Как узнать сколько земли принадлежит многоквартирному дому

Как узнать сколько земли принадлежит многоквартирному дому.

Когда около дома не убирают, плохо вычищают снег, жители традиционно жалуются в домоуправляющую компанию. Там могут сказать, что «территория не наша». Тогда — чья? Кто отвечает за тот или иной «кусок» земли, сколько ее принадлежит тому или иному дому? Кроме того, можно ли увеличить или уменьшить свой придомовый участок? Такие вопросы председатели советов многоквартирных домов задают довольно часто.

Как узнать о придомовом участке?

Как рассказали в городской администрации, практически все многоквартирные дома Нижнего Новгорода прошли процедуру межевания земли и обзавелись своей придомовой территорией. Узнать, сколько земли принадлежит дому, можно тремя способами.

Во-первых, на сайте городской администрации www.admgor.nnov.ru.

Для этого с главной страницы надо войти в раздел «Город», щелкнуть на графу «Градостроительство», затем выбрать раздел 3 «Формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома». Там находятся несколько материалов, которые называются «Комплекс работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков». Работы эти разбиты на несколько лет — 2008, 2009, 2010 годы. Чтобы отыскать свой дом, надо в одном из файлов «Комплекс работ…» определить район и территорию, где располагается данная многоэтажка, посмотреть графический материал (его картинку можно увеличивать).

Во-вторых, узнать, имеется ли относящаяся к вашему дому территория и какова она, можно в районной администрации, обратившись туда с документами о собственности.

В-третьих, в настоящее время узнать о недвижимости можно на официальном портале управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.ru. Там сейчас существует сервис, где любой россиянин может узнать всю информацию о недвижимости: статус, кадастровую стоимость земельного участка и многое другое. Называется данный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», зайти туда можно с главной страницы ведомства.

В управлении Росреестра по Нижегородской области нам рассказали, что для того, чтобы узнать информацию о своем многоквартирном доме, необходимо знать его кадастровый номер. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области либо лично с заявлением, либо отправить запрос по электронной почте. Официальные данные с кадастровым номером участка, если, конечно, он был поставлен на кадастровый учет, вы получите бесплатно через пять дней.

Также на сайте управления Росреестра располагается публичная кадастровая карта. Именно на ней можно увидеть границы участка, который располагается по имеющемуся у вас кадастровому номеру.

Если с границами не согласны…

Однако бывает, что собственники помещений не согласны с ранее сформированными границами земельного участка. Они хотят иметь либо больше, либо меньше земли. Чтобы изменить границы участка, владельцам жилья нужно провести общее собрание и выбрать уполномоченного, который и будет заниматься изменениями.

А начать придется с городского департамента архитектуры и градостроительства, куда представитель жильцов должен обратиться с заявкой об отмене постановления главы администрации города о закреплении за многоквартирным домом ранее сформированных границ земельного участка. После получения такого постановления и межевого плана на земельный участок в новых границах уполномоченный должен поставить свою придомовую территорию на кадастровый учет.

Кстати, если придомовая территория будет поставлена на учет и официально зарегистрирована в управлении Росреестра по Нижегородской области, то данные о земельном участке передадут в налоговую инспекцию для начисления налога за землю, который жильцы многоэтажки будут платить вместе с налогом на недвижимость, то есть квартиру.

Надо ли регистрировать?

С этим связан вопрос: нужно ли официально оформлять свой придомовый участок около дома? Как говорят юристы, в данном случае имеются как минусы, так и плюсы.

К плюсам относится то, что у жителей дома появляется гарантия, что на их придомовой территории никто чужой ничего не построит. То есть без согласия собственников на земельном участке невозможно будет, например, проложить и заасфальтировать дорогу, установить киоск или торговую палатку, построить гараж и так далее.

Властям также придется считаться с собственниками, поэтому забрать данный участок ни под какие государственные или муниципальные нужды они бесплатно не смогут. Даже убрать с участка без разрешения жителей ничего будет нельзя.

Следовательно, жители смогут самостоятельно распорядиться собственным клочком земли, к примеру сдать его в аренду, получив тем самым возможность заработать на ремонт своего дома дополнительные деньги.

Однако есть и минусы. Во-первых, содержать участок им придется на свои средства. Во-вторых, как мы уже сказали, за имеющуюся в собственности землю придется платить земельный налог. При этом кадастровая стоимость земли в настоящий момент приближается к рыночной, а налоговая ставка составляет 0,02%. Как отмечают некоторые юристы, передача земельных участков в собственность жителей под многоквартирными домами выгодна в первую очередь органам местного самоуправления. Это снижает финансовую нагрузку бюджета, которому не нужно тратиться на содержание территории.

Кроме того, надо учитывать, что полностью распоряжаться землей жителям никто не даст. К примеру, установить ларек, торгующий алкогольной продукцией, на придомовой территории никто не разрешит. А значит, прежде чем рассчитывать, нужна жителям земля или нет, стоит заглянуть в разрешительные документы об использовании придомового земельного участка.

На что рассчитывать, когда хочется больше…

Если же собственники решили, что придомовая территория должна быть ощутимой по площади, стоит подсчитать, что им положено по закону. Согласно постановлению правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, придомовая территория включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и прочее.

Размеры придомовой территории определяются муниципалитетом исходя из требований земельного и градостроительного законодательства. При расчете площади придомовой территории должны учитываться границы микрорайона, сумма полезной площади всех жилых строений, расположенных в нем, а также количество квартир в конкретном доме. Для производства расчетов берется формула, приведенная в СП 30-101–98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (утвержденных приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. № 59):

где Sнорм. — нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома; Sк — общая площадь помещений в многоквартирном доме; Упзд — удельный показатель земельной доли на квадратный метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.

Стоит учитывать, что, расширив границы своей придомовой территории, собственники должны будут заново за свой счет произвести межевание и зарегистрировать землю.

Подготовила Светлана Муратова
Фото Алексея Манянина

Как узнать земля под многоквартирным домом в собственности или нет.

Министерством юстиции Российской Федерации, письмом от 21 апреля 2006 года № 04/3201-ЕЗ, были даны разъяснения, согласно которым если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации (пункт 2 статьи 8 и статья 223 Гражданского кодекса РФ), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (п. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Кто может использовать землю под МКД? Может ли кто-то её продать? Приватизирован ли участок под вашим домом? Познакомившись с законами Жилищного Кодекса, вы сможете узнать больше о своей собственности и защитить свои права. Содержание

  1. Земельный участок под МКД – чья собственность?
  2. Разница между новостройками и «старыми» домами
  3. Как узнать, кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома?
  4. Какой земельный участок можно оформить в общую долевую собственность?
  5. Законодательство о земле под МКД
  6. Полезное видео

Земельный участок под МКД – чья собственность? Наверняка вы думаете, что земля общего пользования в многоквартирном доме находится в собственности жильцов или, в крайнем случае, у коммунального объединения. И это отчасти правильно.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

  • Приватизированная территория под многоквартирным домом считается общедолевой собственностью. К ней относятся все элементы и помещения дома, которые не являются жилой площадью, однако необходимы для эксплуатации квартир и ухода за зданием, включая крышу, несущие элементы, коридоры, лестничные площадки, технические здания, земельный участок многоквартирного дома и много другое.

ВНИМАНИЕ! Жильцы имеют право использовать общедолевую собственность в своих целях, если это не ущемляет права других соседей и физлиц.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Можно понять желание жильцов многоквартирного дома установить во дворе своего дома и прилегающей к нему территории вместо детской площадки гаражи для размещения своих автомобилей, построить какое-либо строение для ведения бизнеса или просто ограничить в свой двор доступ посторонним лицам, оградив придомовую территорию забором. Насколько эти их действия соответствуют закону и могут быть признаны правомерными? Ведь именно этот участок земли становится причиной многочисленных конфликтных ситуаций между собственниками квартир, нежилых помещений в доме и органами власти. В законе не содержится указаний насчет того, как определить пределы придомовой территории.

Главное, что при этом следует соблюдать нормы противопожарной безопасности, градостроительные и санитарные нормы. И не должно быть никаких препятствий для обеспечения нормального функционирования жилого дома.

Оформление земли под многоквартирным домом

Проводите процесс юридического оформления и последующей регистрации права собственности поэтапно:

  • организуйте собрание с участием всех собственников помещений, расположенных в вашем доме, и заручитесь их согласием на инициирование процедуры оформления права на земельный участок. Для совершения дальнейших действий и представления интересов потенциальных собственников выберите своего представителя;
  • подготовьте и подайте в уполномоченный орган заявление о формировании земельного участка;
  • дождитесь завершения всех мероприятий по его формированию;
  • зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Не всем понятно, что понимается под термином «формирование земельного участка».
Это означает, что все они вправе владеть, использовать его и распоряжаться им сообща в пределах, установленных не только гражданским, но и жилищным кодексом. Таким образом, все обладатели квартир и нежилых помещений в жилом доме обладают равными правами на земельный участок под ним. Вместе с тем, вполне обоснованно возникает вопрос о том, с какого же времени возникает у них право собственности? Данная информация имеет важное значение для собственников участков для определения момента, с которого им следует платить налог на землю во избежание проблем с налоговыми органами.
Если участок под жилым домом со всеми обслуживающими его объектами уже состоял на кадастровом учете до того как ЖК РФ вступил в силу, то он переходит в распоряжение всех сособственников на бесплатной основе. У них возникает право общей долевой собственности.
Поскольку земельный участок относится к объектам недвижимости, помните о том, что юридически право собственности на него возникает не с даты завершения указанных выше действий, а с момента его регистрации в уполномоченных органах. Это предусмотрено ст.131 ГК РФ. Владельцам помещений в многоквартирных домах, возведенных уже после 2005 года, не стоит беспокоиться по поводу оформления и узаконения прав на земельный участок. Застройщики, которые вводили эти многоквартирные дома в эксплуатацию, перед началом строительства уже оформили свои права на те земли, на которых планировали начать строительство жилых домов.
По завершении строительства и введения дома в эксплуатацию они на законных основаниях занимались продажей своих квартир. При совершении таких сделок по их купле-продаже покупатели вместе с жилой площадью также одновременно приобретали и право собственности на долю земельного участка.

Как узнать земля под многоквартирным домом в собственности или нет

В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

С этого момента все права застройщика на данную территорию считаются прекращенными. В таких случаях для возникновения права собственности жильцов дома не требуется принятия государственными органами какого-либо постановления. Как узнать, кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом Получить информацию о владельце земельного участка можно онлайн на сайте Росреестра.

Для этого найдите на нем вкладку «Публичная кадастровая карта». На этой карте выберите свой регион, ознакомьтесь с картой города (поселка), найдите и кликнете на интересующий вас участок земли. После чего всплывет окошко со всей имеющейся в кадастровом учете информацией.
Подтверждением факта нахождения земельного участка в чьей-либо собственности могут служить данные о налоговых платежах. В квитанции, присылаемой владельцам жилья, указывается сумма налога на недвижимость.

  • Кому по законодательству принадлежит земля под МКД?
  • Особенности определения границ земельных участков под МКД
  • Какие плюсы и минусы несет в себе межевание земли под МДК?
  • Отрицательные стороны межевания
  • Положительные стороны межевания

Кому по законодательству принадлежит земля под МКД? По Жилищному кодексу России (статья 16), а также Земельному кодексу РФ (статья 36) получается, что земельные участки, на которых установлены МКД и другие общественные объекты, подпадают под общедолевую собственность всех их жильцов.

Как узнать какая территория принадлежит многоквартирному дому.

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов:

Придомовая территория многоквартирного дома

  1. В первую очередь необходимо организовать собрание жильцов, на котором будет рассмотрен вопрос о монтаже шлагбаума для ограничения доступа посторонних на территорию двора. В случае, если более 70% собственников настроены положительно по поводу данного вопроса, то можно переходить к следующему этапу, предварительно запротоколировав этот факт.
  2. Далее необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию, приложив к нему протокол собрания жильцов и подробный проект заграждения. В течение месяца оно должно быть рассмотрено и по нему выносится решение, о котором уведомляют собственников.
  3. Нужно быть готовыми к тому, что может быть получен отказ. Обычно это случается, если в результате рассмотрения заявления выясняется, что после установки шлагбаума не будет обеспечен круглосуточный беспрепятственный доступ во двор машинам коммунальных и экстренных служб.

Придомовая территория многоквартирного дома

  • участка земли, где возведено строение;
  • элементов озеленения и прочего благоустройства;
  • детских и спортивных площадок;
  • сушилок для белья;
  • коллективных автостоянок;
  • пожарных проездов;
  • трансформаторных подстанций;
  • тепловых пунктов;
  • других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома

Всем владельцам недвижимости в многоквартирных домах следует помнить, что согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.2004№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», территория, на которой располагаются многоквартирный дом и различные объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома, должны перейти в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе.

Придомовая территория многоквартирного дома

Параметры придомового участка фиксируются в кадастровом паспорте. Ссылаясь на эти сведения, производится расчет выплат на уход за дворовым участком. Придомовая территория многоквартирного дома не во всех случаях ставится на учет в кадастровой палате. Чтобы определить прилежащую к дому территорию, в данном случае используют техпаспорт на земельный участок.

Придомовая территория

Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер. В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории. Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы

К ней относятся все элементы и помещения дома, которые не являются жилой площадью, однако необходимы для эксплуатации квартир и ухода за зданием, включая крышу, несущие элементы, коридоры, лестничные площадки, технические здания, земельный участок многоквартирного дома и много другое.

Размер придомовой территории многоквартирного дома, на сколько метров от дома находятся её границы

Однако необходимо понимать, что столь малая площадь не встречается в реальности и является лишь номинальным юридическим определением. Зная, сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома можно планировать ее совместное целевое использование.

Придомовая территория многоквартирного дома

Почти все находиться в зависимости от того, как к этому относятся сами собственники, в какой мере они инициативно следят за собственным домом и придомовая территория всегда в опрятном состоянии. Требования к благоустройству очень важно исполнять хотя бы в малом объеме, а за выполнение единовременных трудов, в основной массе случаев, отвечают застройщики.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2019 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения. И этим определяется желание жильцов знать положения законов, которые устанавливают определённые нормативы для содержания участков вокруг жилых строений.

Земля под многоквартирным домом

Юридические вопросы использования земли под многоквартирными домами являются достаточно сложными. Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта. Больше всего проблем возникает с землей, прилегающей к многоквартирному дому, которой также могут владеть только все собственники строения.

Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

Здравствуйте Оксана! В первую очередь по вашему вопросу стоит отметить то обстоятельство, что размер придомовой территории устанавливается в проектных декларациях. Как правило, размер придомовой территории составляет как раз 5-10 метров. Что касается точечной застройки, то разрешение на строительство выдается администрацией вашего города в соответствии с планом застройки, а также с учетом соблюдения норм градостроительного законодательства. Действительно, на сегодняшний день проблема точечной застройки является одним из самых актуальных вопросов, однако разрешение данного вопроса относится целиком и полностью к ведению администрации города.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Работ по созданию мест, где отдыхают дети и взрослые.
  2. Ограждения территории, либо её части. Главное – учесть интересы населения в близлежащих домах.
  3. Обустройства парковки, где располагается личный транспорт.
  4. Обработки посадков. Нужно подкармливать растения, пропалывать цветочные клумбы, косить газон, стричь деревья.
  5. Озеленения на участке. Требуется создавать газоны и разбивать клумбы, высаживать кустарники с деревьями, за исключением ядовитых растений.
  6. Ремонтных работ с ограждениями и постройками.
  7. Организации, содержания в чистоте мест для вывоза бытового мусора, обеспечение своевременного вывоза.
  8. Уборки территории. От подъездных путей и подъездов обязательно убирается снег. Тротуары требуют периодического подметания.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит

ВОПРОС: В нашем многоквартирном доме в низу магазин.Свою машину я ставлю под своими окнами,они выходят на сторону где магазин.Мне постоянно говорят,что я не имею право там ставить.Но я ведь плачу и за территорию вокруг дома.Имею ли я право оставлять там свой автомобиль?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector