Как в квартире многоквартирного дома сделать автономное отопление

Газовое отопление в квартире.

В настоящее время очень часто можно встретить такую ситуацию: многие жители многоквартирных домов не хотят быть зависимыми от централизованного теплоснабжения и устанавливают автономное газовое отопление в квартире.

Почему службы не любят автономное отопление жильцов

Как правило, все теплоснабжающие организации – противники автономного отопления в многоквартирных домах, особенно если с самого начала дом был рассчитан именно на централизованное отопление. Если же кто-то из жильцов устанавливает автономный котел, то это разбалансирует внутреннюю систему отопления всего жилого дома.

Кроме того, иногда отделение и установка собственного газового отопления в квартире в странах постсоветского пространства сопровождается нарушениями требований безопасности и документации.

В результате получается так, что тот, кто отделился – остается в экономической выгоде, а остальные жильцы от этого только страдают.

Один из недостатков – это нарушение гидравлического баланса. Так, получается, что в некоторых квартирах помещения нагреваются очень сильно, а в других – наоборот, холодно. Поэтому тепловикам приходится вмешиваться и налаживать систему отопления.

Кроме того, есть еще и экологический аспект. Очень хорошо, если индивидуальное газовое отопление в квартире было установлено в здании, имеющем старую конструкцию – то есть, наличие дымохода предусмотрено. Но в современных многоэтажных домах такого рода вентиляции нет: вентиляционные каналы есть только на кухне и в санузле.

Обычно жильцы ставят бездымоходные газовые котлы, у которых есть коаксиальная труба через стену под окно. Через трубу обычно проходит отведение продуктов сгорания газа. А это приводит к тому, что продукты сгорания газа (углеродный, угарный газ, сочетание серы, оксиды) – попадают через открытую форточку хозяину квартиры или его соседей. Даже несмотря на то, что многие современные котлы оснащены закрытой камерой сгорания, нельзя игнорировать этот факт.

Установка автономного отопления

Несомненно, перед вашим четким решением установить свое отопление должно следовать обращение в специальную службу, которая переводит квартиры на автономное отопление. Здесь будет составлен проект и дано разрешение. Без этого этапа все дальнейшие действия нельзя осуществить.

Когда проект уже готов и разрешение вы получили, оборудование и материалы закуплены, следует этап установки. Сначала обрезаются уже существующие радиаторы и отопительные стояки. Если радиаторы в нормальном состоянии, не выбрасывайте их, они могут пригодиться для новой системы. Далее в стене пробиваются отверстия для труб. Если необходимо, делается реконструкция внутренней газовой разводки. После этого ставится и подключается оборудование.

Безопасность газовых котлов в квартирах

В современности производители предлагают множество вариантов котлов. Если соблюдать правила эксплуатации, то все они – безопасны. Но каждый котел, который использует автономное газовое отопление в квартире, является серьезным оборудованием, которое требует наладки и постоянного наблюдения за его работой.

Если в вашей квартире все-таки предусмотрен дымоход, то спустя какое-то время там будет накапливаться сажа. Ее нужно обязательно чистить, — хоть раз в год. Если этого не делать, то коэффициент полезного действия котла существенно снизится, повысятся выделения веществ. К примеру, если новый котел выделяет единицу этих веществ, то проработавший несколько лет без очищения уже будет выделять две.

Сегодня каждый котел снабжен автоматикой горения и автоматикой безопасности. Последняя предназначена для того чтобы отключать подачу газа, если давление понижено, а после восстановления давления котел не должен самостоятельно запускаться без продувания.

Очень часто бывает, что после нескольких попыток высвечивается ошибка. А если котел относительно старый, то такой системы здесь может и не быть. Такой котел будет требовать вентиляции и ручного запуска. Если же автоматика не сработала, то может случиться загазованность котла и помещения. Налаживанием и обслуживанием котлов занимается множество организаций, поэтому не стоит самостоятельно пытаться его починить, даже если вам кажется, что вы видите, в чем неисправность или ошибка.

Итоги: преимущества и недостатки автономного отопления в квартире

Итак, автономное поквартирное газовое отопление имеет ряд преимуществ. В целом, они будут полезны только для владельцев такой системы:

  • Владелец автономного отопления оплачивает только то количество тепла, которое он использовал. За все потери тепла при доставке его от источника вам платить уже будет не нужно, а это примерно 30% экономии.
  • Владелец самостоятельно решает о том, какой температурный режим установить у себя в квартире, когда начать или закончить отопительный сезон.
  • У владельца, где установлено газовое отопление квартиры, всегда будет горячая вода, а летом ее не отключат, как это обычно бывает.

Также отметим и недостатки автономной системы:

  • Ваше отопление и наличие горячей воды зависит от газа, поэтому в случае перебоев с давлением могут появиться проблемы.
  • Вам предстоят дополнительные растраты на то, чтобы периодически обслуживать газовый котел, проводить ремонт, чистить дымоход.

Что делать?

Таким образом, каждый владелец квартиры самостоятельно решает, отделяться ему от остальных или нет. Но если вы не можете решить, что делать в таком случае, то просто подумайте и взвесьте все за и против. Если у вас малоэтажный многоквартирный дом старого образца, который оснащен дымоходами, то можете смело переходить на автономное отопление.

Если все ваши соседи желают отделиться – то здесь может быть два выхода. Можно осуществить капитальную реконструкцию дома – оборудовать дымоходы и внутридомовые газопроводы, полностью систему отопления. Это серьезный вариант, требующий больших затрат, но зато у каждого жильца будет собственный котел. Еще один вариант – это монтаж котельной. То есть, будет один мощный котел, для него – специальная комната. Жильцам предстоит только реконструировать отопление под этот вид системы и поставить счетчики. Хоть полной автономии здесь и не будет, но основные преимущества на лицо: вы самостоятельно ставите температурный режим и платите только за то, что натопили сами.

Автономное отопление в квартире.

Индивидуальная система отопления позволит всегда поддерживать комфортную температуру

Жители многоквартирных домов, в отличие от владельцев частного жилья, во многом зависят от качества работы служб ЖКХ. Относится это, в первую очередь, к отоплению и водоснабжению. Плановые и внеплановые отключения раздражают и нарушают привычный ритм жизни. А если в квартире есть маленькие дети или люди, нуждающиеся в постоянном уходе, то такие отключения становятся настоящим бедствием. Именно неудовлетворительное снабжение горячей водой и теплом через центральную систему приводит к тому, что многие стремятся перейти на индивидуальное обслуживание своего жилья. И, прежде всего, задумываются об автономном отоплении в квартире. Установить индивидуальную систему обогрева вполне возможно. Однако для этого придется решить ряд вопросов, на которых мы остановимся подробнее.

Получение разрешения на установку оборудования

Получить разрешительные документы на установку автономного отопления непросто, но вполне возможно

Если вы решили перейти на индивидуальный обогрев своей квартиры, то, прежде всего, необходимо пройти ряд согласований. Список документов, необходимый для устройства автономного отопления в многоквартирном доме выглядит примерно так:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • техпаспорт квартиры;
  • заявление на переустройство;
  • проект переустройства отопительной системы;
  • протокол общего собрания жильцов;
  • разрешение от органов защиты памятников культуры, архитектуры и искусства;
  • письменное согласие каждого члена семьи.

Точный список пакета документов нужно уточнить в администрации своего района или в управляющей компании. После получения разрешения на отключение от центрального отопления, нужно получить технические условия (ТУ) на установку индивидуальной системы. При установке в квартире автономного газового отопления, ТУ подключения выдает служба газа, затем вы приобретаете котел и с ТУ и сертификатом на котел обращаетесь в проектную организацию. Проектная документация должна быть завизирована пожарной службой, там вы получаете акт о соответствии проекта нормам.

На практике этот путь не столь краток. Многочисленные бюрократические проволочки и нежелание чиновников решать проблемы индивидуально, часто ведут к отказам. Особенно часто отказывают при решении установить автономное отопление в отдельной квартире многоквартирного дома, мотивируя это несоответствием проекта нормам.

Все ответы на ваши заявления и обращения нужно получать в письменном виде. Это поможет при необходимости решить вопрос в суде.

Возможен также вариант, когда на автономное отопление решит перейти весь многоэтажный дом. Решить этот вопрос тоже возможно. Тем более, что в большинстве регионов запрещен переход на автономное отопление. Сделать это можно только всем домом. Однако нужно быть готовым к «типовым» отказам и их возможному судебному решению.

Автономное отопление в квартире своими руками

Монтаж оборудования лучше доверить профессионалам

Итак, все документы получены и препоны пройдены. С чего же начать? Проект автономного отопления квартиры подскажет, какое оборудование и комплектующие вам необходимы. Всю внутриквартирную разводку труб придется, скорее всего, менять. Поскольку индивидуальная система обогрева допускает регулирование температуры согласно вашим потребностям. Прежде всего, нужно выбрать котел. Он может быть как однотопливным, так и комбинированным. Второй вариант обойдется вам немного дороже, но преимущества его налицо: можно будет использовать разные источники энергии. Мощность котла также должна быть обозначена в проекте. Она зависит от площади квартиры и материала дома.

Вообще для установки автономного отопления и подключения оборудования в квартире желательно приглашать профессионалов, а своими руками проводить только монтаж труб и радиаторов. И то, если у вас есть соответствующие навыки. В противном случае есть опасность неправильной установки и дальнейшие проблемы с эксплуатацией: недостаточный нагрев помещения, сырость, неправильная работа вытяжки и др. Предотвратить возникновение этих проблем проще на начальном этапе.

Варианты внутриквартирной разводки

Схема автономного отопления, которую вы выберете для вашей квартиры, может быть одно- или двухтрубной. Как правило, для мест постоянного проживания выбирают двухтрубную систему. Расход труб при этом повышается. Однако такая схема позволяет экономить на источнике тепла. Поскольку при двухтрубной схеме теплоноситель подается параллельно на все радиаторы, и даже самые дальние комнаты получают такое же количество тепла, как и ближние к котлу.

Стоимость системы автономного отопления в квартире

Расходы на установку системы индивидуального обогрева не маленькие. Складываются они из трех основных пунктов:

  • подготовка разрешительной документации;
  • покупка оборудования и комплектующих;
  • эксплуатационные расходы.

Начинать переустройство следует только в том случае, если вы все тщательно просчитали и расходы по третьему пункту позволят вам в обозримом будущем окупить затраты на первые два.

Цена качественного оборудования для обустройства в квартире автономного отопления достаточно велика и варьируется в зависимости от мощности и качества этого оборудования. Однако существенное снижение затрат на эксплуатацию позволяет в течение нескольких лет полностью окупить все расходы. Из чего же складывается экономия? Перечислим только самые очевидные моменты:

  • Вы будете оплачивать только реально затраченное на обогрев количество газа или электроэнергии. Теплопотери по пути от поставщика к потребителю исключены;
  • Вы не оплачиваете обслуживание и ремонт теплотрасс;
  • Подача тепла и горячей воды не зависит от сезона, плана, аварии на участке и других факторов;
  • Вы не оплачиваете работу служб, работающих на теплостанции и трассе;
  • Ваша индивидуальная система обогрева стабильна и избавлена от вероятности гидроударов, плановых и сезонных продувов и других поводов остановки снабжения.

Статистика использования автономных систем обогрева показывает сокращение расходов на отопление в 2-3 раза, а на горячее теплоснабжение в 3-5 раз.

Система электрического автономного отопления в квартире

Электрическое автономное отопление имеет массу преимуществ

Наиболее простым и доступным способом обогрева является использование электроприборов. Большое многообразие выбора позволяет использовать самые разные модификации в различных ценовых категориях и с разным набором опций. Две большие группы, на которые можно разделить такие приборы, это:

  • с использованием теплоносителя (электрокотлы, масляные радиаторы);
  • с прямым обогревом (конвекторы, инфракрасные излучатели, и др.).

Несомненный плюс электрического автономного отопления в квартире — это возможность автоматизации. Практически все электроприборы для обогрева имеют тот или иной набор опций для автоматического включения/выключения по заданным параметрам. Еще один положительный момент – возможность регулировать температуру во всем помещении и в каждой комнате отдельно. Именно этот фактор и является определяющим, при решении перейти на систему автономного отопления квартиры.

Какой бы способ индивидуального обогрева жилья вы не выбрали, отнеситесь ответственно к подготовительному этапу. В том числе и от этого будут зависеть ваши дальнейшие расходы. В хорошо утепленном помещении, где нет утечек тепла, и правильно организована вентиляция, требуются гораздо меньшие затраты. Устанавливая автономное отопление в квартире своими руками, вы столкнетесь с множеством нюансов и вопросов. Решить их помогут грамотные специалисты и профессионалы.

Как отказаться от центрального отопления и подключить индивидуальное в своей квартире.

Мечта многих жителей многоквартирных домов подключить автономное отопление квартиры. Насколько это реально в наше время? Как сделать так, чтобы в вашей квартире сделать автономное отопление в многоквартирном доме? Как можно законно отключить центральное тепло, а себе установить электрическое? Основной причиной отказа собственников от центральной системы отопления являются постоянно растущие цены на услуги коммунальных служб, управляющих компаний, поставщиков воды, тепла, электроэнергии. Отключить общую систему можно, но чего это будет стоить собственнику? Какие разрешения нужно получить от властей? Требуется ли на это согласие соседей? Как можно установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме, соблюдая при этом все нормы законов?

А если отказаться от центрального обогрева, на самом ли деле это будет выгоднее. Ведь за электрическое тепло все равно придется платить, только уже не коммунальным службам, а энергосбыту. На самом ли деле такое отопление оправдает все затраты как финансовые, так и моральные? А можно ли отказаться от центральной системы отопления всем подъездом или всем домом коллективно? Еще один момент, прежде чем решиться отключить общее отопление, необходимо внимательно изучить юридический аспект всех этапов данной процедуры.

По этому вопросу вы можете обратиться за советом к практикующим специалистам нашего сайта. Юристы – консультанты ответят на вопросы пользователей сайта бесплатно, опираясь на своевременное законодательство.

В любом случае вам придется обращаться к специалистам, чтобы составить проект переоборудования квартиры. От его согласования зависит, получите вы разрешение на подключение индивидуального отопления или нет.

Юридические тонкости

Можно отключить общую систему и провести в квартиру автономное отопление, в том числе и электрическое, но для этого собственнику сначала придется решить несколько юридических моментов:

  • в любом вопросе, касающемся благоустройства многоквартирного дома можно найти подводные камни. Не факт, что индивидуальная система подачи тепла освободит вас от платежей коммунальным службам, так как вы платите не только за отопление в своей квартире, но во всем доме, в том числе и помещения, считающиеся общедомовым имуществом;
  • под домовым отопительным контуром подразумеваются все стояки, трубы, общие счетчики, запорные арматуры, приборы для обогрева. Можно отключить из общей цепи одну или несколько частей, но это приведет к нарушению нормального функционирования отопительной системы всего дома;
  • каждый житель многоквартирника наверняка знает, что система отопления между квартирами взаимосвязана. Не зря же трубу уходят через стены из одной квартиры в другую, и даже в подъезд. Как отказаться от централизованной подачи тепла, если для этого придется создать неудобства соседям и перестроить полдома? Для этого необходимо получить специальное разрешение от уполномоченных органов;
  • отключить общее отопление можно только на общем собрании жильцов с утверждением плана реконструкции отопительного контура или отказе в принятии такого плана;
  • самостоятельно (без одобрения соседей) собственник может отключиться от общей системы отопления (при условии, что вред из-за его отказа никому не будет причинен) при условии, что приборы отопления не являются совместным общедомовым имуществом;
  • но, так как при этом изменения в технические документы все равно должны быть внесены, хозяин квартиры, мечтающий об индивидуальном теплоснабжении в обязательном порядке должен получить добро на свои действия у соответствующих организаций.

Как вы уже догадались, все не так просто и помощь опытных юристов будет не лишней.

Пишите в форму обратной связи, если вы решили отказаться от центрального отопления, и получите бесплатную консультацию.

Документация

Отказ местной администрации на ваше заявление может быть незаконным, если они аргументируют его статьями из Федерального закона об отоплении № 190. Помимо этого, нормативно – правового документа в Российской Федерации есть еще Постановление правительства под номером 307, в котором четко рассматривается процесс подключения систем отопления. Все эти документы необходимо тщательно изучить прежде, чем обращаться за получением разрешения. А также подготовить пакет необходимой документации. Для того чтобы отказаться от общего отопления необходимо предоставить:

  • заявление о том, что вы планируете реконструкцию;
  • технические документы на квартиру;
  • документ, подтверждающий ваше право владения помещением;
  • проект переустройства;
  • письменное согласие от всех людей, проживающих на данной жилплощади совместно с вами;
  • разрешение от организации, занимающейся сохранением памятников архитектуры.

Если многоквартирный дом отапливается с использованием газа или вы хотите, чтобы индивидуальное отопление в вашей квартире было газовым. Необходимо дополнительно обратиться в газовую службу по месту проживания и соблюсти еще ряд условий. Причин для отказа в исполнении вашего желания может быть много, но не всегда они обосновываются на законных основаниях.

В любой момент, и на любом этапе процедуры отказа от центральной системы отопления вы можете получить консультацию специалистов на нашем сайте.

Техническое обустройство

После того как все согласования проведены, и разрешение на перепланировку квартиры в связи с подключением отдельного отопления получено можно приступать к техническим работам. И тут необходимо учитывать определенные нюансы:

  • выбор котла, обычно в квартирах применяются настенные варианты отопительных котлов;
  • обеспечение принудительной циркуляции, можно купить котел подороже со встроенными приборами, а можно дополнительно установить специальный электрический насос для этой цели;
  • выбор радиаторов, предпочтение обычно отдается алюминиевым, у них наибольшие показатели отдачи тепла;
  • пластиковые трубы наиболее подходят для установки системы трубопроводов, их преимущество в низкой стоимости и простоте монтажа;
  • выбор разводки в зависимости от особенностей планировки квартиры и технических возможностей – однотрубная или лучевая.

Если перекрыть стояк возможности нет, то отсоединенными от контура окажутся лишь радиаторы. При этом лежаки и стояки центрального отопления будут давать тепловую энергию в вашу квартиру. Это будет засчитано как остаточный обогрев и за него все равно придется платить.

Прежде чем браться за такое ответственное дело, как подключение автономного отопления обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристами и взвесьте свои силы.

Необходимо знать еще и о том, что самовольное подключение отдельного отопления влечет за собой наказание в виде крупного штрафа. К тому же вас заставят вернуть все в первоначальное состояние.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector