Как выбрать председателя совета многоквартирного дома.
Н есмотря на то, что самые важные решения принимаются только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
для решения текущих вопросов собственники помещений должны выбрать:
совет многоквартирного дома и
председателя совета многоквартирного дома.
И совет дома, и его председатель выбираются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Если у жильцов многоквартирного дома так и не появится совет и председатель, этим вопросом займутся уже органы местного самоуправления — как правило, районная администрация.
Представители органов местного самоуправления должны будут созвать внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома и все-таки убедить жителей дома:
выбрать совет дома и председателя совета дома либо
создать в доме товарищество собственников жилья.
Совет многоквартирного дома:
обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
выносит на общее собрание обсуждение наиболее важных вопросов — какой ремонт требуется дому, каким образом проводить его текущее «обслуживание», как распорядиться землей во дворе и т. д.;
предлагает жителям дома различные варианты управления домом, содержания и ремонта дома;
представляет собственникам заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании;
осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом;
каждый год на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома совет дома отчитывается о проделанной работе.
Кроме совета дома, на общем собрании собственники помещений многоквартирного дома могут выбрать еще и комиссии (их же имеет право созвать и совет дома), которые нужны для решения какого-либо конкретного вопроса. Например, в комиссию по посадке клумб могут войти жители, которые хорошо разбираются в цветах.
Важно знать: Совет многоквартирного дома может действовать только в конкретном многоквартирном доме. Выбрать один совет на два или три дома нельзя, это запрещено законом. А вот сколько человек должно входить в совет — это уже решают сами собственники. Как правило, в него созывают одного-двух представителей от подъезда. Избирается совет один раз в два года, но, если совет работает плохо, его можно переизбрать досрочно.
Председатель совета многоквартирного дома
Председатель совета многоквартирного дома:
координирует работу совета многоквартирного дома;
имеет право еще до общего собрания жильцов вести переговоры с управляющей организацией о переходе дома под ее управление, об условиях договора, которые компания готова предложить.
Результат своих переговоров председатель совета дома озвучивает на собрании собственников помещений дома, и собственники коллективно решают, соглашаться на предложенные условия или нет.
Таким образом, без одобрения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключить договор председатель совета дома не имеет права.
После одобрения условий договора управления на общем собрании председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает договор.
Кроме того, председатель совета многоквартирного дома выполняет следующие функции:
контролирует, насколько успешно управляющая компания справляется со своими обязанностями, подписывает акты приемки работ, нарушения периодичности исполнения услуг (например, в договоре оговорено, что мусор должен вывозиться ежедневно, а по факту машина приезжает три раза в неделю) и т. д.;
если работы управляющей организацией выполняются плохо, направляет в органы местного самоуправления обращение о невыполнении управляющей компанией ее обязательств перед жильцами;
на основании доверенности выступает в суде от имени собственников помещений многоквартирного дома по делам, связанным с управлением многоквартирным домом, предоставлением коммунальных услуг.
Быть председателем совета многоквартирного дома нелегкий труд. Ежедневно приходится сталкиваться с множеством вопросов, тратить свое время на решение общих задач и проблем. Поэтому собственники помещений многоквартирного дома могут определить меры поощрения председателя и членов совета многоквартирного дома посредством принятия соответствующего решения на общем собрании.
С принятием в июне 2015 года Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» возможность провести собрание с соответствующей повесткой дня прямо предусмотрена Жилищным кодексом.
Важно знать: Председателя совета многоквартирного дома избирают на общем собрании жильцов из числа тех, кто является членом совета многоквартирного дома.
Не ленитесь быть активным! Как избирается председатель совета дома?.
Как выбрать председателя совета многоквартирного дома? Как проводятся его выборы? Сколько человек должны проголосовать? Как переизбрать представителя МКД? Сколько раз можно назначать одного и того же человека?
Нередко такое голосование играет такую же роль в жизни граждан, как и выборы президента страны>.
Кто выбирает?
Совет и председателя выбирают собственники квартир на собрании общим голосованием.
Чтобы выборы считались состоявшимися, за кандидата должны проголосовать более половины присутствующих.
Выборы совета дома и председателя проводятся с периодичностью, которую определяют сами собственники.
Это может быть раз в 2 или 4 года. Также Вы можете инициировать внеочередное голосование по различным причинам.
Однако помните, что этот человек должен представлять Ваши интересы и обязан предоставлять отчет о проделанной работе Вам, а не наоборот.
Поэтому, если вас не устраивает такой «работник», и так думают большинство, то обязательно добивайтесь внеочередных выборов, несмотря на противодействие, с которым Вы можете столкнуться.
Кто может получить должность?
Занять такую должность может один из собственников квартир. Если Вы хотите выдвинуть свою кандидатуру, то должны соответствовать нескольким требованиям. Председатель совета многоквартирного дома выбирается из числа:
- лиц старше 18 лет;
- жильцов с хорошей репутацией;
- постоянно проживающих в этом доме.
Нередки случаи, когда хорошие организационные навыки имеет один из жильцов, который проживает у родственников или по договору аренды.
Можно ли проголосовать за него, если он не является собственником? Это трудный вопрос, о котором очень мало сказано в законе. Хороших управляющего сейчас «днём с огнём» не сыщешь.
Как же провести голосование и организовать действительно качественные выборы председателя? Есть одно простое решение. Прописать такого жильца, оформив на него символическую долю от квартиры, скажем 1%, а то и меньше.
Формально он станет одним из собственников, после чего вы сможете проголосовать за него.
Иногда для формального соблюдения этого условия на гражданина оформляют 0,01% одной из квартир, что позволяет ему выдвинуть свою кандидатуру на голосование.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 — Москва
8 (812) 309-74-28 — СПб
Выборы – пошаговая инструкция
Зачастую выборы председателя проводятся одновременно с переизбранием совета дома. Чтобы избрать нового «управляющего», нужно проделать несколько шагов:
- созвать общее собрание; о чём сообщить заранее – минимум за 10 дней;
- инициировать выборы нового главы; чтобы голосование считалось правомерным, на собрании должны присутствовать собственники более половины площади дома;
- внести результаты голосования в протокол собрания; для назначения кандидата за него должно проголосовать более половины присутствующих собственников;
- подвести итоги и сообщить о назначении нового «управляющего».
Переизбрание председателя совета многоквартирного дома можно провести и заочно путём голосования.
Жильцы заполняют бюллетени в удобное для себя время.
Результаты вносятся в протокол, после чего подводится итог, о котором нужно отдельно сообщить каждому собственнику.
Председатель один раз в год, а в некоторых случаях это может быть раз в 6 месяцев, обязан предоставить отчёт общему собранию о проделанной работе. В нём он должен сообщить состояние счетов, указать приложенные усилия по обслуживанию и обсудить планы по дальнейшему благоустройству дома.
Такая отчётность позволяет контролировать работу главы совета. Это хорошая возможность для жильцов выразить свои претензии и пожелания, а также рассказать свои идеи и предложения по улучшению благоустройства дома.
Перед этим важно провести разъяснительную работу среди других жильцов и при возможности – выбрать нового кандидата. Это существенно увеличит вероятность успеха и не оставит Ваш дом без руководства.
В Жилищном Кодексе не указывается, сколько раз человек может занимать эту должность.
Поэтому никаких строгих ограничений для председателя совета дома нет.
Как упоминалось выше, сегодня хорошие «управляющие» оцениваются на вес золота.
Поэтому если вам удалось найти толкового жильца, который отлично справляется со своими обязанностями, то он может работать сколько угодно – хоть 20 или 30 лет. Единственное, вам всё равно придётся проводить выборы в указанном по протоколу порядке.
Может ли председатель покинуть свой пост добровольно? Конечно, такое право сохраняется за ним с момента избрания. Самоотвод председателя МКД может быть осуществлён по любой причине.
Например, гражданин больше не имеет достаточного количества времени, от чего страдает качество его работы. Причиной может быть просто личная усталость или плохие условия работы, скажем, недобросовестность Управляющей компании.
Всё это можно рассматривать как причину для отказа от полномочий. Чтобы оставить свою должность председателя совета дома, Вам нужно проделать несколько шагов:
- заполнить заявление о самоотводе;
- созвать совет дома; для отказа не нужно организовывать собрание жильцов;
- сообщить о своём желании и предоставить заявление.
Полезное видео
Предлагаем вам посмотреть видеоматериал по теме нашей статьи:
Давайте подытожим. Как же выбрать совет дома и председателя? Представителей жильцов выбирают на общем собрании. Кандидат должен соответствовать нескольким требованиям и иметь хорошую репутацию. Чтобы провести голосование, нужно созвать собрание и иметь достаточный кворум.
Если более половины присутствующих проголосует за кандидата, то он сможет правомерно занять эту должность. Если он имеет хорошую репутацию, а жильцы всем довольны, то вы можете переизбирать его неограниченное количество раз.
Председатель совета дома будет получать зарплату?.
За разъяснениями журналист «АиФ-Дальинформ» обратился к председателю постоянного комитета законодательной думы Хабаровского края по вопросам строительства, ЖКХ и ТЭК Борису Гладких.
Кто решает?
Первое, на что обратил внимание наш собеседник: поправки в Жилищный кодекс России дали возможность общему собранию собственников самостоятельно решать вопросы, связанные с выплатой вознаграждения совету дома. Поэтому решение о выплате вознаграждения членам совета, а также его председателю, вправе принять жильцы многоквартирного дома (МКД) на общем собрании. Сегодня есть три возможных формы проведения такого собрания.
Это может быть очное голосование, когда хозяева или жильцы квартир собираются вместе. Если всех собрать не получается, а такое бывает нередко, можно провести заочное голосование путем заполнения бланков и их передачи в установленный срок по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Например, в квартиру председателя совета дома или в офис вашей управляющей компании.
«Еще один способ — очно-заочное голосование. Эта форма сбора голосов появилась как раз в поправках к законам в сфере ЖКХ и начала действовать в июле 2015 года. То есть вы собираетесь, обсуждаете, потом расходитесь, думаете и принимаете решение, голосовать «за» или «против» по тем или иным вопросам, в том числе, платить или нет зарплату председателю совета вашего дома. В этом случае вам также раздадут анкеты, в которых каждый выразит свое решение», — говрит Борис Гладких.
А я против!
Чтобы решение было принято, надо, чтобы в голосовании приняли участие больше половины Собственников того или иного дома. Решение считается принятым, если за него проголосовали более 50% голосов от числа принявших участие. Решение общего собрания собственников является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений в МКД, в том числе и теми, кто не участвовал в голосовании.
Если кто-то считает, что его мнение вообще никак не учли или процедуру голосования нарушили, он может обратиться в суд и оспорить решение в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, однако, может отклонить вашу жалобу. Например, если судьи сочтут, что ваш голос не мог повлиять на принятое решение.
Из рук в руки?
Вознаграждение председатель совета дома будет получать из тех денег, которые ему соберут сами жильцы дома, продолжает Борис Гладких. А вот его размер и то, как председатель получит эти деньги, решает опять-таки общее собрание. Это может быть, например, взнос с каждой квартиры или с человека. Сами жильцы на собрании решают, как часто председатель будет получать зарплату – раз в месяц, квартал, год и так далее. К примеру, можно указать, что деньги выплачиваются раз в полгода после того, как председатель отчитается перед жильцами о том, что он сделал для дома.
«Как человек получит вознаграждение? Способы тут тоже разные. Например, собственники могут сами под расписку выдавать деньги членам совета или перечислять в безналичном порядке на их банковские реквизиты. Или можно согласовать с управляющей организацией вопрос о начислении, сборе и выплате вознаграждения членам совета от имени и за счет собственников помещений путем его выставления в квитанции за жилищные услуги. Но при этом управляющая организация не может нести ответственность перед членами совета, если не все собственники будут вносить деньги на такое вознаграждение своевременно и в полном объеме», — отметил Борис Гладких. Он напомнил, что председатель и члены совета дома с этого вознаграждения должны заплатить подоходный налог.
Плохо работаешь!
По общему правилу совет многоквартирного дома нужно переизбирать каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания. Если же члены совета и его председатель плохо работают или совсем ничего не делают, жильцы на общем собрании могут сместить их и выбрать новых. Так что, назначая зарплату членам совета своего дома, сразу подумайте, в каких случаях её можно уменьшить или совсем перестать платить. Например, если члены совета, в том числе председатель, будут некачественно выполнять свои обязанности.
Этот нюанс тоже надо отразить в протоколе общего собрания. Так что члены совета дома, получая вознаграждение, не должны забывать о своих обязанностях, в том числе представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. Об этом прямо сказано в п. 6 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.
Материал подготовлен при содействии пресс-службы СРО НП «ЖКХ-Групп»
Загрузка...