Как узнать земля под многоквартирным домом в собственности или нет

Возникновение права собственности на земельный участок под МКД.

Собственники помещений хотят, чтобы придомовая территория была ухоженной и обращаются в управляющую организацию с требованием установить или отремонтировать детские площадки, подстричь газоны, обустроить парковочные места. Но не всегда земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в МКД и управляющая организация вправе расходовать средства на содержание и ремонт таких участков.

Разберёмся где и как узнавать информацию по сформированным и несформированным земельным участкам, с тем, как формируется земельный участок и когда УО, ТСН и ТСЖ не должны обслуживать земельные участки.

Что такое земельный участок

Земля, у которой есть чётко определенные границы и размер называется земельным участком. Если нет хотя бы одного из этих показателей – это абстракция, которую нельзя рассматривать в рамках гражданского, земельного и жилищного законодательства.

Земельный участок под многоквартирным домом – это участок, который кроме границ и размера имеет элементы озеленения и благоустройства, которые предназначены для эксплуатации здания.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к элементам озеленения и благоустройства относятся:

• детские площадки;
• клумбы;
• заборы;
• входные группы перед подъездами;
• карманы для парковки машин;
• пешеходные и велосипедные дорожки;
• другие элементы, которые собственники помещений дома хотят видеть на своём участке.

Где узнать информацию о земельном участке

Каждый земельный участок имеет свой правовой статус. Участок может быть сформирован или нет, принадлежать собственникам помещений или государству. Самый удобный путь узнать правовой статус земельного участка – посмотреть на сайте Росреестра. Там вы получите актуальную информацию о любом земельном участке на территории РФ.

Найдите свой город или адрес и вы увидите:

• статус земельного участка;
• адрес участка;
• площадь участка;
• кадастровую стоимость;
• форму собственности.

Сайт Росреестра может ошибаться. Советуем проверить достоверность полученных данных – заказать выписку.

Порядок формирования земельного участка

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учёта служит межевой план. Формирование межевого плана может затянуться, ведь вам предстоит сделать несколько шагов:

1. Составление проекта межевого плана. Он нужен для проведения государственного кадастрового учёта. Формирование проекта межевого плана начинается с того, что отмежёвывается территория, а потом уже на эту территорию наносятся дома и элементы благоустройства. Когда проект межевого плана начинает формироваться, орган местного самоуправления должен утвердить техническое задание для него.
2. Утверждение проекта межевого плана на публичных слушаниях. На публичные слушания собирается специальная комиссия. Она может состоять из депутатов, владельцев земельных участков. Участником публичных слушаний может стать любой человек. Для этого обязательно зарегистрируйтесь в журнале участников. Это даст вам право высказать свои претензии, замечания и предложения.

Только после того, как публичные слушания пройдены, объект можно поставить на кадастровый учёт. В отличие от межевого плана, который может охватывать целый район или квартал, кадастровый учёт закрепляет право собственности за конкретным многоквартирным домом, определяет его размер и границы.

Чтобы поставить земельный участок на учёт, вам нужно обратиться в уполномоченный орган. В субъектах РФ назначены разные уполномоченные на приём заявлений о приобретении права собственности на земельный участок органы. В ст. 20 ЖК РФ сказано, что передать пакет документов может любое лицо, а перечень таких документов устанавливает ст. 22 ЖК РФ. После этого вам нужно лишь следить за тем, когда земельному участку будет присвоен кадастровый номер. Именно с этого момента земельный участок станет общим имуществом собственников помещений в МКД.

Когда УО не отвечает за обслуживание земельного участка

Как нам уже известно, у земельного участка есть два состояния:

• сформирован,
• не сформирован.

Когда участок не сформирован и невозможно выяснить его границы и размеры – он не является объектом гражданских прав и находится в собственности публично-правового образования. В этом случае собственники могут пользоваться участком, но не распоряжаться.

Если земельный участок не входит в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация не может обслуживать такую территорию за счёт средств собственников помещений. Подтверждение этому вы найдёте в ст. 135 и 162 ЖК РФ, а также Письме Минстроя РФ от 24.09.2015 № 30846-ОД/04. Ксения Терлецкая

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Разберёмся где и как узнавать информацию по сформированным и несформированным земельным участкам, с тем, как формируется земельный участок и когда УО, ТСН и ТСЖ не должны обслуживать земельные участки.

Земельный участок под многоквартирным домом чья собственность.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

На основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное собранием лицо (заявитель) вправе обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Земля под многоквартирным домом

Являющиеся собственниками помещений в многоквартирных домах юридические лица и ИП рассчитывают и выплачивают сумму налога на землю самостоятельно, физические лица получают из налоговых инспекций уведомления с уже выполненными расчетами. Для отдельных категорий граждан в Налоговом кодексе предусмотрено предоставление кадастрового вычета в виде уменьшения кадастровой стоимости на 10 тыс. рублей. Одновременно на сегодняшний день ряд льготных категорий граждан Ростова полностью освобожден от оплаты земельного налога решением Ростовской-на-Дону городской думы от 03.08.2005 №38.

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы

К ней относятся все элементы и помещения дома, которые не являются жилой площадью, однако необходимы для эксплуатации квартир и ухода за зданием, включая крышу, несущие элементы, коридоры, лестничные площадки, технические здания, земельный участок многоквартирного дома и много другое.

Земельный участок под многоквартирным домом чья собственность

В статье 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. При этом, в статье 16 Федерального закона от 29.12.04 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» закреплено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно .

Плюсы и минусы права собственности на земельный участок под многоквартирным домом

К тому же после вхождения во владение участка жильцы МКД должны содержать его в чистом виде, сами ухаживать или нанимать людей для его уборки, подстрижки зеленых насаждений и их полива. Все ведущие к дому дороги также находятся теперь на совести владельцев квартир, они обязаны их ремонтировать за свой счет, а также содержать в надлежащем порядке парковочные зоны.

Земельный участок под многоквартирным домом чья собственность

6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом — разберемся что к чему

У владельцев квартир в ветхом доме, находящемся в центре города, появляется возможность поменять его на новый, правда, в другом месте. Нужно продать свой МКД вместе с отведенной ему площадью, а на вырученные средства купить другой МКД, или отдельно каждому владельцу по квартире в разных местах.

Верховный Суд РФ разъяснил, как пользоваться землей под многоквартирным домом

Формированием участка занимается госвласть или органы местного самоуправления. По статье 37 Земельного кодекса, действовавшего на момент возникновения спора, если право собственности на строение переходит к нескольким собственникам, то право на землю переходит, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности в здании. По Земельному кодексу, который действовал на момент суда по спорной земле, в случае перехода прав собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом доли в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования участком.

Пермь: каждый собственник квартиры – теперь землевладелец

Правительство Пермского края каждые пять лет устанавливает кадастровую стоимость земель населенных пунктов. Оспорить ее можно только в арбитражном суде или через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, но только в течение шести месяцев с момента внесения в государственный кадастр недвижимости. Поэтому в большинстве случаев со стоимостью приходится мириться.

ЗЕМЛЯ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из настоящего Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

alishavalenko.ru .

Свежие записи

Свежие комментарии

Многоквартирный дом земля под ним в собственность если нет отличия.

• 05.08.2018 /
• 0 Коментарьев

Своя москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность И если у каждого собственника жилого помещения вдобавок есть и кусочек общей земли, то себестоимость жилья значительно возрастает. А если жители решат, что пустующую землю можно сдать в аренду и получать дополнительные денежные средства, то оформление будет просто необходимо – ведь только собственникам доступно реальное распоряжение своим имуществом. Но, владея собственностью, жителям самими придется следить и за надлежащим состоянием, и за порядком, чистотой, содержать все дворовый постройки в надлежащем состоянии, то есть делать ремонт и ежегодно обновлять испорченные лавочки или детские качели. Оформление земли под многоквартирным домом Для полной уверенности можно заказать выписку из ЕГРН, где будет указана форма собственности и на квартиру, и на участок под многоквартирным домом.

В чьей собственности земля под многоквартирным домом?

• В чьей собственности земля под многоквартирным домом
• Как узнать, кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом
• Как оформить земельный участок под многоквартирным домом в собственность
• Документы для оформления земельного участка под многоквартирным домом

В чьей собственности земля под многоквартирным домом Ответ на вопрос о том, кому принадлежит земля, расположенная под многоквартирным домом, и прилегающая к нему территория содержится в статье 36 ЖК РФ. В ней говорится, что она вместе со всеми расположенными на ней объектами для обслуживания многоквартирного дома и зелеными насаждениями принадлежит всем собственникам помещений этого дома.

При таких обстоятельствах речь идет о режиме общей долевой собственности.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Значит ли это, что земля под домом обязательно принадлежит вам? Нет. Разница между новостройками и «старыми» домами Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома.

Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

• участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
• все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
• придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.

Общие сведения Жилищное законодательство указывает на то, что общедомовой участок земли, введение в эксплуатацию которого было совершено до 2005 года, переходит в общедолевое владение жильцов дома на безвозмездной основе. Такой вид передачи земли в общее пользование происходит при соблюдении определенного ряда условий:

• участок имеет план с обозначением граничащих рамок, установленных местным органом власти;
• работы по землеустройству были завершены до 2005 года, когда в действие вступил Жилищный кодекс РФ;
• участок, на котором находится многоквартирный дом, внесен в Росреестр и разработанный кадастровый план.

Если указанные выше условия не были соблюдены, то земельный надел будет считаться не переданным в собственность жильцов многоквартирного дома.

​земля под многоквартирным домом: оформляем в собственность

Надо или нет оформлять землю под многоквартирным домом

Многоквартирный дом на частной земле — законно?

Поскольку земельный участок относится к объектам недвижимости, помните о том, что юридически право собственности на него возникает не с даты завершения указанных выше действий, а с момента его регистрации в уполномоченных органах. Это предусмотрено ст.131 ГК РФ. Владельцам помещений в многоквартирных домах, возведенных уже после 2005 года, не стоит беспокоиться по поводу оформления и узаконения прав на земельный участок.
Застройщики, которые вводили эти многоквартирные дома в эксплуатацию, перед началом строительства уже оформили свои права на те земли, на которых планировали начать строительство жилых домов. По завершении строительства и введения дома в эксплуатацию они на законных основаниях занимались продажей своих квартир.
При совершении таких сделок по их купле-продаже покупатели вместе с жилой площадью также одновременно приобретали и право собственности на долю земельного участка.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами (ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. Оформлять ли землю под многоквартирным домом В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, не сформирован до введения в действия ЖК РФ – 01.03.2005 г.); 6 Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в случае, если решением общего собрания собственников помещений не был определен иной порядок распределения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме); 7. Документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме; 8.

Кто может использовать землю под МКД? Может ли кто-то её продать? Приватизирован ли участок под вашим домом? Познакомившись с законами Жилищного Кодекса, вы сможете узнать больше о своей собственности и защитить свои права. Содержание

1. Земельный участок под МКД – чья собственность?
2. Разница между новостройками и «старыми» домами
3. Как узнать, кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома?
4. Какой земельный участок можно оформить в общую долевую собственность?
5. Законодательство о земле под МКД
6. Полезное видео

Земельный участок под МКД – чья собственность? Наверняка вы думаете, что земля общего пользования в многоквартирном доме находится в собственности жильцов или, в крайнем случае, у коммунального объединения.

И это отчасти правильно.
Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. «Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.

Liveinternetliveinternet Важно В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова. Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы.