Ваш риэлтор |.
Качественные услуги на рынке недвижимости. Тел. 8 (911)276-18-83
Find your home
Последние новости
- Три случая, когда даже у честного покупателя могут отобрать квартиру через суд
- Плату за отопление будут рассчитывать индивидуально
- Чем опасен уход за пожилым человеком в обмен на его квартиру
- Преступная поспешность. Чем обернулась приватизация квартир
- Чем опасна покупка жилья у наследников
- 6 соток — бесплатно. Как получить вычет за землю
- Дальневосточный гектар можно будет поменять
- Поправки в 214-й закон: как изменится рынок для покупателя
- 75 жителей Ленобласти захотели уехать на Дальний Восток
- Путин одобрил отказ от долевого строительства
- Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома
- 7 вопросов о брачном договоре
- Ипотека под 8% станет реальностью
- Как рефинансировать ипотеку?
- Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги?
Можно ли приобрести в собственность подвал или чердак в многоквартирном доме?
Можно ли приобрести в собственность подвал, чердак или другое подсобное помещение в многоквартирном доме?
Александр ЛИФШИЦ, юрисконсульт офиса «Тургеневское» «ИНКОМ-Недвижимость»:
Процесс присоединения общего имущества многоквартирного дома достаточно сложен, длителен и дорог.
Чердаки, подвалы и другие подсобные помещения в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников помещений в этом доме. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, для приобретения в собственность какой-либо площади из состава общего имущества в первую очередь необходимо получить согласие всех собственников. Такое разрешение дается в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (голосование может быть и заочным). Затем в проектной организации нужно подготовить техническое заключение, проект переустройства и согласовать его в Мосжилинспекции.
Возможно получение части общего имущества в аренду или пользование. Для этого необходимо согласие двух третей собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды подлежит государственной регистрации.
Важно: в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП, переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не допускается.
Олег СУХОВ, адвокат, независимый финансовый консультант, глава «Юридического центра адвоката Олега Сухова»:
Для того, что бы определить, возможно ли приобрести чердачное, подвальное или иное подсобное помещение в многоквартирном доме, необходимо выяснить, в чьей собственности находятся данные объекты недвижимости.
Такая информация находится в общем доступе и предоставляется по заявлению в территориальных отделах Росреестра. Услуга является платной. Стоимость зависит от того, обратились вы в территориальное отделение по месту нахождения имущества (200 руб.) или в экстерриториальный отдел (300 руб.) – например, получаете информацию по комнате, расположенной в Московской области, а подали заявление в отделении Москвы.
1. Если право собственности не зарегистрировано, либо зарегистрировано как общее имущество собственников многоквартирного дома, то такое имущество не подлежит отчуждению, а только предоставляется в пользование третьим лицам на праве аренды по решению общего собрания собственников жилья.
2. Собственником является физическое или юридическое лицо. В данном случае достаточно заключить сделку по приобретению имущества и зарегистрировать переход права собственности.
3. Право собственности оформлено за государством или муниципальным органом. Реализация такой недвижимости регулируется Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и осуществляется несколькими способами: посредством аукциона или публичного предложения. Информация о продаже должна быть размещена на официальном сайте продавца и в печатных изданиях. Принять участие в аукционе можно на основании заявления и после внесения задатка в размере 10% от стоимости имущества. Реализация посредством публичного предложения производится только после несостоявшихся торгов на аукционе, для принятия участия также необходимо подать заявление и оплатить задаток в размере 10%.
Ирина ДОБРОХОТОВА, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
На рынке есть несколько новостроек, в которых продаются нежилые помещения, в том числе подвальные и чердачные. В текущих проектах существует практика разделения подземных этажей на отдельные складские помещения с соблюдением существующих норм безопасности с целью их дальнейшей реализации. Основная задача при реализации подобных проектов – обеспечить возможность доступа к общедомовым коммуникациям. Поэтому на первичном рынке это может быть предусмотрено архитектурным проектом, а на вторичном рынке такая возможность появляется после согласованных перепланировок.
Что касается чердаков или мансард, например, в ряде объектов на первичном рынке проектом предусмотрены мансардные помещения, появляются они и на вторичном рынке после согласованных перепланировок. Но, конечно, более распространена практика реализации помещений на первых нежилых этажах многоэтажных зданий. Их охотно покупают и инвесторы, и некоторые новоселы, намеревающиеся вести малый бизнес рядом с домом (открыть магазин или салон красоты). Тогда как чердак или подвал приобретаются либо с целью расширения жилой площади (мансарда), либо с целью обустроить помещение для хранения (подвалы).
Владимир ЗИМОХИН, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»:
Когда речь идет о подсобном помещении многоквартирного дома, предполагается, что оно предназначено для обслуживания этого самого многоквартирного дома и (на основании статьи 36 Жилищного кодекса) представляет собой общее имущество всех собственников многоквартирного дома. Следовательно, вариант продажи такого имущества должен быть исключен.
Тем не менее, учитывая, что Жилищный кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года, теоретически такая ситуация представляется возможной. Это связано с тем, что собственность на такие подсобные помещения в многоквартирном доме могла появиться в силу разных причин и до введения в действие ЖК. Кроме того, такие помещения являются общим имуществом, только если они предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме или содержат в себе инженерные коммуникации.
Таким образом, теоретически возможна ситуация, когда такое помещение уже является объектом права, то есть помещение было выведено из состава общего имущества ранее и принадлежит кому-либо на праве собственности, а также не предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме или содержит в себе инженерные коммуникации.
В противном случае велики риски по оспариванию таких сделок собственниками квартир в многоквартирном доме, так как по общему правилу такое имущество выведено из коммерческого оборота.
Как оформить в собственность помещение в подвале многоквартирного дома?.
Как оформить в собственность помещение в подвале многоквартирного дома?
«Живу в многоквартирном доме. У нас есть большой подвал. В одной его части расположилась каптерка, а другая часть никакой обслуживающей функции не несет. Хочу выкупить помещение и организовать спортзал. Куда мне обратиться?»
И. Сорин, Оренбург
Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости
— Выкупить подвал вам не удастся. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей этих владельцев жилья.
Ч. 2 ст. 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом МКД.
Нормы ч. 4 ст. 37 ЖК РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, а также на ее отчуждение и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Аналогичная норма также закреплена в ч. 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.
В этой связи доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав, а следовательно, подвал выкупить вы не можете.
Однако вы можете взять в аренду указанное помещение. Передача во временное пользование и (или) владение общего имущества МКД, в том числе в целях получения дохода, в соответствии с ч. 2-4 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, в случае когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома, либо если общее имущество передается во временное пользование — большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов.
Таким образом, оформляйте решение общим собранием и берите подвал в аренду.
Как перевести подвал в собственность.
Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать
Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей. В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение. Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала. Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством. Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа.
Как выкупить подвал
Приобретение больших квартир и частных домов не всегда возможно, поэтому лучшим решением в данном случае становится покупка подвала. Для начала нужно определиться с тем, кто является хозяином подвала. Для получения данных сведений необходимо подать запрос в Росреестр. Это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Без посредников здесь не обойтись, так как информацию не могут доверить постороннему лицу.
Подвал, цоколь, техэтаж
Поэтому прежде чем решиться на подобный шаг, УБЕДИТЕСЬ В БЕЗОПАСНОСТИ ЭТИХ ИЗМЕНЕНИЙ и сделайте тщательное обследование огражадющих конструкций, стен, грунтов и фундамента здания (дома) на предмет инженерно-технической допустимости выполнения подобного рода работ и последующей эксплуатационной пригодности образованного подвального помещения. Оформление разрешительной документации и прав на подобного рода подвальные (цокольные) помещения возможно, но не во всех случаях, особенно это касается самовольно обустроенных подвальных помещений, так как по своей сути этот вид работ в здании (доме) является реконструкцией объекта со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями.
Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность
Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба. В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации (отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее). В ст. 36 Жилищного кодекса РФ указано, что подвал включается в состав общей собственности в доме, то есть его владельцами являются все собственники жилых и нежилых помещений МКД и они могут сдавать его в аренду организациям или гражданам.
Как перевести подвал в собственность
, а настоящий собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Поэтому, прежде чем заключать договор аренды и, тем более, купли-продажи недвижимого имущества — подвального помещения многоквартирного дома, необходимо задаться вопросом, кто в действительности является его собственником. В домах, имеющих подвальные или полуподвальные (цокольные) помещения .
Проводите Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме(Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается Статья 45. ЖК РФ), выносите на повестку данный вопрос по Реконструкции, заручаетесь поддержкой всех жильцов многоквартирного дома(что будет первой сложностью, так как все жильцы настроены по разному). После чего делаете архитектурный проект реконструкции.
Как оформить подвал в собственность?
Одни согласны передать помещение, другие желают получать доходы от сдачи в аренду, третьи никого и никогда не хотят там видеть и т. д.В первую очередь нужно убедиться, есть ли возможность перевести на себя подвал. Можно переоформить не все подземное помещение, а только часть, в которой нет коммуникаций. но в этом случае нужно проводить переустройство. то есть отгораживать свои потенциальные владения от общих с помощью стен или перегородок, делать отдельный вход.
Народная экономика о том, как перевести чердаки и подвалы в общую собственность жильцов
Там заявляют о снижении интереса вкладчиков к накапливаниванию денег на счетах. С одной стороны из-за понизившихся годовых по вкладам, а с другой из-за прогрессирующих потребительских настроений. Статистика уже в мае зафиксировала, по сути, докризисный расклад в расходах россиян. На покупку товаров и оплату услуг ушло почти 80% заработанного, в то время как на сбережения меньше 7-ми %. А еще год назад откладывали и 17.
Адвокат Сергей Крюков, 2006-2015
Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций . так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз — в момент приватизации первого помещения в доме.» Тем, кто начинает заниматься проблемой законности отчуждения подвалов в домах, в которых создано ТСЖ, в первую очередь необходимо разобраться с тем, что подвалы бывают разные.
Кому принадлежат чердаки и подвалы
Во-первых, сразу стоит отметить, что не всегда чердаки и подвалы являются местами общего пользования, а соответственно, принадлежат на праве собственности собственникам дома. Так, на основании положений абз. 2 п. 2 ст. 235 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, к общей долевой собственности Законом отнесены технические этажи, т.е.
Как узаконить подвал
Для этого им потребуется узаконить подвал . Как правило, это процедура проводится с целью дальнейшей переделки его в погреб. При наличии в квартире балкона часть подвала, размещенная под ним, может быть с ним объединена (это может быть тот же погреб, либо любое другое помещение). Для того чтобы провести такую реконструкцию, нужно письменное согласие всех жильцов данной квартиры, которым исполнилось восемнадцать лет, а также документы, подтверждающие право владения ею.
К чьей собственности относится подвал в МКД
Собственники многоквартирных домов не раз задавались вопросом о законности (незаконности) размещения в подвалах многоквартирных дом юридических лиц. Органы местного самоуправления передают в аренду нежилые помещения или продают в собственность индивидуальных предпринимателей и организаций.
Большая часть жилого фонда построена в Советский период. В Приложении № 3 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г.
Ваш Риэлтор
Такое разрешение дается в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (голосование может быть и заочным). Затем в проектной организации нужно подготовить техническое заключение, проект переустройства и согласовать его в Мосжилинспекции. Возможно получение части общего имущества в аренду или пользование. Для этого необходимо согласие двух третей собственников помещений в многоквартирном доме.
Подвал родного многоквартирного дома стал их полноправной собственностью. Жильцы уже строят планы. Этот нулевой этаж одним из первых попал под долгожданную инициативу города. К наступающему Новому году мэрия решила сделать горожанам подарок и упростила порядок передачи подвалов в собственность жильцов. «Так уж исторически сложилось, что значительная часть этих помещений была зарегистрирована в собственность города.
Загрузка...