Что такое состав общего имущества многоквартирного дома?.
Каждый многоквартирный дом — это не только отдельное имущество жильцов (квартир), но также и общие предметы собственности, за которыми обязаны следить все проживающие и зарегистрированные граждане. Что такое состав общего имущества многоквартирного дома? Данный вопрос интересует многих соотечественников, которые проживают в многоэтажных домах общего пользования. В перечень подобных вещей входит фундамент, коммуникации, крыша и многое другое. Обо всем более детально следует поговорить в данном тексте, чтобы жильцы имели представление о данном термине и понимали, какое дополнительное имущество находится у них на балансе.
Также мы рекомендуем прочитать информацию о:
Определение понятия
Общее имущество многоквартирного дома — это перечень объектов, которые находятся в собственности сразу всех жильцов, на которых возлагаются обязательства по содержанию данных объектов и допускается возможность свободного эксплуатирования.
Регламентируется состав общего имущества многоквартирного дома следующими нормативно правовыми актами:
- Жилищный Кодекс Российской Федерации статья № 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»;
- Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (ред. 27.03.2018 года) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
На основании этих действующих норм права, а также принятых к ним изменений, регулируется понятие о данных объектах, а также устанавливаются правила проведения содержательных взносов и порядка эксплуатации.
ВАЖНО! Собственники квартир в многоэтажных домах могут не только содержать и использовать отдельные объекты, которые находятся в общем пользовании, но также распоряжаться им в рамках, предусмотренных действующим законодательством.
Кем определяется?
На основании положений действующего законодательства Российской Федерации, имущество многоквартирного дома, которое является общим среди всех жильцов здания, устанавливается:
Владельцами недвижимых объектов
Непосредственными владельцами, которые присутствуют в здании — для целей последующего содержания и при необходимости использования общего имущества.
Органами государственной власти
Для обеспечения соответствующего контроля за проведением эксплуатации, содержания и при необходимости ремонта.
ОМС
Для проведения подготовительных мероприятий и последующего выбора управляющей компании, которая будет выполнять роль организации в строении необходимых процедур ремонта и контроля за состоянием (выполняется на конкурсной основе, в соответствии со статьей № 161 Жилищного Кодекса РФ).
Дополнительно у россиян может возникать вопрос о том, как определить общее имущество в здании? Для этого следует прибегнуть к действующему законодательству, где содержится полный перечень объектов, которые находятся на общем балансе всех жильцов.
ВАЖНО! После определения управляющей компании, которая будет отвечать за обслуживание общего имущества в доме, все перечисления, взимаемые с граждан на капитальный ремонт здания, будут переводиться на ее счет.
Что входит в состав: перечень
Состав общего имущества в многоквартирных домах прошел соответствующее утверждение в действующем законодательстве РФ. К числу объектов, которые находятся в общем распоряжении можно отнести следующие:
- ряд отдельных помещений, которые не предназначены для проживания, при условии отсутствия закрепленного за ними владельца;
- кровельное покрытие всего здания, а не только отдельный участок, расположенный над подъездом;
- несущие конструктивные элементы, включая плиты под балконы, а также фундамент строения и капитальные стены;
- дверные проемы, которые не обеспечивают вход в чью-либо квартиру, перила и окна в подъездах между этажами;
- системы, которые предназначены для снабжения квартир водой, газом и электроэнергией;
- территория, на которой расположено само строение, а также площади, отведенные дополнительно под парковки, детские площадки и пешеходные дорожки;
- здания, предназначенные для обеспечения дома коммуникациями, котельные, а также трансформаторные подстанции.
Весь этот перечень объектов является общей собственностью жильцов многоквартирных домов и находится у них на балансе.
ВАЖНО! Ко всему общему имуществу многоквартирных строений должны иметь открытый доступ не только сами жильцы, но также и сотрудники органов власти, и представители управляющей компании.
Условия содержания жилого здания
С данным вопросом следует ознакомиться более детально, так как многие жильцы многоэтажных зданий не совсем в курсе своих непосредственных гражданских обязанностей. Граждане в обязательном порядке должны выполнять следующее.
- Надлежащим образом относиться к освещению в подъездах, чердачных помещениях, а также кладовых и технических строений, лифтов.
- Обязательно требуется своевременно выполнять контроль за влажностью, а также за уровнем температур.
- Своевременно производить уборку помещений, которые относятся к общей собственности жильцов многоквартирных домов.
- Осуществлять заботу о своевременном вывозе мусора, включая накопления от арендаторов, которые снимают отдельные помещения в доме или на его прилежащей территории.
- Крайне важно соблюдать противопожарную безопасность и при необходимости вызывать сотрудников службы.
- Обеспечивать надлежащий уход за растениями, находящимися на придомовой территории, парковками и иными объектами.
- Осуществлять целостный контроль многоквартирного дома, в котором проживают граждане.
- Выполнять необходимые сезонные работы на придомовой территории, которая относится к строению.
ВАЖНО! Как правило, жильцы сами не в состоянии выполнять все эти условия содержания жилого строения, из-за чего ими делаются взносы на капитальный ремонт, а все, что касается содержания здания в надлежащих условиях, перекладывается на управляющую компанию (ЖКХ или иное товарищество).
Ответственность за ремонт
Имущество, которое находится в собственности сразу всех жильцов многоквартирного дома, как и любые другие объекты, периодически нуждается в своевременном проведении ремонтных процедур. Если гражданами был подписан договор с управляющей компанией, то они обязуются своевременно делать положенные взносы, а также прописать в образец договора периодичность проведения ремонтных и иных работ.
При условии, что управление строением передано товариществу, то предстоит решать вопросы относительно порядка и периодичности проведения ремонтных и проверочных работ на соответствующих собраниях, которые, в свою очередь, должны быть открытыми и протоколироваться надлежащим образом. Особенно если речь касается необходимости внесения взносов и их целенаправленность.
Все ремонтные и проверочные работы проводятся в оговоренное время, если этим занимается управляющая компания, то она обязуется заблаговременно уведомлять жильцов дома о своих намерениях. Но это не касается аварийных ситуаций, которые устраняются сразу по мере возникновения (прорыв водопровода, перебои с подачей электроэнергии и т.д.).
ВАЖНО! Вся общая собственность, оборудование и иные объекты, не могут иметь одного конкретного владельца, они числятся на балансе всех жильцов. Кроме того, следует отметить, что весь перечень данных объектов регламентируется настоящим законодательством РФ, а не чьим-то посторонним решением.
Все объекты, которые входят в состав общего имущества жильцов многоквартирных домов, рано или поздно нуждаются в диагностике или ремонте. Здесь возникает вопрос, кто обязуется покрывать расходы? Согласно действующим нормам права, данная обязанность возлагается непосредственно на владельцев квартир и граждан, кто в них зарегистрирован. Полная сумма на проведение капитального ремонта не востребуется с граждан сразу, обычно она формируется следующим образом:
- Ежемесячно жильцы вносят квартплату, в счет которой дополнительно включен взнос на капитальный ремонт дома.
- Предоставление членских взносов в фонд содержания дома, при условии, что договора с управляющей компанией нет, а все необходимые работы возложены на товарищество.
СПРАВКА! Стоит отметить, что если кто-то из жильцов не платит взносы за капитальный ремонт, то он признается должником, а впоследствии может предстать к ответственности, предусмотренной действующим законодательством РФ.
Полезное видео
Состав общего имущества многоквартирного дома.
Состав общего имущества многоквартирного дома
1. Помещения общего пользования:
— лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая встроенные гаражи и парковки, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы с инженерными коммуникациями и оборудованием, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и т. п.
3. Ограждающие несущие конструкции:
— фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другие конструкции.
4. Ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одной квартиры:
— окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и т. п.
5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры).
6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства. Границы участка определяются по данным государственного кадастрового учета.
7. Другие объекты обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома:
— трансформаторные подстанции, тепловые пункты, обслуживающие только этот дом, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен дом.
8. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы.
Системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения:
— ответвления от стояков до расположенного на них первого отключающего устройства,
— сами отключающие устройства,
— общедомовые счетчики холодной и горячей воды,
— первые запорно-регулировочные краны внутриквартирной разводки от стояков,
— а также другое оборудование этих сетей.
— обогревающие элементы (батареи),
— регулирующая и запорная арматура,
— общедомовые счетчики тепловой энергии,
— другое оборудование этих сетей.
— аппаратура защиты, контроля и управления,
— общедомовые счетчики электрической энергии,
— этажные щитки и шкафы,
— освещение в помещениях общего пользования,
— электрические установки системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,
— грузовые, пассажирские и пожарные лифты,
— запирающие устройства дверей подъездов,
— сети (кабели) от внешней границы до квартирных счетчиков,
— а также другое оборудование на этих сетях.
Похожие главы из других книг
2. Раздел общего имущества супругов
2. Раздел общего имущества супругов Основные положения, относящиеся к общей собственности супругов, закреплены в ст.256 ГК РФ. Правила владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов, определения долей супругов при разделе общего имущества и порядок такого
25. Раздел общего имущества супругов
25. Раздел общего имущества супругов Раздел общего имущества супругов может быть произведен на разных этапах жизни семьи:– в период брака;– после его расторжения по требованию любого из супругов;– в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества
Глава 11 Общее имущество многоквартирного дома
Глава 11 Общее имущество многоквартирного дома
§ 1 Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома
§ 1 Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома Гражданское и жилищное законодательство предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в
Тема 8. Общее имущество собственников многоквартирного дома
Тема 8. Общее имущество собственников многоквартирного
22. Раздел общего имущества супругов
22. Раздел общего имущества супругов СК РФ указывает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из
Земельные отношения собственников жилья многоквартирного дома
Земельные отношения собственников жилья многоквартирного дома Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной
Состав общего имущества в многоквартирном доме
Состав общего имущества в многоквартирном доме Законодательством установлен перечень[1] объектов, которые могут входить в состав общего имущества в многоквартирном доме:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
Приложение 2 Основные нормируемые параметры эксплуатации многоквартирного жилого дома
Приложение 2 Основные нормируемые параметры эксплуатации многоквартирного жилого дома Величина воздухообмена Измерения воздухообмена должны проводиться при температуре наружного воздуха не выше +5 °C и скорости ветра не более 5 м/с. При проведении измерений должен
Общее имущество многоквартирного дома
Общее имущество многоквартирного дома Какие требования предъявляет государство к содержанию общего имущества? — безопасность для жизни и здоровья граждан,— сохранность государственного и частного имущества,— доступность для пользования всех помещений дома, а
Кто отвечает за содержание общего имущества?
Кто отвечает за содержание общего имущества? ? все собственники помещений в доме.Государство контролирует содержание общего имущества в соответствии с перечисленными выше требованиями. Собственники помещений многоквартирного дома отвечают за состояние общего
Кто определяет состав общего имущества?
Кто определяет состав общего имущества? Этот перечень составляют собственники в многоквартирном доме для выполнения обязанностей по содержанию общего имущества;Или органы государственной власти, чтобы контролировать содержание общего имущества многоквартирного
Совет многоквартирного дома
Совет многоквартирного дома Если в доме нет ТСЖ, ЖСК или другого специализированного кооператива (и при этом в нем больше четырех квартир), собственники обязаны избрать на общем собрании совет многоквартирного дома. Этот совет должен состоять из числа собственников
Чем занимается совет многоквартирного дома?
Чем занимается совет многоквартирного дома? — обеспечивает выполнение решений общего собрания;— выносит на обсуждение общего собрания способы использования общего имущества, в том числе земельного участка, на котором стоит дом; вопросы содержания и ремонта общего
Председатель совета многоквартирного дома
Председатель совета многоквартирного дома Председателя совета избирают на общем собрании из членов совета. Председатель руководит деятельностью совета и подчиняется решениям общего собрания.Чем же занимается председатель?До того как общее собрание решило заключить
Собрание членов ТСЖ и общее собрание собственников многоквартирного дома
Собрание членов ТСЖ и общее собрание собственников многоквартирного дома Даже если в доме есть ТСЖ, ежегодное общее собрание собственников никто не отменял!Важно помнить, что решения общего собрания имеют большую силу, чем решения собрания ТСЖ. Однако, поскольку члены
Состав общего имущества многоквартирного дома.
В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (в дальнейшем по тексту — Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», включаются:
- Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- Крыши;
- Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
- Придомовая территория — земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В состав общего имущества многоквартирного дома также включаются:
- Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
- Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Загрузка...