Борьба за колясочную: как вернуть общее имущество собственникам?.
Читатели обратились к нам с вопросом: «Подскажите, пожалуйста, что нам делать, чтобы вернуть помещение в состав общего имущества? В нашем подъезде на первом этаже есть нежилое помещение, имевшее изначально один вход – из подъезда. Входа со стороны улицы у данного помещения не было. Департамент имущества г. Москвы отделил данное помещение от подъезда, сделал вход с улицы, и долгое время сдавал это помещение в аренду, а в мае этого года – продал. Сейчас там располагается салон красоты. Мы, жители подъезда, считаем, что это помещение – колясочная, и, следовательно, входит в состав общего имущества собственников нашего дома, и хотим его вернуть. В начале декабря мы подали жалобу в прокуратуру, и пока ждем ответ, но надежды получить помощь в данном вопросе мало. Дом серии П-55, год постройки 1991.»
Что можно считать общим имуществом?
Согласно Жилищному кодексу РФ, помимо квартир в собственности у жильцов (собственников) есть имущество в общей долевой собственности. К такому имуществу Жилищный кодекс относит лестничные площадки, лифты, коридоры, лестницы, чердаки, технические этажи и подвалы и прочие помещения, в которых имеются коммуникации и обслуживающее оборудование.
Оказывается, совсем не все помещения в многоквартирном доме считаются общими. Например, не все подвальные помещения в доме принадлежат жильцам, а только технические. Такие нормы установлены в ЖК РФ. При этом коммуникации и прочее оборудование в таком помещении – это еще не основание считать помещение дома техническим и причислять его к общему имуществу.
Узнать кому (государству или собственникам) принадлежит помещение можно, сделав запрос в Росреестр. Если окажется, что информации о помещении никакой нет, значит квадратные метры ваши. В противном случае, собственником может оказаться город. Однако, собственность эту у города можно отнять (если собственность признают спорной и найдут признаки общего имущества), т.е. вернуть свои законные общие «квадраты». Для этого нужно обратиться с претензией в Департамент имущества города и подать судебный иск о признании нежилого помещения общим имуществом, принадлежащим собственникам дома.
Как вернуть право собственности на колясочную?
Как отмечалось выше, общедомовую собственность, которую успел оформить город в свои права, можно попробовать вернуть через суд. Времени и сил на это дело уйдет немало, а несколько лет назад эта мысль вообще казалась неосуществимой. Сегодня же можно смело говорить об удачных примерах в пользу собственников многоквартирного дома.
С 2011 года проблемой принадлежности помещений в многоквартирном доме стала заниматься специальная комиссия, созданная по приказу руководителя Департамента имущества Москвы. Межведомственная комиссия выявляет и проверяет в соответствии с приказом №326 спорное имущество, которое по ЖК РФ (статья 36) относится к общему долевому имуществу собственников дома, но на которое зарегистрировано право собственности Москвы. По итогам выездной проверки комиссия определяет признаки общего имущества и в установленном порядке передает дела в суд. Далее суд принимает окончательное решение о передаче прав собственности на спорное нежилое помещение.
Многие заблуждаются, думая, что если государство продает помещение в многоквартирном доме на правах собственности приобретателю, то вернуть его уже будет невозможно. На самом деле это не так. Если судом будет доказана незаконность передачи в собственность спорного имущества городу, то свидетельство на право собственности будет признано недействительным, и последний приобретатель лишиться недвижимости, которая впоследствии перейдет к законному владельцу – собственникам дома.
Итак, чтобы «отнять» у города свои законные общие квадратные метры, следует набраться сил и терпения. Это во-первых. А во-вторых, обратиться с письменной просьбой в межведомственную комиссию, которая занимается спорным имуществом, и подать судебный иск в прокуратуру.
Как можно купить колясочную в многоквартирном доме?.
Здравствуйте! Как можно купить колясочная в многоквартирном доме? По назначению она не используется.
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 894 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Никак купить не сможете. Т.н. «колясочная» в подъезде многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ ( ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном дома) также является общим имуществом собственников м многоквартирном доме, которое отчуждению не подлежит, и выделит «вашу долю» также невозможною
Но если вы хотите её использовать, то с согласия общего собрания собственником дома, вы можете взять её в аренду, на срок и на условиях, которые и будет определены общим собранием
наверное соглашусь коллегой с одной лишь оговоркой. Формально ЖК РФ предусмотрна возможность уменьшения общего имущества в связи реконструкцией МКД. Но для этого необходимо получить согласие ВСЕХ собственников МКД, затем получить разрешение на реконструкцию в ДАиГ Ростова-на-Дону, а затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Практически вышеуказанные мероприятия сложнореализуемы.
Приобретение колясочной путем отчуждения.
Здравствуйте, уважаемые правоведы! Я решилась на приобретение в собственность колясочной квартиры именно путем отчуждения её у собственников многоквартирного жилого дома путем единогласного голосования, все как прописано в законе, но на деле сталкиваюсь с огромной массой вопросов, к примеру: в какой момент наступает право владения квартирой?? Каков порядок?? Помогите, пожалуйста, разобраться.
Колясочную рискованно выкупать, т.к это общее имущество и платить придется всем пропорционально, право возникает с момента государственной регистрации права на основании договора, заключенного по итогам общего собрания лицом, уполномоченным на это общим собранием.
Если собственники помещений в многоквартирном жилом доме дадут согласие на отчуждение колясочной в Вашу пользу, ВЫ сможете зарегистрировать право собственности на колясочную как на нежилое помещение.
Право собственности возникнет у Вас с момента государственной регистрации сделки в УФРС (то, что раньше называлось регистрационной палатой). После того, как Вы получите свидетельство о зарегистрированном праве собственности, Вам необходимо составить проект реконструкции данного помещения, чтобы оно отвечало требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Затем проект необходимо согласовать в местной администрации (как правило, это управление архитектуры и градостроительства). После этого реконструировать помещение, сдать его комиссии и на основании акта заявить опять в местное управление Росреестра о внесении изменений в кадастровый учет, а затем обратиться в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
После совершения регистрационных действий Вы будете собственником уже жилого помещения, а не колясочной.
Загрузка...