ведь именно она отвечает за газоны, деревья, экологическую обстановку и многое другое.

Правила установки ограждений

Статья 36 Жилищного кодекса гласит о том, что жильцы многоквартирного дома, имеют право на землю, расположенную в непосредственной близости от строения. Здесь же сказано, что не следует выдавать акт о том, что дело обстоит именно так. То есть, действующим законодательством установлено, что граждане могут поступать с придомовой территории по собственному усмотрению, но, не выходя за определенные пределы.

Федеральный закон № 189 подтверждает общедолевой тип собственности. Землей владеют все жильцы, поэтому решения можно принимать только посредством общего голосования. Кстати, оно считается состоявшимся только при явке жильцов более 50%.

Порядок ограничения доступа

Сплоченное и четкое мнение должно сформироваться в отношении: количества земли, вида ограждения и прочих важных моментов.

Обычно самые горячие споры разгораются вокруг денежного выражения подобных работ, так как финансирование полностью производится за счет владельцев квартир.

Необходимую сумму очень сложно собрать еще и потому, что тратиться на составление сметы и прочих документов не хочется, а у многих жителей отсутствует желание сдавать свои кровно заработанные средства на какие-то призрачные планы.

Работы по установке заградительных конструкций разрешается вести только при наличии согласования с рядом заинтересованных государственных служб:

МЧС;
полицией;
отделением скорой помощи;
архитектурно-строительной инспекцией.

Нужно посетить каждое учреждение, ознакомить начальника с планом и попросить поставить подпись и печать в случае одобрения. Это необходимо для того, чтобы при возникновении разногласий и доведении дела до суда, можно было доказать свою правоту.

Игнорирование данных рекомендаций может привести к тому, что какая-либо вышеперечисленная служба подаст исковое заявление в суд. Самый ожидаемый результат – решение о сносе ранее установленного ограждения.

Куда жаловаться в случае незаконной установки?

Установка ограждения без наличия согласования и желания жильцов считается незаконным поведением, поэтому требует осуществления следующих действий:

сбора документов, свидетельствующих о том, что огороженная территория является частью кадастрового плана многоквартирного дома;
получения протокола, в котором зафиксировано собрание жильцов и принятое ими решение об ограждении (главная особенность состоит в том, что решение должно быть одобрено не большинством присутствующих, а основной частью проживающих в доме);
сноса возведенной оградительной конструкции, ввиду отсутствия вышеупомянутых документов. Кстати, самостоятельно работы производить запрещено, следует обратиться к специальным службам. Все должно осуществляться на основании вынесенного судом решения.

Незаконные ограждения обычно мешают государственным службам выполнять свои прямые обязанности: пожарникам тушить возгорания, скорой помощи помогать больным и т.д.

Возведение забора вокруг придомовой территории многоквартирного дома – это далеко не простое занятие. Нужно определиться с размерами, обеспечить наличие кадастрового учета и индивидуального номера, достичь взаимопонимания и единого мнения с соседями, найти финансовые средства, а также получить необходимые согласования.

Практика показывает, что если жильцы нарушают установленный регламент и самовольно определяют размер прилегающего земельного пространства, то суд принимает решение о сносе конструкций.

Наказание за самовольное увеличение площади

Информация о штрафах за самовольный захват земли изложена в статье 7.1 КоАП, а именно:

гражданину может грозить от 500 до 1000 рублей;
должностному лицу – от 1000 до 2000 рублей;
юридическому лицу – от 10000 до 20000 рублей.

Кстати, самовольно захваченную землю придется вернуть владельцу в первоначальном виде. То есть, возведенную постройку или добавленные изменения придется удалить.

О межевании придомовой территории многоквартирного дома рассказано в следующем видеосюжете: