Как выселить жильца из многоквартирного дома

Как выселить шумных соседей квартирантов из сдаваемой квартиры.

Законодательная база

ЖК РФ (ст. 17, 83);
КоАП РФ (ст. 6.4);
ГК РФ (ст. 288);
НК РФ (ст. 333.19);
Административный кодекс Нижегородской области (ст. 2.1);
СанПиН 2.1.2.2645-10.

Предисловие

Проживание в квартире имеет массу преимуществ, начиная от удобного расположения самого жилого комплекса и заканчивая беспрепятственным пользованием различных энергоресурсов. Впрочем, если и негативные стороны данного вопроса. К сожалению, достаточно часто жильцы многоквартирного дома начинают искать информацию о том, как выселить соседей квартирантов, не нарушая при этом закон.

Рассмотрим подобную ситуацию внимательнее и постараемся выделить наиболее важные аспекты данной проблемы, на которые следует обратить внимание при подготовке к процедуре выселения шумных соседей. Кроме того, в статье будет приведен перечень причин, которые являются законными основаниями для того, чтобы выселить нерадивого квартиранта.

Борьба с шумными соседями

Прежде чем рассказать о том, как выселить соседей из сдаваемой квартиры, стоит определиться, в каких случаях сделать это возможно и приемлемо. Основой для принятия такого решения выступает действующее законодательство, которое говорит о том, что каждый гражданин, проживающий в многоквартирном здании, имеет не только определенные права, но и принимает конкретные обязанности. В том числе речь идет и о соблюдении правил проживания с соседями (ст. 17 ЖК РФ).

К сожалению, на практике везет не всегда и порой, шум, издаваемый соседями, становится просто невыносимым испытанием для других жильцов. В таких ситуациях, российское законодательство предусматривает ряд причин для выселения граждан.

Чаще всего, данная процедура инициируется в отношении квартирантов, которые дебоширят, злоупотребляют алкоголем, постоянно затапливают жильцов снизу или используют помещение для ведения коммерческой деятельности.

Правовые аспекты

Другие жильцы, страдающие от негативной обстановки, постепенно начинают задаваться вопросом, можно ли выселить соседей за шум и каким образом инициировать процедуру. Федеральное законодательство предусматривает решение данного вопроса исключительно в судебном порядке. Заявителем в этом случае может выступить:

При наличии законных оснований провести процедуру по выселению нарушителей можно будет в кратчайшие сроки. Важно отметить, что выселение — это крайняя мера, к которой прибегают исполнительные органы, если имеют место обстоятельства регулярного и систематического нарушения действующих законодательных и санитарно-гигиенических норм.

Чтобы гарантировано получить судебное решение в свою пользу, истцу стоит заранее озаботиться подготовкой основательной доказательной базы. При этом собственники и соседи будут руководствоваться разными правовыми положениями:

Для владельцев жилплощади, необходимо будет обратиться к ст. 83 ЖК РФ;
Соседям придется руководствоваться региональными законодательными положениями.

Например, в административном кодексе Нижегородской области в ст. 2.1 предусмотрены штрафы в размере от 2 до 5 тыс. рублей за нарушение закона о тишине.

Посмотреть полезное видео

Какие нарушения встречаются

Если вы не знаете, как выселить шумных соседей-квартирантов, то, прежде всего, стоит определиться с обстоятельством, которое доставляет максимальное беспокойство. В дальнейшем оно может стать законным основанием для обращения в судебную инстанцию и принятия решения о принудительном выселении. В качестве часто встречающихся причин, можно отметить следующие обстоятельства:

Нарушение тишины и покоя других жильцов дома;
Хулиганство;
Дебоши и алкоголизм;
Асоциальное поведение жильцов;
Нецелевое использование жилого помещения;
Нарушение санитарно-гигиенических норм.

Перечисленные факторы могут стать основанием для выселения, если нарушения будут носить регулярный характер. Если одна из причин была зафиксирована должным образом, то можно смело обращаться в суд. Особый вес имеют коллективные иски, когда свидетелями нарушений становится уже не один гражданин, а сразу несколько соседей.

Нецелевое использование жилплощади

Если о том, как можно выселить соседей квартирантов, злоупотребляющих спиртными напитками и ведущих асоциальный образ жизни, все относительно ясно, то в ситуации с нецелевым использованием квартиры часто возникают вопросы.

Дело в том, что квартирант может нормально выглядеть, вести здоровый образ жизни и вежливо общаться с остальными жильцами, а вот в помещении организовать склад или производственный цех.

Решать проблему в такой ситуации придется путем привлечения органов, осуществляющих санитарный контроль. Представители ведомства произведут осмотр помещения и составят акт, подтверждающий нарушение (СанПиН 2.1.2.2645-10 и ст. 6.4 КоАП РФ).

Если речь идет об использовании помещения в разрез с его прямым назначением, то в исковом заявлении указывать следует ст. 288 ГК РФ, которая запрещает это делать.

Процедура подачи заявления в суд

После выявления нарушений и подготовки необходимой доказательной базы, можно составлять исковое заявление и направлять его в суд общей юрисдикции. В качестве обязательных документов, необходимо будет приложить следующие бумаги:

Личные документы заявителя;
Бумаги, подтверждающие статус заявителя (соседа);
Справки, выписки, иные документы, подтверждающие, что квартирант неоднократно предупреждался о возможных последствиях;
Протоколы, уведомления, показания свидетелей о систематических нарушениях со стороны жильца;
Квитанция об уплате госпошлины — 200 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Заявление передается в суд, после чего, в течение 10 дней назначается заседание. Если доказательная база представлена в полном объеме и суд посчитает ее достаточной, то будет вынесено решение, где будет указано в каком порядке и как выселить шумных соседей, снимающих квартиру. Если граждане, добровольно не покинут квартиру в установленные сроки, то их принудительно выселят приставы.

В нашей статье было рассказано о том, как выселить шумных соседей без нарушения действующего законодательства. Все советы и ссылки на статьи являются актуальными на сегодняшний день и при подобных обстоятельствах, граждане, страдающие от шума со стороны соседей, могут ими воспользоваться.

За что можно выселить соседей?.

Начнем с того, что соседей можно выселить только в том случае, если они снимают жилье. Собственников выселить не так просто. Чаще всего за неподобающее поведение или нарушение прав других жильцов их можно привлечь к административным наказаниям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Даже в случае невнесения платы за коммунальные услуги максимальное наказание, которое грозит собственнику — это отключение от газа, электроэнергии и т. д. Если жилье находится не в собственности, а в пользовании, то у жильцов гораздо меньше прав.

Законные основания

Если граждане снимают помещение у частного или юридического лица по письменному соглашению, у муниципалитета по договору социального найма или по договору служебного найма, то выселить соседей можно на основании:

несогласованный капитальный ремонт, который затронул разрушение несущих стен;
злостное и постоянное нарушение тишины;
причинение морального вреда соседям;
несоблюдение норм пожарной безопасности, а также социальных и бытовых норм;
использование квартиры не по назначению;
признание жилья непригодным для жизни;
если соседи — алкоголики или страдают наркотической зависимостью;
психически неуравновешенное поведение.

Но даже в этом случае есть определенный алгоритм, согласно которому нужно действовать.

Законодательством предусмотрена система процедур, которые позволяют выселить соседей, если есть вышеуказанные основания.

Чтобы выселить шумных соседей квартирантов в 2019 году, обязательно нужно иметь доказательства, которые подтвердят ваши слова. Это могут быть фото- видеосъемка, свидетельские показания других жильцов, протокол участкового.

Правовая база

Соседей можно выселить в том случае, если они нарушают российское законодательство. Права и обязанности жильцов закреплены в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ).

В случае, когда квартира используется не по назначению, применяется статья 17 ЖК РФ.

Основания, по которым можно выселить соседей, арендующих жилье, указаны в статье 91 п.1 ЖК России. Выселение соседей, которые снимают квартиру по договору социального найма производится согласно статьям 83-85 Жилищного кодекса.

Выселение соседей

Выселение соседей — это крайняя мера, к которой прибегают, если все другие способы воздействия исчерпаны. Но выселить жильца из квартиры невозможно самостоятельно.

В случае, когда возникают крайние обстоятельства, необходимо обращаться в суд.

Из коммунальной квартиры

Такого понятия, как коммунальная квартира, сейчас не существует. Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям не только квартиру, но и комнату.

Коммунальной квартирой можно назвать ту, где каждая комната имеет своего собственника, а места общего пользования находятся в долевой собственности.

В каждой из комнат проживают либо сами собственники, либо наниматели. Часто случается, что отношения между жильцами не складываются. Но чтобы выселить из квартиры соседа, нужны веские причины. Например, хозяин комнаты использует ее не по назначению и разводит собак бойцовской породы. В этом случае нужно обратиться к участковому, который зафиксирует факт, что будет весомым аргументом на суде.

Интересует судебная практика по выселению бывшей жены? Смотрите тут.

Из общежития

Общежития строились как здания, которые предназначались для временного проживания работников предприятия и студентов. Эти лица заключали договор с предприятием или учебным заведением.

Соглашение действует только то время, пока продолжается работа или учеба. С ее прекращением заканчивается действие договора.

Причины могут быть следующими:

отчисление студента из учебного заведения;
увольнение работника из организации;
окончание трудового договора;
закрытие организации, в которой работает или учится данное лицо.

Перед выселением жильцу вручается уведомление. Если он не выселяется в добровольном порядке, то арендодатель обращается в суд. Все остальные основания для прекращения действия договора указываются в самом договоре.

Квартирантов

Выселение квартирантов согласно законодательству зависит от того, заключен договор между собственником и квартирантом или нет.

Соглашение, которое заключено на срок более года, регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если договор заключен, то выселить своих квартиросъемщиков арендодатель может только через суд.

Причин для выселения может быть несколько:

оплата аренды не вносится длительное время;
не платятся коммунальные платежи;
жилье используется не по назначению;
сдача в субаренду без ведома хозяев;
жалобы на антисоциальное поведение.

Выселение квартирантов в случае их отказа расторгнуть договор происходит через суд. Суду нужно предоставить документы, которые подтвердят нарушения.

Шумных (за нарушение тишины)

Чтобы выселить шумных соседей, нужно предоставить суду доказательства этих нарушений. Возможно обращение в этом случае к опытному юристу, который подскажет, что можно считать нарушениями тишины.

К ним относятся:

включение громкой музыки в ночное время;
крики и громкие разговоры;
строительные работы с использованием шумной техники во внеурочное время;
игра на музыкальных инструментах, громкое пение.

Доказать самостоятельно превышение определенных норм бывает затруднительно. Зачастую просят участкового прибыть на место и составить протокол, на основании которого можно будет подтвердить в суде свои слова.

Асоциальное поведение

Самый распространенный пример асоциального поведения — алкоголизм соседей. Если соседи не только пьют, но и буянят, грубо ругаются, то желательно эти факты заснять на видео.

Можно пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова, а также вызвать участкового.

Кто может выселить?

Несмотря на нарушения соседей, выселить их можно только через суд. Это очень длительная процедура, которая потребует не только сбора всех важных документов, но и сбор доказательной базы.

Принудительно выселение происходит только после принятия судом решения.

Порядок действий

До подачи заявления нужно попытаться уладить конфликтную ситуацию, для чего обратиться к соседу письменно. Лучше всего это сделать при свидетелях, чтобы он не смог отрицать факт происходящего. Все документы прикладываются к исковому заявлению.

Обращение в суд

В суд истец обращается после того, как собрал необходимые документы. Кроме заявления нужно подать следующие бумаги:

удостоверение личности;
выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
документы о состоянии лицевого счета;
свидетельские показания;
фото- и видеосъемки;
заключение экспертов (если нужно).

Заключением экспертов можно считать, к примеру, акт о проверке, составленный санэпидстанцией. Собираться документы должны законным способом.

Могут ли выселить несовершеннолетнего собственника? Информация здесь.

Как выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры? Подробности в этой статье.

Образец искового заявления

Исковое заявление оформляется в соответствии со статьями ГПК (ст.131, 132) и содержит:

данные о 2-х сторонах (истца и ответчика);
основная часть, содержащая претензии;
законодательная, где перечисляются нарушенные законы.

К исковому заявлению нужно приложить документы, так называемую доказательную базу.

Образец искового заявления о выселении соседей здесь.

Решение суда

Рассмотрение таких исков — процесс достаточно продолжительный и сложный. По разным данным в среднем от подачи искового заявления до принятия решения проходит около 2-х месяцев. Но даже в этом случае не следует рассчитывать на то, что решение суда будет выполнено. Вполне возможно, что ответчик прибегнет к процедуре обжалования.

На видео о порядке выселения соседей

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
- Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры, нарушающих закон?.

Жизнь в многоквартирном доме имеет свои плюсы и минусы. Несомненным минусом является зависимость от соседей. Если рядом с вами живут милые, тихие и дружелюбные люди, то все преимущества жизни в многоквартирных домах проявляются с особой силой. Однако стоит в соседней квартире появиться жильцам, проводящим свой досуг громко и преимущественно в ночное время, как человек начинает мечтать о собственном доме где-нибудь в лесной глуши. Вернуть себе тишину и покой можно и без переезда. Достаточно начать действовать в соответствии с нормами гражданского права.

Порядок выселения соседей-арендаторов

Арендаторы, как и владельцы квартиры, являются людьми, которые должны выполнять все правила пользования помещениями жилого типа. Статья 17 Жилищного кодекса говорит о том, что люди могут использовать жилые помещения только для проживания или профессиональной деятельности, которая не мешает другим людям спокойно жить в данном здании. Эта же статья запрещает размещать в помещениях, относящихся к жилому фонду, промышленные производства.

Каждый человек, постоянно или временно находящийся в жилых помещениях, обязан соблюдать права и законные интересы всех проживающих здесь людей. Кроме того, Жилищный кодекс запрещает людям, независимо от их статуса, положения и оснований нахождения в данном помещении, нарушать пожарные, санитарные и экологические правила, предусмотренные для зданий данной категории.

Это означает, что человек, нарушающий нормативы Жилищного кодекса, должен понести наказание. Одним из вариантов такого наказания является выселение из квартиры. Несмотря на то, что некоторые деяния жильцов могут квалифицироваться как уголовные, выселение считается самой суровой мерой.

Лишение человека права проживания касается преимущественно тех категорий граждан, у которых нет права частной собственности на данное жилье. Выселяют из квартиры обычно людей, проживающих на основании:

аренды;
социального найма;
права пользования жилыми помещениями.

Арендаторы в этом случае являются самой уязвимой группой пользователей жилыми помещениями. Их выселение может быть произведено в административном порядке и даже без решения суда.

Выселение арендаторов из соседней квартиры, заключивших договор

За состояние квартиры отвечает не арендатор, а владелец. Однако при заключении договора аренды ответственность и обязанности владельца могут быть переложены на арендаторов. Для этого в договор достаточно внести некоторые пункты.

Однако для выселения жильцов, нарушающих правила проживания в квартирах, необходимо, чтобы владелец аннулировал договор аренды. Из этого следует вывод о том, что в любом случае придётся иметь дело с арендодателем, если жильцы систематически нарушают права соседей на безопасную и здоровую среду жизни.

Проблема состоит в том, что заключение договора аренды накладывает обязательства не только на квартиросъёмщиков, но и на арендодателя. Если хозяин квартиры разорвёт договор досрочно, то он потеряет прибыль. По этой причине он вынужден часто терпеть жалобы соседей и ждать, когда закончится срок аренды.

Для того, чтобы заставить хозяина выселить квартирантов, необходимо:

Фиксировать все случаи некорректного поведения квартирантов. Желательно, чтобы такой фиксацией занялись и другие соседи.
Регулярно ставить в известность хозяина о фактах нарушения санитарных и других норм проживания.
Вызывать санитарно-эпидемиологическую или пожарную службу, а также участкового инспектора полиции в том случае, если нарушения порядка носят злостный характер.

Обычно для вменяемых людей визиты представителей подобных органов являются весомым аргументом для того, чтобы изменить образ жизни. Однако тем, кто организовал в квартире притон, производственный цех, продажу наркотиков или алкоголя остановиться трудно, поскольку они теряют доход. В этом случае необходимо подавать заявление в полицию о противоправной деятельности соседей. Часто после этого неприятные квартиранты покидают жилплощадь сами.

Нет выхода и у хозяина квартиры, он разрывает отношения с квартирантами по согласию или в одностороннем порядке. Если квартиранты не соглашаются на разрыв договорных отношений, то выселять их придётся через суд. В этом случае хозяину квартиры пригодятся все жалобы соседей и результаты проверок уполномоченных органов.

Как законно выселить квартирантов без договора аренды?

Если хозяин заселил квартирантов без договора, значит он уходит от налогов. В этом случае он особенно заинтересован в том, чтобы арендаторы жили тихо, не привлекая к себе внимания. Обычно нескольких жалоб соседей достаточно для того, чтобы хозяин смог навести порядок или выселить неудобных жильцов.

Однако не всегда всё так просто. Иногда соседи долго не могут добиться желаемого результата. В этом случае нужно провести все мероприятия, описанные выше.

Хозяин квартиры может быть заинтересован в том, чтобы в ней проживали именно эти люди. В этом случае он может утверждать, что это не квартиранты, а гости. Доказать обратное будет сложно до тех пор, пока кто-нибудь из «гостей» не признается в том, что за проживание он платит деньги хозяину. После этого будет доказан факт проживания в квартире именно арендаторов.

Однако для соседей, терпящих неудобства от временных жильцов, не имеет значения особенность взаимоотношений квартирантов с хозяином квартиры. Важно то, что на данной жилой площади проживают люди, не выполняющие требований Жилищного кодекса. Люди могут и не выяснять принадлежность данной «нехорошей» квартиры. Достаточно сообщать в соответствующие службы о творящихся безобразиях.

Иск о выселении соседей может подать каждый владелец недвижимости, который сможет доказать, что его права ущемлены действиями обитателей данной квартиры. Однако для этого нужно выяснить данные ответчика, поскольку подать иск на квартиру невозможно.

Куда обращаться?

Если хозяин сдаваемой в аренду квартиры соседям не известен, или он не реагирует на их просьбы, то существуют два способа выселения неудобных жильцов. Это обращение к участковому инспектору и в суд.

Участковый сотрудник полиции не обладает полномочиями по выселению людей, однако он сможет повлиять на жильцов и хозяина. Кроме того, он поможет определить надлежащего ответчика, если придётся обращаться в суд с иском.

Подавать иск можно как на владельца квартиры, так и на квартирантов. Всё зависит от формулировки исковых требований.

Можно подать иск не о выселении, а о взыскании морального или материального вреда. Если наличие вреда будет доказано, а его величина окажется значительной, то суд может вынести определение о выселении квартирантов.

Основания для выселения

Выселение может производиться на основании статей 293 и 687 ГК РФ. Первая из них посвящена проблеме бесхозяйственного содержания жилого помещения. Бесхозяйственным является использование квартиры не по назначению, систематическое нарушение правил проживания и прав соседей, отсутствие надлежащего ухода за жильём. В этом случае собственник предупреждается о недопустимости подобных нарушений. Если жильё разрушается, то владельцу назначается срок для ремонта.

При отсутствии должной реакции со стороны не только квартирантов, но и владельца квартиры суд может вынести решение о продаже недвижимости. Часть вырученных средств идёт на ремонт, а неиспользованная часть передаётся выселенному собственнику. Естественно, в этом случае квартиранты также подлежат выселению

Статья 687 посвящена расторжению договора аренды жилья. Оно происходит по следующим основаниям.

По желанию арендатора. В этом случае арендодатель предупреждается о намерении за три месяца.
По желанию наймодателя. Если арендатор не желает расторгать договор, то направляется иск в суд. В этом случае одного решения хозяина квартиры недостаточно. Основаниями для признания договора недействительным являются невнесение платы в течение шести месяцев (при долгосрочной аренде) или на протяжении двух установленных сроков (при краткосрочной аренде). Кроме того, выселение происходит по причине порчи жилого помещения жильцами, а также систематического нарушения интересов соседей.
По требованию любой из сторон. Это может произойти по причине признания непригодности помещения к проживанию.

Таким образом, закон стоит на страже интересов владельцев недвижимости, арендаторов и соседей квартиры, сдаваемой в наём. Это позволяет достичь соглашения между данными сторонами, а при невозможности мирного урегулирования конфликтных ситуаций обратиться за помощью в правоохранительные органы, в том числе и в суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.