Как взять в аренду придомовую территорию многоквартирного дома

Можно ли сдавать в аренду придомовую территорию.

Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

Особенности придомовой территории в 2019 году

Земельный участок, на котором стоит здание, построенное до 2005 года, при приватизации было отчуждено жителям на безвозмездной основе.

При этом не требовалось получать разрешение у представителя власти.

После приватизации будут установлены четкие границы территории можно корректировать цену уборки и благоустройства.
Можно обустроить территорию по своему усмотрению.
Будет также ясно, куда идут средства, уплачиваемые каждый месяц.
Появится возможность воспрепятствовать возведению какой-то постройки.
Можно запретить въезжать автомобилям посторонних, кроме специализированных — скорой помощи, пожарной и т. п.

Придется уплачивать земельный налог .
На участке граждане вправе разместить лишь детскую, спортивную площадку, гаражную секцию для жильцов-инвалидов.
Ремонт объектов на придомовой осуществляется за средства граждан.

Устанавливаются контейнеры для отходов.
Вывозят мусор и снег, обеспечивают отвод дождевых вод.
Красят и ремонтируют ограждения и скамейки.
Возводят и ремонтируют зону для отдыха и детскую площадку.
Занимаются озеленением участка.
Обеспечивают безопасное проживание.

В законодательных документах нет такого понятия, как придомовая территория частного дома. Под данным выражением обычно понимают земельный участок, что необходим владельцу объекта для ведения хозяйства и обслуживания.

Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома?

Сначала нужно определить придомовую территорию – согласно Жилищному кодексу, это придомовая территория, обеспечивающая нормальную эксплуатацию самого здания, а ее размер будет регулироваться нормативами и правилами градостроительства.

Можно ли сдавать в аренду придомовую территорию

На практике вместо жильцов близлежащую к дому нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение.

эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности . И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.

Как распорядиться придомовой территорией многоквартирного дома

Также имеет значение в формировании участка и градостроительный план города.

Придомовая территория — можем ли использовать?

Чтобы понять, какая именно территория является придомовой в каждом конкретном случае, необходимо иметь полную информацию о земельном участке.

Как взять в аренду придомовую территорию частного дома.

Если заехали новые жильцы, они могут внести свое предложение по использованию территории. Но они не могут предъявить претензии относительно способа использования участка. С придомовой территории, что используется жильцами, стоит уплачивать налог, если она не арендована и е находится в субаренде. В данной ситуации налог платит арендодатель. Если земля приватизирована, налог платится жильцами многоквартирного дома. Сумма налогового платежа определяется с учетом кадастровой стоимости участка, установленной оценщиком. Придомовая территория — тот участок, который должен обеспечить ваши потребности в отдыхе и позволит создавать комфортное проживание. Поэтому важно понимать, какой участок является вашим, кто на нем должен осуществлять уборку и кто занимается благоустройством.

Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов

Летом участок поливают, а дорожки подметают. За всеми работами осуществляется контроль. Необходимо позаботиться об очистке канав для стока вод. Если дороги не являются муниципальными, то жильцы вправе закрыть территорию шлагбаумом.

Владельцы квартир могут сдавать в аренду часть участка, а полученную прибыль тратить общедомовые потребности. Принятое решение на собрании будет обоснованным и принятым. Если количество голосов составит не меньше половины.

Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

Благоустройство Оно включает в себе разные работы, связанные с украшением территории, с ее уборкой и установкой различных функциональных элементов, значительно упрощающих процесс ее использования. Непременно устраняются аварийные живые насаждения. Также не допускается создавать препятствия для использования общего участка другим владельцам домов. Сдача в аренду Допускается сдавать эту землю в аренду, для чего надо первоначально подать заявление в администрацию.

Придомовая территория частного дома

К этим актам относится:

ЖК, в котором сдержится информация об определении придомовой территории, а также сюда входят основные принципы, на которых можно ею пользоваться;
ЗК описывает правила определения размера участка;
ФЗ «О землеустройстве» позволяет определить, как правильно выполняется межевание земли;
НК дает информацию о том, как правильно рассчитывать размер налога за землю, которая входит в собственность владельца дома;
ФЗ №214 указывает на то, как правильно распределять права по отношению к общей земле.

Только при точном знании всех правил в отношении использования и разграничения придомовой территории можно быть уверенным в отсутствии нарушения законодательства. Определение понятий В законе нет точного понятия того, что является придомовой территорией для жилого частного строения.

Придомовая территория: сколько метров от дома?

Что такое придомовая территория, кому она принадлежит и как осуществляется приватизация? Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять? Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2018 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом. Но, как показывает практика, вместо скверов или спортивных площадок часто возводят торговые центры или оборудуют парковочные места.
Разберемся, есть ли какие-то права у собственников квартир, и могут ли они претендовать на данную территорию? Как быть, если детям негде играть, нет скамеек для отдыха и негде поставить транспортное средство? Что об этом говорит закон? Общие моменты Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.

Придомовая территория частного дома: границы, содержание

Строгого определения такого понятия, как участок придомовой территории, в законодательстве нет. Существуют различные подходы к его разъяснению, однако все они относительны и, в зависимости от контекста, обладают соответствующими особенностями. В целом под придомовой понимают территорию, прилегающую к зданию, которая может использоваться в интересах собственника сооружения. Рассмотрим далее особенности этой зоны. Придомовая территория частного дома Как правило, такое понятие используется для многоквартирных жилых сооружений. Придомовая территория частного дома – это зона, которой владеет хозяин здания, и которая к нему прилегает. В качестве основания, подтверждающего принадлежность, может выступать свидетельство на право собственности либо договор аренды.

Придомовая территория частного дома, как правило, используется для обслуживания сооружения, благоустройства и пр.

Местные нормативные акты могут предусматривать и другие условия содержания примыкающей территории, которые необходимо соблюдать неукоснительно, иначе возможно применение штрафных санкций. Аренда придомового участка земли Земельный Кодекс РФ позволяет распоряжаться прилегающей территорией на правах арендатора. Для оформления договора необходимо обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением.

Согласно ЗК России ст. 65, за надел, передаваемый заинтересованному лицу на правах арендатора, может предусматриваться плата в установленных договором размерах. Это относится ко всем придомовым территориям, которые заинтересованная сторона желает взять в долгосрочное пользование.
Муниципалитет запрещает:

устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
жечь мусор;
захламлять строительными материалами и другими предметами.

Межевание Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:

для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;
для оформления аренды на участок;
при возникновении спорных вопросов между соседями.

Процедура межевания включает в себя следующие этапы:

согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка.

Вопрос юр.подкованным по аренде придомовой территории.

Опции темы

Поиск по теме

Вопрос юр.подкованным по аренде придомовой территории

Да, и без согласия жителей никто места распродавать не станет.

А если найдутся противники парковки и столбиков во дворе(а такие люди по любому будут), то инициатива бесполезна.

Да, и без согласия жителей никто места распродавать не станет.

Не в своей песочнице или приватизация дворовой земли

26.03.2011 12:20 | Автор: Ярослав Грязнов | | |

Почему жильцы не хотят приватизировать дворы

Согласно Жилищному кодексу РФ любой житель многоэтажки имеет право оформить в собственность часть земли под домом и вокруг него. Однако на сегодня (а возможность приватизировать землю во дворе дома появилась в 2007 году), по данным департамента земельных ресурсов Москвы, в столице в долевую собственность оформлено всего 39 участков под многоквартирными домами. Почему так мало? Людям не нужна земля, которую муниципальные власти передают гражданам бесплатно? Или чиновники препятствуют ее получению? В этом попытался разобраться корреспондент «РГ». Клумба в собственность

Какие преимущества получают москвичи, ставшие собственниками земли под домом и вокруг него?

Они могут благоустраивать двор по своему усмотрению: организовать детскую, спортивную площадки, разбить клумбы, разметить парковочные места.
Можно распоряжаться придомовой территорией для получения доходов. Например, сдавать часть участка в аренду. Правда, здесь есть много «но». При регистрации права собственности на земельный участок выдается и документ о разрешенном использовании этого участка.
Жильцы будут спать спокойно, зная, что детскую или спортивную площадку во дворе не снесут, не поставят вместо нее «точечный» гараж, не вырубят зелень.

Уже занято

Плюсы вроде бы очевидны. Но горожане не спешат оформлять землю в собственность, опасаясь, что это ударит по карману. На самом деле приватизация бесплатная, а налог на землю под многоквартирным домом, в котором человеку принадлежит квартира, составляет 0,1 % от кадастровой стоимости участка. Правда, многое тут зависит от расположения дома. Например, кадастровая стоимость участков в ЦАО в 500 раз выше, чем, например, в Зеленограде. И если в среднем по городу налог для обладателя двухкомнатной квартиры в панельном доме составляет около 150 рублей в год, то жителю Тверской улицы придется заплатить тысяч пять. Еще одна проблема — даже когда горожане решаются приватизировать пространство у дома, сталкиваются с позицией чиновников: «Мы оформим вам землю в собственность, но только под вашим домом». А какой в этом смысл? — Существуют официальные причины отказа в оформлении придомовой земли в собственность, — рассказывает помощник Уполномоченного по правам человека в Москве (по вопросам ЖКХ) Вячеслав Гуменюк. — Например, отсутствие проекта межевания квартала или необходимость его корректировки. Что это означает на практике? Под жилыми кварталами в Москве сегодня находится 30 тысяч га. Проекты межевания земель есть пока по 16,5 тысячи га. Чтобы размежевать оставшуюся площадь, город должен затратить немалые средства. Кроме того, при проведении межевания жилые зоны максимально ужали, оставив городу земли общего пользования (дороги, проезды, парки). В итоге некоторые дома в центре оказались вообще лишенными придомовой территории. Если собственники квартир претендуют на большее, власти говорят: это к вашему дому не относится. Еще одна причина отказа — какое-то юридическое лицо уже взяло в аренду часть земли, на которую претендуют жители близлежащего дома. В частности, такая ситуация на Беломорской улице. Жильцам отказали на том основании, что строительная компания взяла в краткосрочную аренду их придомовую территорию для того, чтобы подвести к строящемуся зданию коммуникации. Между тем юристы советуют участвовать в приватизации земли — пусть под домом, если муниципальные власти отказываются переводить в собственность придомовую территорию. Бери, что дают! А дальше пытаться отстаивать ущемленные права в судебном порядке. — Жилищный кодекс РФ трактует права собственников квартир однозначно, — говорит юрист-аналитик Мария Китайчик. — Согласно ст. 36 земельный участок под многоквартирным домом — это не только кусок земли, ограниченный периметром здания. Это еще и территория, необходимая для использования этого здания. Куда обращаться

В прошлом году Конституционный суд разрешил любому собственнику жилья выступать с инициативой о приватизации земли. Тем не менее, советуют специалисты, в одиночку земельный вопрос лучше не решать, а поступать так:

Если есть ТСЖ — надо обращаться в правление товарищества, если нет — попробовать его организовать. А затем выбрать уполномоченного, который будет от имени жильцов собирать комплект документов о приватизации.
С этим комплектом документов он отправляется в префектуру, где специальные комиссии занимаются проверкой законности решений общих собраний ТСЖ. Если нарушений нет, уполномоченный обращается в Москомархитектуру с просьбой предоставить проект межевания жилого квартала, в котором расположен дом.
С планом и комплектом документов нужно идти в департамент земельных ресурсов и подавать заявление о том, что члены ТСЖ просят передать им в общую долевую собственность участок земли согласно проекту межевания. Департамент земельных ресурсов либо начинает формировать участок земли под домом и вокруг него по просьбам заявителей, либо по каким-либо причинам отказывает.