Как выбрать совет дома в многоквартирном доме

Подразделы.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО СОЗДАНИЮ СОВЕТОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Являясь собственником квартиры, все граждане в определенный период времени сталкиваются с проблемами и вопросами, которые необходимо решать всем домом.
Проблем в многоквартирном доме много, и собственник обязан принимать по ним решения в той или иной мере, пропорционально площади своей квартиры к площади дома.
В таких формах управления как жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), состоящее из одного дома, вопросами управления занимается правление. В этот орган управления вы можете обратиться как со своими проблемами, так и пожеланиями. Совсем другой вопрос, если Ваш дом находится в управлении управляющей организации или в непосредственном управлении. В этом случае вникать и заниматься проблемами дома некому кроме самих собственников. Даже, если управлением дома занимается управляющая организация, то это не будет являться гарантией лучшего решения всех проблем, связанных с эксплуатацией дома и решением возникших проблем у собственников. В таком случае в соответствии со 161.1. ЖК РФ собственники обязаны создать совет многоквартирного дома. Законодатели с помощью данной нормы закона решили узаконить домовые советы и порядок их действия. Совет дома является связующим звеном между жителями дома и управляющей организации. Для понимания необходимости создания Советов необходимо разобраться в том, какие права и обязанности Совета многоквартирного дома, законодательно определены, а также как его выбрать.

Обязанности совета многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома — это общественный орган, не являющийся юридическим лицом (он не имеет свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица). Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль управляющей организации. Ни кто как собственники не знает лучше проблем своего дома. В связи с этим члены совета многоквартирного дома обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, благоустройству земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг. Совет дома даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями. Члены совета многоквартирного дома составляют план работы на ближайший год и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе.
На основании сложившейся практики, Совет многоквартирного дома может провести все те мероприятия, которые управляющая организация проводить просто не обязана. Например, решением общего собрания было принято о строительстве ограждения по границам земельного участка. Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ, а если возьмется, но сумма стоимости работ может оказаться слишком завышена, таким образом оптимальным вариантом будет силами членов совета многоквартирного дома организовать поиск подрядчика для проведения работ и организовать сбор денежных средств.

Права совета дома в многоквартирном доме

1. Фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество коммунальной услуги.
2. Обратиться в управляющую компанию с требованием приведения услуги в удовлетворительное состояние.
3. Участвует в составлении и подписании актов, где необходимо проведении текущего и капитального ремонта.
4. Участвует в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника (дублирует в этой части полномочия управляющей компании);
5. Инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

Избрание совета многоквартирного дома

Избрание совета многоквартирного дома происходит на общем собрании собственников жилья. Для начала необходимо провести подготовительные работы и определить порядок избрания совета многоквартирного дома:
-составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме (известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения). Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания. В этом уведомлении самое главное указать в повестке дня выборы членов совета многоквартирного дома и председателя совета дома.
Проведение собрания возможно в трех формах: очное, заочное или очно-заочное. Пожалуй самой оптимальной формой проведения собрания является очно-заочная. Изначально назначается проведение собрания собственников в очной форме, но как это всегда бывает кворума на этом собрании не бывает. При очно-заочном собрании, заочное начинается на следующий день после очного, то есть собрание не прерывается. Теперь вы раздаете опросные листы для голосования собственникам жилья и ждете, когда их принесут в место, указанное для хранения опросных листов. Датой окончания проведения собрания можно ставить любую. В законе нет ограничения по времени проведения собрания собственников жилья. После его проведения, все решения оформляются протоколом. Решения считаются принятыми, если в собрании приняли участие более 50% голосов собственников и проголосовали за данные решения также более 50%.
Выборы совета многоквартирного дома проводятся из числа собственников дома, количество их может быть любим.
Избирается совет дома не более чем на два года, после этого необходимо провести повторное общее собрание.

Обязанности председателя совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома. Он выполняет все функции работы совета многоквартирного дома, поэтому обязанности председателя совета многоквартирного дома иногда дублируют обязанности совета дома.
А именно:

• Ведет переговоры с управляющей организации о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья;
• Представляет условия договора управления общему собранию собственников;
• Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления;
• Непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела;
• На основание доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

Таким образом, при должном руководстве и активной деятельности управляющую организация можно заставить выполнять свои обязанности и значительно улучшить качество жизни в своем многоквартирном доме.

Как организовать выборы совета дома?.

Выбрать совет дома, который будет усердно защищать интересы собственников, не так просто. Как организовать выбор совета многоквартирного дома? Как часто его нужно проводить? Что следует указать в протоколе и можно ли голосовать в заочной форме? Как выбрать совет дома и организовать переизбрание? Давайте рассмотрим эти вопросы.

Компетенция

Если в Вашем доме нет никакой «управляющей» организации, которая занимается благоустройством сооружения и двора ее необходимо создать.

Согласно жилищному кодексу РФ и его требованиям необходимо создать совет дома.

Он выполняет несколько важных задач:

• организация необходимых работ для обслуживания и ремонта дома; при этом, все важные решение принимает общее собрание;
• анализ и планирование необходимых работ в соответствии с потребностями и пожеланиями жильцов;
• контроль качества предоставляемых Управляющей компанией услуг.

Выбрав совет дома, вы сможете переложить на его членов решение многих проблем, которые раньше жильцы должны были принимать в одиночку.

Как часто необходимо проводить выбор совета дома? В большинстве случаев избрание совета многоквартирного дома проводят – раз в два года. Однако собственники вправе сами установить периодичность, указав его в уставе.

Порядок избрания Совета МКД

Перед тем, как создать совет дома, необходимо провести выборы. Вам придется проделать немалую подготовительную работу.

Лучше всего, если этим будет заниматься не кто-то один, а небольшая инициативная группа. Для начала потребуется проделать несколько подготовительных шагов. Пошаговая инструкция:

заготовить документы для голосования;

сформулировать повестку дня, указав выборы совета, председателя и т. д.;

выберите подходящее время и место;

уведомите собственников о внеочередном собрании.

Сделать это можно лично, а также при помощи объявлений; обязательно укажите цель создания собрания, повестку дня, время и место проведения; сделать это нужно не меньше чем за 10 дней.

Перед тем как выбрать совет многоквартирного дома, на самом собрании следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:

проверить наличие кворума; если присутствует меньше 50% собственников, то следует организовать заочное голосование;

выбрать председателя и секретаря заседания, а также членов счётной комиссии, которая подведёт итоги;

поочерёдно провести голосование по каждому вопросу; отдавать свой голос жильцы могут как поднятием рук, так и в письменной форме – строгих правил на этот счёт не существует; все результаты нужно зафиксировать в протоколе;

подвести итоги; если голосование прошло успешно: объявить состав нового совета и его председателя;

подписать итоговый протокол и проинформировать жильцов о принятых решениях.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Протокол об избрании: образец составления

Протокол о создании совета дома является главным документом, подтверждающим его полномочия.

В нём указываются итоговые результаты и подробности проведённого собрания.

Это официальный документ, поэтому он должен быть подписан и подтверждён собственниками.

Составить протокол можно в любой форме: можно взять за основу аналогичные документы, однако нет ничего плохого, если заполнять его на усмотрение жильцов.

Важно, чтобы он включал несколько обязательных пунктов:

• дату и место проведения собрания;
• цель и повестку дня; помните, что менять эти пункты после начала будет нельзя;
• количество присутствующих собственников; важно указать общий объём их владений в процентном соотношении от всей площади дома; указать, присутствовал ли необходимый для выборов кворум;
• фамилии и инициалы председателя и секретаря собрания; указать результаты голосования на эти должности;
• результаты голосования в количестве собственников, а также в процентном соотношении от общего количества присутствующих;
• итоги – был ли избран совет и председатель;
• подпись председателя и секретаря;
• место, где будет храниться оригинал протокола; этот пункт не является обязательным, однако во многих случаях он был весьма полезным.

Протокол следует составить в нескольких копиях. Принятые решения считаются действительными сразу после подписания протокола. После этого совет должен проинформировать жильцов об итогах выборов и ближайших планах.

Это можно сделать посредством личного обращения к каждому собственнику или при помощи объявления, которое следует повесить в общедоступном месте.

Переизбрание и досрочное прекращение полномочий

Если вы не очень доверяете совету в своем многоквартирном доме или желаете лучше контролировать его работу, то можете установить срок полномочий в 6 месяцев.

Иногда сами жильцы недовольны качеством их работы и требуют изменений.

Что тогда делать?

Дом не может оставаться без «руководства».

Поэтому необходимо инициировать внеочередные выборы совета многоквартирного дома, позволяющие вносить изменения в состав ещё до окончания полномочий.

Сделать это может один из владельцев квартир. При этом неважно, по каким причинам инициатор созывает внеочередное голосование. Обычно это происходит крайне редко, лишь в тех случаях, когда доверие жильцов потеряно окончательно.

Смещение совета многоквартирного дома можно осуществить лишь общим решением собрания владельцев, которое должно поддержать большинство присутствующих.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть интересное видео по теме статьи:

Если совет потерял доверие, то Вы можете инициировать его переизбрание, не смотря на то, что выборы проводятся раз в два года.

Чтобы голосование считалось правомерным, нужно придерживаться чёткой инструкции – в противном случае принятое решение можно будет оспорить в суде.

Выборы совета многоквартирного дома, а именно основные подробности и итоги голосования следует зафиксировать в протоколе, составив его в нескольких экземплярах.

Как выбрать совет дома в многоквартирном доме.

#11 Сообщение Волжский парень » 10 мар 2016, 09:06

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя

#12 Сообщение burmistr » 10 мар 2016, 09:08

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя

#13 Сообщение Волжский парень » 10 мар 2016, 09:16

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя

#14 Сообщение Дмитрий76 » 10 мар 2016, 09:22

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя

#15 Сообщение burmistr » 10 мар 2016, 09:30

Ну значит 2 года (ст.161.1 ЖК РФ):

Открываем п.6 ст.161.1 ЖК РФ

То есть для создания полноценного совета дома необходимо 1) выбрать совет дома 2) выбрать председателя совета дома.

А вот тут интересно. Предлагаю обсудить.

ЖК РФ говорит о том, что жители обязаны выбрать совет дома и выбрать председателя. В нашем случае жители выбрали совет дома, а полномочия председателя старого истекли, а нового забыли избрать.

Что имеем (кроме дыры в ЖК) — что на доме есть совет дома, полномочия которого четко прописаны в ст.161.1

Но председателя, полномочия которого шире — НА ДОМЕ НЕТ.

Выход — созыв нового собрания, которое наведет порядок.

Интересен сам факт существования совета дома без председателя. У кого какие мысли?