Как выглядит котельная в многоквартирном доме

Как выбрать надежные крышные котельные установки.

Крышные котельные установки начали использоваться в России при отоплении жилых помещений около 20 лет назад, на сегодняшний день они прочно заняли свою нишу на рынке обогревающего оборудования.

Учитывая особенности законодательства, крышные отопительно-водогрейные котельные установки не должны иметь мощность свыше 5 МВт, а паровые иметь давление пара не выше 0,07 МПа.

Также устройство газовой отопительной станции на крыше невозможно при высоте дома свыше 8 этажей, так как максимальная высота установки подобного оборудования составляет 26,5 метров.

Назначение и применение

Крышные газовые котельные являются разновидностью блочно – модульной крышной котельной, основной особенностью этих систем является компактность.

В условиях современной точечной застройки не всегда имеется возможность подключения нового здания к существующей теплосети из-за сложности подвода коммуникаций или недостаточной мощности городской котельной.

Установка модульного отопления проблематична из-за нехватки свободного места рядом с возводимым строением.В этом случае модульная крышная газовая котельная становится оптимальным вариантом организации отопления.

Такая комбинация не нарушает эстетику города, легко подключается к газовой магистрали и электросети. Тепловые потери в данном случае минимальны, так как отсутствует прокладка коммуникаций по воздуху и в земле. Причём длина самих коммуникаций также будет минимальной.

Сфера применения крышных газовых котельных:

Строящиеся и реставрируемые здания в условиях плотной застройки.
Производственные помещения с ограниченной территорией.
Крышная котельная в малоэтажном многоквартирном доме.
Частные дома и одиночные коттеджи.

Плюсы и минусы котельной в частном доме

Одним из самых перспективных направлений развития крышных котельных является обустройство котельной в частном жилом доме. В этих строениях особенно ценится экология, безопасность и возможность независимого управления отоплением помещений. Рассмотрим достоинства данного вида отопления.

Автономное управление, возможность самостоятельной регулировки температуры отопления, независимость от централизованного отопления, экономия горючего, особенно в период осеннего и весеннего межсезонья.
В качестве пожарной безопасности крышная котельная имеет преимущество перед системой, расположенной в подвальном помещении. Даже в случае возникновения открытого огня отсутствует вероятность задымления помещений и распространения пожара. Установка автоматической системы пожаротушения также не вызывает затруднений. В случае возможного взрыва лёгкие стены модульной котельной предохранят элементы здания от разрушений, в отличие от капитальных стен подвального помещения.
Экология. Чем выше от уровня земли находится верхний срез дымохода, тем менее вероятно появление неприятных запахов в местах проживания и отдыха жителей коттеджа.
Использование погодозависимой автоматики позволяет избегать перетопа и экономить топливо во время оттепелей, особенно в переходные периоды.
Минимальная длина коммуникаций. Все коммуникации расположены внутри здания, за счёт этого сведены к минимуму тепловые потери, а значит, минимальны и расходы на газ. Длина дымохода также минимальна, это также снижает затраты при строительстве.
Возможность дополнения теплогенераторов гелиоустановкой (нагревом воды за счёт солнца) при достаточном уровне инсоляции (солнечного тепла).

Однако устройство газовой котельной в частном доме имеет и несколько недостатков, которые, впрочем, несложно устранить.

Мощность котельной ограничена 3 МВт. Впрочем, обычно этой мощности хватает для обогрева достаточно крупного коттеджа.
Сложность монтажа. Для установки необходим подъёмный механизм, часто проезд около строящихся коттеджей затруднён для автокрана.
Повышенная нагрузка на элементы здания: стены, перекрытия, стропила. Вопрос решается на стадии проектирования путём увеличения несущей способности элементов конструкции сооружения.
Необходимость наличия магистрального газопровода, так как сложность оформления и размещения газгольдера делает его применение практически невозможным.

Оборудование и нормативы домашней котельной

Устройство газовой котельной в загородном доме имеет свою специфику. Чтобы понимать, о чём идёт речь, необходимо иметь некоторые знания о системах отопления, параметрах котельных, нормативной документации и законодательных актах, касающихся этого аспекта.

Возведение крышных котельных регулируется общими строительными нормами и правилами (СНиП), разделом «Инструкция по проектированию крышных котельных».

Расчёт мощности, количества и тепловой схемы подключения теплогенераторов производится согласно СНиП II-35-76 «Котельные установки. Нормы проектирования».

При расчёте мощности горелок и подключении газовых коммуникаций следует руководствоваться требованиями СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение».

При проектировании руководствоваться «Техническими условиями по устройству и эксплуатации крышных котельных».

При сборке котельной должно использоваться только качественное оборудование. В повседневной эксплуатации хорошо себя зарекомендовали котлы Viessmann (Германия), Unical (Италия), Энтророс (Россия).

Для комплектации котлов используются газовые горелки Dreizler (Германия), Ecolam (Италия), Cuenod (Франция).

Лучшие циркуляционные насосы различной производительности производят компании Grundfos и Vila.

Смотрим видео, немного о котлах Вестманн:

Надёжную автоматику, соответствующую требованиям ПУЭ, выпускают компании «Honneywell», Seitron, SIT, Теплар. Автоматика управления может быть как механической (энергонезависимой), так и с электронным управлением (энергозависимой), в этом случае обязательно использование систем резервного питания (электрогенератора с АВР). Желательно оснащать крышные модульные газовые котельные автономными электростанциями, чтобы циркуляционные насосы и автоматика не остались без электричества.

Использования и правильный расчет мощности

Крышные газовые котельные являются безопасным экологически чистым средством получения тепла в условиях частного дома. При правильном проектировании, и изготовлении риск возникновения нештатных ситуаций, связанных с эксплуатацией котельной, минимален.

Помимо правильно подобранного оборудования, необходимо соблюдать требования взрывобезопасности, чтобы обеспечить площадь легкосбрасываемых конструкций ограждения не менее 0,2 м² на 1 м³ помещения. Окна также включаются в эту площадь. Каждое окно должно быть оборудовано защитной решеткой для предотвращения разброса осколков.

Смотрим видео, делаем правильный расчет:

Для исключения вероятности поломки котельной в результате образования накипи в теплообменниках и коррозии элементов отопительной системы необходимо использовать комплекс магнитной и химической водоподготовки.

Чтобы узнать расчетную мощность оборудования, необходимо просуммировать:

Наибольший расход тепловой энергии на обогрев здания с учётом площади всех помещений.
Расход выработанного тепла на кондиционирование воздуха и вентиляцию помещений.
Среднесуточный расход тепла в час при наибольшем потреблении горячей воды.
Потери тепла при циркуляции теплоносителя.

Приобретение и обслуживание

Если у вас нет диплома по проектированию и постройке отопления, то проще, дешевле и безопаснее будет доверить комплекс работ по теплоснабжению дома специализированной организации. Хорошо себя зарекомендовали фирмы «Энергогазинжиниринг», «АльянсТепло», «Стройтехмонтаж».

Смотрим видео, немного об обслуживании:

Эти фирмы на протяжении многих лет занимаются проектированием, сборкой, установкой, пусконаладкой, гарантийным и послегарантийным обслуживанием крышных котельных. Также они предоставляют всю необходимую проектную, регистрационную и эксплуатационную документацию.

К обслуживанию оборудования можно отнести:

Проверку герметичности системы, контроль температуры и давления.
Проверку работоспособности систем резервирования
Добавление химических реактивов в систему водоподготовки
Очистку и замену фильтров
Чистку систем дымоудаления.

Современные отопительные системы являются малообслуживаемыми. Основные параметры выводятся на пульт управления и позволяют пользователю при наличии желания самому контролировать процесс отопления своего дома.

Экономное тепло, или Котёл, который живёт на крыше.

Высокая стоимость подключения объектов к централизованным теплоресурсам вынуждает застройщиков искать пути к удешевлению процесса. Так, в последнее время при строительстве новостроек в российских городах практикуется проектирование и реализация автономных крышных котельных.

Какие плюсы и минусы имеют крышные котельные для многоквартирных домов? И насколько оправданна их установка? В этих вопросах нам помогли разобраться эксперты.

Для Перми в диковинку

В Прикамье применение крышных котельных для многоквартирных домов пока не нашло широкого применения. Большинство компаний предпочитают либо использовать старый, но проверенный способ обогрева жилья – подключаться к централизованным сетям, либо устанавливать индивидуальные котельные обслуживающие, как правило пятно застройки и запроектированных на перспективу. В частности, ПЗСП активно внедряет подобные технологии в своих проектах. Первым опытом застройщика по оснащению объекта собственной котельной был многоквартирный жилой дом по ул. Менжинского, 36 в микрорайоне КамГЭС, заселённый в 2014 году. Ещё один дом с автономной газовой котельной был сдан в декабре 2014 года – в новостройке по ул. Сигаева, 2а установлена собственная автономная газовая котельная, обеспечивающая своевременное и бесперебойное отопление жилых помещений. По словам исполнительного директора ОАО «ПЗСП» Сергея Южакова, такой способ отопления дома выгоден как застройщику, так и жильцам.

– Установка отдельной котельной обходится нам как строительной компании дешевле, чем прокладка централизованных труб и подключение к сетям. А у жильцов дома появляется уникальная возможность самостоятельно регулировать интенсивность и продолжительность отопительного сезона, тем самым оптимизируя расходы.

В отличие от наземных, крышные газовые котельные на многоквартирных домах в Перми можно по пальцам пересчитать. И всё же они есть. Так, ещё в 2003–2004 годах строительная компания «Камская долина» установила подобное оборудование в домах на ул. Краснова, 30, 32, 34. СК «Жилищная инициатива» в 2013 году ввела в эксплуатацию многоквартирный 16-этажный жилой дом на пр. Парковом, 42г, одной из особенностей которого является автономная котельная на крыше дома. Строительная группа «Развитие» приняла решение об установке данного оборудования на всех своих объектах в жилом комплексе «Вишнёвый». Первая новостройка по ул. Лядовской, 125 с котельной на крыше была сдана в эксплуатацию в декабре 2015 года. Проект строящегося компанией «КМ-Инвест» в микрорайоне Верхняя Курья жилого дома «Облака» также предусматривает оборудование собственной газовой котельной на крыше.

Экономия застройщика

Принцип работы крышных котельных мало чем отличается от расположенных на земле, при этом у них есть целый ряд неоспоримых достоинств. Экономия, отсутствие расходов на землеотвод, быстрая окупаемость, качество и низкая стоимость теплоносителя делают этот способ обогрева многоквартирных домов весьма привлекательным для строительных компаний.

– Существенным преимуществом такого оборудования является отсутствие наружных тепловых путей: нагретая вода или теплоноситель сразу же подаётся по трубам в квартиры. В случае с наземными котельными на пути следования к потребителю существенная часть тепла теряется вследствие тепловых потерь, от которых так или иначе не уберечь систему (уходит в землю), – объясняет заместитель директора по строительству СГ «Развитие» Николай Кочкин. – У крышных котельных теплопотери очень низкие. Согласно статистике, во время прохождения нагретой жидкости от обычной котельной до жилого дома теряется около 5–10% тепла.

В отличие от отдельно стоящих котельных, для крышной не потребуется выделение отдельного участка, не понадобится строительство дополнительного здания. Отсутствует необходимость в обеспечении принудительной вентиляции. А главное, при устройстве такого оборудования застройщик несёт гораздо меньшие расходы на монтаж коммуникаций: нет необходимости в присоединении к общей системе теплосети, снижаются расходы на монтаж, подключение и заключение договора с этим предприятием.

– Подключение крышной котельной в доме на Лядовской (инженерные сети + помещение + монтажные работы) нам обошлось около 4 млн руб. (на каждом доме). – рассказывает эксперт. – Для сравнения: если бы мы подключались к централизованным сетям, оплата бы составляла 21 млн (техприсоединение) + около 12 млн руб. подведение сетей.

Выгодно всем

Установка автономных газовых крышных котельных в многоквартирных домах выгодна не только застройщикам, но и собственникам помещений в здании. По статистике, автономные котельные снижают ресурсозатраты на 45% по сравнению с централизованными открытыми системами. Кроме того, теплоноситель, получаемый с помощью автономной системы, гораздо меньше стоит, что, в конечном счёте, отражается на стоимости коммунальных услуг.

– Снижение достигается за счёт цены на газ – на сегодняшний день это самый дешёвый вид топлива, а также отсутствия теплопотерь, – отмечают в СК «Развитие». – Коммунальные блага в домах с централизованным отоплением обходятся собственникам гораздо дороже. Для сравнения: стоимость тепловой энергии в сданном доме по ул. Лядовской, 125 (ЖК «Вишнёвый») составляет 498 руб. /Гкал. В то же время в домах с централизованным отоплением эта цифра практически в два раза больше – 1180 руб./Гкал (среднее потребление в год – 5500 (отопление + горячая вода).

Стоит также отметить и тот факт, что в случае с централизованным отоплением поставщик включает в общую сумму все расходы, связанные с транспортировкой горячей воды в помещения. При этом на пути следования к потребителю существенная часть тепла уходит в землю. У автономных котельных теплопотери минимальные, поскольку нагретая вода или теплоноситель с крыши сразу же подаётся по трубам в квартиры.

Котельная на крыше? Нет проблем! Или есть?

Несмотря на очевидные достоинства крышных котельных, подходят они далеко не для всех зданий. Нормы проектирования и требования к таким агрегатам позволяют использовать их для обогрева зданий высотой до 26,5 метра (9 этажей).

– Кроме того, в случае с крышными котельными гораздо сложнее организовать их бесперебойную работу, чем, если бы дом был подключён к центральным сетям. Главная проблема заключается в организации грамотного процесса эксплуатации, – комментирует Николай Кочкин. –Необходимо оборудовать диспечерскую, куда будет сводиться вся информация о состоянии котельных. Набрать штат опытного персонала, который бы имел право эксплуатировать такое оборудование. Мы сами обучили своих сотрудников и обслуживаем котельную самостоятельно, без привлечения подрядных организаций.

Также необходимо учесть, что, помимо расходов на установку оборудования, застройщику придётся потратиться на обеспечение дополнительных мер безопасности. В первую очередь, потребуются усиленные меры пожарной безопасности – установка датчиков, контролирующих процесс работы оборудования и срабатывающих при первых признаках возгорания. Пожарная сигнализация в котельной должна иметь функции автоматического пожаротушения при помощи порошковых средств.

Питание для крышной котельной может осуществляться от кабелей жилого дома, однако лучший вариант, по мнению экспертов, – если оборудование будет запитано от отдельной ветки электросети. Кроме того, оборудование должно иметь автономный источник электроэнергии на случай аварий, обычно используется дизельный или любой другой генератор.

Бывают разные

На сегодняшний день широко используются два конструкторских решения для обустройства автономного отопления крышного типа. А именно:

— модульные котельные. Главное отличие – полная заводская сборка. Оборудование предоставляется вместе с помещением, которое собирается прямо на крыше и входит в основную комплектацию;

— стационарные котельные. Оборудование устанавливается в готовое помещение, имеет свободную комплектацию, которая полностью зависит от заказчика.

Мощность оборудования для котельной рассчитывается исходя из реальной необходимости в тепловых ресурсах здания. Использовать агрегаты, значительно превосходящие по производительности фактическое потребление, запрещается.

Расчёт выполняется по максимальному значению фактического расхода теплоносителей. Если существует необходимость в использовании в качестве основного нагревательного элемента котельной на крыше для нагрева смежных зданий, может быть увеличена производительность оборудования. Максимальное значение – не более 100% от энергопотребления основного здания.

Несмотря на то что агрегаты для крышных котельных появились в России относительно недавно и по сей день компаний, занимающихся их производством и установкой, немного, эксперты уверены, что со временем популярность технологии будет только увеличиваться – новостройки откажутся от централизованного теплоснабжения с пользу автономного. А уж где будет установлен котёл – на крыше или на земле, – каждый застройщик волен решать сам.

Котельная в частном доме: подбор оборудования и обустройство помещения (90 фото).

Отопление загородного жилья — немаловажное условие для комфортного проживания в доме. Именно по этой причине о котельной следует позаботиться ещё до начала окончания облицовочных работ. Сегодня производители предлагают различные энергетические генераторы для отопления.

Так, газовое оборудование для котельной в частном строении проектируется, а также обустраивается в соответствии с самыми строгими требованиями. Основная причина заключается в возможности взрывоопасности.

Второе почётное место занимают котлы на твёрдом, а также жидком топливе. В сравнении с газовыми приборами они не такие взрывоопасные, однако, должны размещаться в отдельной комнате. В ней важно обустроить качественную приточно-вытяжную вентиляционную систему и необходимо предусмотреть специальный канал для вывода газов дымохода.

Просты в установке котлы электрические. Они не требуют установки в специальном топочном помещении. Но в данном варианте имеются особые правила, связанные с безопасным использованием.

Поскольку к котельной газовой в частном домостроении самые высокие требования, соответственно поговорим именно об этом оборудовании подробнее. Остальные разновидности установок для отопления автоматически подходят под требования, которые созданы для газовых приборов.

Требования к обустройству газового котельного оборудования

Для желающих обустроить в жилье котёл минимальной мощности должны знать, что не нужно отдельного помещения для топки. Именно по этой причине обустраиваете газовое устройство в кухонном пространстве, соблюдая требуемые нормативы:

Площадь комната должна быть не менее чем 15 квадратных метров;
Потолочная поверхность более чем два метра;
Оконный проём непременно должен иметь форточку;
Приточно-вытяжная вентиляционная система комнаты;
В настенной поверхности над напольной поверхностью внизу дверного полотна должны иметься отверстия воздухозаборные, которые обеспечивают воздушный приток;
Важно обустроить котёл рядом с настенной поверхностью из материала негорючего.

Если в комнате нет настенных поверхностей из материалов негорючих, то схемой обустройства котельной в частном строении допустима установка устройства на оштукатуренную стену из натурального массива. Но он должна быть непременно закрыта металлическим экраном отражающим тепло.

Для установки газовой с мощностью не менее чем 30 кВт нужно отдельное пространство. Требования к его обустройству в основном зависят от размещения. Поговорим о самых востребованных устройствах.

Установка в отдельной комнате

Обустройство котельной в загородном жилье, функционирующей на газе природного происхождения, допустимо на чердаке, а также на нужном этаже.

В данном варианте следует придерживаться следующих требований:

хорошее освещение;
отдельно расположенный выход на улицу;
комната должна быть больше чем 15 кубических метров;
свободный доступ к агрегату и дополнительному оборудованию;
вытяжная вентиляционная система;
расположенные рядом с топочным помещением комнаты должны отделяться от него настенной поверхностью с огнестойкими характеристиками.

Вентиляция

Для качественного функционирования устройства для отопления газом нужен бесперебойный воздушный поток. Он должен хватать как на поддержание горения, так и на выведение газов.

Чтобы обеспечить хороший воздухообмен устройства минимальной мощности в ветхом сооружении, как правило, хватает природной вентиляцией помещения для топки. Сюда воздух поступает из щелей в оконных, дверных проёмов, а также посредством других не плотностей.

Если в котельной есть герметичные оконные и дверные проёмы, тогда не обойтись без дополнительной вентиляции.

Выбор и установка прибора

Для желающих знать, как обустроить котельную собственноручно, важно знать, что перед началом установки стоит подобрать комплект требуемого оборудования. Котёл подбирается в зависимости от климатических условий и объёма комнат для отапливания.

Для расчета мощности котла для малогабаритного пространства не более чем 200 квадратных метров, где потолочная поверхность не превышает нескольких метров, а настенная поверхность утеплена, как и оконные, дверные проёмы, не требуется огромных усилий. В этих целях метраж следует умножить на мощность установки, как на фото котельной, приходящейся на каждые 10 метров квадратных пространства. Данный показатель выведен посредством эксперимента для различных российских климатических территорий.

Специалисты расставят необходимое дополнительное оборудование, ориентируясь на проектную документацию, подключат устройство к дымоходу, обустроят автоматизированную систему, а также проведут работы пусконаладочного характера.